买二手房能贷款多少年到底能住多少年 二手房产权如何计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-22 10:40 标签： 买二手房70年产权
我准备买一套旧房，是住过几十年的，但是考虑到70年产权问题，产权年限已不多了，不知道该买还是不该买
请教购买二手房的产权跟年限的问题,假如房子的年限是70年,别人已经居住了二十年了,我再买过来那这个
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关键字： 旧房 70年
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网友1的回答
如果产权是70年别人住了20年,你只能住50年。房产证的合法性在房管部门,都是有备案登记的。买二手房网友2的回答
重新开始算,有七十年的产权网友3的回答
是指土地使用权出让的最高年限是70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有网友4的回答
了一套二手房,可对方房子的产权只有十五年了,土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是..网友5的回答
　　70年产权到期后土地使用权的处理方法 　　《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间网友6的回答
一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人网友7的回答
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定:居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年网友8的回答
1、所谓70年指的是土地使用权,并不是房产所有权。2、70年后,房子还是你的,土地使用权已经到期。3网友9的回答
如果是政府合法手续的拆迁且承诺能够办理房产证的,应该还是70年,因为土地重新办理了手续,所谓的70年网友10的回答
网友7的回答
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二手房产权多少年?如何计算？
来源：房天下 &&发布时间：
的选购有一个很重要的因素就是。二手房购买者在准备买房的时候不知道二手房产权年限是多少。下面就请随小编一起来看看二手房产权年限的相关规定与计算方式。
产权年限是什么？ 产权年限是指产权的归属年限，不同的房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。我国《城镇出让和转让暂行条例》规定：出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,所售楼盘的国有证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的，产权年限已经不足70年。 产权年限分为和土地使用权两类。房屋所有权无期限限制，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。二手房产权多少年完全取决于土地使用权的剩余年限。 二手房产权年限计算方式： 国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。 而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。” 比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权，并且使用权是70年，那么到2015刚好满20年，不论是还是二手房，该土地的使用权就还剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用时间。
怎么办？ 根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予相应的补贴。 不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题，尤其是二手房产权年限，因为可能经过几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，需要大家仔细辨别了解之后再请教相关专家才准备下手购买，因此购房者必须搞清楚这些问题才能进行购买事宜。
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　　现在很多人购买了二手房后，都会在纠结二手房的产权年限，因为人们得到的房屋产权可能需要花掉人们一辈子的积蓄，因此产权性质，产权年限就被绝大多数购房者所关注，而产权纠纷投诉近些年来也居高不下，怎样计算房屋的产权年限就尤为重要了。那么，二手房的产权怎么算呢？如果计算二手房的产权呢？下面，九正家居网为大家讲述下 二手房产权的计算方法，希望可以帮助到大家。
　　一、二手房能使用多少年
　　一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”其第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
　　二、二手房使用年限怎么计算
　　(一)土地使用权年限的界定
　　根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
　　若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限有多少呢？
　　即：70年产权年限―(2006年-2004年)―(2013年-2006年)=70年产权年限-2-7=61年产权年限。
　　(二)土地使用权的出让与划拨分类
　　土地使用权最主要的两种获得途径分为出让土地使用权和划拨土地使用权。
　　1、土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。
　　2、划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等
　　(三)二手房中的已购公房、经济使用房、二手商品房、央产房具体如何计算
　　已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。
　　(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
　　(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准，一般是从竣工日期算起。
　　(3)通常情况下，经济使用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准，而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此，经济使用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
　　以上就是九正家居网为大家讲述的二手房产权的计算方法，大家都清楚了吗？更多的家装知识请关注九正家居网。
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