楼市年底让人头晕 一线城市回升二线城市打折_房产资讯-北京手机房天下正在收听：楼市年底让人头晕 一线城市回升二线城市打折
楼市年底让人头晕 一线城市回升二线城市打折
国际金融报 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积有些中小城市的地方政府大部分财政收入来源于，他们需要资金；而中小城市的开发商的规模较小，资金周转不过来，如果再不卖掉手头的房子，资金链条就要断裂了。海南那些七折甩卖的楼市就是这一现状的鲜明写照。一方面不断传出楼价下降的消息，而数据统计却显示，目前楼市又有反弹的迹象。在下跌与回暖之间，楼市很纠结。 顶不住迹象显露 日前，有消息称，海南楼市卖不动了，最低七折甩卖。三亚楼市库存量已达百万平方米，需要20个月才能消化完。开发商在残酷的市场形势的面前，&为了快速消化库存，加大折扣力度成了统一的促销手段&。 除了海南，其他许多二三线城市如保定、中山、济南、成都等都传出了房价打折的消息。甚至有业内人士指出，年底将至，楼市开始了备战&收官&，各大开发商们不约而同地磨拳擦掌准备使出各种促销手段，力求以价换量使资金回笼来应付各种年底的结算。 &中小城市楼市打折甩卖的原因不外乎以下两个，一是政府顶不住了，二是开发商顶不住了。&国家发改委宏观经济所研究院、博士，清华大学客座教授左传长对《国际金融报》记者分析，&有些中小城市的地方政府大部分财政收入来源于房地产，他们都需要资金；而中小城市的开发商规模较小，资金周转不过来，如果再不卖掉手头的房子，资金链条就要断裂了。海南那些七折甩卖的楼市就是这一现状的鲜明写照。&虽说&当局者迷&，但一些房地产从业人员也看到了中小房地产商面临的危机。&这个行业和产业的集中度在提高。我们大规模的品牌跟不上，市场份额越来越大，一些中小型开发商如果没有明显的核心竞争的能力。两条路：第一，转型；第二，被淘汰。&近日，正略钧策房地产咨询中心的合伙人陈晋在其名为&正略钧策管理沙龙&的演讲中严肃地指出。 与陈晋的担忧相反，北京市社科院副院长赵弘显得非常的高兴：&泡沫总有消失的一天。中小城市房价走低是楼市回归理性的表现。我们早就应该要理清楚，中国不应该让房地产发挥出保值增值和投资投机功能，而应该通过一定的经济手段或行政手段，来保证它居住功能的回归。希望海南楼市能回归到它原本的居住功能，造福百姓。&一线楼市尚&坚挺&与二三线城市相比，一线城市的楼市似乎是依然坚挺的。 &北京楼市进入暖冬&，上海房价回暖，成了目前一线城市的代表性特征。数据显示了这种特征：11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套，日均签约量为391套，与10月全月的新房日均签约相比上涨23.6%。有专家分析指出，经过短暂观望之后释放的购房需求成为本月销量上涨的主要动力。 &大城市的楼市为什么比中小城市好呢？因为两个压力都没有了。&左传长说，&像北京、上海这样的大都市，楼市收入已经不构成政府财政收入的主要成分，政府的状态相对轻松得多；加()规模的房地产商拥有雄厚实力，能咬牙支撑得住，不会轻易降价。&赵宏指出，除了卖方压力较小因素之外，买方钻政策的空子也是楼市回暖的一部分原因。&这种回暖在于我们的房地产调控政策还有不完善的地方，换句话说，&上有政策，下有对策&。&赵弘忧虑地说，&在实践中，有些能够满足购房需求的要求条件通过我们目前的体制难以筛选掉，比如说要求几年的税收，有人老老实实缴了几年税达到了要求，但有人就会钻空子。&左传长已在北京生活、工作多年，对于北京买房的压力，他十分了解：&现在太多人想在北京工作、生活，对商品房的需求是很大的，从这一层面上来说，北京的楼市降价不太可能，只能抑制它，让它缓慢上涨。&未来房价在哪 在此次降价潮中，实施了楼市限购政策的海口成交情况反倒良好。鉴于这一现象，有网友评论，说楼市限购政策不仅没有减缓楼市上涨，反而抑制了楼市的下跌。 对这一观点，房地产咨询公司的陈晋深表赞同：&限购令它的短期效果很显著，但是长期来看它压抑了刚需，未来对整个市场的冲击可能会更大。&而地产巨头最近也说：&楼市调控并不令人感到幸福&，并再次强调房价将涨。 &楼市限购政策在短期内肯定是有效果的。&左传长说，&长期来看，限购的政策因为抑制交易、房屋交易，减少了供给，反而使得需求相比于供给来说显得尤为明显，可能引发价格的反弹也说不定。&赵弘表示，楼市上涨的主要原因在于中国资本过剩、财富过剩。经过改革开放的三十年，中国民众积累了一定财富，但都是以货币形式存在。这些财富需要寻求保值增值的渠道，但现在渠道有限，特别是我们的金融体系创新不足，货币资本、虚拟资本的循环脱离了实体经济的财富创造，导致实体经济资本短缺和虚拟经济资本过剩。虚拟经济进入实体经济的通道没有完全打通，目前的限购只是暂时延缓了房地产的快速泡沫化，但是没有给这些流动资本找到了出路。 不过，虽然目前上海等地房价有回升的迹象，但保障房的大量入市，无疑将平抑作用。11月21日，上海市最大的保障房基地宣布入市，而这仅是大量保障房源入市的开始。 对于我国房地产政策的未来走向，赵弘认为，&我国未来应该密切关注并且及时采取措施来遏制住产业地产、商业地产的泡沫化。&一边是打折甩卖的新闻，另一边又是涨价回暖的讯息，消费者究竟该相信谁？楼市究竟是在崩盘还是在回暖？也许在明年３月的全国两会之后，会有一个比较明确的信号。相关阅读 一线城市房价连续五月上涨 年底将现翘尾行情 证券日报前10月，北上广深4个城市的成交量同比均上涨超20%，分析人士称，年底房价将维持平稳微涨态势11月18日，国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动的情况。该数据显示，与10月相比，新建商品住宅价格35城上涨，18城持平，17城下降。值得注意的是，据中原地产市场研究部统计数据显示，今年前10月，北上广深4个一线城市房价指标持续5个月环比上涨。对此，北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，年底前北京楼市价格继续微涨已成为定论，但预计整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。&一线城市价格涨幅扩大一组调查数据显示，2012年10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨。事实上，据链家地产市场研究部监测的数据来看，一线城市年内新房从6月开始进入了上涨通道，累计涨幅0.45个百分点；从4月份开始上涨，累计涨幅1.575个百分点。&今年2月份买的新房，当时价格是不到12000元／平方米，现在已经涨到16000元／平方米左右&，北京大兴某楼盘的业主对本报记者表示，&幸好当时买下了这套房子&。对此，链家地产市场研究部张絮向记者表示，从10月份的价格变化情况看，一线城市房价涨幅再一次出现扩大的趋势。而中原地产市场研究部的统计数据也显示，一线城市房价持续5个月环比上涨。今年前10月，京沪广深4个一线城市的成交量同比均出现了20%以上的上涨，特别是2-3季度以来，成交量快速上升，消化了大量的库存。张絮认为，总体来看，一线城市价格控制难度明显要高于其他的城市，目前一线城市除上海外房价波动都相对比较明显，价格反弹幅度也相对较大。张大伟则表示，一线城市的信贷政策继续宽松也是促使房价上涨的主要因素，尤其首套房信贷依然基本维持在85折左右，这有利于刚需的出击市场。另外，一线城市土地市场从8月开始不断升温，因此开发商对房价更加看涨，而购房者也被影响了预期。伟业我爱我家集团副总裁则向本报记者表示，房价环比上涨的主因是受今年5-8月楼市成交量上涨影响，这促使后市房价持续上扬。但&金九银十&并未出现，加上调控政策依然是不会放松，房价上涨的动能显然不足。年底将现翘尾行情值得注意的是，北京11月份，楼市量价成交上涨趋势更为明显，&金九银十&落空的情况下，&金十一&之势正在凸显并有蔓延态势。据21世纪不动产数据显示，截至11月15日，北京新房网签量为10314套，环比10月上半月涨了134%，同时也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平。其中11月10日更是当日突破1000套，上半月成交量已创出2012年半月成交量的新高。对此，21世纪不动产分析师张磊预计，如果下半月维持这种活跃度，11月成交量有可能创下年内月度新高。此外，张磊表示，在楼市正常年份，年底一般都会出现一个成交的小高潮，但今年的小高潮则提前到了11月份。对此，张磊认为，由于保障房的集中交付使用，部分开发商为了抢业绩而举办一些促销活动，致使交易量会出现小高峰。无独有偶，张大伟也向记者表示，2012年开发商完成任务率是比较高，大部分房企在年初制定的销售目标均超额完成，最近几个月的供应明显减少，而市场可售新建住宅的价格则会随之继续环比上涨。除此之外，张大伟认为，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，因此年底将现翘尾行情。对此，张磊表示，从近期市场来看，12月至明年初，可能会出现一个新盘空档期，这将促使刚性需求客户在选择上比较明确，出手比较的坚决。不过，张絮则认为，宏观调控对于市场的作用也不容忽视。以上海为例，今年楼市地方调控政策进一步趋严，年内整体价格依旧保持平稳，而其他城市的限购政策对于放缓房价上涨幅度也起到一定的作用。由此来看，虽然楼市又出现房价上涨的苗头，但以当前的政策环境，难言大幅反弹。----------我是华丽丽的分割线-----------更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。关注房天下官方微信soufun2012新房、二手房、租房，特价房大平台！大家都在看>>正文您的访问出错了(404错误)
很抱歉，您要访问的页面不存在。
1、请检查您输入的地址是否正确。
进行查找。
3、感谢您使用本站，3秒后自动跳转至网站首页楼市年底让人头晕 一线城市回升二线城市打折 　　有些中小城市的地方政府大部分财政收入来源于房地产，他们需要资金；而中小城市的开发商规模较小，资金周转不过来，如果再不卖掉手头的房子，资金链条就要断裂了。海南那些七折甩卖的楼市就是这一现状的鲜明写照
　　一方面不断传出楼价下降的消息，而数据统计却显示，目前楼市又有反弹迹象。在下跌与回暖之间，楼市很纠结。
　　顶不住迹象显露
　　日前，有消息称，海南楼市卖不动了，最低七折甩卖。三亚楼市库存量已达百万平方米，需要20个月才能消化完。开发商在残酷的市场形势面前，“为了快速消化库存，加大折扣力度成了统一的促销手段”。
　　除了海南，其他许多二三线城市如保定、中山、济南、成都等都传出了房价打折的消息。甚至有业内人士指出，年底将至，楼市开始备战“收官”，各大开发商们不约而同地磨拳擦掌准备使出各种促销手段，力求以价换量使资金回笼来应付各种年底的结算。
　　“中小城市楼市打折甩卖的原因不外乎以下两个，一是政府顶不住了，二是开发商顶不住了。”国家发改委宏观经济所研究院、博士，清华大学客座教授左传长对《国际金融报》记者分析，“有些中小城市的地方政府大部分财政收入来源于房地产，他们需要资金；而中小城市的开发商规模较小，资金周转不过来，如果再不卖掉手头的房子，资金链条就要断裂了。海南那些七折甩卖的楼市就是这一现状的鲜明写照。”
　　虽说“当局者迷”，但一些房地产从业人员也看到了中小房地产商面临的危机。“这个行业和产业的集中度在提高。我们大规模的品牌跟不上，市场份额越来越大，一些中小型开发商如果没有明显的核心竞争能力。两条路：第一，转型；第二，被淘汰。”近日，正略钧策房地产咨询中心的合伙人陈晋在其名为“正略钧策管理沙龙”的演讲中严肃地指出。
　　与陈晋的担忧相反，北京市社科院副院长赵弘显得非常高兴：“泡沫总有消失的一天。中小城市房价走低是楼市回归理性的表现。我们早就应该要理清楚，中国不应该让房地产发挥出保值增值和投资投机功能，而应该通过一定的经济手段或行政手段，来保证它居住功能的回归。希望海南楼市能回归到它原本的居住功能，造福百姓。”
&&&&（来源： 人民网-国际金融报）【责任编辑： 蔡奇凡】 1
请选择您看过这篇文章后的心情：
&&发表评论前请先注册成为温陵社区用户，点击“”