房子有抵押，在没解押前可以进行大兴 房屋核验 解抵押，和打网签吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-18 06:31 标签： 房屋有抵押能网签
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房子有按揭，在没解抵押前能通过房屋核验吗？能网签吗？
提问者：子夜&
时间： 14:13 &
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你好，您的房子是哪个区域的呢？我是主要做海淀区的，在海淀区或者丰台区做房屋核验，如果有抵押的话，核验是不受影响的，都可以通过，而且可以打网签，但是在其他区域的话可能您就需要咨询我们公司负责您房屋区域的经纪人了，因为我做过一个门头沟区的房屋核验，就是房子有按揭，核验不了，所以还请您说的更详细一些，以便我们为您更好的解决您的问题。
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录房卖方房子再核验跟网签前是否必须还清贷款？
一，有抵押是否可以核验？
1.丰台城区房源核验有抵押是否可以提交核验？
X京有抵押的情况：A、没有解压的可以做核验，B、已经还款只有银行信息显示办结状态可以做核验，抵押进行中的不可以核验
&O& 非X京有抵押的需要提供他项权利证&
2.未解除抵押登记的房屋不可以进行房屋核验的区县有哪些？
西城区、石景山区
&O& 西城房屋核验有抵押不能核验；
石景山区不管是X京的还是非X京的房本，只要有抵押都不能做核验且刚解押的房子，必须过了三个工作日的归档期（拿房本当天不算，过三个工作日，第四个工作日提交）；
&O& 海淀城区非X京房本，抵押日期在日之前的，要求先解押再核验。
二，有抵押是否可以网签？
商业贷款及全款标注有抵押或无抵押都可以（东城区除外，需标注成无抵押否则需解押完毕后再打网签）；
&O& 公积金贷款需标注成无抵押否则需解押完毕后再打网签
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卖二手房为什么要先解抵押？
二手房交易之前，房屋不能处于再抵押状态，这是为什么呢？卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗？你知道解抵押需要注意哪些问题吗？二手房及抵押流程是什么？所需资料有哪些？
　　1、为什么要先解？
　　在二手房交易中，卖房人出售必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
　　2、解抵押需要办理公证吗？
　　对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：
　　①用买房人给的首付款解抵押；
　　②向中介机构用于解抵押；
　　③向第三方金融机构借钱解抵押。
　　为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。
　&&&&&　3、解抵押的流程是什么？
　　二手住宅解抵押流程通常分为六步：
　　①卖房人向贷款银行申请提前还款；
　　②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
　　③在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
　　④银行贷后管理中心出解押材料；
　　⑤到公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续；
　　⑥到房屋所在中心解押。
　　4、到不动产登记中心解押需哪些材料？
　　卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。
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