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菜鸟问一个问题！！可以用公积金里面的余额来冲商业贷款吗，一次性冲掉。
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可以，去银行办理
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同时有公积金贷款的话优先冲公积金的
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那么冲了以后，可以用公积金里面的钱每个月冲商贷吗。
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如果没有公积金贷款的话，都是可以的。听中介说的，但是没操作过。但是你可能要选一样：年冲还是月冲年冲的话，每年冲一次，这样第一次冲就把你公积金里所有的钱都用了。明年这个时候把这一年公积金账户积下的钱冲掉。依此类推月冲的话，每个月冲一次，里面余额多的话，就可以好多年不用贴现金了供你参考
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没有公积金贷款可以，有公积金贷款优先冲公积金贷款。冲完以后改月冲，也可以。
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第4楼潇湘秋雨5460如果没有公积金贷款的话，都是可以的。听中介说的，但是没操作过。但是你可能要选一样：年冲还是月冲年冲的话，每年冲一次，这样第一次冲就把你公积金里所有的钱都用了。明年这个时候把这一年公积金账户积下的钱冲掉。依此类推月冲的话，每个月冲一次，里面余额多的话，就可以好多年不用贴现金了供你参考那办好产证冲好以后，是不是一年之内不能月冲了，只能用现金还？然后满了一年，才能再用里面的余额冲，也就是年冲呢？
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第5楼阿库没有公积金贷款可以，有公积金贷款优先冲公积金贷款。冲完以后改月冲，也可以。不是说有公积金贷款就不能用公积金冲了吗？
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可以冲！优先冲公积金贷款本金！
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应该可以先年冲再改月冲吧？
朴甜甜~齐萌萌~
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我也有个问题～
比如公积金贷款月还款额是A 商贷月还款额是B
每月两个人公积金缴纳C&A
那么（C－A）的部分以及公积金账户里的余额可以用于还B吗？
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第10楼qtomato我也有个问题～比如公积金贷款月还款额是A 商贷月还款额是B每月两个人公积金缴纳C&A那么（C－A）的部分以及公积金账户里的余额可以用于还B吗？这个当然是可以的，在公积金本金没还完前，只有月冲是可以充到商贷的。
朴甜甜~齐萌萌~
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第11楼winbread这个当然是可以的，在公积金本金没还完前，只有月冲是可以充到商贷的。太好了&多谢啊～
资深首席路盲就是我啦
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我也追加一个问题
如果公积金余额10万左右，公积金每月正常缴纳每月少于5000。月冲公积金5000，商贷每月5000，可以从公积金余额里直接一起月冲商贷和公积金吗
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第6楼飞翔之鸟那办好产证冲好以后，是不是一年之内不能月冲了，只能用现金还？然后满了一年，才能再用里面的余额冲，也就是年冲呢？是这样的。但是，你可以先选择年冲，每月自己现金还贷。等到4月或者9月，一次性的把你公积金账户的余额冲商贷。再继续每月现金还贷。接着，申请年冲改月冲，申请成功之后，每个月就是公积金还商贷了，不够的话再贴点现金。因为自己没操作过，只是听说，所以可行性楼主自己参考
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第14楼潇湘秋雨5460是这样的。但是，你可以先选择年冲，每月自己现金还贷。等到4月或者9月，一次性的把你公积金账户的余额冲商贷。再继续每月现金还贷。接着，申请年冲改月冲，申请成功之后，每个月就是公积金还商贷了，不够的话再贴点现金。因为自己没操作过，只是听说，所以可行性楼主自己参考谢谢亲，，，
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能用公积金冲商贷我觉得不错啊。公积金还是现用最好，放着干嘛呢
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第13楼snowdayinfant我也追加一个问题如果公积金余额10万左右，公积金每月正常缴纳每月少于5000。月冲公积金5000，商贷每月5000，可以从公积金余额里直接一起月冲商贷和公积金吗可以月冲10000（公积金贷款每月5000+商贷每月5000）。&如果只有商贷，可以直接先提现10万，然后再每月用公积金缴款还贷。
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我来举个例子，比如，第一种方案，贷款70万，纯公积金贷款贷款，公积金首套，夫妇公积金账户余额如果10万，那么，1.如果是用了公积金贷款则不能提取公积金，则10万不能从70万里面冲销吗？2.如果选择年冲，则可不可以每年两次用公积金里面的钱冲贷款？3.如果选择月冲，则每个月用公积金里面的钱冲贷款，这个我知道；第二种方案，如果是贷款90万，那必须组合贷款了，那么如果是听银行的说法，银行算二套，则公积金只能50万，商贷40万，做不到第一种方案的公积金70万（因为那是首套，可以多贷），那么，公积金账户里面的余额10万，按照政策是要先冲公积金的对吗，可以一次性提取先冲公积金贷款50万吗？冲了以后，再选择月冲或者年冲对吗？第三种方案，纯商贷90万，包装成首套房，那么，公积金账户里面的余额10万，可以在产证办好6个月里面一次性冲掉商贷的对吗？冲掉以后，是不是一年之内只能付现金还贷款，然后满了一年才能改成月冲？谢谢大侠的回答，这些对我太重要！！！
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第18楼飞翔之鸟我来举个例子，比如，第一种方案，贷款70万，纯公积金贷款贷款，公积金首套，夫妇公积金账户余额如果10万，那么，1.如果是用了公积金贷款则不能提取公积金，则10万不能从70万里面冲销吗？2.如果选择年冲，则可不可以每年两次用公积金里面的钱冲贷款？3.如果选择月冲，则每个月用公积金里面的钱冲贷款，这个我知道；第二种方案，如果是贷款90万，那必须组合贷款了，那么如果是听银行的说法，银行算二套，则公积金只能50万，商贷40万，做不到第一种方案的公积金70万（因为那是首套，可以多贷），那么，公积金账户里面的余额10万，按照政策是要先冲公积金的对吗，可以一次性提取先冲公积金贷款50万吗？冲了以后，再选择月冲或者年冲对吗？第三种方案，纯商贷90万，包装成首套房，那么，公积金账户里面的余额10万，可以在产证办好6个月里面一次性冲掉商贷的对吗？冲掉以后，是不是一年之内只能付现金还贷款，然后满了一年才能改成月冲？谢谢大侠的回答，这些对我太重要！！！同求。。。哪样最好。。。
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纯商贷的房子可以用公积金月冲吗？？？？
小粽子吃饱睡好健康长大~
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第22楼m5s7纯商贷的房子可以用公积金月冲吗？？？？可以，好像还可以先提取公积金余额出来的
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第18楼飞翔之鸟我来举个例子，比如，第一种方案，贷款70万，纯公积金贷款贷款，公积金首套，夫妇公积金账户余额如果10万，那么，1.如果是用了公积金贷款则不能提取公积金，则10万不能从70万里面冲销吗？2.如果选择年冲，则可不可以每年两次用公积金里面的钱冲贷款？3.如果选择月冲，则每个月用公积金里面的钱冲贷款，这个我知道；第二种方案，如果是贷款90万，那必须组合贷款了，那么如果是听银行的说法，银行算二套，则公积金只能50万，商贷40万，做不到第一种方案的公积金70万（因为那是首套，可以多贷），那么，公积金账户里面的余额10万，按照政策是要先冲公积金的对吗，可以一次性提取先冲公积金贷款50万吗？冲了以后，再选择月冲或者年冲对吗？第三种方案，纯商贷90万，包装成首套房，那么，公积金账户里面的余额10万，可以在产证办好6个月里面一次性冲掉商贷的对吗？冲掉以后，是不是一年之内只能付现金还贷款，然后满了一年才能改成月冲？谢谢大侠的回答，这些对我太重要！！！方案1：先年冲再改月冲，或者纯月冲。方案2，年冲就是一次性先提取公积金余额去冲公积金本金，冲了以后，可以再改月冲或者继续年冲。不过余额一次性提取以后月冲更合算。方案3.对的。冲掉以后怎样我正好不知道。余额十万，如果月还款金额比较大的话，其实没几个月就都还掉了，直接选月冲比较好
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第24楼阿库方案1：先年冲再改月冲，或者纯月冲。方案2，年冲就是一次性先提取公积金余额去冲公积金本金，冲了以后，可以再改月冲或者继续年冲。不过余额一次性提取以后月冲更合算。方案3.对的。冲掉以后怎样我正好不知道。余额十万，如果月还款金额比较大的话，其实没几个月就都还掉了，直接选月冲比较好谢谢你，你思路很清楚，人也很好，你跟我想的一样，太感谢了！！：）
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第26楼飞翔之鸟谢谢你，你思路很清楚，人也很好，你跟我想的一样，太感谢了！！：）另外相信我的话就选等本金贷款，千万不要等本息。
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第23楼阿库可以，好像还可以先提取公积金余额出来的 真的咩？
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第27楼阿库另外相信我的话就选等本金贷款，千万不要等本息。对，我也觉得选择等额本金，利息少。谢谢
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买房到底是商贷好还是公积金好？看完这几点你就知道！
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如今房价不便宜，一般家庭都会通过贷款方式来买房，当然了，土豪一次性付清全额房款的除外。那么很多想要贷款买房的买家可能会有疑问，其实到底是商贷好还是公积金好？看完这几点你就知道！
（新浪乐居讯 编辑 程玉欢） 如今房价不便宜，一般家庭都会通过贷款方式来买房，当然了，土豪一次性付清全额房款的除外。那么很多想要贷款买房的新手买家可能会有疑问，其实到底是商贷好还是公积金好？莫急，看完这几点你就知道！
NO.1贷款利率 ：公积金KO商贷
利率是最本质的差别：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
NO.2贷款比例：公积金KO商贷使用公积金和商业贷款，同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
NO.3贷款流程：公积金KO商贷
不同贷款方式办理手续时间也是不一样的：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
NO.4审批时间：商贷KO公积金
审批时间可能是公积金贷款的硬伤，放款比较慢，一般情况下：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
NO.5首付比例：公积金KO商贷
明显是公积金贷款有优势：首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。
NO.6使用人群：商贷KO公积金
不同的贷款方式适用人群有些差别：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，若没有缴纳公积金的买房者就不能享受公积金贷款利好。
NO.7年限和额度：商贷KO公积金
对于贷款年限和贷款额度，不同银行和不同城市公积金管理中心具体规定不同，但一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。按目前大部分银行来看，商贷最高能贷房款的7成；公积金个人最多贷款60万，夫妻两人最高贷款100万。
NO.8二套房限制：公积金KO商贷
对于二套房贷款，其实无论是商贷还是公积金贷款，肯定会跟二套有些许差别，尤其是商贷，商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高，首套和二套利率折扣相差比较多；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
看完了这几点，对于商业贷款和公积金贷款买房有何区别，相信精明的买家们都“了如指掌”了，快收好攻略买房去吧！
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在地王或将成为北京一个“历史名词”的时候，可以看清很多事情。