【远景养老】现如今养生养老的运营模式有哪些？
随着我国老龄人口的增多，老龄市场消费迅速发展,养生养老已经成长为一个增长最快的新兴产业。全球养生养老旅游每年以20%～30%的速度递增，所带来的消费是普通旅游消费的两倍以上，给目的地带来十分可观的收入。市场上的养老养生模式也层出不穷。综合来说，都是以养生养老服务为核心，满足老年人健康、长寿、智慧、快乐、美丽、道德的全面要求，配套居住、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，让其感受到青春活力和生活精彩充实。旅游休闲度假和养老养生产业相结合将是未来养老养生发展的趋势。
养老养生与旅游相结合
&&&&养老与度假旅游结合起来，是一种将养老和度假旅游完美整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户。与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。老年人可以去爬山，去看日出，去散步，去欣赏大自然，去陌生的街角，去做一些我们曾经或现在也很想做的事情。不仅感到身体上的自由，更重要的是心理上的完全自由和放松。旅行，使人能在旅行中和大自然更加接近，悠然享受和大自然融合之乐。旅行，更有一种逍遥，浑然忘我，与大自然交融的境界令人心弛神往。与旅游结合的养老模式，对老年人的身心是多多益善。
养老养生与地产相结合
养老与地产结合，方式多多。可以是以房养老，或者社区养老、连锁养老超市等。以房养老是从西方发达国家引进的一种新型的养老方式，指的是老人将自己的产权房出售、出租或者抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。发展至今，在我国主要出现了租售换养、以大换小、售后返租、倒按揭四种主要形式，并对应着不同的适合人群。社区养老则是在大城市周边郊区，打造集中的社区类型的养老养生之处。不仅建造社区式住所，还提供完备的生活配套措施，满足老年人的需求，同时打造出适合老人的娱乐场所，丰富他们的生活。而连锁养老超市是一种新型的老年服务型机构，属于当地政府民政部直管，目前在辽宁已经投入实施，在大连、丹东、沈阳等城市统一信息，提供诸如法律、医疗、旅游、娱乐等服务。这种连锁超市服务功能强，介入门槛较低，有广阔的客户市场和服务群体。养老养生与地产的结合，为老人们提供了多种养生养老方式的选择，使他们可以选择更适合自己的养老方式。&
养老养生与乡村相结合
乡村养老，是在田园中养老养生，享受的是乡村的田园环境，是以生态资源为基础的养生休闲体验。养老养生与乡村结合，主要是在乡村打造适合老人们的养老养生公寓。并配套齐备的设施，比如：热水器、空调、有线电视、棋牌、简单的健身器械等。室内星级享受，室外原始质朴。漫步于乡间小路，观赏成片的花儿、果林，体验乡村的淳朴自然，感受乡村的美丽风光。呼吸着新鲜空气，倍感心旷神怡、身心愉悦。乡村养老，让老人们体验乡村生活，带给他们更舒适愉悦的清爽体验。白天老人们可留连田间地头，适时劳作，或爬山涉水，迎斜阳散步，闻泥土芬芳，看乡村美景；或闲云野钓，看炊烟袅袅，放平心境，超凡脱俗。夜间聆听虫鸣蛙叫，风声犬吠，一幅幅田园生活美景重现脑海，让您安然入睡。让他们有那种迎朝阳重拾青春年少时的浪漫情怀，又有一种追落日更创祥和幸福健康的晚年生活的感受。
养老养生与医疗相结合
随着年纪的增长，人体的各项功能开始衰退，因此，老人们更需要有完善医疗配套的养老养生地。将养老养生与医疗护理相结合的思想也应运而生。医疗护理主要是涉及医药产品、保健用品、营养食品、医疗器械、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个领域。建设与医疗结合的养老养生基地，能给他老人们提供相关医院、诊所、药品超市、保健品超市、相关健康管理等机构，以及为其提供专属的健康管理档案与康复治疗方案，方便他们及时治疗。
&&&&打造医疗型养老养生地产，还将从医学研究、医学养护、医学培训及学术会议接待等几个方面来进行开发，实现医疗高端化，为客户提供就近就医的便利与高水平的康复效果。与医疗结合的养老养生体系，不仅考虑了老年人的身体状况，还充分满足其治疗，为老人们提供了许多的方便。
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<meta name="description" content="北京大地风景国际咨询集团是中国旅游规划甲级资质设计单位,是中国旅游规划设计十大影响品牌,中国人居典范建筑最佳设计金奖。提供旅游规划,旅游策划,旅游营销,城镇规划,旅游总体规划,景区营销,景区规划,景区策划,度假区方案策划,旅游策划,旅游品牌营销,旅游创意品设计,旅游投资管理,景观与建筑设计等服务。"/>
旅游规划设计
养老地产项目的规划设计要点
&&&&&&&&养老社区作为一种以养老养生为主要功能导向的特殊地产项目，对社区的选址、规划、设计、建设等，都有特定的要求和特别需求关注的要点。近年来，中国大陆地区养老产业步入了一个较快速的上升发展通道，房地产商、保险企业、信托金融机构和医疗保健机构都纷纷试水养老养生产业，各地涌现了大批养老地产项目。从已经实施的养老地产项目来看，在规划设计方面，虽然这些项目进行了一定的探索和实践，但仍然存在不少问题。许多养老社区虽然设计建设了不少养老服务设施，但这些服务设施的使用率不高。有的社区只引入建设了基本的医疗护理设施，而其他服务配套缺乏，社区养老功能极不完善。造成这种现象的原因，一方面是部分开发者并非真正打算开发养老地产，而只是在借养老之名开发房地产，另一个更主要的方面，是养老地产开发者还缺乏对养老养生产业的深入了解和研究，而行业目前也缺乏一个普遍适用的养老项目规划设计标准。
&&&&&&&&有业内人士和相关学者，从规划选址、景观布局、交通组织、设计尺度、卫生设计和服务配套六个方面，总结了一些养老地产的规划设计要点。
一、对规划选址的要求
&&&&&&&&设计开发普通居住区，一般要求项目的选址要有较优美的自然环境和良好的社会环境，选取适合居住、设施便利和不良干扰较少的区域。对于养老社区这种特殊社区，除了满足普通社区的一般性要求外，在项目的区位和周边环境景观方面还有更高的要求。
&&&&&&&&不同类型的养老社区对选址的要求也不尽相同。基础型养老项目需要达到一般养老地产的标准，满足基本养老活动所需的条件。高端型养老社区，则需要有较为优越甚至稀缺的独特自然环境和社会环境。
&&&&&&&&(一)基础型养老社区
&&&&&&&&基础型养老地产，在区位上，往往适宜选择在城市的边缘或近郊，这样社区的部分服务就可以依托于城市来提供，并且也能和城市建立起比较便利快捷的交通联系。这种区位选择，可以帮助基础型养老社区充分利用城市的商品、文化、服务等各种资源。但需要注意的是，由于城市未来的扩张发展，项目在用地规模和开发强度上会有一定的要求，项目的容积率通常不能太低，用地面积也不能过大。
&&&&&&&&自然环境上，从国内外养老地产的开发经验来看，应尽可能具备如山林、泉溪、江河、湖泊、田园等环境景观资源要素。项目所在及项目所依靠、借景的地形地势，需要有一定起伏变化；基地和背景的现状植被条件较为良好。
&&&&&&&&山形水系是项目选址和环境景观的关键。城市会因山水而获得灵气，同样，居住社区包括养老社区也会因山水而更美丽。从中国传统的风水堪舆学说法来看，有山有水、山环水绕、负阴抱阳，是一块风水宝地的必备条件。水系曲折有情，山峦起伏多姿，水系交汇或山脉会结，这样的地方被认为是风水上佳之处。从现代城市规划学的角度来看，城市或居住区临近水体，有利于生活给排水的组织，以及用水园林景观的设计，有助于改善区域小气候，而利用水体来打造公共开放空间和特色交通体验，更是能提高住区的生活品质。而起伏的地形，也更利于因山就势，排列出优美合理的住宅组团，以及丰富景观层次，改善社区采光通风条件。还可以利用山势，组织设计山地健康游线，提供社区老年居民多一种健身方式和亲近大自然的机会。
&&&&&&&&项目基地和周边应有较好的绿地植被覆盖。项目内部的绿地景观，可以改善养老社区内部的微气候，增加空气含氧量，以及增加社区居民的公共活动空间。项目外部的生态绿地环境，则为养老社区提供良好的景观背景，还有利于地块内部生态系统与外部生态系统的充分联通和融合，形成生态友好型的养老社区。如在设计时，可以将周边绿地，以绿楔的形式引入社区，引导夏季凉风进入。
&&&&&&&&总体来说，基础型养老地产在选址上应尽可能满足三方面要求：位于城市边缘和近郊，有山岭、泉溪、江河、湖泊、田园等环境景观要素，基地内部和周边有良好的绿地植被。
&&&&&&&&(二)高端型养老社区
&&&&&&&&与基础型养老社区相比，高端型社区在选址上有更高的要求。高端养老社区比一般养老社区投入更多的资金，期待更高的利润回报。高端养老项目，不但在项目的规划设计和产品服务上需要有独特的亮点，而且在项目的选址阶段，需要高标准多方位的综合考虑。
&&&&&&&&高端型养老社区的选址，可以在城市的近郊或远郊。对于高端养老项目来说，最关键的选址要素，是基地稀缺独特的自然资源和人文资源。高端养老社区，由于服务配套比较完善全面，有些养老社区的设施条件比城市中的更为优越，如私立医院和私立学校等。因此，高端型养老社区并不要求紧邻城市，在保证快捷交通联系的前提下，可以选择位于城市远郊环境较好的地段。同时由于距离城市较远，在发展用地上受到的限制会较少，有利于更大规模社区的打造。
&&&&&&&&高端型养老社区选址的关键，在于对独特或稀有的自然资源或人文资源的依托，比如温泉、名山名水、大海沙滩、历史遗迹、人文景观等等。通过对独特稀有资源的高端开发，或者对知名品牌资源的利用，将项目打造成高生活品质的养老社区。高端养老地产对独特稀有资源的专物专用，实现了资源景观价值的最大化，极大提升了养老项目的品牌价值和市场竞争力。
二、对环境景观设计的要求
&&&&&&&&养老项目对于环境景观的要求，前文已述及部分。对于养老地产项目来说，项目的绿地率和绿色植物选择有必要特别说明。
&&&&&&&&（一）高绿地率
&&&&&&&&根据居住区规范要求，新建高品质居住区绿地率不应低于30%，这是为了从整体上保证社区良好的居住环境。而由于老年人生理机能上对环境变化的反应更敏感，养老地产对居住环境提出了更高的要求，而首当其冲的就是绿地率的提高。有业内人士认为，高端老年地产项目绿地率不应低于40%，基础型老年地产项目不应低于 35%。
&&&&&&&&（二）高供氧绿植组合
&&&&&&&&根据对中国著名长寿之乡广西巴马、山东文登等地环境的研究，发现高浓度氧离子是人类健康长寿的秘密武器。科学研究表明，长寿之乡的氧离子含量是大型城市里的1000 倍以上。因此，在社区有限的条件下，提高住区氧离子含量对于养老有重要的意义。目前居住区规划中，较常采用的是富氧植被组合法，即根据各种不同植被每公顷能提供的氧气量值来进行植被搭配种植。据研究，林地，尤其是阔叶林地的单位供氧量最大，其次是水体。因此在养老社区中，在地理和气候环境允许的条件下，应优先考虑阔叶林与水体的布置。
三、对交通组织的要求
&&&&&&&&（一）人车分流系统是基本要求
&&&&&&&&在目前的社区规划中，人车分流已经是被普遍认可的交通组织模式，设计上通常将车行设置在居住区外围，人行系统设置在内部。养老社区对交通的要求比较复杂：一方面老年人身体原因，对机动车有更多的依赖；另一方面，老年人身体机能的下降，各方面的反应欠灵活，更需要减少机动车对人行的干扰。因此面对这一看似矛盾的要求，就需要开发设计者在老年社区中，既要安排人车分流，又要组织机动车方便入户或靠近住处，必要地段实行机动车与电瓶车的转换。
&&&&&&&&（二）结合景观体系打造慢生活步行系统
&&&&&&&&老年生活的一个很重要的内容，就是健康和养生。无论是自然资源条件优越的养老项目，还是自然资源条件相对匮乏的养老项目，都有必要结合自身景观体系打造慢生活步行系统，以提供老年人开展健康养生活动的场所。老年人的身体机能特征，更适宜进行舒缓的康体运动，在社区内结合公共景观系统设置一条或多条通畅、尺度宜人、景观优美的步行系统，将会起到聚集社区人气和满足老年人健康诉求的双重作用。
四、规划尺度要求
&&&&&&&&（一）控制建筑高度和密度
&&&&&&&&建筑高度和建筑密度很大程度上决定了一个社区的综合环境品质。一般来说，较低建筑高度和建筑密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。 老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面老年人睡眠时间较短，睡眠质量要求较高，因此在居住环境上要求尽量的安静、私密。另一方面，老年人又十分渴望社会交往和活动，需要更多的公共空间选择。因此，养老地产原则上不主张高层建筑，项目确有需要，可将高层与低层、多层分开布置。建筑高度上，建议以低层、多层为主，建筑高度小于20 米，保证足够的日照间距，建筑密度应大于25%，小于35%。
&&&&&&&&（二）宜人的活动场所尺度
&&&&&&&&活动场所是老年人平时最常使用的地方，对其设计应该充分地满足人性化的感受需求。一般认为，在城市中，当街道宽度与临街建筑高度的比例大于2:1 时，街道的尺度是比较宜人的。又根据日本著名建筑师芦原义信的《外部空间设计》中提到的广场尺度，当广场的宽度(D)与周边建筑的高度(H)的比值大于1，小于2 时，尺度是宜人的。而根据他的“外部模数理论”，20~25米是适宜人活动的外部空间基本尺度，因此景观步行带上设置休闲设施，如桌椅、花坛、台阶的布置，建议以25~50 米间距为宜。
&&&&&&&&（三）适合老年人出行的服务设施设置半径
&&&&&&&&在普通居住区中，公共服务设施的设置标准一般采用组团级设施服务半径为300 米，小区级服务半径500 米，社区级服务半径800~1000 米。通过对老年人行为习惯的调查得知，老年人在社区中出行频率较高的距离是150 米和300 米，按老年人1 分钟行走距离60 米计算，老年人比较舒适、愉快的出行时间为3~5 分钟。因此，养老社区的服务设施布置应以组团级设施150 米为服务半径，小区级 300 米为服务半径，社区级500 米服务半径，方便老年人使用服务设施。部分大型社区中，服务设施距离较远的，可以引入区内电瓶车交通系统，解决跨区域出行需求。
五、对日照通风卫生的要求
&&&&&&&&根据《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1（1）条，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。因为老年人的生理机能、生活规律及其身心健康需求，决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，尤其是部分老年人因为身体不便，常年卧床，对阳光有更多的渴望，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免“纯北向”住宅。南方高温潮湿地区的养老住宅还应考虑夏季通风设计，住宅排列上应便于夏季凉风进入，户型保证有两个以上的朝向。
六、对公共服务设施的要求
&&&&&&&&养老地产区别于一般居住区的重要特点是能提供较完善的适老生活配套和医疗护理条件，这也是很多老年人选择养老社区的关键考虑因素。
&&&&&&&&（一）无障碍道路系统为强制性建设内容
&&&&&&&&目前国内比较高端的居住区都会进行无障碍道路系统设计，包括盲道、轮椅专用道、轮椅入户坡道、长坡升降梯等，在养老社区中无障碍道路设计则应为强制性内容，并根据老年人的具体需求，在道路设计的细节上给予更多的专门考虑。
&&&&&&&&（二）入户式和随身式急救护理系统
&&&&&&&&老年人是容易出现突发病情的群体，如高血压、心脏病等，特点是发病前兆少、病情发展快、致命性高，在无人护理的情况下发病后容易因为得不到及时的救治而错过最佳治疗时机。因此，老年社区需要配备入户式急救呼叫系统，住户通过户内报警按钮通知社区急救中心，急救中心确保在收到报警3 分钟内到达住户家进行初步救治。
&&&&&&&&在高端的养老社区中，还应引入老年人随身急救呼叫系统。针对身体状态不太稳定的老年人，为其配备贴身的警报器，通过警报器，医疗中心可以随时了解老年人的身体状况和各项指标，在紧急情况下，老年人可随时按警报器呼叫急救中心寻求帮助。
&&&&&&&&（三）医疗体检康复中心
&&&&&&&&很多老年人不仅仅满足于良好的急救护理服务，还希望在享受高品质的居住环境同时，在居住期间得到科学的治疗及养生指导，有病治病，无病养生，保证自己的身体处于比较健康的状态。因此，养老地产项目多会与一些知名的综合型医院合作，开设体检、日常保健、养生调理、老年疾病预防与治疗科室，让老年人住得舒心，子女们工作安心。
&&&&&&&&除了以上六个方面的规划设计关注要点外，养老社区还有其他一些规划设计细节需要考虑，比如文化娱乐活动的引入、结合心理学的景观设计等等。养老地产需要满足一般居住区的规划要求，又由于老年人的生活习惯和需求的特殊性，其对规划设计提出了更高的要求。只有在实际的规划设计中，充分地考虑老年人的实际需求，才能做出适合老年人的、为老年人所喜的真正养老社区。
保利西塘越
一、项目概况
&&&&&&&&保利西塘越项目地处浙江嘉善县西塘古镇东南端，距离4A级西塘景区约10分钟步行距离，距离上海60公里，自驾车约1小时可达徐家汇。项目南接320国道和沪杭高速、申嘉湖高速，北连108国道，去往杭州、南京和苏州均非常便捷。
&&&&&&&&项目三面环自然水系，呈岛状分布。项目总建筑面积27万平米，分两期开发，依托天然河道，由外至内排布亲水类独栋、合院类独栋、联排别墅、小高层住宅、多层公寓等多种建筑形态。绿化率35%，项目建设了约3000平方米会所（包括室内泳池、健身房、休闲餐厅等）。项目以“长三角首席人文养生住区”为推广策略。
&&&&&&&&养老地产部分包括9000平方米康复理疗中心，以老年康复医疗为主，包含双人间、单间、套房等多种出租型房间。另有约四幢出租型养老公寓建筑——和熹会老年公寓，总建筑面积预计约1万平方米，产品类型包括一房、两房等户型。
二、规划建设
&&&&&&&&9000平方米康复理疗中心和总建筑面积预计约1万平米的和熹会老年公寓构成了本项目的专业养老模块，并对项目普通住宅部分的业主实现服务覆盖（普通业主需另外独立付费，收费方式和服务）。康复理疗中心和和熹会老年公寓将由保利地产旗下专业养老服务品牌“保利安平和熹会”管理公司进行管理和服务。
&&&&&&&&项目以上海中西合璧的石库门建筑风格，住宅产品把包括独栋、合院类独栋、联排别墅、小高层住宅，均为普通住宅产品，毛胚交付（含空气能热水器）。主要户型有：
&&&&&&&&（1）八层电梯住宅，单价约6000元/平方米。其中：A1户型（三房二厅二卫），规划总建筑面积131平方米；A2户型（二房二厅一卫），规划总建筑面积91平方米。
&&&&&&&&（2）联排别墅，单价约10000元/平方米，规划总建筑面积约155平方米。
三、配套服务
&&&&&&&&保利安平和熹会汇聚护理、老年病、康复、中医、针灸、营养、心理等领域的医疗人才和具有养老服务机构、医疗机构服务经验的管理人才，致力于打造成为以专业医疗保障为基础，提供高品质养老服务的连锁机构。通过养医结合，实现身心并护。
&&&&&&&&1、养
&&&&&&&&（1）生活照护师：通过专业化（毕业于专科护理院校的年轻护士）、规范化（规范团队、严格训练、严格考核）、模式化（责任到岗、全天24小时守护）、信息化（一站式、一体化信息应用平台，包括入出住流程/多维评估/健康信息/照护记录、措施等）。
&&&&&&&&（2）心灵慰藉师：爱心陪伴，让老人不寂寞不孤单，丰富的文娱活动，放心责任转交，解决儿女繁重工作负担。
&&&&&&&&（3）健康指导师：针对每位老人身体特点，定制营养配餐，由专业社工提供健康保健活动，对有需要的老人量身打造康复训练计划。
&&&&&&&&2、医
&&&&&&&&（1）人员：保健医师、治疗护师、检验师、顾问专家（三甲医院专家名医私诊服务）。
&&&&&&&&（2）配套：安平门诊，综合型医院保障（内科、外科、中医科——针灸和推拿等、急诊科、预防保健科）；硬件配套（医疗保障设备齐全，包括B超、心电图、大生化、血、尿、便常规检验设备、理疗、康复治疗、康复评估等设施）；999急救中心。
&&&&&&&&（3）通道：多条转诊绿色通道保障、全国医疗绿色通道。
&&&&&&&&（4）系统：保利安平和熹会全国健康管理系统、和家通系统、紧急呼叫系统。
3、服务内容
&&&&&&&&（1）生活照护服务：清扫房间、换洗床上用品、洗衣服务、换洗窗帘、晾晒被褥、理发、取送报纸、晨晚间护理、卧床护理、24小时值班服务等。
&&&&&&&&（2）餐饮服务：营养配餐、水果加餐、用餐期间看护、协助清洁牙齿、送餐至房间、食物搅碎、帮助用餐及饮水。
&&&&&&&&（3）综合娱乐服务：图书浏览、宽带上网、麻将、棋牌、老电影回放、卡拉OK、背景音乐、行走照护、活动照护。
&&&&&&&&（4）康体健身服务：台球、沙狐球、乒乓球、桌面足球、室内迷你高尔夫球、回春保健操、广播操、室内健身、室外健身。
&&&&&&&&（5）文化养生服务：老年教学（书画、摄影、戏曲、手工、舞蹈）、养生课堂、与其他机构、团队组织交流、志愿者关爱。
&&&&&&&&（6）健康管理服务：健康管理记录及反馈、生理状况评估、心理健康评估、主要健康问题诊断、制定健康管理计划、生命体征测量、基础体检、指导用药、医生巡诊、慢病管理等。
&&&&&&&&4、周边配套
&&&&&&&&除了享受上海的高端都市配套外，15分钟车程可抵达嘉善市中心，西塘本地医院、商业街、菜场、中学、幼儿园均在项目周边。
四、案例借鉴
&&&&&&&&（1）优越的地理区位条件，项目周边存在巨大的潜在消费市场。
&&&&&&&&（2）养老社区与普通社区的共同开发建设，养老社区打造的部分配套服务设施可为普通社区所用，降低了开发成本，提高了土地利用效率。养老地产和普通地产结合，还可以打造社区范围的二代居亲情养老模式，这有利于两类地产销售之间的相互促进。
&&&&&&&&（3）引入先进医疗健康服务机构，打造了一个医养一体、身心并护的养老养生社区。
&&&&&&&&（4）项目配套了周到、细致、全面的养老服务及相关设施，规划设计细节体现适老化空间的特点和要求，并配备了一流的物业管理团队和养老服务团队。『养生养老』相关搜索
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