请描述您要咨询的问题……请用买房银行面签了，不网签行吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
请描述您要咨询的问题……请用买房银行面签了，不网签行吗
请描述您要咨询的问题……我欠平安银行信用卡5000块钱，现在没有钱还，要等到下个月才能还，银行说要起诉我，会不会有事啊？
请描述您要咨询的问题……去年已起诉，开庭两次都没判断，法庭说没还清银行的款，不能判断一个人，现在不知怎么去打官司
请描述您要咨询的问题……你好，我不小心泄漏银行卡号和取款密码，还有姓名，但是我的卡没有钱，还不会有事啊？
请描述您要咨询的问题……开发商把房子抵押银行，这房子能买吗？
请描述您要咨询的问题…汇款时银行工作人员出错多输入个0,在未经收款人同意的情况下又转出去了，收款人未曾取款，算非法所得吗？收款人不输密码，银行就能把账户上的钱转走？这个工作人员的行为是否合法呢？
请描述您要咨询的问题……任律师您好，我想向你知训一下，父亲前几年开矿在银行贷了款，可房产证是女儿的名字，女儿24
请描述您要咨询的问题……在银行保险，手里只有一张保单，算不算是无效合同
请描述您要咨询的问题……你好我想问一下别人知道我的银行账号想找我我应该怎么办
请描述您要咨询的问题……儿子买房加我名字，如果我再买房算二套吗？
请描述您要咨询的问题……你好，我想问给别人担保银行贷款，贷款人没还担保人如果银行卡里有钱是不是就的被扣啊用户等级：幼儿园中班
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<em id="authorposton16-10-1 19:22
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我的情况是老规则算首套，新规则算二套。
因为卖方解押花了很多时间，现在买卖合同签了，银行贷款电话通知我批下来了，没有给批贷函。但卖房房屋核验还没做完，所以网签也没有做。
请教大家，这种情况能按9.30前的老规则吗？
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<em id="authorposton16-10-1 19:43
这论坛里没人能回答，只有官方，或者你亲身体验了
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<em id="authorposton16-10-1 21:33
按网签走，官方说了10.1以后网签按新政
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<em id="authorposton16-10-1 22:00
没网签就批贷不太符合流程呀
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<em id="authorposton16-10-1 22:21
权威说法出来了：按网签时间算。中国人民银行营业管理部 北京银监局《关于进一步做好辖内住房信贷管理工作的通知》称：自日起在北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统进行网上签约的住房，其贷款业务按照本通知规定执行。详细通知见：http://beijing./beijing/4512/index.html
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<em id="authorposton16-10-1 22:36
悲催了……
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<em id="authorposton16-10-1 23:46
郁闷了啊，首付要多交很多啊
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<em id="authorposton16-10-2 06:39
misuli2001 发表于
郁闷了啊，首付要多交很多啊是的，要多交首付了，官方解读了，按网签时间
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<em id="authorposton16-10-2 08:00
这论坛里没人能回答，只有官方，或者你亲身体验了
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据了解，二手房网签合同签约后会生成一个网签合同编号，银行贷款审批系统在审查二手房贷款时会根据有关网签合同编号查询该二手房交易网签价，故此想“报低价”的人士在第一份网签合同必然是真实报价。贷款审批通过后，买卖双方撤销原合同再签一份低价合同，到交易登记中心申请递件过户，在这个环节上，如果双方在网签合同上注明是“按揭付款”，理应是交易登记中心中心人士会按照有关网签合同编号查询是否贷款申请已通过，除非银行内部已把贷款审核的资料发放给第二份网签合同，不然第二份网签合同是不可能有贷款审批结果的，换言之，交易登记中心
银行贷款审批系统与网签系统对接仍存在一个漏洞自2011年10月起，银行贷款审批系统与二手房网签系统对接，银行审核二手房贷款前可以直接对比该房屋的网签价格，当时市场普遍憧憬，这两套系统对接后，至少能够把按揭买房的这部分“报低价”情况杜绝，因为想“报低价”就有可能贷不足款。不过，记者最近从一个行业人士处得知，原来在银行贷款系统与二手房网签系统对接后，其实存在一个漏洞，仍然存在“报低价”的可能性，即买卖双方先按真实作价签二手房网签合同，递交银行审批通过后，买卖双方撤销原网签合同另行签订一份低价的合同，照样可以递件成功，且同时买家可以获得足额的贷款，既报低价省下一笔税费，又可以足额贷款。这个鲜为人知的漏洞一直只在部分银行或交易登记中心人士口中传播，也的确只有内部人士才知，原来递件价格是银行审批和二手房网签系统的“两不管”地带。不过，“上得山多终遇虎”，这个漏洞终于被广州市住房公积金中心下属的住房担保中心“快贷”堵住，该部门在放款前突然要查交易房屋的网签撤销记录，结果成功拦住两个涉嫌真实报价申请贷款再“报低价”递件的买家，目前这两宗交易的放款已暂停，买家为省小小税费有可能在利息支出上损失惨重。但是，据按揭人士透露，目前除了公积金“快贷”会查询房屋的网签撤销记录，纯商业贷款或正常放款的公积金贷款，并不会查询房屋的网签撤销记录，故此按揭买房“报低价”的漏洞依然存在。此外，按揭人士还认为，按理说后一份低价合同没有贷款审批的记录，居然也可以递件通过，且这套房屋也可以正常入押，业主获得放款，显示两套系统究竟如何对接同一个房屋的信息上存在诸多不为人知的秘密，房屋交易登记中心与银行系统仍有漏洞需要堵上。行内人知晓的秘密：按揭付款照样可以“报低价”一位按揭人士告诉记者，通常来说，贷款审批通过后是不能撤销的，修改其中的重要内容如买卖双方的身份证、买卖双方的名字等，都是要重新签合同再走审批程序的。可是有少部分洞悉内情的“聪明人”知道网签合同其实可以撤销后再签的，也在银行方面“神不知鬼不觉”。他也一直有协助过客户这样办事，一直都没有“碰壁”，直到最近才在公积金快贷上遇到麻烦。他代理的两个按揭个案，一宗是因为与客户关系好，他主动帮客户走撤销合同的方法来规避税费，另一宗则是因为客户成交的房屋证未满5年，需要交营业税和个税，税费很重，客户提出希望可以“报低价”避税。这位按揭人士表示，以往贷款审批通过后撤销合同再重签合同，一点问题没有，但是这次却在公积金快贷上“出事”，没想到公积金快贷查出两宗交易的网签撤销记录，故此停止放款。中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静告诉记者，之前她也的确听说行内有关按揭付款报低价的传言，也曾经遇到客户表示“其他人可以网签贷款审批通过后再撤销重签合同”，要求他们也这样做。莫静表示，由于他们需要把与交易相关的书面资料都交给银行，银行必然会发现有关违规操作，作为正当经营的按揭机构，他们不会这样做。她认为，有可能是一些买卖双方自行交易再找按揭中介办理的交易，有可能因为熟悉银行和交易中心内部的人士而“瞒天过海”。两不管地带：银行与交登中心，到底哪个部门应担责？同一个房屋，买卖双方身份没改变，先签一个正常报价的合同，提交银行审批通过，撤销此合同再签一份低价合同，递件过户入押放款。这是按揭付款“报低价”的过程。不过，在按揭人士分析看来，这中间存在几个不合常理或不合规矩之处，为何银行和交易登记中心没有看出来，把漏洞堵住呢？据了解，二手房网签合同签约后会生成一个网签合同编号，银行贷款审批系统在审查二手房贷款时会根据有关网签合同编号查询该二手房交易网签价，故此想“报低价”的人士在第一份网签合同必然是真实报价。贷款审批通过后，买卖双方撤销原合同再签一份低价合同，到交易登记中心申请递件过户，在这个环节上，如果双方在网签合同上注明是“按揭付款”，理应是交易登记中心中心人士会按照有关网签合同编号查询是否贷款申请已通过，除非银行内部已把贷款审核的资料发放给第二份网签合同，不然第二份网签合同是不可能有贷款审批结果的，换言之，交易登记中心人士理应可以堵住按揭买房“报低价”的漏洞。即使房屋交易中心人士“走漏眼”，让这个报低价交易顺利通过，但为什么由第一份已撤销的网签合同而取得的贷款，可顺利地发放到第二份网签合同的收款账号呢？据按揭人士透露，对于银行来说，他们对客户是否“报低价”其实不太关心，他们关心的只是是否按照房屋市值贷款以及客户的还款能力。故此，对于客户通过撤销之前网签合同再重签合同报低价避税，只要不涉及他们的利益，银行其实主观上没有去“踢爆”“报低价”的事情。这位按揭人士对存在两年多的按揭买房“报低价”漏洞因公积金快贷翻查房屋网签撤销记录而被暴露，感觉非常无奈。买卖双方：“玩火”终被烧上身对于广大遵守规则的按揭买家来说，原来两年多来一直有人“明修栈道，暗度陈仓”报低价，这非常不公平。陈女士一年前买房，她的房屋按真实交易价200万元交营业税和个税，交税都用了接近10万元。她表示，同样是按揭付款买房，有“内部资源”的人士可以撤销合同再重签，既不影响过户又可以报低价，交税比我低七八万元，与一次性付款报低价差不多，说起来真冤啊。她认为，政府有关部门和银行应该堵住这个两不管地带的漏洞，让按揭付款买房的人都是同样待遇，不能让少部分人得益。对于“不幸”被公积金快贷拦下来的两宗交易买卖双方，业主和买家都“吃不了兜着走”。首先，房屋已过户，但是在放款过程被拦下，最终怎样处理不得而知，如果涉及退案重新办理，时间上损失大半年；如果银行“法外开恩”，但买家诚信记录已蒙上污点。对于业主来说，收款期遥遥无期，自己为让买家省一点税费，早知道就别那么“好人”；对买家来说，如果公积金贷款部分按报低价来计算，首期款可能差几十万元，如果增加商业贷款组合，利息上可能支出多十几万元，比节省的几万元税费要多10万元。保利理财人士表示，即使是买卖双方机关算尽签两份合同，有可能都在税务机关评估时被拦下来。之前曾经有一个案例，买卖双方以2.9万元/m2成交房屋，但递件时“报低价”，按1.7万元/m2来递件，不过在税务机关评估时，评估价大幅反弹至3.4万元/m2，比真实交易价还高5000元/m2。
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贷款购房，银行不批贷购房人怎么办？
概要：购房向银行申请贷款，银行不批导致交易不能继续，谁该承担责任？为防止纠纷，应该事先在合同中做哪些约定？
声明：杨文战律师原创作品，欢迎分享，转载请于文首注明作者及微信lawyerywz
　　不管是商品房还是二手房，通过贷款来购房，银行不批贷怎么办？如果在签约时没考虑到这个问题及处理方案，发生问题，购房者可能面临进退两难的境地！
一个误解：贷款由开发商或中介代办，出了问题购房人不担责。
商品房贷款手续是由开发商代办的，二手房贷款通常也有中介代办，很多购房者想当然地认为贷款办不下来，应该是开发商和中介的责任。碰到贷款未获得批准的时候，有些没经验的购房者，会要求解约并全部退回已付房款，称自己没过错，不应该承担任何损失。
持这种观点的人，杨律师碰到过不少，显然这是一个误会。从合同法的角度看，买卖合同中买方有付款义务，不管是自筹还是贷款。除非有专门的法律规定或特殊的合同约定确认在这种情况下买方可以免责。
要确定责任归属，先了解一下银行不批贷的原因。
银行在考虑是否发放贷款时，不但要审查购房者的个人信用资料，还要审查所购房产、楼盘的情况，尤其是商品房是否手续齐全，更要审查。还要根据具体银行的信贷额度、贷款政策等考虑是否放贷，任何一方面出了问题，都可能不批贷。
贷款未获得批准的不同情形及责任承担
在没有任何特殊约定的情况下，贷款未获得批准时根据原因不同，责任分配也不同，通常有三种可能。
一、&&&&&&&&&&购房者个人信用原因未通过贷款审核。
因为购房者的个人资料未通过审核，显然是购房者的责任。购房者应自筹资金支付房款，如果不能自筹集资金会构成违约。最终只能解除《商品房买卖合同》，并承担违约解除合同的赔偿责任。
二、&&&&&&&&&&开发商或其开发的楼盘未通过贷款审核。
同理，如果是开发商的手续不齐的原因导致银行不批贷，购房者又无力或不愿意通过自筹款项支付房款，应认定开发商构成违约，并承担违约责任。
刚才说的是新开发的商品房，如果是二手房应该已经取得房产证，不存在项目不合法的问题，理论上不会出现因房产原因无法放贷的。但杨律师提醒大家要注意一个问题：一些老旧二手房，银行也可能不批贷或者能批贷的额度非常低，这同一手商品房是不同的。但卖家并非专业的开发商，没有义务告知买家这种情况。如果事先没有特殊约定和承诺，以此为由要求二手房的卖家承担责任，通常是不会支持的。杨文战律师原创，如需转载请于文首标明作者及微信号“lawyerywz”
三、由于贷款政策和条件的变化等原因导致签约时本来可以办理的贷款，申请时发现无法办理。
这种由于贷款政策变化导致无法批贷，买卖双方主观和客观上都没过错。但银行不批贷，如果买家也不愿意或不能自筹款项付款，也面临一个合同解除的责任问题。lawyerywz
如果是新开发的商品房，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第<font COLOR="#条有明确的处理方案：双方互不追责，开发商将已收取的房款本金及利息退还约购房人。
附法律规定：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第<font COLOR="#条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”
请注意，该司法解释是针对新开发商品房的，对购买二手房出现这种情况法律上并没有明确的处理规则。根据具体政策的影响大小及双方约定不同，有些地方的法院在实践中参照此条款处理。但以杨律师的经验来看，购买二手房的合同条款，如果签约时买方不注意，中介提供的通用文本一般会约定贷款不成，由买方自筹余款支付。实用法律知识
我们刚才讲的上述三条处理方案，都强调是在“没有特殊约定的情况下”，如果在合同中对上述情况双方有明确约定的处理方案，那就要按双方约定的方案处理。所以，在交易时一定要特别注意合同条款中对相关情况是如何约定的。有些人在签约时，根本不仔细看条款，让签字就签字，等出了问题又说自己当时根本没看合同内容。那杨律师告诉您，这样话跟法官说是没用的！
　　　　在签约时要注意什么？如何约定才能避免纠纷和风险？
不管是商品房还是二手房，如果不想在购房中发生自己意料以外无法控制的情况，在签订合同时，最好通过明确的书面约定分别对几种不能贷款的情况的处理方案进行细化。按法律规定，双方有明确约定的，自然按双方约定处理。在有约定的情况下即使发生问题，也可以避免纠纷。
一、购房者资料未通过审核的约定建议
如果没有约定，这种情况可认定购房者构成违约。但购房者毕竟不是专业人士，确实有可能不确认自己是否符合申请贷款的条件，购房者要充分认识到这一点，并提前做好工作。
购买商品房，购房者不妨在签订合同前先让开发商帮助初步审查购房者的贷款资料是否有问题。如果开发商说没问题，可以要求与开发商在《商品房买卖合同》的内容里加上一条“如果因为购房者的贷款资料未通过审批，不视为购房者违约。购房者可以在多少日内另筹款项支付余款，如果购房者无力支付余款，可以提出解除《商品房买卖合同》，在解除合同后几日内，开发商退还全部首付款”。
二手房买卖更特殊一些，涉及到买卖双方和中介，可以提出让中介协助审核，但关键是要求在买方认可的三方协议中加上类似的条款，明确在这种情况下贷款未通过合同如何处理，已交的房款和中介费如何处理。实用法律知识
如果卖方不同意增加这样免责约定，杨律师建议您提出约定一个你可以承受的违约责任标准，毕竟你的首付款在对方手里，即使要承担违约责任，明确一些，到时要求退款也会方便一些。如果对方连这个条件也不愿意答应，那除非您对自己的贷款资质有足够信心，否则您要考虑是否签约交易了。
二、因卖方的原因无法获得贷款的约定建议
如果是商品房，不管是因为楼盘、项目还是什么其它开发商自身的原因，如果因此无法获得贷款，应该认为这属于开发商的违约行为。
这里要纠正购房者的一个错误观念，有的购房者认为：“交付首付款是自己的义务，办理贷款是开发商的义务，早办晚办无所谓，反正没办下来贷款我就不用还贷。我不急！”
其实这是错误的，贷款办不下来往往意味着楼盘有问题。如果是期房，能否顺利完工就存疑了。购房者交了首付，什么也没得到。开发商拿着您的首付款不定去做什么了呢。实用法律知识
&lawyerywz
即使是已经盖好的房子，也可能无入住或入住了无法办理产权证。对买方来讲，仍是有风险的。
所以，有必要在合同中做一些约定：“如果因为开发商的原因在多长时间内无法办理贷款，属于开发商的违约行为，要按一定标准承担延迟违约金，且超过多少日购房者有权提出解除《商品房买卖合同》，并要求开发商承担已付款一定比例的违约金。”
至于二手房有房产证的，不存在不合法的问题，未取得房产证的也不可能去申请贷款。但要注意一些老旧二手房，银行也可能不批贷或者能批贷的额度非常低，这种情况还不宜直接认定是卖方的过错。所以，建议事先了解相关二手房的银行贷款额度事宜，并就因房屋估价原因不能取得原计划的贷款额度如何处理，事先做明确约定。如果买家无意自筹款项付款，就要约定一下解约退款的条件了。
三、因不可归责于双方的原因无法办理贷款的约定建议。
既然是不归责于双方，那就约定谁也别承担责任了，要注意的是能否及时退款并办理解网签手续。
可以约定：“因不可归责于双方的原因无法办理贷款，应该在多少日内通知购房者，购房者可以选择在多少日内自筹资金支付余款，或者选择解除《房屋买卖合同》。购房者选择解除的，卖方应该在多少日内退还首付款并按同期银行利率支付利息，同时双方办理解除网签手续。如果不按时返还，属于违约行为，应该按日支付一定比例的违约金”。
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