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房叔答疑：住房商业贷款能否转为公积金贷款
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天气一热起来，心情就容易毛糙，连撕逼指数都明显上升，这不，一周的时间里，房叔在微信后台收到了各种关于房产撕逼的问题，不看不知道，一看，艾玛，吓死房叔我了！下面房叔挑选了本周大家提的问题来进行统一回答。问题一：我刚在城南买了房，首付我自己出的，但是写得名字是我和女友两个人的名字，贷款还未去办，这种后面我俩有哈不可知原因掰了，房子怎么处理？房叔解答：你这种情况房叔必须提醒你，在未结婚之前房产证加女方的名字风险性很大，需三思。如果你们结婚了，房产证上加了女方的名字，不论她有没有出钱，若离婚，女方都有一半的财产共有权（按份额共有的除外）。如果你们未结婚，分手了，那么就麻烦了，人跑了，一分钱没出但房产一样有她的一份，所以你自己需要考虑清楚。问题二：公积金贷款半年后想提取比贷款更多的余额行不行？房叔解答：职工偿还住房贷款本息的,每年可提取一次,每次提取的帐户余额不超过当期还本付息额。其中贷款结清时,帐户余额截至贷款结清的当月；贷款结清后不再提取。问题三：婚前我买了套房是全款，婚后卖出，现婚后我想买房怎样办才属于我个人资产呢？婚后购房，希望房屋产权归单方所有，需夫妻双方约定指定的房产属夫妻单方面所有，才属于个人财产。问题四：首付交了，按揭办不下来怎么退首付款？1、如果是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款的情况下，我们可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、如果是我们自己提供的资料不真实或者自己的信用记录不好造成银行不予批准贷款，也可以申请退房，但我们就要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。3、政府的政策或者银行的规定发生变化导致我们不能贷款，我们应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的，我们可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。问题五：我最近在双流买了套二手房，我想了解下担保费，评估费的费用是多少，怎么算的，第一次买房，没有经验！还有这个中介费是应该怎么时候给中介呢？请您帮助我，谢谢！房叔解答：你好，贷款评估费，如果是用市公积金贷款话，按评估价的2.5%收取。如果是省公积金或商业贷款话，按3%收取。你说的担保费应该是贷款服务费，收取标准是商贷按贷款额度的1.5%收取，公积金按贷款额度的2%收取。中介费在签订合同的时候给中介。问题六：我于日和开发商签订商品房合同，总价41万，一次性付款，约定日交房。可是交房日开发商合同上约定的必须取得的验收手续一个都没的，强行要求我们接受房子。借口芦山地震，并写了一个承诺书，说的日前一定取得验收等手续，否则承担违约责任。结果至今还是没有任何手续。请帮我们想想办法。谢谢房叔解答：正常规定：如果没有验收手续，可以拒绝收房。如果验收不达标，可以要求整该，整改后仍不合格，可以退房。开发商的要求是站不住脚的，你们该怎么坚持还是坚持，让开发商承担延期交房的责任。延期交房是需要按照合同上的规定给与赔偿的。问题七：房叔您好，我想请问一下，我父亲还有三年就退休了，我买房能用他的公积金还贷吗？ 从技术操作层面，把你俩的名字都写在房产证上是可以的，但是会涉及以后房子财产纠纷，以后不论是房子买卖都需要你父亲的许可，而且你父亲只能缴存3年公积金了，银行对贷款期限会有限制，一般只能贷6年，所以月供会比较高。所以不建议你这么操作，如果你妻子有公积金可以用她的。问题八：我在成都工作,公司买了住房公积金在成都,刚好7个月,但是2013年11月我在简阳买了一套商品房,采用的是商业贷款。那现在我所交的住房公积金我买怎么使用能达到最大的利益,我可以在把在简阳买房子的商业贷款改为住房公积金贷款吗?房叔解答：刚刚房叔已经打电话到成都公积金管理中心咨询过了，不论你是买的市公积金还是省公积金，一旦商贷成功后就不能转为公积金贷款了。问题九：请问一下房叔，拆迁房除了房产证，有土地使用权吗？拿到拆迁房却没有任何证，该如何办理？办理的证有哪些？恳请房叔指点迷津，小女子这厢有礼，谢谢房叔了。房叔解答：既然是拆迁房，那么赔偿给你的肯定是拆迁安置房，安置房的话也是和商品房一样，有房产证也有土地使用证的，而且产权也是70年。证件都不需要你办理，由乡镇或政府办理后统一发放给大家。问题十：你好房叔，我去年7月份买了一套期房，售房人员当时说主卧有13个平方，次卧有13个平方，当时他们的宣传单也有这样的提示，但实现主卧只有10个平方，次卧也只有7个平方，他们的宣传单也换了，我觉得被他们误导了，现在我该咋办房叔解答：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。另外，你反映他们有虚假宣传，如果你想开发商为此给你一定的赔偿，那么必须满足以下条件：1、你对他们的宣传广告有拍照、截图、或者开发商口头承诺的录音等证据。2、你们购房合同上有把宣传内容写进去，并注明如有违反将作何赔偿。如果以上都没有，那么开发商是不负法律责任的。好了，这次房叔解答就到这里杀割咯，希望能给正在买房的你们7一些参考，如果你们还有其他的问题可以扫描下面的二维码在线问房叔或帮帮哟！据网友们反映，关注了房叔的乖乖夏天都瘦了10斤哟！腾讯房产成都站官方微信成都房帮帮官方微信
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如何去银行贷款买房子-不是很懂,谢谢大家!
15-12-8 下午10:18
如何去银行贷款买房子?不是很懂,谢谢大家!转载：目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类贷款可分为两大类：个人住房贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；一、 个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。（一） 个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。（二） 个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。（三）个人住房公积金贷款操作的全过程1、咨询，领取表格；2、提出申请；3、签订借款合同和抵押合同；4、办理抵押登记手续；5、办理房屋登记手续；6、办理房屋财产保险；7、贷款转帐；8、每月还款；9、贷款结清注销（四）申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；4、贷款银行要求提交的其它证明材料。借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》2、所购房屋评估报告书3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；4、购房合同（五）借款人偿还贷款根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。二、个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。（一）个人住房贷款的期限个人住房贷款的贷款最长期限是30年。（二）个人住房贷款利率个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。（三）个人住房贷款操作的全过程个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。（四）个人住房贷款需提供的资料借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：（1）
以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限；（2）
以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限；上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款随本金逐月递减。其计算公式为：每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；2、不具有完全民事行为能力的自然人；3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；4、已查知有不良信用记录的申请人。二、个人二手住房贷款个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。借款人在申请个人二手住房贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：1、所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；2、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；3、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；4、贷款人要求提供的其他文件或资料。三、个人住房装修贷款个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。四、个人家居消费贷款个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。五、个人商用房贷款个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。六、个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。
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来源：财经综合报道
作者：微信公众号：菜鸟理财
　　关于住房贷款，很多人都有这样那样的选择困难症。
困惑1：选择贷款or全款，我是土豪一次付清如何？ 困惑2：贷五成or七成，贷款越少压力越小？ 困惑3：贷款10年or贷款30年，越快还完是不是越好？ 困惑4：等额本息or等额本金，据说等额本金还的利息少？ 困惑5：提前还款or按期还完，赚到钱提前把账先结了挪牛
　　大家可能听过各种砖家的解读，说得头头是道，但自己可能听得云里雾里。其实，我们仔细分析上面所有这些问题，都可以归结为一句话，那就是“银行的钱值不值得贷”的问题。银行的钱究竟值不值得贷，我们应该怎么判断呢？其实很好判断，那就是看贷款的代价是多大，也就是利率是多少。我们先来看房贷的种类，主要分为两种，一种是公积金贷款，年利率为3.25%；一种是商业贷款，基本是基准利率的8到9折，我们按8.5折算。按照央行最新的规定，现在5年以上的贷款的基准利率是4.9%，所以房贷是5年以上的话（大多数情况大家的房贷都是5年甚至更长时间），年利率是4.9%*0.85=4.16%。当然还可以混合贷，那利率就在3.25%~4.16%之间。通过简单的计算，我们可以非常清楚看到，房贷的年利率其实就是在3.25%~4.16%之间菜导说几句：其实这是一个很低的年利率，像菜导这样的金融潘磕惺浚吹秸庋睦柿街谎劬嵘辽练⒐猓南胍悄艽桓鲆诙嗪谩Ｒ蛭缁嵘系娜谧食杀荆对冻飧隼省１热缧庞每ㄉ昵胙悠诨箍睿媸道室话阍18%左右。你到P2P平台借钱，换算为年利率一般是25%~40%甚至更高。而如果是民间融资，则就更高了，你不要被那种动不动就高达七八十的年利率甚至更高的数字吓到。这样一对比，我们已经非常清楚了，买房的时候银行的钱是值得贷的，因为3.25%~4.16%的年利率跟其他融资渠道相比实在是太低了。如果值得贷的话，关于上面讲到的5种困惑，我们肯定会这样做：
对于问题一：肯定要贷； 对于问题二：贷越多越好； 对于问题三：贷的时间越久越好； 对于问题四：必须选择等额本息，因为这两种贷款方式的利率是完全一样的，等额本息可以“不着急”还本金，这样你可以拿那些钱先去投资； 对于问题五：不提前还完。
　　有了买房的时候“银行的钱值得贷”这个基本前提，那菜导举个具体的例子，住房贷款有多“值”就更一目了然了，并且大家会发现，其实通过住房贷款可以赚100万。我们上面讲了，如果银行的钱值得贷的话，那肯定是多贷而且是要贷久一点。那么我们假设要买一套143万左右的房子，多贷的话，那就贷款7成吧，算下来也就100万左右，而且选择等额本息。通过房贷计算器，以贷款30年为例，选择等额本息，我们算一下3.25%和4.16%的年利率，每个月需要还多少钱
公积金贷款买房每月月供金额
商业贷款买房每月月供金额
　　从上面两张图可以看出，3.25%和4.16%的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。我们试想一下，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去投资，每月要获得4352.06元，你的产品的收益只要年利率5.2%左右就可以；每月要获得4866.85元，你的理财产品的收益只要年利率5.8%左右就可以。换句话说，假设你的投资收益实现年化5.2%~5.8%，你每个月的收益就足够供房了，也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金！相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！事实上，只要你多用点心，提高自己的理财能力，稳定实现5.2%~5.8%的年化收益并不是什么问题。更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。当然，住房贷款再“值”，也不是所有人都适合，比如以下这些人：◎ 不节制的人。钱拿手里不好好理财，很快挥霍掉，那还是算了吧，这种人最好直接一次性还款或者尽量多付首付。◎ 投机性高的人。没有正确的理财观，钱都拿来砸到股市等高风险渠道，最终亏得一无所有。◎ 有思想洁癖的人。总觉得借钱好low，高贵的人是不会欠别人钱的。房子要全付了才拧！ 心里素质差的人。承受不了压力，只想安稳过个小日子的人。◎ 特土豪的人。懒得贪这点小便宜，买一个亿的房子都一次性付清。当然，哪种选择都不会有绝对的对错，每个人都有自己的人生观、价值观，所以读懂了这篇文章，再选择适合自己的方式，就可以了。100万，不是那么好赚的。贷款的事情清楚了，现在就差房子了。
　　该去哪个城市买房? 答案清楚了
　　北京上海买房好难，一个厨房的价钱，够回三四线城市买一个下院了。结果二季度，二线城市接力一线，持续上演楼市的疯狂。
　　我们到底该在哪儿买房呢？
　　小心！4大楼市"潜规则" 买房必看
　　决定好哪个城市买房后，也一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？买房原则必知，否则后悔一辈子。
　　第一原则：地段永远是第一位
　　第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。
　　第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介
　　在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
　　第三原则：不要让环境所迷惑。
　　1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
　　2．传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。
　　3．传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。
　　第四原则：路灯原则
　　买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：
　　1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。
　　2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。
　　最后，再附买房的几条经验
　　1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
　　2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
　　3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
　　4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
　　5．楼间距不应低于楼主体高度的距离。
　　6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
　　7．如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
　　8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。
　　9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。
　　10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
　　11．不要太在意所谓的房屋使用权年限，可以告诉大家，水泥在阳光下的耐用年限不会超过70年的。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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