父亲去世房产过户问题没有行为能力,毋亲如何过户房产给儿子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-15 21:39 标签： 父亲房产证过户给子女
儿子伪造死亡证明抵押父母房产-宜人贷问答
儿子伪造死亡证明抵押父母房产
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签订房屋买卖合同是房产交易的重要环节，但前提是你得签一份有效合法的合同，否则就无法保障自己的权益，今天我们结合实例给大家讲讲在什么情况下，购房合同会被认定为无效。 实例介绍： 李女士在顺义有一套小产权房，日晚，她发现自家门上贴了张小字条，上面写着“张强把房子卖给我了，望家人跟我，不，明天收房”。这时，李女士才意识到房子在自己不知情的情况被儿子卖了。 后经小区管理处查询得知，原来张强为了卖房子，竟然伪造了一份母亲的死亡证明，补办了房屋产权证，并在当天将房子出售了出去。之后，李女士将儿子诉至法院，请求判令儿子与他人达成的买卖合同无效。 案件庭审期间，张强未参加出庭也未做出答辩，因此，经法院审判，张强无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，张强伪造了李女士的医学死亡证明，将房屋卖给他人，侵犯了李女士的相关权益，综上认定，张强与他人所达成的买卖合同应属无效。
什么情况下购房合同会无效？ 以下几种情况下，购房合同会被认定为无效： 1、 房屋主体结构质量不合格的合同 承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效。 2、房屋面积误差过大的合同 凡实际测量的面积与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%的，购房合同无效，购房人有权退房。 3、非主观真实意愿情况下签订的合同 凡以欺诈、胁迫，或者乘人之危的情况下签订的购房合同，都不会被认定为无效。对于购房人因重大误解或者显失公平而订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但需要举证证明。 4、无民事行为能力或限制行为能力的当事人签订的合同 根据《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，也就是说，无民事行为能力的当事人，必须由其法定代理人代理签订合同，如果是他们独立签订的房屋买卖合同，则会被认定为无效。限制行为能力人进行房屋买卖应由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意，否则合同也无效。 5、未征得共有所有权人同意的合同 房屋的产权为多人共有的，必须征得共有人同意才能出售，出擅自出卖共有房屋的，买卖合同无效。 6、侵犯优先购买权的合同 房屋所有人出卖已出租房屋时，在同等条件下，承租人有优先购买权，须提前三个月通知承租人，否则购房合同无效。 7、损害国家、集体或他人利益的合同 买卖双方恶意串通、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同，同样无效。
回答者：x***2 |
　　私房，儿子病逝，现房屋拆迁费八十万，父母应继承多少。如果儿子还有配偶或儿女。则四十万首先是儿子的配偶的。剩下的四十万由父母、儿子的配偶和儿子的子女三平分。　　《继承法》　　第九条 继承权男女平等。　　第十条 遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。　　第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。　　第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。　　第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。　　继承人协商同意的，也可以不均等。　　第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。　　第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
回答者：x***g |
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父母作为子女的法定监护人，替孩子购置房产在政策上是允许的，对于自行处置孩子名下的房产，政策有约束，我国不动产采用登记原则，即登记在未成年人名下的房产属于未成年人的个人财产，不属于其监护人，监护人无权随意处置。您怎么看？
房价年年攀升，不管是为了子女的将来打算还是为了自身需要，近年来，父母为未成年子女购房的行为并不少见。有的父母甚至已经为正在上幼儿园的孩子购置了房产。父母作为子女的法定监护人，替孩子购置房产在政策上是允许的，但对于不少父母自行处置孩子名下的房产行为，政策上另有约束。
  监护人代理下 “娃娃业主”不少
  家住市中区的市民刘先生想给正在上初中的儿子置办一套房产，他瞄准了位于长清区大学城附近的一个楼盘。“我们老家就是长清的，现在还有不少亲戚都在这边，另外如果孩子将来在长清区大学城上学，也比较方便。”刘先生表示，现在唯一担心的就是儿子现在未成年，以儿子的名义买房能否办理房产证？
  济南市住房保障和房产管理局工作人员表示，法律并未限定购房者的年龄，未成年人可以买房，只是在签订买房合同和办理房屋登记时，应当由未成年人的法定监护人(一般为父母)代理，在登记文件上签字。这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。现在社会上遍布“娃娃业主”，指的就是哪些还未成年，但手里已经攥着房子的孩子。
  另外，该工作人员提醒刘先生，在登记时，房屋所有权为未成年人，房屋所有权转移登记申请书上登记的监护人可以是父母双方，也可以是其中一方；如登记的是父母双方，房屋所有权证可由其两人中的任何一人携带身份证明领取，但如果登记的是其中一方，则只能由其登记的监护人携带身份证明签字领取且未成年人无需到场。
  父母的房子不能卖给未成年子女
  济南市住房保障和房产管理局相关工作人员告诉记者，在实际办理过程中，不少父母由于种种原因想把自己名下的房产过户给子女，对于已经成年的子女，一般情况下，父母可以选择买卖或赠与的形式过户，但是对于未成年子女，就不能通过买卖的形式。
  为什么父母不能将名下房产卖给未成年子女呢？该工作人员给出了详细解释，根据法律，从事民事活动，必须具有相应的民事行为能力，而对于无民事行为能力人和从事超过法律所规定的范围的限制民事行为能力人，法律规定由其监护人代理。未成年的孩子在民事行为能力上有一定的限制，只能进行与其行为能力相适应的民事活动，购房须由其父母作为监护人签署买卖合同。父母既是卖方又代理买方，是法律所禁止的行为。
  父母想把名下房产过户给未成年子女，可以到公证处办理房产赠与公证，将房产赠与给未成年子女。因为法律并未规定未成年人不可以受赠房产，根据相关法律规定，对于纯获利益的，未成年人可以接受且不需要考察未成年人的民事行为能力。
  理由不充分 父母不可动未成年子女房产
  据介绍，未成年人的父母作为未成年人的法定代理人可以代为购买房屋，但是父母无权随意处置未成年人房产。这里所说的“处置”既包括买卖也包括将未成年人的房产进行抵押贷款等其他形式。
  我国不动产采用的是登记原则，即登记在未成年人名下的房产属于未成年人的个人财产，不属于其监护人，监护人无权随意处置。
  《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。目前，济南市主要采取由父母双方共同到场，以书面保证的方式声明处置房产行为是为未成年人的利益。
  因此，父母如果要处分未成年人房屋申请登记的，除了应当提交证明监护人身份的材料以处，还应当提供为未成年人利益的书面保证，由监护人共同代为申请。
  ◎延伸：
  以未成年的名义买房是可行的，但是贷款却会成为拦路虎。在目前银行贷款紧缩的情况，审核力度从严的情况下，未成年人贷款买房更是困难，因为他们不具备还款能力，“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。
  未成年人出具限购证明所需资料
  1.父母双方的身份证明(包括身份证，军官证，士兵证，带照片的户籍证明)
  2.父母双方的婚姻证明(包括结婚证，离婚的提交离婚证，离婚协议或判决书，调解书，离婚，丧偶后未再婚的提交民政部门出具的未再婚证明等)
  3.父母双方的户口簿及未成年子女的户口簿(不在一起的，分别提交出生证明和独生子女证)
  非本市未成年人在济购房需要提交父母任何一方自购房之日起两年内累计缴纳1年以上社会保险或个人所得税的证明。
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还这样啊，觉得应该能处理吧 毕竟还是未成年
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