买小产权房买卖注意事项，需要注意哪些事情

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-15 17:04 标签： 小产权房买卖注意事项
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小产权房能买不能买 小产权房最新消息注意事项 买小产权房需要注意的
日 17:19&来源：互联网&&
近日，我市部分小区的业主向深圳商报反映，他们所购买的小产权房(统建楼)不同程度存在霸王条款、管理混乱等诸多烦心问题。
　　近日，我市部分小区的业主向深圳商报反映，他们所购买的小产权房(统建楼)不同程度存在霸王条款、管理混乱等诸多烦心问题。
　　&终身管家&没有物业管理资质
　　&小产权房问题一箩筐，慎重购买!&清湖湾花园的多名业主在经历与物业管理处的&斗争&仍无进展后，向深圳商报反映了他们的烦恼。
　　清湖湾花园位于龙华新区龙华办事处清湖社区大和路，6栋建筑的产权性质均为村委统建楼，俗称&小产权房&。由于周边配套成熟，加上价格只有同地区商品房的1/3，受到不少置业群体的青睐，目前入住率超过半数。
　　不过，验证了&一分钱一分货&，业主们买房后首先面对的是交楼时间延迟了4个多月且没有任何赔偿。随后，物业管理处要求每名业主必须签约承诺聘请他们为小区&终身管家&，否则不予入伙。而在物业公司提供的格式合同中，《深圳经济特区物业管理条例》及《深圳市物业管理服务收费管理规定》等法规皆成一纸空文，管理处自行设定：物业费逐年递增5%、电费按1元/度收取、水费按6元/吨收取&&
　　业主张先生告诉记者，他们忍气吞声地入住了，问题却越来越多。比如，水表电表转得飞快，一家三口每月用电量超过400度。业主们将电表送到深圳市计量质量检测研究院检测，检定为&二级不合格产品，也未经供电部门调修&，一旦使用容易产生较大误差。业主们按1元/度交纳的电费、6元/吨交纳的水费也被吃了&差价&，管理处仅以电0.717元/度、水4.35元/吨的价格向主管部门交费。而他们的&终身管家&既没有物业管理资质，也没有小区停车场经营许可证。与此同时，牵头维权的部分小区业主还受到私停水电、不明身份人士的恐吓。
　　业主反对架空层加建被泼漆
　　与清湖湾花园一样，光明新区公明的业主近一年来也非常苦恼，小区的电梯频频上演停顿、滑坠等&惊魂&事件，原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售&&
　　百世珑庭位于光明新区公明办事处上村长春北路与公明河交会处，同样属于村委&统建楼&，于2013年1月入伙。业主们告诉记者，买楼时，销售员和现场的展示沙盘都表明二楼架空层是花园，给业主活动和健身娱乐用的。但入伙后，开发商深圳市弘邦投资有限公司却声称二楼架空层是他们所有，将其改造成房屋出售。
　　记者看到，二楼架空层新搭建好的房屋，不论是户型、外观都与3楼及以上并无二致。若非老业主揭露，根本看不出是加建。为了维权，业主们在这些房屋内墙上写下了大大的&违建&字样，警示置业者购房风险。但牵头的10多户业主在今年10月底陆续被人在门上泼了红色油漆，停车地库里的车也被扎破了轮胎，只能向派出所报警求助。
　　百世珑庭的业主们还透露，除了物业费、停车费收取标准混乱，小区的15部电梯也是三天两头出故障。比如：有电梯有次从2楼上行至14楼时，突然停顿后滑坠到12楼;还有的电梯运行到18楼后轿门无法正常打开，业主们靠两手掰开门才逃出。
　　小产权房维权难
　　小产权房价格诱人，但是&出身&不明，购房人对两者的权衡实际上就是对小产权未来&转正&前景的一种赌博。记者在调查中了解到，在国土资源部、住建部等有关部门发布的提示中，小产权房被警示存在法律风险、政策风险和监管缺位。
　　以清湖湾花园为例，据龙华办事处物业管理办介绍，该项目由上级部门发文确定属于&违建&，除了因适龄儿童上学需开具租赁合同的特殊情况外，其他证照的办理一律&封杀&，因此不仅正规物业公司不敢接手，其停车场也得不到经营许可。政府既不能赶走这些无证&管家&，留下烂摊子，也缺乏有效的监管手段。业主往往投诉无门，协商后权益也很难保障，损失自担。
　　据了解，小产权房有其特殊法律属性。如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错、合同无效，即使开发商或物业公司违约，购买人的权利也得不到法律的认可和保护。同时，小产权房的开发商常常缺乏资质，也没有得到政府机构监管，房屋质量和房屋售后保修难以保证，因此在入伙后如果发生房屋质量问题、公共设施维护和物业管理问题，其救济途径非常有限。
网友有话说
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买的小产权房需要注意什么收藏
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没有注意事项，准备足够的后悔准备
女神你好！女神再见！
准备待哪买房子？
须谨慎，了解周边环境，
严格来说小产权房是不允许买卖的，所以严格来说你的买房行为无效，不受法律保护。
这么多大产权你不买！
房子的事还是房产证靠谱，公正嘛这个真不知道，祝你好运。
我觉得吧，自己住，不抵押，不贷款的。小产权也没啥。固始还没能力拆房子。楼主买的什么样的，多少钱。我也准备回家看看。
十万好便宜家十
音基考试，就去我爱音乐考试网
实惠家十，呆哪买滴
楼下是卖房的你信不？不信？大挽尊术出来吧楼下的现房兽，帮楼主解释一下什么叫现房
看样子你需要一套现房
回民新村不行，那边以前是坟地，以前每次去玩都被我老妈揍
小产权没事的，只要不是非法建房，一样受保护
俺家买的也没有证，邻居买的也没证，不过我想办证不知道能不能办到？
小产权没有法律保护的，公证也没有用的。如果是安置地更加办不到房产证的。有房产证的还是好点，现在河南是以房养老试点省，有证等于有钱。
一百三十平
还带大阳台真的很实惠
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买小产权房的注意事项有哪些?
近想买房自己住的，因为工作在县城，我们家是农村的现在农村人口都外流了所以基本上在家住不现实。补充一下我们村也是属于这个县的。我想买县城的村集体建的房也就是买小产权房，请问可不可以，需要注意些什么？（我的户口还在老家是农业户口）
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按照规定村集体建的房只能是本村村民才可以安置或购买小产权房，不允许对外出售按照你说的你不是你想买房哪个村的村民，所以你没有资格购买，不过各地相关管理部门审查松紧不一有很多地方私下对外出售，建议你到你想买房的村的咨询一下，小产权房没有产权证、不允许交易在法律上是不受保护的，按照房屋管理条例及土地法规定集体土地国家可以收回并且如果该房屋拆迁补偿低，房屋建设时建设管理部门不严有的地方甚至没有进行所以房屋容易发生质量问题
不知道下面这条知识能否帮助到您
小产权房的交易数量日益增多,那么购买小产权房要注意什么?如果要购买小产权房,就要注意看他有没有国有土地使用证,有没有建筑工程许可证,符不符合城市规划等,具体内容一起来看看吧。
购买小产权房的注意事项,看了就知道!
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