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根据您的表述，答复如下：
1、依据《物权法》和《担保法》司法解释，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护；当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
2、如果约定了抵押期间，超过该期限，未重新或续签抵押合同，则抵押人不再承担担保责任。
3、如需法律帮助，请致电本律师。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备不动产权证书启用后原有产权证继续有效|不动产登记|房产_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
不动产权证书启用后原有产权证继续有效
　　南都讯 从3月1日起，全国不动产将进行统一登记，新的不动产登记簿证也将正式启用。昨日国土部通过官方微博公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。新证启用，只要你不去办新登记证，以前的产权证书还是一直有效。新证“不变不换”，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，而小产权房不会发证。
　　《不动产权证书》有两个版本
　　作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理；证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。
　　《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。尽管不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少上述登记内容。根据国土部要求，登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，才可以采用纸质介质。
　　而《不动产权证书》上将标明权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等。据了解，《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。
　　纸质介质的《不动产登记簿》和《不动产权证书》、《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构为县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：×× 县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“×× 县国土资源局不动产登记专用章”。各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局(处、科、股)，不能作为不动产登记机构。
　　年内全国全面颁发新版证书
　　南都记者了解到，我国不动产实行“属地登记”制度，具体的不动产登记工作主要在市、县。而职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。目前，全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。
　　“考虑到上述地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备，也需要一段时间的磨合”，国土部相关负责人介绍，启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个，启用一个”，3月1日《条例》正式实施时，仅有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书。
　　上述负责人表示，将力争到2015年年底，全国全面颁发新版证书。
　　产权证书“不变不换”
　　“新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”国土部相关负责人表示，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　该负责人特别强调，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
　　也就是说，新的不动产登记簿证启用后，以前已经依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿、林权登记表册、草原登记表册、海域使用权登记表册、土地承包经营权登记簿等继续有效；已经依法发放的《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》、《土地承包经营权证》、《水域滩涂养殖证》、《草原使用证》、《林权证》、《海域使用权证书》、《无居民海岛使用证》，以及《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》等证书、证明也继续有效。
　　小产权房无法登记
　　小产权房能否进行登记？不动产登记局负责人对媒体公开表示，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。小产权房不可能予以登记。
　　去年党的十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场。允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。但此举并非意味着小产权房目前就能“转正”。
　　不动产征税问题只能交予法定
　　据新华社“新华视点”官方微博消息，针对社会舆情上房地产税问题山雨欲来之势，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。
　　广州等15城房产证将换发成不动产证？错
　　昨日，有媒体报道，不动产登记实行的第一批15个城市包括广州，并表示这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。
　　对此，国土部相关负责人表示，这种说法并不准确，广州等城市跟其他城市一样，都是坚持“不变不换”的原则，逐渐淘汰房产证。只要你不去办理新证，旧证也一直有效。
　　南都记者就此采访广州房地产交易登记中心，该中心相关人士表示，目前并未接到具体通知，其表示会按国家有关规定推进落实不动产登记的相关工作。
　　不动产权证书上会标明交易价格？错
　　昨日，有媒体报道称，“不动产证”明确规定了房屋使用的“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
　　对此，国土部相关负责人表示，跟现有的房产证一样，发放到产权人手中的不动产权证书上面，是没有标明房屋取得价格的。但是，在由登记机构管理的登记簿上，会记录下取得价格。
　　专家：广州不会出现大规模抛售房产现象
　　随着《不动产登记暂行条例》的实施，房产税征收、各城房产联网、楼市或将出现抛售行为等现象也引发舆论关注，不过，两名房地产专家昨日对南都记者说，因《条例》实施出现能引起市场波动的抛售行为几不可能。
　　满堂红研究部高级经理周峰表示，去年以来，每个月满堂红新增二手楼的放盘量为套，除了春节这周因放假略微缩减外，其他时间的放盘量都基本固定，未见“大规模抛售”现象。
　　周峰分析，《不动产登记暂行条例》已吹风数载，2009年和2010年二手楼成交量最大，当时涌现不少房产持有数量多的业主抛售现象。而去年，根据他所在企业对6000多名业主抽样调查获得的数据显示：95%以上的业主拥有少于3套房产，也就是说，拥有多套房产的业主占少数。
　　周峰认为，《不动产登记暂行条例》实施后在半年内对广州房地产市场影响甚微，当小业主“静观其变”之后，或将在半年后出现部分持有大户型房产的小业主集中放盘现象。
　　中原地产项目部总经理黄韬同样认为，《不动产登记暂行条例》的实施不会引起房产集中抛售现象，“广州一年的一手楼和二手楼成交量约20万套，起码20%的成交量集中出现才会对市场造成影响，要处理的业主早就处理了，不会等到现在才抛售”，他说，《条例》实施对后面一系列改革(比如征收房产税)的影响以及对市民的心理影响，远远大于现在能看到的实质性影响。
　　采写：南都记者 葛倩 张艳芬
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不动产登记和房屋交易（抵押权转移登记）
事项名称：
不动产登记和房屋交易（抵押权转移登记）
办理单位：
福州市不动产登记和交易中心
事项编码：
FZ01FJ-QR-0002-02
事项类别：
法律依据：
1、《中华人民共和国物权法》
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》
3、《中华人民共和国土地管理法》
4、《中华人民共和国担保法》
5、《城市房地产转让管理规定》建设部令第45号
6、《城市房地产抵押管理规定》建设部令第56号
7、《商品房销售管理办法》建设部令第88号
8、《城市商品房预售管理办法》建设部令第131号
9、《不动产登记暂行条例》
10、《不动产登记暂行条例实施细则》
11、《不动产登记操作规程（试行）》
办理程序：
受理、审核、登簿、收费发证
办理条件：
申请人与依法提交的材料记载的主体、与房屋登记簿记载情况、与材料证明的事实均一致。
申报材料：
1、福州市不动产登记和房屋交易申请表（抵押权转移登记）
2、申请人(抵押人、债务人)（持原件核对）
3、不动产权属证书（或房屋所有权证、土地证（已办））原件
4、不动产登记证明书或房屋他项权证
5、抵押担保的主债权已转让（已转移）的证明（一般抵押权转移的提交）
6、部分债权转移的证明材料和当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的证明的材料（最高额抵押权转移的提交）
7、债权人已经通知债务人的证明材料
8、分类专项材料
A、银行机构抵押登记：提供授权委托书原件及经办身份证复印件（持原件核对）；首次办理的，提供营业执照复印件、金融许可证复印件。
B、信托机构抵押登记：营业执照复印件、金融许可证复印件、授权委托书原件及经办身份证复印件（持原件核对）。
C、融资租赁公司抵押登记：（1）内资融资租赁企业提供商务部、国家税务总局批准的融资租赁公司并列入试点企业名单的批复文件、外资参与的融资租赁企业应符合商务部规定的市场准入条件并提供相应批复文件（2）融资租赁合同（主合同）(3)融资租赁抵押登记询问笔录（4）营业执照复印件、授权委托书原件及经办身份证复印件（持原件核对）。
D、反担保抵押登记：（1）主合同须提供借款人与担保机构（或保险公司）签订的委托担保合同、借款人与金融机构（或融资租赁公司、小额贷款公司、典当行）签订的借款合同、担保机构（或保险公司）与金融机构（或融资租赁公司、小额贷款公司、典当行）签订的保证合同（2）申请融资租赁业务反担保抵押登记的，应提供融资租赁企业的营业执照及批复文件（3）融资性担保机构申请反担保抵押登记的应提供省经贸委颁发的融资性担保经营许可证。（4）营业执照复印件、经营许可证复印件、授权委托书原件及经办身份证复印件。
E、典当行：（1）主合同须提供当票（2）营业执照复印件、典当经营许可证复印件、授权委托书原件及经办身份证复印件。
F、小额贷款公司：（1）小额贷款公司经营许可证复印件，尚未发放的提供省经信委的批复文件，属平潭综合实验区管委会批准的，提供平潭综合实验区管委会批复文件（2）营业执照复印件、授权委托书原件及经办身份证复印件。
G、个人与个人之间抵押登记：（1）主债权合同和抵押合同（2）不动产权属证书或房屋所有权证原件、土地证（已办）（3）抵押双方和债务人身份证明复印件（持原件核对）。
H、单位划拨地使用权抵押登记：（1）抵押双方协商认定的土地价值确认函（2）股份制企业提交股东会或董事会同意文件,集体企业提交职代会同意文件，国有企业提交国资部门同意文件，其中授权经营的国有企业提交授权经营的批准文件。
收费标准：
房屋登记费：住宅80元/件（套），非住宅550元/件，车位、车库、附属间：80元/件
收费依据：
闽价(号文；闽价房[号文。
办理时限：
8个工作日（不含落宗时间）
办理机构(科室)：
福州市房屋登记中心交易登记处
办理地址：
1、福州市不动产登记和交易中心，地址：福屿路200号福州市房地产综合大楼三层；2、福州市市民服务中心，地址：福州市台江区高桥路69号四层。
办理时间：
1、福州市不动产登记和交易中心：全年除双休日及国家法定节假日外，上午：8:30-12:00，下午：2:30-6:00（夏季时调整为上午：8:30-12:00，下午：3:00-6:00）；2、福州市市民服务中心：全年除节日外，上午：9:00-12:00，下午：1:00-5:00（夏季时调整为上午：9:00-12:00，下午：2:00-5:30）。
联系电话：
1、福州市不动产登记和交易中心：8；2、福州市市民服务中心：9。
投诉电话：
备&&&&注：
（1) 申请人(抵押人、债务人)身份证明复印件分下述情况补充
A、涉及未成年人的,还应当提交证明监护人（生父母）身份的材料及抵押房产是为了未成年人利益的书面保证；
B、涉及夫妻共同房改或共同集资的房屋，提交婚姻关系证明和夫妻双方身份证件；
C、具备与公安系统、工商系统联网核对身份证件的抵押权人（如银行机构等），抵押人委托抵押权人申请办理抵押登记的，应提供抵押人委托抵押权人办理抵押登记的委托书并经抵押权人确认面签，并附经抵押权人核对的抵押人身份证件复印件（加盖抵押权人印章）；
D、抵押人委托他人代为签订抵押相关材料办理抵押登记的，提供经公证的委托书和代理人身份证明，抵押人为第三方作担保的，委托公证书中应明确担保对象。
（2）省国有行政、事业单位房产抵押需提供同级人民政府机关国有资产管理部门的批文或国资部门资产抵押的备案证明、或根据授权文件由上级主管部门审批的批文。
（3）金山工业集中区或软件园内厂房及生活配套房抵押为第三方作担保的，提供管委会同意为第三方担保的文件
（4）为购买本套房屋贷款抵押的，抵押物价值不得超过购买成交价；
（5）申报所需的材料复印件均须加盖抵押权人核对章，持原件核对；（6）自建房（含非房改的集资建房），须提供国有土地使用证，并明确抵押全部土地还是相应土地。
企业抵押、在建工程抵押请到市不动产登记和交易中心（鼓楼区福屿路200号）受理。
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