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　　位于宝安区福永街道的大型小产权房项目――鸿福花园，从去年年底开始销售，至今年6月，该楼盘售出楼房千余套。
　　深圳市规划土地监察局于日对该楼盘涉嫌违法建设立案调查，今年7月21日正式下达《处罚告知书》，限期一个月拆除违法建筑物。
　　近日有消息称：目前对鸿福花园达成的初步协议是，由开发商退款给购房者，但建筑不会全拆除，将打包出租或者出售给企业做员工宿舍，容积率超出部分补交地价款。同时，由于受机场限高影响，这一地块上的建筑最多只能建16层，超出的5层将被拆除。
　　在早前，鸿福花园对外宣传的资料是这样介绍自己的：
　　“鸿福花园占地面积约8000平米，总建筑高21层，住宅约1200套，加上商铺共计1500套。住宅售价6880元/平米起，同时，开发商深圳市福华金属有限公司还为购房者提供购房贷款服务，分期6年。”
　　（号称“最大”，往往在暗示“安全”）
　　不过，随着今年上半年深圳住宅市场的疯狂涨势，这个位于未来地铁11号线桥头站附近的“违法建筑”，一样开始加价。但购房者依然趋之若鹜。
　　今年5月初，该楼盘已经宣称销售大半，特别是朝向好的大户型已经售罄。5月份的每个周末，鸿福花园的“售楼处”总是热闹非凡。
　　（↑红框内为价格,此栋算是该楼盘较为便宜的。）
　　“目前该小区出售的房源已达上千套，由购房者和售楼处直接签订了鸿福花园确认书，平均每套住宅的首付款多达几十万元，开发商已回笼资金数亿元。”
　　事实上，在鸿福花园的对外宣传中，一直被包装为“村委统建”。但小编在向“售楼小姐”求证此事时，得到的答复却也十分坦白的：
　　我们和村委（社区）、街道，其实没有任何关系。如果你愿意，每平米加200元，我们可以帮你拿到村委的盖章。
　　老板是潮汕人，而且从不出面，他只负责投资。
　　在深圳，所谓“小产权房”，通常有两类形态，一类是村委统建楼，与商品房形态相似;另一类则是当地原居民在政府分配的宅基地上，建成独栋的高层农民房，分拆成数套对外出售。
　　不过，需要指出的是，在深圳官方话语中，“深圳根本没有小产权房了”，因为深圳早在10年前就完成了城市化，没有所谓“集体土地”。
　　具体到，洪福花园，该土地性质是“工业用地”。
　　该项目所在地块是政府出让的工业用地，当时申报时为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了住宅。
　　因此，有分析称：之所以目前的对该“小产权”的最新处置方式较为温和――要求“容积率超出部分补交地价款”，并将使用方式限制为“企业做员工宿舍”，是因为项目本身是批准的“工业用地”，也并非彻底的“违法建筑。”
　　这或许将为后期的真正处理方式，留下更大的想象空间。
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客服邮箱：深圳宝安中心小产权房查封该怎么处理？法律上怎么处理啊
法院对小产权房不查封的，法院查封的是真正合法有效的产权证，而小产权房不是合法有效的产权证。首先需要了解小产权房的概念。&所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。&根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：&1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；&2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续。
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法院对小产权房不查封的，法院查封的是真正合法有效的产权证，而小产权房不是合法有效的产权证。首先需要了解小产权房的概念。&所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。&根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：&1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；&2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续。
宝安沙井片区小产权房众多。在衙边社区附近，大约有四五栋二十多层高的建筑，楼体基本完工。该小区周围有简单的围墙，但没有显示任何、建筑公司信息，且与周边楼房挨得非常近，看来已经停工。靠近鸿荣源禧园附近，四五栋小产权房已盖到二十多层，从每栋楼的塔吊来看，还未竣工。不过经记者了解，该小区也早已停工。未建成的小产权房停工，在售的也基本“绝迹”。在新和大道边的一个小产权房小区，楼体上挂的横幅只印有一个座机号码，此外没有任何信息。拨打电话没有人接听，也未见到售楼处。深圳小产权房最新消息/“&深圳小产权房最新消息：坂田片区：政策原因暂停销售坂田片区是小产权房较为密集的区域之一，连日在该片区调查发现，在国家严打小产权房的风头下，小产权房已经成了“烫手的山芋”，原本打算建小产权房的项目只能停工暂避风头，加之后续政策不明朗，二手房也难有下家接盘。“公司已经下文，我们暂时不代理小产权房了。”位于环中线坂田地铁口A口附近的家家顺房产交易有限公司富豪分行的范剑兰表示，连日来，国家发文坚决查处小产权房建设、销售行为，一些地区的小产权房被强行推倒，小产权房市场风声鹤唳，“现在无人敢买，就是敢买，开发商都不敢卖”。深圳小产权房最新消息：布吉片区：租售中介转为地下该分行客户经理吴开林表示：“布吉片区的小产权房大都集中在附近的村。现在还在交易的小产权房都是二手房，一手房早在2006年和2007年卖完了，少量一手房也大都是尾盘了。”他表示，小产权房在南岭村及其周边的楼盘最多。在吉荔枝花园，住房周边却不见地产中介的踪影。附近一家便利店工作人员透露说：“11月工商部门的人来查小产权房，把这些地产中介店铺的招牌都拆了。这里的房子大多都是二手的，一手的都差不多卖完了，最近他们都不敢再买卖了。”
深圳宝安龙华小产权房均价7948元，比如：鸿福花园，均价8000元/平方米；罗群花园，均价5500元/平方米；明月花园，均价10000元/平方米。深圳宝安龙华小产权房的房价不高。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
产权产证热门问题
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发帖于：时间： 16:22:41
　　新闻提示
　　国土资源部有关负责人表示，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。 据新华社
　　小产权房不合法大家都知道，国土资源部对小产权房的态度也一直很坚决，但这并没有挡住一座座小产权楼房拔地而起，一个个小产权居民区连成一大片。例如通州张家湾镇的小产权房太玉园，就有8000多户、两万余人生活在那里。
　　就在去年年底国土资源部下发 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确表示小产权房不得登记和发证之后，记者们仍然发现很多小产权房的售楼处在开门迎客，有的售楼处设有样板间，表面看与高级公寓别无二致，有的销售人员告诉购房者，如不能转正5年后开发商可以全款回购，并付5%的利息……
　　清理小产权房、在集体土地上建设公租房，这样既可以让产权关系更加明晰，又可以合理利用集体土地来解决城镇人口的居住困难，显然是一个正确的思路。问题的关键在于，清理小产权房要在哪个环节动手、怎么动手?
　　就像是清理任何一种不合法或者危险的隐患，最好的时机当然是一露头就消除，比如一旦发现小产权房破土动工就勒令停建，或者一旦发现小产权房公然出售就勒令停售，该拆除的不等卖出去就强制拆除。这样一来，承担违法成本的会是不法开发商。
　　按照 《21世纪经济报道》的说法，多数小产权房都是开发商、村集体与乡镇政府 “合谋”的产物。笔者认为，这些人理应承担最终的后果，不论经济损失会有多大。
　　小产权房不是地下小作坊生产的非法添加剂，眼神儿再不济也能发现它巍然矗立在马路边;出售小产权房也不像是卖假证那样只敢偷偷摸摸贴小广告，只要想看，售楼信息不难发现。
　　在这样的情况下，如果等待那些渴望安居乐业的普通市民花钱买了房、装了修、置办了家具家电再去清理，那么开发商没准儿已经拿着钱远走高飞，与之“合谋”的村镇干部也可能早就功成身退，而违法的成本会全部由那些买不起大产权房，只好冒险信任村镇政府的市民来承担。
　　小产权房理应清理，不过清理的成本由谁承担，这是一个很严重的问题。所以当务之急，理应立即清理在建、在售的小产权房，因为每拖一天，就有可能带来更多的麻烦和后患。如果找不到，或许只需要百度一下 “小产权”――笔者看到的搜索结果第一条就是一个 “不限购小产权，电梯洋房6800元/平方米”的“推广链接”。
　　除了立即清理在建、在售的小产权房，已经购买的怎么办?笔者认为，由于小产权房是开发商和村镇政府“合谋”的产物，所以不应该让购房者独自承担那么大的风险。对此，可以考虑把已购小产权房转化为公租房，并且和掏了购房款的人签订70年的租约，让他们踏踏实实住下去。
　　本报评论员庞岚
集团报刊系列小产权房可以诉讼保全吗？_中国法网Law.net
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小产权房可以诉讼保全吗？
&&& 所谓小产权房，和国家房产部门登记发证的大产权房相对，但并不是什么严谨的法律概念，而是一种约定俗称，通常是指以下三种之一：&& 第一种是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　&& 第二种是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　&& 第三种是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。&& 第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。&& 本文提到的小产权房是指第三种，也是最为人们常用所指。第三种小产权房，也可以分为以下三类：&& 第一类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。&& 第二类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。&& 第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
&& 南京事务所资深房产指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。既然不能转让过户，当然也就不能用来提供抵押担保，有关买卖抵押合同无论公证也好、见证也好，都不能改变其无效的法律后果。&&& 小产权房可否被法院查封？&&& 查封，是国家强制执行机关（通常是法院）为了强制执行债务人的财产，强行剥夺债务人的处分权，改由国家强制执行机关取得处分权的执行行为。查封的前提至少有两个：一是查封对象为法律意义上财产；二是采取法定的查封措施。&& 小产权房，一不是能算是法律意义上的财产，二无法采取法定的查封措施，故不得成为被法院查封的对象。关于非合法财产，上文已说了很多。下文仅针对无法采取法定的查封措施略说一二。根据法律规定，对于动产，一般采取张贴封条或公告的方式；对于不动产，应当通知有关登记机关办理查封登记手续。如果法律一方面不承认小产权房的合法存在，另一方面又允许法院对小产权房进行查封，就会面临立法和执法之间的对立。况且，既然没有合法的产权登记部门，查封登记根本就无法进行，执法部门不可能通知非法登记机构进行查封登记，否则等于变相地承认了小产权房的合法性。&& 但是，如果法院直接以在小产权房屋门锁上张贴封条的方式进行“查封”，将会产生怎样的法律后果？这样的直接效果，恐怕不是限制小产权房的处分，而是实际限制了小产权房的使用，等同于司法查扣行为。有关当事人可以违背不动产的司法查封之立法宗旨，查封手段不合法等为由依法提出异议，由法院酌情考虑，不过这种情形比较少见。 延伸阅读：
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