房产证土地证和土地证不一致怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-14 15:27 标签： 土地证和房产证不一致
[] 09版：今周楼市
房产证和土地证不是同一人怎么办
&&陈先生咨询：我是乐清市人，父亲已故。前年发现我家的房产证是我父亲名字，而土地证却是我叔叔的名字。从我母亲口中得知这是历史原因，当初批宅基地的时候我父亲还在服役，所以暂时写在我叔叔名下。现在我叔叔也承认这个事实也愿意配合通过赠送方式更改。可是房管局说自己没错，不愿意更改；土地局也说要我交税才可以，地税局说不给交。我真不知怎么办，希望律师帮忙一下。&&浙江嘉瑞成律师事务所李红律师解答：对于你的问题，律师建议：首先，根据《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”你可以凭房产证及你叔叔书面的出具同意更正的证明，依据《物权法》的规定，向乐清市土地局申请更正登记，乐清市土地局应当依法为你办理。但是，如果乐清市土地局不同意更正登记或逾期不办理更正，你可以向乐清市人民法院提起行政诉讼，被告为乐清市土地局，请求判令乐清市依法作出更正土地使用权证之具体行政行为；&&其次，你也可以直接向乐清市人民法院提起确认土地使用权之诉，你为原告，被告为你叔叔，诉讼请求：1、确认该土地使用权由原告享有；2、请求判令被告协助原告前往土地局办理土地使用权过户手续。法院对案件经过调查核实后确认该土地使用权由你父亲享有，并出具正式的法律文书，文书生效后你再凭该法律文书去相关部门办理土地使用权证变更手续。
李尖整理&&&&如果您有关于房产法律上的问题，来电咨询：51，或发E-mail:，我们将请专业律师为您解答。
已有 条评论
还可输入字
|&&&&|&&版权声明&&|&&
地址：温州公园路日报大厦1204室 电话：0
Copyright & 2009 - .cn. All Rights Reserved我的房子土地证和房产证户名不一致，该怎么办？
我的房子土地证和房产证户名不一致，该怎么办？
我有一间单间的三层自建房子，该房子的地基是在80年代以我叔父的名义从村集体划拨过来的，但我爷爷家庭分家时，将该地基分归给我父亲并由我父亲建房，并已立分家书。1992年房子建好了，办来的房产证上的户名是我父亲的名字。2002年老土地证换新土地证时，该地基变成国有性质，该地基的户名仍是我叔父的名字。现在我想把土地证上的户名更改成我父亲的名字，和该房子房产证上的户名一致，到土地部门咨询后要作为土地交易过户，要交该地基评估价的25％的税。但这地基本来分家是就分归我父亲，而且房产证上的户名是我父亲的，再说这25％税按现在该地基的价格是笔数目不少的钱啊!我想请较这里的专家，有没有其他的办法把该地基的户名改为我父亲的名字？法律是规定土地户名服从房产户名，还是房产户名服从土地户名？我在这里先谢啦！
如果你们那里可以办理赠与的话按照法律规定只要你叔父不收你家的钱那是没什么费用了,去主管部门问问吧
请遵守网上公德，勿发布广告信息
相关问答：
更改房产证户名免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
房产证和土地证名字不一致该怎么办？
房产证和土地证名字不一致该怎么办？
精选优质答案
地区：湖南-邵阳
咨询电话：
帮助网友：46 次
点赞人数：0 人
带上户口本身份证房产证去房产局办理更名手续,然后拿办好的房产证去重新办土地
相似优质问题答案
房屋产权证与土地使用证上的名字不一致：房产证上是我的名字；土地使用证上是原来卖家的名字，我该怎么办
地区：湖南-邵阳
咨询电话：
帮助网友：494 次
点赞人数：0 人
这个情况是你忘记了土地证的过户，需要携带你的房屋买卖合同原件和现在的房产证原件，到土地局办理变更手续！看时间长短，也行需要原房主到场签字！周先生给他派分00
土地证，现在离婚这个房产问么分
地区：湖南-邵阳
咨询电话：
帮助网友：508 次
点赞人数：0 人
你好，没有房产证的房子法律一般不予处理，你们可以自行协商分割
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询房产证和土地证不一致怎么办_产权产证_土巴兔问吧
房产证和土地证不一致怎么办
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
房产证和土地证不一致怎么办
提问者：韩华皓|
浏览：1831|
时间： 14:44:00
已有5条答案
回答数：26939|被采纳数：149
四川濎樽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&26939
土地证只是使用权利.房产证是占有权利.所以建议您还是拿着房产证去国土资源局从新办理一个土地证吧。如果想把房产证也改成您的名字，那你就得等新的土地证下来后，让你父亲陪同您到房地局去过个户就行了。
回答数：12798|被采纳数：20
广州域丰装饰工程有限公司东莞分公司
所有回答：&12798
请问是什么不一致呢，是名字还是地址呢
回答数：5683|被采纳数：466
安徽巨为建筑装饰工程有限公司
所有回答：&5683
想房产证统一到儿子的名下。。。
回答数：33889|被采纳数：3070
深圳市中深鸿装饰工程有限公司
所有回答：&33889
建议你去土地部门修改。带上你的建房手续，户口、身份证，建房手续上面有四邻的图。你再写一个更正申请加以说明，附上建房手续，户口、身份证复印件给土地部门存档。
回答数：4457|被采纳数：43
成都亿圣装饰工程有限公司
所有回答：&4457
一般土地证是跟房产证走的，也就是可以把土地证换成你爱人父亲的。
已有 1 个回答
已有 1 个回答
已有 3 个回答
已有 2 个回答
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网　　天山网讯 网友咨询本人新买了一套房子，房产证上门牌号已经变更，土地证还是原有门牌号，造成了房产证和土地证两个门牌号，这样影响房产交易和抵押么？市国土局答复房产证、土地证所载座落地址不一致，不影响对权利人合法权益的保护。
　　一、土地证“座落”
　　对于土地所在区域位置的描述通常使用“座落”一词，这一点与房产等其他不动产使用“门牌号”在概念上是有区别的，类似于点和面的关系。
　　房产证门牌号描述
　　通常在城镇建成区内被开发利用的土地（宗地）面积较大，与多条道路、街巷相邻，因此在房产登记时，房屋地址、单位门牌等以其所邻的道路、街巷名称来描述更为详细具体。
　　土地证“座落”描述
　　土地在申请进行登记时使用权人通常是唯一的，则只能按照整宗初始测绘时所描述的座落进行登记。
　　土地登记后，发生民政部门对道路、街巷名称进行变更等原因，可能产生土地座落与房产地址不一致的现象。
　　二、“座落”变更
　　土地证所载座落可以变更，但按照我们目前土地登记业务操作规范和工作流程，此类变更涉及该宗地内所有土地权利人，需提交资料量大、手续较为复杂，作为业主个体无法单独申请进行。
　　因在城镇住宅用地分户登记完成后，一宗地内的所有业主的土地证所载的土地座落均为同一信息，如确需办理须由该项目开发建设单位进行申请，同意办理。
　　对于同一宗地内的各权利人分摊用地面积座落的描述，是否能以其现在所邻道路、街巷来分别命名，目前尚没有妥善的操作办法。
　　对于房地产座落地址不一致这一问题的产生，市国土局已着手考虑在国家相关法律规定的指导下，不断优化、简化土地的登记的程序和具体操作办法。
　　三、是否影响权利人合法权益？
　　土地证、房产证上所载座落地址不一致不影响对权利人合法权益的保护
　　土地证和房产证所有信息都在各管理部门都有电子信息存档，房屋的门牌号码也随时可能变更，均不会影响土地证的正常交易和抵押等等。因此我们建议可暂不办理土地证证载座落（地址）的变更手续。
[责任编辑：邢珊]

我要回帖

更多关于 土地证和房产证不一致 的文章

 

随机推荐