广州社保必须满三年才能买房吗一对一咨询
一对一咨询
全部省级分法律咨询：
共有律师4630名，律所12067家，本周加盟律师2人，本周加盟律所3家
您的位置： >> 赵江涛律师的一对一免费法律咨询
电话：地区：
提问时间：
广州社保必须满三年才能买房吗
广州社保必须满三年才能买房吗，没满签了合同要要负什么责任吗？
我要回复：
您还可以输入1000字
&&验证码：
赵江涛律师登录入口：会员代码:
&&验证码：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
广州有超3年社保缴纳经历，今年深圳工作缴纳到深圳，可以广州买房吗？
2015年之前是在广州工作超过3年7个月，都在广州缴纳社保，2015年转到了深圳工作，在深圳缴纳社保了。现在还可以凭借在广州缴纳过3年记录购买吗？
律师回答地区：广东-广州咨询电话：13570***帮助网友：6649 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以咨询主管部门。 19:06广州新政：外地人买房门槛提高 社保缴满三年|住房|广州|社保_新浪财经_新浪网
广州新政：外地人买房门槛提高 社保缴满三年
　　南都讯 继深圳、北京和上海之后，广州也在三中全会发布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》后的首个周一出炉楼市调控新政“穗六条”：本月25日起，将第二套住房贷款首付比例提至70%；即日起，非本市户籍居民家庭限购1套住房，并要求提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。至此，国内一线城市楼市调控政策全线收紧。而广州房地产多位业内人士表示，提高外地购房者门槛，对整个市场影响更立竿见影。&
　　“加强版”限购令出炉
　　“穗六条”中，最受关注的是“进一步提高第二套住房贷款首付比例”。记者昨日从人民银行方面获悉，从本月25日开始，广州二套房贷首付比例将从目前的6成提高至7成，但利率维持不变。
　　此外，“穗六条”对外地人购房的准入标准更加严格，即日起，要求限购一套住房的外地家庭提供“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”，而之前外地人在广州买房需连续缴纳个税和社保的年限为1年。
　　“这是今年年初14号文的‘加强版’”，中原地产项目部总经理黄韬认为，不要寄望“穗六条”能让楼价降下去，但楼价涨幅会暂停，未来楼市将呈现“量跌价稳”的局面。
　　从化、增城仍未列入限购范围
　　而对于开发商来说，预售高端盘的惯常做法将发生改变。“穗六条”规定，“已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售”，这意味着，对于“低密度商品房”，开发商不能像以往那样完成框架结构就可以预售，而是要先完成大确权，即房子盖好了才能卖。
　　值得一提的是，“穗六条”昨晚公布后，有市民猜测由于相关文件通知抬头有“各县级市人民政府”的表述，认为从化、增城或被纳入调控政策范围内，与广州各区同步接受“限购”政策。昨晚记者从增城方面相关知情人处获悉，增城截至昨晚为止并未收到关于限购的任何通知，“穗六条主要是针对广州市各区(不含县市)的”，该人士说。
　　此外，业内专家普遍认为“穗六条”的表态意义远大于其他。有业内人士认为，国家财税体制不改革，不触动中央与地方分税的格局，地方依赖土地财政的实际需求不可能发生根本性改变，调控政策或许只是鸡肋。
　　新政快读
　　●二套房贷首付由六成提至七成，利率不变。
　　●外地人购房门槛提高，社保缴费年限从“连续缴满1年”变为“5年内连续缴满3年”。
　　●加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。
　　●增加住宅用地供应。
　　●继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受指导的项目，暂不核发预售许可证。
　　焦点解读 　1
　　二套房贷首付提至7成，形式大于内容？
　　政策速读：根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
　　此次“穗六条”出炉的一个背景是，2013年以来，广州市住房价格上涨较快，国家统计局最新数据显示，1-9月广州市新建商品住宅价格同比涨20&.2%。而11月4日，14届89次市政府常务会议审议并通过了《关于执行穗府办〔2013〕14号文的补充通知》，要求人民银行广州分行加强差别化住房信贷政策执行力度。
　　记者获悉，人民银行广州分行昨日发布的《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》提出，广州辖内各商业银行对贷款购买第二套住房的家庭，最低首付款比例将从现行的60%提升至70%，并从本月25日起执行，购房时间以在广州市国土资源和房屋管理局的网上交易系统签订购房合同的时间为准。
　　据介绍，本次“穗六条”新政针对的是在广州购买住房，且向辖内银行申请商业性个人住房贷款的购房者。《通知》重申了加强对个人住房贷款业务借款人的资格审核，其中新增“严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款”；同时，《通知》再次明确对于贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定，以及继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款等规定。
　　二套住房首付比例从6成调高至7成。“形式大于内容”，多名房地产业内人士表示。
　　“距离新政执行还有一周，我们需要马上开会研究，如何尽快处理存量客户的申请”，某股份制银行个人房贷业务负责人昨天表示，“与广州市府的规定相比，人民银行提高首付比例的政策早在预期之中，贷款利率虽没有调整，但现在市面上各家银行普遍对二套房贷执行上浮10%-15%的利率政策，银行这块业务的利润仍然可观”。他表示，对于二套房贷的政策虽然从紧，但实际操作中把第二套房“变”成首套住房的办法仍然很多，而截至目前仍没有特别有效的政策进行限制，因此对实际的成交影响有限。
　　对于二套首付上调，家和集团副总裁张建勋则认为，接下来很可能公积金的二套首付也会提高到七成。“这点主要会影响到改善型买家”，他举例，譬如改善型买家准备在珠江新城买一套200平方米的豪宅，单价5万元，限价3万。那么他就只能签一份600万的购房合同，再加一份400万的装修合同。首付七成也就是420万，即首付就需一次性缴纳820万，如果不是现房，那么他还要再等6-8个月。
　　2 　外地人买房社保须连缴3年，门槛比北京低比沪深高
　　政策速读：暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
　　“穗六条”对外地人购房资格门槛从原来规定“连续缴纳个税或社保1年”调整为“5年内须连续缴满3年”，“限外是这轮调控的特点，北上深都动了，广州政府也有压力要表姿态”，合富置业首席市场分析师龙斌说。
　　对于外地人连续缴纳社保或个税的年限要求，相比起“5年”的北京、“2年”的上海和“1年”的深圳，“穗六条”对外地人购房需连续缴纳3年以上个税或社保的限购力度在四个一线城市里属于中等。龙斌认为，如是自住型工薪阶层，工作后一般要四五年才有条件置业，要求连续缴纳社保或个税三年，对他们的影响不会很大。
　　不过，满堂红研究部高级经理周峰认为，新政对外地户籍刚需客影响很大，“预计未来半年可能会比近期成交量减少30%”。其表示，据满堂红每月对客户所属户籍的统计分析，今年1-10月66%客户属非广州户籍，33%才是广州本地买家。
　　中原地产项目部总经理黄韬也认为，社保缴纳年份提高将导致成交量下降，估计新成交量会下降20%，以前已签订认购意向但购买社保时间不够的业主，“原来以为等到年尾就可签约，现在部分人可能取消购房”。
　　事实上，广州对于外地人购房资格的个税和社保准入门槛一路飙升，从此前的“在广州市缴纳一年以上的个税或社保”就可购房，到今年年初14号文的“2年内在本市连续缴交1年以上个税或社保”，再到这次的“5年内在本市连续缴纳3年以上个税或社保”才能限购一套房。
　　家和集团副总裁张建勋也认为，穗六条中最具震慑力的是提高对外地购房者的门槛，这将对一、二手市场尤其是二手房市场带来较为严重的影响。因为二手毕竟比一手楼便宜，买二手的外地客更多。他个人认为，这条措施将带来立竿见影的效果，预计至少使一手楼市的成交量下降20%至30%，而二手楼成交量预计至少下降30%以上。
　　某股份制银行个人房贷业务负责人也称，相比之下，对外地购房者纳税和缴纳社保的限制条件从严，对于整个房贷市场的影响更大，需要观察后续实施细则如何制定。
　　3 首次明确提出别墅不能预售，鼓励中低价位楼盘
　　政策速读：加快中低价位商品住房供应，加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理。已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。
　　对于穗六条中“已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售”的表述，中原地产项目部总经理黄韬认为，这将延迟开发商的开发时间和加大开发成本。不过，他对“穗六条”未明确何为“低密度商品住房”感到疑惑，称如何实施还要看政府执行力度。
　　黄韬说，该措施说明以往“别墅完成框架、封顶就能预售”的做法未来将不可行，在他看来，“高端楼盘就像LV，应该放开来卖”，他不认为调控高端住宅产品对压低楼价有实质性作用。萝岗的一些高价盘在上月就已按照这个措施操作了，“文件比现状走慢一步”。
　　家和集团副总裁张建勋则认为，这其实已改变豪宅的预售规则，明显是鼓励中低价位楼盘，黄韬也对此表示同意。
　　张建勋说，以前高价楼盘从拿到预售证到初始登记，如果资金充裕，通常需要6-8个月，即豪宅盘和别墅盘的购买需求需延后6-8个月，而这段期间开发商不仅收不到钱还要继续垫钱进去，对于资金紧张的开发商来说是雪上加霜。“如果它的适用范围是广州十区，那么对南沙、萝岗影响就很大了，因为那两个区的低密度豪宅比较多”。
　　4 宅地供应量增20%以上，效果或三年后显现
　　政策速读：增加住宅用地供应。力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上；确保2014年住宅用地计划供应量不低于今年计划供应量。
　　本次“穗六条”中要求，力争2013年住宅用地实际供应量比前5年年均实际供应量增加20%以上，确保2014年的计划不低于2013年计划供应量。
　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，该项要求或将在三年后显现效果，随着住宅用地供应量逐年递增，三年后将有望缓解货量供应紧张的情况，“但中心城区供不应求还会继续，未来几年新推土地主要会在城市外围区域”。
　　满堂红研究部高级经理周峰认为，除了供应量以外，还需要等明年政府公布每块用地的附加条件，才能判断对市场的影响程度，因此“穗六条”对近期楼市的影响不大。“今年的住宅用地，都包含了保障房建设计划，估计明年政府也会以这种方式推地。”
　　据悉，广州2013年计划供应各类建设用地2064公顷，其中住宅用地595公顷。上月初，广州市国土房管局透露，今年住宅土地供应已完成88%。
　　“广州的土地供应计划定得很高，但卖出的地块在哪、面积多少，其实数字很不透明”，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同预计，“穗六条”中，土地供应方面的措施效果不会很明显。
　　中原地产项目部总经理黄韬则认为，增加土地供应量是把“双刃剑”，一方面可能平抑楼价，但另一方面也可能推高楼价，解决之道是应当根据不同区域需求投入不同数量的土地，而非一刀切。
　　部门回应 穗国土房管局相关负责人：
　　增城从化暂不限购 　二套房贷7成首付将波及10%购房者
　　对于提高外地购房者门槛的相关规定，广州国土房管局相关负责人称，该政策出台的原因有两方面，一是从严执行中央的政策，二是根据市场交易的实际数据作为依据。而对于二套房贷首付提至7成的政策调整的具体影响，国土房管局的相关负责人说，预计这个政策对市场影响层面在10%左右。
　　对“已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售”政策的出台背景，该负责人说，主要基于两个原则，一是控制高价楼盘上市节奏，二是调整商品房成交结构，“以前就按照这两个原则执行，但这次是首次明文提出”，该负责人解释，“低密度商品住房”指的是容积率少于1的楼盘，即别墅和连排别墅，且是“已批准建设的”。
　　有网友猜测增城、从化将被纳入穗六条相关限购政策，对此，该负责人向南都记者证实，增城、从化暂未被纳入限购范围，“如果被纳入(《意见》)会明确说明的”。
　　统筹：南都记者 张艳芬
　　采写：南都记者 李鹤鸣 罗苑尹 邓恒 张艳芬 实习生邓佩仪 周世玲 林显军 通讯员官铭超(除署名外)
&&|&&&&|&&
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过买房不再要3年社保 广州购房资格
Category：人事咨询网&#160;&#160;&#160;&#160; Time： 16:20 &#160;&#160;&#160;&#160;点击：
踏入2016年，作为异乡人的你，还想在广州买房落地生根吗？但广州购房依然限制重重，松绑限购依然只是传闻，连买房资格都没有要怎么办？对于那些真的有需求买房，又或者担忧年后房价会上涨的朋友来说，其实在广州买到笋盘的办法不是没有的。 增城从化贷款购房
踏入2016年，作为异乡人的你，还想在广州买房落地生根吗？但广州购房依然限制重重，松绑限购依然只是传闻，连买房资格都没有要怎么办？对于那些真的有需求买房，又或者担忧年后房价会上涨的朋友来说，其实在广州买到笋盘的办法不是没有的。
增城从化贷款购房仍需3年社保
穗六条刚出台后，一些知道增城从化不限购的购房者纷纷跑到当地看房，但是，他们仍然受到&限购&阻拦。据位于增城新塘的中介人士介绍，增城房管局没有购房的资格要求，不过银行却对按揭贷款购房者的资格进行限制。 &
& & & &由于在地理位置上更靠近广州市区，相比从化，增城更受购房者关注和喜爱。一些购房者到增城买房，以为增城不限购就无需3年社保或纳税证明，但其实很多增城从化的楼盘也要求，如果要申请按揭贷款，就得提供3年社保或纳税证明。提供3年社保或纳税证明是银行的要求，有证明才放贷。只有一次性付款才无需经过银行，也没有社保和个税的限制。同样地，从化楼盘也跟增城一样需要社保或纳税证明才能申请贷款。
首套结清再贷也是首付3成
限购条件加重的结果是成交量下滑，为救市也好，为使百姓多个买房机会也好，到了2014年9月，国家出台房贷新政&认房不认贷&，终使限购重重的广州适
度放宽了购房条件。
日，中国人民银行发布通知：首套房贷款结清后，再贷款买房将执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。也就是说，假使你在广州以外的地方买过1套房子，只要你这1套住房已结清相应购房贷款，那么你在广州另买一套住房，也算首套房，首付比例不是二套房要求的7成，而只是3成而已。不过，要是非户籍家庭在广州有过1套，那就只能限购1套。
撇开3年社保、漠视限购,办理入户广州！
外地人员入户广州有哪些渠道？
& 答：1、最常用的办法是通过：广州人才引进，入户广州
& & & & &2、通过积分入户，办理入户广州
& & & & &3、通过人事调动，国家干部人员调入广州工作，户口迁入广州
& & & & 4、进入广州国企上班，由公司直接接收本人入户过来。
& & & & 5、申请其他特殊指标入户不考试不考证入户，可通过特殊指标入户。
& & & 关键不能违反计划生育，广州有连续一年以上社保。
如果有您目前达不到广州入户的条件，又急需，不想考试培训，欢迎垂电咨询或者亲临我司面谈！&
(责任编辑：人事咨询网)
广州纳优企业管理咨询有限公司是经广州市工商局批准成立的专业人事代理服务机构，公司主营业务有：劳务派遣、人事外包、劳动事务外包、委托招聘、办理广州户口、应届生接收、大中专毕业生就业推荐等服务。咨询电话020-，咨询QQ。
9 or better.
广州人事咨询网，专业，，和。
Powered by