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买房支招之二套房:二套房的认定标准是什么?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（府）城市住房城乡建设厅（建委、房地局），人民银行总部，各分行、营业管理部、省会（府）城市核心支行、副省级城市核心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，： 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人中贷款申请人（以下简称借款人）第2套住房认定标准，现就有关事项通知如下： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（府）城市及其他具备查询条件的城市主管部门应通过信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。 要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房〔号）及《房屋登记簿管理试行办法》（建住房〔2008〕84号）进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。 中华人民共和国住房和城乡建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 二〇一〇年五月二十六日
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2017年你有购房计划?首套房二套房认定清楚?
来源：房地产门户房天下 &&发布时间：
2017年，如果你有购房计划，那你一定要先搞清楚今年的，一个息息的就是、认定标准。 那么，如何判断自己购买的是首套房或二套房？这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况，大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况？
首先认定的标准是以家庭为单位。 家庭这样定义： 1、夫妻+未成年子女算一个家庭； 2、成年单身个人也可算为一个家庭。 首套房认定情况： 贷款买过，已结清，再。 贷款买过一套房，后来卖掉通过系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。 全款买过一套房再贷款买房。 全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。 夫妻一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。 二套房认定情况： 贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。 夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是婚后想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和若贷款未还清。 准备结婚还没有领取结婚证一方名下有房产和未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从贷款买房算二套。
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按Ctrl+Enter发送外地户口在上海买房需要哪些条件推荐回答：一、外地人上海买房条件限制条件对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税:地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。PS：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！二、外地人上海买房条件——买房政策现在外地人上海买房政策如下：1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。2：本人在上海本地无房3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）三、外地人上海买房条件——户口问题11类人士入沪籍可走快车道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。 引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。●海归符合三条件可申办户籍 市人保局网站日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回 国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限须六个月(含)以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件,留学回国人员 可申办本市常住户口。实施细则的有效期至日。●非沪籍毕业生打分落户 2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。 点击查看:上海户口评分标准 无房者不必买房再落户 "居转户"可挂靠人才中心●持《上海市居住证》落户 2009年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。(一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。请教一下上海首套房的鉴定标准推荐回答：海《首购房证明告知单》明确规定海首套房认定必须同满足三条件 :1.买房满18周岁;2.买房90平米及普通住房;3.购房现名没单独或与共同购买住房,与父母起购买、按照房改政策购买、或者通继承遗产、拆迁安置获住房除外专家析,市民即便曾经买房记录,要买房前已经售,符合相关规定另外,前海14条房产新政规定,首购买90平米及普通住房市民,享受系列优惠仅契税税率统调1%,贷款利率限扩基准利率0.7倍,公积金贷款享受高限等近沪银行整体首套房贷认定标准越越严格同银行已越越细抠认定标准1.首套房贷结清算内候要客户原首套房贷结清再贷款购房般能享受首套房贷待遇现数银行都认2.与婚姻状况密切挂钩单身贷款买房婚配偶名义买房些股份制银行认定非首套房贷3.异房贷区别待由于目前银行客户征信记录已经实现全联网查询意味着即使客户前其区曾贷款买房海区首贷款买房认定第二套外地人在上海买房推荐回答：本海事房产工作4解答您问题：1、外户口海买房要满足2条件2、首先必须已婚单身能买其海工作社保税单连续交满24月再者海名没任何房产限购政策外能沪买套房产3,、首套房优惠首付房款30%3工作情况银行首套房利率8.5折优惠优惠现比前较紧除非银行等公企业部门班或者银行关系4、公积金高能贷30万补充公积金再30万基础再贷10万说公积金贷款封顶40万5、200万房低首付3要60万剩140全部公积金贷款所能采用数选择组合贷款公积金+商业贷款比说公积金贷款40万100万商业贷款6、现能给按照140万组合贷款20计算月供：40万公积金月款万商业贷月款7485元合计：10015元/月补充：公积金利率4.50% 商业贷款利率：6.55%7、海买房主要看预算根据预算选择段买手房二手房其业没注意虽些海房价腾空直庞市场交易环节井序上海二套房政策推荐回答：?特殊群沪购房资格除明确海户籍士及外户籍士、境外外部群属于特殊群比持种证件比较容易区看购买提供证件即；些特殊身份员列举几项：1、沪读：①沪读专、本科、硕士能用集体户口直接购买必须户籍迁原籍、再按照非本市户籍家庭标准提供材料才购买即需要已婚、沪满社保或者税单、能购买套②沪读博士、博士用集体户口直接购买必须要名任何沪产权住宅才购买需至校具校证明并至校所派所具集体户籍证明才购买必须已婚、需提供所税完税证明2、持军官证军：①驻沪部队军：需至部队处具军队职证明(职满）、军队房证明、提供军官证及身份证视非本市户籍需提供所税完税证明）②非沪部队军：能沪购买住宅若已婚且其配偶符合相应购买资格其配偶沪购买产权住宅[①]驻沪部队军：即归属于海部队职军[②]非沪部队军：即兵原户籍已注销并目前归属于非海部队军贷款政策：首套贷款与二套贷款区别于首付比例及贷款利率除真首置业外哪些情况视首套二套认定原则认房（认海）并认贷（认全）即要贷款论否结清或海拥套房产再置业均视二套贷款哪些属于特殊情况：问：未父母共2套房现自贷款能申请首套答：未父母共套房产算问：未自单独拥套房产现自申请申请首套房贷答：单独拥要计算自名问：我外两套房贷记录都已经结清现海申请贷款申请首套答：套贷款结清名房或者仅房或贷仅能申请二套问：父母共房婚前现结婚买房申请首套答：产证期定要20111月30前且自能主贷申请首套限购政策比较复杂海户籍家庭购房限制（海户籍士定义：①购房本身户籍海；②已婚士配偶海户口视整家庭海户籍）其问涉及跟父母共否算入名房产跟父母共超两套否自家庭单位再买主要几特殊：1、（海家庭单位）跟父母共超两套自名房产再购买两套（前提：跟父母共20111月28前共）；2、（海家庭单位）跟父母共超两套自名套再购买套（前提：跟父母共20111月28前共）；3、（海家庭单位）跟父母房产自名房产再购买两套4、夫妻双加孩、父母（五口）若申请房产税减免（均60平米）需父母名房产、需证明父母跟自户口起办理房产税认定需父母交易注：20111月28跟父母共房屋算自单独拥房产希望能帮上海买房政策推荐回答：暂无上海首套房认定标准推荐回答：算首套房!理由：房管部门给具房证明再买房属于首套房.上海购房 二套房认证标准推荐回答：参见：沪府办发〔2011〕6号文第七条沪房管规范市〔2013〕11号文第条规定热线：962269网页：海市住房保障房屋管理局www。shfg.gov。cn/2013/zcfg/若目前沪没套商品房住宅家乡哪怕10套都与第二套政策关关于上海房产税缴收的疑问推荐回答：海房产税何征收,海房产税细则——海房产税征收象须满足条件指《暂行办》施行起本市居民家庭本市新购且属于该居民家庭第二套及住房（包括新购二手房新建商品房）非本市居民家庭本市新购住房兼顾实际情况《暂行办》实际发考虑较全面本市居民家庭住房改善、本市居民家庭结婚购房、本市工作非本市居民家庭购房等部应税住房给予税收优惠本市居民家庭换购住房实行先征返税收优惠本市居民家庭原已拥套惟住房改善居住条件新购住房其新购住房内售家庭原惟住房该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税新购住房已按规定缴纳房产税予退本市居民家庭婚姻等购房暂免征收房产税适用于本市居民家庭婚姻等需要首新购且属该家庭惟住房海工作非本市居民家庭购房优惠于本市工作非本市居民基本居住需求符合两种情形暂免征收房产税：①符合家本市关规定引进高层才、重点产业紧缺急需才持本市居住证并本市工作其本市新购且属于家庭惟住房②持本市居住证满三并本市工作购房其本市新购且属于家庭惟住房暂免征收房产税持本市居住证、满三购房其述住房先按规定征收房产税待持本市居住证满三且本市工作其述住房已征收房产税予退海房产税何征收,海房产税细则——《暂行办》实行先征返税收优惠间要求见海市居住证重要作用显易见差别化比例税率海房产税适用税率暂定0.6%应税住房每平米市场交易价格低于本市度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）税率暂减0.4%新购均超标准部征收本市居民家庭本市新购且属于该家庭第二套及住房合并计算家庭全部住房面积均超60平米（含60平米）暂免征收房产税；均超60平米新购住房超部面积按规定计算征收房产税房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税面积×新购住房单价×70%×税率海房产税何征收,海房产税细则——海公布房产税征收管理细则 逾期纳税收滞纳金根据《海市民政府关于印发〈海市展部住房征收房产税试点暂行办〉通知》(沪府发〔2011〕3号)关规定现住房房产税征收管理关事项公告：海房产税何征收,海房产税细则——、20111月28起凡本市新购住房购房均应办理房产登记前向房屋所税务机关(简称主管税务机关)申报办理房产税征免认定手续二、购房向主管税务机关申报减免房产税认定应实填写房产税认定申报表并提交列资料(原件复印件)：()房产交易合同包括新建商品住房房屋交接书；(二)新购住房契税完税凭证；(三)购房及其家庭员效身份证明；(四)购房户籍(或居住)证明婚姻状况证明；(五)住房同住及其家庭员效身份证明、户籍证明婚姻状况证明(申请计入住房同住提供)；(六)其关书面证明文件、资料三、购房提交本公告第二条所列资料主管税务机关领取《原住房信息查询申请表》向房屋状况信息部门查询原住房情况并取原住房书面查询结(原件)送主管税务机关主管税务机关收购房提供原住房书面查询结10工作内根据审核认定结向购房签发《海市住房房产税认定通知书》主管税务机关根据需要同住房保障房屋管理、建设交通、规划土资源、公安、民政、力资源社保障等部门复核购房提供关信息四、购房向主管税务机关申报全额缴纳房产税需提交本公告第二条()、(二)、(三)、(六)所列资料(购房家庭员效身份证明除外)主管税务机关收齐购房提供申报资料根据审核认定结场向购房签发《海市住房房产税认定通知书》五、房产税征免认定手续应由购房本办理购房二及书面委托其购房代办理委托购房外其代办理应提交经公证委托书申请计入住房同住应由同住本办理委托代办理应提交经公证委托书六、应纳房产税税额计算公式：应纳房产税税额(元)=新购住房应征税面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定计税价格)×70%×税率七、纳税应每12月31前凭效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款缴清度应纳税款未按足额缴纳逾期缴纳税款1月1起按加收滞纳税款万五滞纳金八、应税住房发权属转移原产权应办理房产登记前缴清截至办理权属转移登记月应缴纳房产税九、纳税未按规定办理房产税征免认定手续及未缴、少缴、滞缴应纳税款按照《华民共税收征收管理》其关规定处理十、本公告自20111月28起执行特公告海房产税何征收,海房产税细则——海公布房产税差别征收标准单价2.8万界海2月22电 记者22海市税部门解根据海市统计局新公布数据房产税应税住房房价低于28426元／平米税率减0.4%超价格房产税税率0.6%根据《海市展部住房征收房产税试点暂行办》房产税实行差别化比例税率适用税率暂定0.6%应税住房每平米市场交易价格低于海市度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)税率暂减0.4%海市统计局新公布数据显示2010海市新建商品住宅全市平均销售价格14213元／平米全各环线区域新建商品住宅平均销售价格别：内环线内48032元／平米内外环线间14831元／平米外环线外11961元／平米海市税部门关负责22向记者表示房产税税率减免依据全市平均销售价格14213元／平米准根据各环线区域均价计算纳税应纳房产税税额(元)＝新购住房应征税面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定计税价格)×70%×税率100平米应征税面积、3万元／平米单价计算纳税应纳房产税税额100×30000×70%×0.6%＝1.26万元根据《海市税务局关于本市住房房产税征收管理关事项公告》纳税应每12月31前凭效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款缴清度应纳税款未按足额缴纳逾期缴纳税款1月1起按加收滞纳税款万五滞纳金海房产税何征收,海房产税细则——17交75套宅未见纳税羊城晚报今1月27晚海、重庆宣布28起住房征收房产税至纷扰房产税试点靴落至2月17两房产税已经执行近3星期视房产调控终极武器房产税式实施效何征房产税业主何看待新事物百姓何理解羊城晚报记者赴两展调查根据《海市展部住房征收房产税试点暂行办》征房产税适用税率暂定0.6%0.4%；海市户籍家庭享均60平米免征额度；海房产税征收面向未海房产税既往咎原则招片骂声手没房、或需要改善住房普通百姓快发现房产税仅征囤许房投机客身普通住房需求几乎没影响海房产税给觉似乎更像象征性符号……海房产税何征收,海房产税细则——海家庭故事同户籍共房产免征额算海市民李清(化名)明白自看半房换点房愿望却海征房产税新政引发家庭矛盾导火索凑首付等房产税典型海家庭李清结婚与父母起住套90平米两室两厅房房产证写着李清丈夫名字作知青家庭户口点特殊李清海户口父母户口目前新疆(种种原放弃迁)外企工作丈夫海工作并缴纳社保海户口随着慢慢李清换套点房需求越越迫切所夏始公始着手看房目标明确：自家附近买套80平米左右户型给父母住看半房房价路飙高程受尽煎熬李清夫妇前终于锁定套74平米公房总价214万元计划赶变化等终奖凑首付候1月26务院新八条炉；1月27晚海推房产税新政海房产税何征收,海房产税细则—— 计算免征额笔糊涂账根据《海市展部住房征收房产税试点暂行办》(简称房产税暂行办)海市户籍家庭享均60平米房产税减免政策合并计算家庭全部住房面积均超60平米其新购住房暂免征收房产税；均超60平米属新购住房超部面积按本暂行办规定计算征收房产税计算公式：应纳房产税税额=新购住房应征税面积×新购住房单价×70%×税率李清糊涂家5住口2海户口显免征税面积120平米现房产90平咨询几房产介都说新买房30平米要征税我哪找30平米房且我明白现套90平米房我夫妻俩共我能算享半面积吧按照已经占用45平米算我新购房产享受75平米免税面积李清说由于房产税征收相关细则没说明海户口与非海户口共房产情况何计算应征面积所疑问直没解答忽视居住证原管用海《房产税暂行办》李清找针非海户籍几句持海市居住证满三并海市工作购房其海市新购且属于家庭唯住房暂免征收房产税；持海市居住证、满三购房其述住房先按规定征收房产税待持海市居住证满三且海市工作其述住房已征收房产税予退我公没居住证直没用李清说公班第件事情着手办理自居住证三退税接受海房产税何征收,海房产税细则—— 限新令比房产税更苛刻波未平波起仔细咨询介李清发现忽视拦路虎———新八条比房产税更麻烦几乎彻底粉碎我改善居住想新八条重要部内容限购根据规定原则已1套住房户籍居民家庭、能够提供定限纳税证明或社保险缴纳证明非户籍居民家庭限购1套住房；已拥2套及住房户籍居民家庭、拥1套及住房非户籍居民家庭、提供定限纳税证明或社保险缴纳证明非户籍居民家庭暂停本行政区域内向其售房我公已经算套房没海户口能再海买房我父母都已经退休虽海想海帮我照顾孩并养户口迁能买房产权证写丈夫名字李清贷款公积金贷款用足商业贷款利率凭空截陈清值顾虑更顾虑：房产证写自名字丈夫公婆想已明显觉丈夫买房积极性打折扣用我两钱买写婆名字房交给岳父母住许身边劝要做我明白房产税、限新都克扣我种钢性需求百姓身李清说海房产税何征收,海房产税细则——海房产交易现状交75套宅或要纳税者论何海市税务局至今没收第笔房产税已锁定纳税者名单1月31公布房产税征收管理细则规定20111月28起凡海新购住房购房均应办理房产登记前向房屋所税务机关申报办理房产税征免认定手续根据佑威房产研究1月28交数据调查17交面积200平米户型达75套按照均60平米免征税额度75套能已家庭符合缴纳房产税标准海市税务局办公室负责媒体联络相关士表示海已经锁定部符合缴纳房产税购房者名单海并没像重庆首笔房产税概念要今12月31前缴纳房产税都房产信息集团析师薛建雄认目前海房产税征条件宽松征税家庭极少同其新房税种定缓冲间并马交房产税征市场造太影响海房产税何征收,海房产税细则—— 征税细则够细海市房产交易关工作员告诉记者近前咨询自拥房属于第几套否划入征税范围明显问题交易暂都答房屋估值、税率计算办等等问题都存变数基本税率计算缺乏权威、操作说按照试点案房产税适用税率暂定0.6%应税住房单价低于本市度新建商品住房平均销售价格2倍税率暂减0.4%海市统计局2月19公布2010海平均房价却两数字：第新建商品住宅均价每平米14213元第二扣除经适房等保障性住房市场化新建商品住宅均价每平米20995元两者相差6782元许市民前往房产交易咨询房产税适用税率界定究竟应该参照哪平均房价目前财税部门没统说细则存许模棱两表述情况购房者更选择观望海房产税何征收,海房产税细则—— 众说房产新政房产税收入用途口号限购令保保障房市薛建雄认海台房产税前八条已经限购块规定比较严格其包括第三套能购门槛拦能符合征税已经少限购积压批需求李清说坚持改善居住条件摆面前路条：手房卖换套点三房由于限新政策家能再海购房担政策持续间够我家五口直住套房原集团研究董事程澐看李清种担现能性限购阶段性政策给保障性住房间2月21虹口区始受理经济适用房购房申请意味着海经适房始全面铺2月14海市市韩季度政府工作议强调海加强住房保障工作加快四位体住房保障体系建设确保完今保障性住房工1500万平米供应1150万平米、约17万套目标外放宽经济适用房(共产权房)准入标准城区全面推；公共租赁房进入实质性运作尽快启供应试点程澐指等保障性住房量供应市场限购政策或调整房产税象征意义更觉房产税海重庆推点仓促目前推放‘八条’面我理解八条短期楼市影响更房产税象征意义更肯定向久说先熟区执行全点点推程澐指房产税我理没真认现依据1986版本《华民共房产税暂行条例》其说‘经营性房屋进行征税’所现普通住宅征税缺乏理解释试点用通全推需要房产税真认薛建雄认期看加房产持环节税收越越使房产投资收益能力相减弱房产投资热情房价涨能力都所减弱海房产税何征收,海房产税细则—— 质疑房产税收入用途海市财政局、市税局、市房管局关负责答记者问表示房产税改革试点征收收入按照公共财政要求用于保障性住房建设等面支切实解决低收入家庭住房困难等民问题土资源部土管理建设用整理处杨遴杰博士博客公质疑房产税收入用途能口号指办发〔号规定土让收入要用于城镇廉租住房保障支三部委2010发《关于保障性安居工程资金使用管理关问题通知》要求各都安排低于10%土让净收益作廉租住房保障资金201011月审计署23城市廉租住房保障情况审计调查报告却显示22城市没按足额计提土让纯收益10%给廉租房建设使用杨遴杰说保障性住房保障范围、资金规模、筹措渠道、监督管理等面堆烂账候现资金渠道没切实发挥作用情况急于征新税让怀疑否理由仅仅暂用缓解社怀疑未房价前瞻发商压力加房价现松春节海房屋买卖交易寥寥截至2月21海已经连续两周末现手商品住宅市场零盘业内士都清楚由于施工周期关系春节前传统交易淡季新政楼市真影响要等4月份新房量入市显现程澐介绍2010海房产工施工情况看预计今海楼市供应量与差相八条严格执行需求拦腰斩断发展商面临较压力现金流问题银行放贷已经收紧发商觉今加需求降发商压力更百姓期待着发商顶住资金链压力房价现松于市场观望气氛更加浓厚程澐认许现段间滞涨却未必实质性调除需求外房价面临其压力建材、钢铁等原材料本提高房产商面临税费提高更关键价门槛并没现明显往趋势指加通胀、加息带财务本房价往走面临定阻力值注意海房屋租赁价格始连续攀升据21世纪产统计房租金12月元/月间1月份政策预期现幅涨加价幅度100-200元/月左右1月底新政台2月份房东租金涨预期更强烈现200-300元/月再加价任何新政台都遇各种稀奇古怪应采访购房者程记者发现海房产税新政抑制购房需求同刺激钻空智慧关新政细则调整许久海显现些房产税副作用展开全部下一篇：大家在买房的时候都会接触这样一个概念：首套房贷利率。尤其是对于购买第一房的小伙伴来说，这更是一个值得关注的问题。那么首套房贷利率是什么呢?【导读】大家在买房的时候都会接触这样一个概念：首套房贷利率。尤其是对于购买第一房的小伙伴来说，这更是一个值得关注的问题。“二套房”是购房者拥有的第二套普通自住房，二套房和首套房所享受的经济政策是不一样的，那么究竟该怎么认定二套房？北京二套房的认定标准是什么？房产新政“闽八条”出炉后，房贷何时“松绑”成了外界关注的焦点，继北京传出首套房贷利率松动的消息后，厦门也传出了部分银行取消首套房贷“认房又认近几年来房地产的飞速发展，再加上一些炒房团的加入，使得房价变得可望不可及。尽管现在政府政府在管理房地产，但是其价格还是比较高的。随着房屋价格越来越高，一套房动辄1、200万，由于基数大，所以判定房产是否是首套房，在购买时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，很多银行对于首套对于银行贷款来说，首套房的贷款规则和非首套房的贷款规则是不一样的，那么购房者在准备贷款购房之前，肯定需要了解一下银行对于首套房贷款的法律法规在我们政策中，居民第一次购买住房的业主可以享受优惠政策，在按揭商业贷款时可以享受一定比例的优惠，根据不同的地区首付比例也不相同，那么首套房商首套房，顾名思义就是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。房贷首付能省几十万？首套房、二套房的区别你知道吗？