我的情况是这样的，我日，过户完成，房子里面住的人是房主的朋友，房子已经过户，我要求房主让他朋友搬出去，因为我这边租着房子，家里面也用一辈子的钱交完了首付，父母都从外地过来，想帮忙收拾房子，房主说房子是住在里面的朋友装修的，现在她朋友问她要7W块钱的装修费才搬出来，但是房主说自己拿不出7W块钱给他朋友，他朋友就赖着不走，房主说让我给她时间劝她朋友搬家，可是好几个几天过去了，现在我父母都来这1个多星期了，连房子都没见到呢，大老远从家乡过来的，我在网上收索了相关信息，说到法院起诉，但是我不想走这步路，毕竟买房子是高兴事，家里面一辈子的钱都拿出去了，结果现在弄成这样，然后我给住在里面的房东的朋友打电话，房东的朋友说这个事情和我没有关系，是他和房东之间的事情，我管不着，但是房主的朋友和房主没有签订任何合同和协议，就是住在里面而已。我想请大家帮忙想个办法，怎么让里面的人搬出来，最好能有不通过法律就能解决的办法，房子是通过链家地产购买的，我总觉得中介只是为了赚钱，房子到不到买房人手中，他们都不管。我想请大家帮忙出出主意，这样的事情可以打110吗，110会管这样的事情吗。 问题补充：希望不通过起诉能解决问题，因为我看到有的网友发生类似的事，起诉后，法院强制执行了，也没搬家，赖着不走，我希望可以有什么办法，譬如给中介施压之类的，来解决问题,已经给了房主期限，房主就一直说和朋友没协商好而且我父母都过来等房子呢，结果到现在都没倒出来
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　党国有规定
不能把人赶到大街上去的　　　　
　　那总不能，我自己买了房子，然后别人住在里面吧，钱都是父母一辈子的攒的，都觉得对不起他们
　　你不是有和原房东签订合同吗？什么时候入住？而且你中介费要等你住进去后才给的，你晚住进去一天，就扣一天中介费；如果你中介费已经给了，只能说你太笨了
　　中介费不是过后给的，买房子之前就要给，要不中介不会办事的，这个是规定的，和房东的合同都有，合同说的是过户后7天之内入住，这都过了7天了，房东和他朋友的事还没协商完
　　超，搬入去一齐住！
　　我们这都是办完手续后才给中介费的，只能说你们那的中介比较奸；这样买房者完全处于弱势地位，如果他们不搬走，你只能靠法律途径拿回房子，顺带要些赔偿！　　　　这个原房主是不对的，法律途径对你有帮助，所以你可以给他施加压力，让他尽快解决问题。　　　　有些时候必须要强势点，你太好说话，原房主会尽量拖时间的，对你很不利。
　　既然已经过户，那房子的所有权已经变更，至于卖家收到房款还说没钱更是无鸡之谈，建议申请强制执行，如果现在租客恶意破坏房屋结构，可提起诉讼
　　人家摆明了是诈你钱，不打官司是不可能的，而且你不仅要把他赶出去还应该要他赔偿逾期违约等费用，详情咨询律师
　　很多人买房事先都请律师的，我建议你请个律师过去帮你谈，这样的效果绝对会很好，因为律师知道怎么让他乖乖的出来。
　　这容易啊，方法一，打110叫公安来，说他侵占。　　二、给个最后通牒原来的房主：当成租房给他，收市价十倍租金。　　三、再不行，搬到房主现在的家里去住。　　对付这些无赖，不能讲法律的，只能用无赖的办法。
　　补充一下，用无赖而又不违法的办法，让他们没辙！必要时，要求原房主过来这房子，当着原房主的面，把所有东西搬到房子外面，换锁就行啦，当然，要找几个人的，最好录像过程，你跟原房主交涉过程录音，免得有麻烦。
　　原房主和这个什么朋友，联党马子，诈你钱呢。就是要你受不了，拿钱出来给他们。　　请一个律师同行，然后报警，就说有人入室抢劫！　　因为你是房主，可以主张这个的。如果你够彪悍，连家具也说是你的啦，他们就是盗贼啦。　　如果那些人说你没住进来过，他们是住着人卖房的，东西是他们的，马上让律师出面。　　
　　你跟房东说！如果再劝不走，你就要求退钱，并按照他违约要求赔偿！这明摆着房东为了拜托他朋友才卖的房子！
　　你只有比他坏，比他狠，比他不要脸，你才能生存在这个神奇的国家。不要相信法律，不能指望正义，这些都是欺压、安慰良民的！！
　　与原房主签的合同上应该有交房日期的，不过事情已经发生了，和原房主商量一下，给他十天半个月的时间，但不要用口头协议，这年头，白纸黑字最重要，说的再好听也是白说，合同上一定要写明违约款的数目，也就是时间到了这事还不能解决他要赔付你多少钱。
　　只要产权确定在你名下了，你进去住就不违法啦
　　我们是法治社会但又不能依法办事，只能特色。不幸你被特色了。
　　要是原业主和租户有签70年协议，而且租金很低，并约定不得提高租金。　　那楼主就杯具。
　　其实原业主和租户现在可以补办一个协议，内容同楼上
　　1 公安
　　2 法院
　　超，直接110，就说这些人擅自闯入民宅。
　　没有用的，最好的办法就是，你比他更无赖，更狠．　　　　房子都是你的了怕什么，到自己的房子里叫他滚，不滚自己用拳头．抱着自己不要半条命的准备，事情马上OK.
　　这跟中介没关系的，很多中介也不想这样的，
　　已经过户了就不用客气了。先去物业把水电一停。然后乘房子没人的时候把锁一换。
　　要强一点，自己的房子住不进去，太软了被人欺。
　　房东和他朋友之间的事，关你什么事？带人直接轰出来。没理的，还占上风了。打官司，打个P,现在律师也是黑吃黑，官司拖你个几年，也正常。　　直接带人上吧。
　　叫上几个人，把他架出去，叫上搬家公司，或者自己动手，把他东西扔出去。
　　1.、找开锁公司把锁开了，换上新锁　　2、叫一帮人在家等着。如果对方胆敢私闯民宅，打丫的~~　　　　他又不是BTV的，你怕什么？
　　自己有房产证，可以找开锁公司开锁。如果有人阻挠，你就报警。顺便带几个兄弟守住，有人胆敢动粗，你就打丫的~~　　　　他们又不是BTV的，你怕什么？
　　碰到这样的情况必须理智，必须走法律程序，具体咱没碰到过，你最好先咨询下律师！　　　　到时候什么误工费啊，精神损失费啊，还有什么租金啊整他满满一张纸~
　　作者：若缺
回复日期：　12:41:27　　　　1.、找开锁公司把锁开了，换上新锁　　　　2、叫一帮人在家等着。如果对方胆敢私闯民宅，打丫的~~　　　　　　　　他又不是BTV的，你怕什么？　　　　---------------------------------------------------------------　　直接把他的东西都搬出去，换锁　　再来就打电话报警
　　作者：若缺 回复日期：　12:41:27　　　　　　1.、找开锁公司把锁开了，换上新锁　　　　　　2、叫一帮人在家等着。如果对方胆敢私闯民宅，打丫的~~　　　　　　　　　　　　他又不是BTV的，你怕什么？　　　　　　　　---------------------------------------------------------------　　　　直接把他的东西都搬出去，换锁　　　　再来就打电话报警　　　　-----------------------------------------------------------------------　　别忘了带上你父母去，　　要是发生推推嚷嚷的你父母要马上躺在地上，然后110，120都来了，电视台最好也来　　这样就算万一对方讹诈你他们损失了什么　　你也可以让他们付医疗费给你父母养老
　　就把锁一换，你就不用着急啦，有人着急。他想要东西，还得给你钱呢。他要是敢动你换的锁，就报警，它属于入室行窃。　　　　人善被人欺，你这种人，到哪都要爱欺负的，性格决定命运
　　上面朋友说的对，在中国这种事情不要走什么法律途径，不然拖你几年都可能，直接撬门搬进去，闹到110最好，呵呵
　　原房东在诈钱
　　这样的事情你还来问啥啊，直接找人去闹赛，把东西往外面摔，对付垃圾就要用垃圾方法。
　　协商时的电话要录音！然后110报警，开锁公司来，换锁。入住！准备好打架！
　　你不起诉就等着吧
　　既然现住户入住等行为与你无直接间接关系，你又有过户的合法手续和证明，可你却拿出“法院强制执行也不搬”，图高兴和喜气的理由，那就是视同默许前房主的朋友住下去了。不起诉前房东那就继续等着吧。不要轻易协商，现住户的目的就是要钱，所以你不能跟与你无关的人协商，且这事就是给钱的本质，问题你不愿意给钱，协商什么。你不要直接接触现住户，一切跟前房东处理。110没有权利涉及产权纠纷，不过是你们打架拉个架。
　　作者：刘建勇
回复日期：　11:02:03 　　　　要是原业主和租户有签70年协议，而且租金很低，并约定不得提高租金。　　　　那楼主就杯具。　　================================好法子啊。
　　这个情况，你可以用2种方法，直接要求他们搬出去，否则告诉他你会通过法律途径解决，1是让他们补交房租和赔偿由于霸占你的房子而让你们租房子的租金，以及其他各种沾边的费用。2是告房主没有按照合同所定的时间交房，需要给你交违约金。如果他们耍赖问你要装修费，你可以让他拿出是他们装修的证据和票据。如果上法院，他们是必败的，你要告诉他们如果他们败诉，还要承担你这一方的诉讼费律师费等一切费用。还有你最好之前先知道房主和他朋友的地址，暗示他们你也知道他们家的地址，如果他们玩阴以后骚扰你的，你也有至少100种方法对付他们。多凑些年轻人，让他们知道你也不是吃素的。　　 　　第二种方法就是告诉他们上述内容之后，他们依然耍赖，那么就打110，再不行就要按照上面的内容去法院告了。你也可以耍赖，你说我不要你们的装修，你们把你们的装修搬走，但是条件是不能损坏你的房子，恢复到装修前的样子，要一模一样，掉一个渣下来都不行，否则赔你10万元。还有你是否仔细研究了合同，里面是否注明了房子及装修等项目都是你的，通常合同里都会注明的。
　　作者：刘建勇 回复日期：　11:02:03 　　　　　　要是原业主和租户有签70年协议，而且租金很低，并约定不得提高租金。　　　　　　那楼主就杯具。　　　　================================好法子啊。　　　　这个协议是否有法律效应还是个问题
　　赖着不走？强拆吧！看他走不走！
　　本群是金融爱好者自由交流的平台,话题以经济、金融、政治为主，但不局限于某个话题。　　　　　　QQ群　　　　　　欢迎加入
　　你把钱都付清了？　　说明你也很好说话啊　　本来不搬你扣着一部分钱啊　　这世道　　有钱人都这智商
　　LZ你真是猪脑啊.买房分交房和不交房的,你买房时知道有人在住合同也不写清楚,要是那租户赖着不走你真的很麻烦.你要和他协商,你帮他在别的地方租房住,他肯你才能搬进去,这是我在电视每日说法里看过的案例差不多,那个案例是这样的:有个人在法院拍卖会拍了一间房,房子有人在居住,那个买了房的人去收房也是收不到,还打架打到头都破了,报案了也没用,法院也不支持赶那住着的人走,要他走行,你要先帮他租和他现在居住差不多的房子,租金也要你出,大概出到他装修房子的钱,具体最好找律师问下,千万不能动粗,要不吃亏的是你.　　
　　千万别以为买了房子,房子是你的就可以住进去,一定要分清是不是交吉或不交吉的房子,这里非分别很大的.LZ你有的烦.　　
　　楼主啊！最好直接起诉,110不管这事,理在你这里,也不要去闹,没意义,用公民的合法权利保护自己.以原房主违约的理由起诉,追究原房主的违约责任.你要是不打算要这房子,就让原房主退你买房款并赔偿违约金.你要打算要就让原房主继续履行合同.找中介没有用,中介收完钱就不管了.仔细看一下你们3方签的房屋买卖合同.找律师的时候多问几家,不要只相信一个律师的说法.还有就是律师的收费标准也不一样,不要一次性把律师费交清.向你这样的情况,原房主会赔偿你全部经济损失.我也遇到了合同纠纷问题,对这方面比较清楚.你要有什么不明白的地方可以直接问我.要理智的去解决问题.嘻嘻
　　是不是楼主要买的这个房子涨价了？所以房主觉得卖你有点亏，所以找朋友来合作一起找你多要点钱的？
　　楼主先调查清楚他的那些朋友有没有正常工作等。因为如果他们是没有工作的无赖，那就算你官司打赢了，赔了你一个亿。也不能对目前的状态有任何的改变。反而会把事情闹僵了，他们更不走了。其实不排除他们联合起来讹诈你几万块钱的可能性。遇到这样的，我建议还是商量个价钱吧。要是有正常工作，那你起诉效果会好些。　　首先要求住你家的那伙人搬出去，并且告诉他，你不管他们之间的问题。现在你只知道有人没经过你的同意住在你的房子里。别听他们解释他们的具体情况。发生口角了就报警。一般来讲，他们会赖着不走的。找律师吧。尽量要律师起诉多赔点钱给你。这样庭外调解，筹码也多些。调解不成，只好起诉了。官司打赢了，他们还赖着不走，就向法院提出从他们的工资卡中扣除罚款，并且通告他们所在单位。
　　楼上很多都是白痴　　　　买卖不破租赁的　　　　你虽然有房产证在手　　但是万一房客有租约在手　　你就杯具了　　　　人家租约的法律效应 继任房主是要承认的　　并且要保证租客的利益不受侵害　　　　　　　　打110没用的　　正当道路　　找律师直接起诉原房主和住户　　两个一起告　　看你合同怎么约定的　　　　你目的不是赚钱，是拿房　　这样的家伙接到律师函或者法院传票就2了　　这官司你必赢，不必担心　　就是花钱 少点千把块 多点四五千　　　　房客要是耍横　　你就直接申请交易无效　　要求对方赔钱
　　顺便说一句，这房子，你明显被摆了一道
　　这有什么难的吗？　　　　叫上一批人，趁他外出，强行开锁，把东西搬出去门，然后换锁...　　不就ok了？　　　　你有产权证在手，他要是发现阻扰，你就报警！
　　我2008年买房，遇到老赖租户不愿搬，已经过户给我，我和原房东一起到房子要求租户搬走，原租户声称和我没有矛盾、意见（当然她是找不到我任何毛病），租户对原房东意见大，当时破口大骂，她们对骂，我知道租户太赖，不好缠。骂人解决不了问题，回家想对策，1. 可以到法庭起诉，简易法庭，快速判决，强制搬走，这个最快要一个多月，租户赖的这一个多月租金肯定是收不回了，找熟人，可能还要花一点钱几百到上千不等，因为我的工作很忙，如果不上班会损失很多钱，我的楼上就是对口法院的工作人员，很愿意帮我，好像交到法院的那个钱她都可以省掉，这个要有租户的姓名，年龄省份证等信息（如果你连这个都没有，那你告谁呢？），我没有选择这个方案。
2. 我和租户协商，她还想租一年，要免3个月租金，她开麻将馆的，免的3个月租金，由原房东和我一人一半承担，因为我有房住，买这个房完全是怕钱放在银行贬值，所以答应了这个赖皮租户，签了合同，到期无条件搬走。
3. 就是打110，警察回来，警察也只能劝告，租户如果有正式体面职业，面子上挂不住，会搬走，如果无职业老赖，警察也拿他没有办法，会建议你上法院。
　　 所以就你这个事，好像你的租户开口要7万，这不是个小数目，你肯定不能出，建议你
如果租户有正当职业，可以到他的单位去说，（你这个是完全有道理的，这也是租户说与你无关的原因，一和你有关，他就没有道理，和原房东他还可以扯一些歪理，）， b
如果租户没有正当职业，不讲理，先110（虽然没有作用，但是这个过程要有），然后，如果你有狠，你是本地人，有七大姑八大姨，上门闹，让他不安生，就像上面的网友说的，你要比他更狠、无赖，更不要脸，这样房子就可以收回了；如果你是文明人，外地人，体面人，先和原房东阐明利害关系，原房东一定会支持你来换取你不告他，从原房东那搞到租户的姓名省份证等信息，上法院走简易法庭，这个你一定赢，无可争议，那你就等送传票，等开庭，开庭时先协商（例行公事），你肯定不能协商，肯定要租户滚蛋，法官判你胜诉，要租户滚蛋，但是租户有个15天的上诉期，你要等，15天一过，强制执行（这个不同的地方不同的搞法，有的要你有关系，有的要你花一点钱，有的很公正清廉，不知道你那里怎么样，先打听清楚），房子就收回了。装修入住。
　　经济会下滑吗？股市有怎样的趋势？楼市什么时候见底？今年你还会把钱存在银行吗？QQ群(乱世与桃花)
　　报警，说家里进贼了，你有房产证的。
　　分两种情形：1、你们承认租约、你也与原房主协议过的，那你们只能协议。　　2、你可能是不知道的，原房主隐瞒啦的。我觉得走法律途径不好的。如果你怕留尾巴，整个过程录像：换锁或整个大门加一个坚固的大门，别进屋里，就锁住，让住户进不了。　　等他们协商好啦，找你，你再在第三者证明下与他们协议好，才开门给他们搬东西走！　　觉得一定一更无赖对付无赖才行。因为你想要房，不是想他们退钱！
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买了套二手房,遇麻烦原房主不搬家,玩蒸发
　　◤门边墙上写着欠债还钱的字样。
　　◥卧室内一片凌乱。
　　市民秦先生如今非常郁闷,他在奎文区苇湾小区买了一套二手房,至今已4个月之久,房款同原房主已全部结清,而且房产也已过户到了自己名下。然而由于原房主的所有家具等物品一直没有搬走,秦先生迟迟无法入住,原房主既不见人影,也不接电话。“这么多东西也没法找地方帮他存放,我等着结婚,房子也一直没法装修,更没法搬进去居住啊!”4月11日,秦先生无奈地对记者说。　　现场门口写着欠债还钱整个房内一片狼藉　　11日,记者来到了苇湾小区54号楼1单元。秦先生购买的二手房处,入室门外的墙面上有红色的字样“刘某某欠债还钱”。秦先生一边开门,一边对记者说:“原房主一直没有把这套房子的钥匙给我,这门上的锁是我拿着房产证,找开锁公司的人给重新换的,这才有了钥匙。”　　当秦先生打开房门的一刹那,一股难闻的气味扑面而来。记者在客厅内看到,整个客厅一片狼藉,沙发上的衣物凌乱地摆放着,茶几上有酒瓶、矿泉水瓶以及一些碗筷等,地面上垃圾一片一片的,一张床上的棉被乱七八糟的放着。整个客厅弥漫着恶心的气味,并且还有很多苍蝇在飞舞。　　而当秦先生打开卧室的房门时,记者更是感到惊讶,感觉进入了垃圾场,地面上到处都是烟蒂、卫生纸等垃圾,床上的被褥、衣物同样凌乱地堆放着,许多苍蝇飞来飞去,气味也是非常难闻。　　记者还注意到,室内还有冰箱、洗衣机等家电。“这房间内的所有东西都是原房主的,他一直不来搬,我根本没法搬进来居住啊!”秦先生无奈地对记者说。讲述房子早已结款过户原房主却玩起失踪　　秦先生对记者说,他快结婚了,但没很多钱买新房子,就决定贷款买套二手房。去年10月份,他通过房产中介看好了这套二手房。“当时来看房的时候,屋里整整齐齐的,收拾的很好。”秦先生说,看完房子后,他觉得房子还行,价格也挺合理的,就决定买了。后来,秦先生先付给了原房主刘先生首付款3.3万元,去年12月14日,其余的19万元贷款办下来后也全部打到原房主的银行账户上。同时,这一房产也过户到了秦先生的名下。　　“原房主此时应该把钥匙给我,并尽快搬走,但对方却说房子一时还腾不出来,先借住两个月,还说会付给我这两个月每月500元的房租。”秦先生说,考虑到对方可能一时没找到地方居住,就同意了。　　可到了今年1月份,秦先生打电话给刘先生要房租,对方一直以种种理由拖着。2月18日,秦先生打算找开锁公司换锁,而此时,刘先生却打来电话,说要付他房租,秦先生于是就没有换。可是对方仍迟迟没有兑现承诺,再后来,刘先生就不接电话了。无奈之中,3月中旬,秦先生找到开锁公司,将房子的锁换了。无奈迟迟不搬家不露面希望尽快装修入住　　面对这一屋的东西,秦先生又犯了难,不知该如何处理。秦先生说:“等我把锁换了以后,没想到刘先生主动打电话说我做的不对,不该换锁。我让他把东西搬走,他居然把电话给挂了。”　　秦先生告诉记者,对于原房主的个人情况不是很了解,只知道原房主刘先生今年27岁。至于墙上被人写的“欠债还钱”的字样,秦先生表示毫不知情。眼下,秦先生最希望的就是刘先生能尽快搬离其所有的物品,这样自己就可以尽早对房子进行装修,争取结婚时搬入。　　记者多次拨打原房主刘先生的电话,对方一直不接。　　对于此事,山东海瑞达律师事务所的王志杰律师说,目前这套房子已过户到了秦先生名下,房子就已经属于秦先生,原房主的私人物品迟迟不搬走,就属于侵权,秦先生有权利将其物品搬离该房屋。如果秦先生有地方存放这些物品,可以在公证部门的见证下,将其物品妥善保存。　　文/图　本报记者　刘晓梅　实习生　李蕾蕾　徐艺华
　　　　　
鲁ICP备号 版权所有 [潍坊报业集团] 潍坊新闻网络传媒有限公司
地址:潍坊市奎文区文化路500号　邮编:261031　电话:关于租房合同到期当天联系不到房客，房主找人开锁算不算违法的问题？ - 相关问题 - 110网法律咨询
房子到期当天房客失联，于是在当天下午我找开锁匠为我开门换锁。房客第二天才与我联系要求退押金，但东西损坏了我要求扣押金，房客不愿。我就要求给我进行维修，期间拖延我的租房时间21天，我要求扣一部分损失她不愿意，反而还说要起诉我换了锁。我该怎么办？
租房问题，我是出租人，现在租户拖欠房租，并且联系不到租户，我想解除合同，应该怎么办？联系不到租户的情况下怎么处理房屋内租户物品
请问房子的租赁合同已到期，联系不上租房人，房主是否可以换锁，谢谢
租房未到期，经房主同意后转租给他人，我与房主已经解除合同关系，如果房屋再出问题会跟我产生纠纷吗？因为是通过我转租的，我不认识第三方。我朋友是医生，他陪我去送东西时看到过第三方，说他吸过毒，我很担心在他租房期间出事会跟我产生纠纷瓜葛吗？如果有，我要承担什么相应的责任？
我是来自农村青年，倾尽积恤开来窗帘店。安庆宜城路33店铺
面积大约80个平方 。
2002年起租
最近今年生意不好做 市场争真厉害， 因我和房主签定合同，租期为3年，房租半年一交。将门面房装修-新，还办理公司。 做了一年半。就遇拆迁问题。请问我们的装修费可能要得到吗？。请问我们该怎么办？？？有哪些补偿 房东还收了2600压金
原告是房东把房子出租给被告，被告自己转租给了第三方，后到了每年的三月1日交房租的时候第三方不交房租，原告起诉要求解除租房合同赢了官司，但是所欠房租却判决要向被告收（被告失踪了），但是第三方还是拒绝腾空房子一直拖时间，现在原告要求强制执行第三方腾空，除了生效日起到腾空之日的房租外，原告对第三方还能申请其他的哪些损失补偿？比如一年房租拖延的利息等，这些都合理吗？
你好，我想咨询1下关于租房问题，我合同到期了，准备过年搬走，我提前15告诉房东，现在房东说过年房子空的，要我负责，请问我应该负责吗？
你好律师，是这样的我房子还没有到期，我要装修房子了，我按合同提前一个月通知房客，但是房客联系不到怎么办？？
我今年11月初和买主在中介那里签订的合同（当时买方交中介费时没给现金，打的欠条），规定11月中旬去房产局办理手续，但买方一直拖延已经超过限期3个星期了，到现在干脆不接电话，联系不到，我想继续买房，但中介给我打电话说要等他们的法务去核实后解除合同，也说不清到底什么时候办好，请问我需要等这个手续吗 现在我和中介都联系不到买方，而且又别的客户想要买我的房子，我想尽快卖出去，不想和原来的买方一直纠缠，可以直接与别人交易吗
我公司（属国有企业）与一家单位通过公开招标签订2014年施工合同后，现合同期限已到期。我方可以跟对方直接续签合同，而不用再招标吗？