87年的宅基地批文是否还有效？
我家的宅基地批文是87年的，批得是三层，但是由于高压电线经过，只能建2层。现高压电线已移走，我家是否可以按批文，建第3层。
09-08-29 &
乡（镇） 村 申请人 性 别 出生年月 婚否 现 有 家 庭 人 口 情 况 姓 名 性别 出生年月 与申请人关系 婚否 是否农业 工作单位 现有住宅（处） 占地面积（平方米） 申 请 理 由 申请人： 年 月 日 申请间数 拟选地点 （村内外） 旧宅基地 新划 宅基地 申请面积 （平方米） 东西长 米 耕地 平方米 折合 平方米 其中： 南北宽 米 非耕地 平方米 四 至 签 字 东至 南至 西至 北至 平 面 图 比例尺：1：500 村 民 代 表 意 见 年 月 日 村 委 会 意 见 （盖章） 年 月 日 乡 镇 政 府 意 见 （盖章） 年 月 日 国 土 局 意 见 经办人： 年 月 日 局 长 意 见 （盖章） 年 月 日 审核人： 年 月 日 主管局长： 年 月 日 县政府 批示 （盖章） 年 月 日 批准文号：沧政农宅字[200 ] 号 农 村 建 房 宅 基 地 申 请 书 沧县人民政府制 说 明 建房户先向所在村委会提出书面申请，服从规划，经村民大会或代表大会讨论通过后，要真实填写申请书，不得有隐瞒和虚假，否则取消建房资格。 申请书业经批准，持有县国土局颁发的“准建卡”方可建房。要严格按批准地点、用地限额进行建设，否则按有关政策处理。 农村村民的宅基地申请经县人民政府批准后，应当自收到批准之日起三十日内，向县土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，有县人民政府颁发《集体土地使用证》。 申请书一式三份，县存一份其它二份直发乡（镇）政府。 申请书封面批准文号，由批准机关填写。 此书各级土地管理部门，按期装订存档，妥善保存，不得遗失。 申 请 沧县国土局： 土地所： 我是 村村民 ，全家 口人，现有住房 处，因 需申请新宅基一处，东西长 米，南北长 米，面积 平方米，请予以批准。 附：现有宅基地情况一览表 内容 处数 持证人（现居住者） 审批文（证）号 面积（平方米） 第一处 第二处 村民委员会意见： 申请人签字： （盖章） 年 月 日 年 月 日 村务公开证明 我村村民 全家 口人，现有住房 处，面积总计 平方米，现因 需申请新宅基一处，经 年 月 日村民代表会议（村民大会）讨论通过，并于 年 月 日在村务公开栏公开，已满15日，且本户宅基地所占地及四邻无争议，群众无异议。 特此证明 村委会盖章 村书记 （签字） 村主任 （签字） 年 月 日 监督小组长 （签章） 年 月 日
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2017宅基地征收补偿标准出来了，快看看你家宅基地值多少钱？
戏说三农666
近几年，农村经济发展突飞猛进，农村的城镇化进程也也越来越快，农村的基础设施建设更加完善，所以这就会导致大量的耕地和宅基地被征用。而对于农民来说，土地和宅基地都是农民最重要的东西，可以说每个人都指着这点地活着，国家T恤民情，所以对于农村宅基地拆迁补偿幅度也越来越大。2017年农村拆迁补偿的标准出来了，快看看你家房子值多少钱吧！一、关于农村宅基地的拆迁补偿方法农村宅基地的性质归国家所有，农民只有土地的使用权。我国对于农村宅基地的补偿办法采取“分开补偿”，意思就是说农村宅基地补偿分为土地补偿和地上附着物的一些补偿。我们明白农村的宅基地农民大多用来建造房屋，国家对于宅基地的补偿又分为宅基地补偿和房屋补偿。但是因为宅基地的性质是国有，村民只有使用权，所以村民只能获得房屋补偿，而宅基地国家会根据村民的实际情况进行重新分配。二、拆迁房屋和宅基地的补偿方式1）货币补偿这个不难理解，意思就是宅基地一旦被拆迁或者征用后，会按照宅基地的面积，人口作为参考给农民支付一定的人民币补偿。2）置换补偿置换补偿的意思就是宅基地被征用或者拆迁后，国家会根据村民的实际情况在规划区之内按照不同的土地价格折换成相应的面积，然后再行安置。三、关于房屋补偿和地面附着物的补偿标准农村土地被征用的，对于地上附着物的补偿，由地上附着物所有人享有。地上附着物补偿费的数额和标准，由省、自治区、直辖市规定。地面附着物的补偿一般是直接发钱。下面我们一起来看一下关于补偿的公式：宅基地拆迁补偿=宅基地面积*宅基地补偿单价+被拆迁房屋重置成新价补偿标准大致如下，不同地区补偿标准不一：1）瓦房：按平米计算，均价2400元/平米；2）草房：按平米计算，均价1900元/平米；3）砖砼结构房屋：按平米计算，均价2800元/平米；4）楼房：按平米计算，均价3300元/平米；5）异地安置补助费：每户2万元左右。房屋的补偿总费用大家自己算一下就好，如果家中有100平方米的小楼房，那么补偿金额就是330000元，再加上乱八七糟的安置费地面附着物等也差不多35万左右了，快算算，你家的房屋值多少钱？（本文完）感谢您看到这里！本文系作者原创，未经允许，请勿转载，违者必究。
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2014国家农村房屋拆迁补偿标准
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1、中共中央国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知(中发[1997]11号 日) 四、加强农村集体土地的管理 要结合划定基本农田保护区，制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用荒坡地、废弃地，不占好地。在有条件的地方，要通过
　　二、凡公民之间、之间以及他们相互之间没有界墙，界址不明，为使用权发生争执的，告知其向当地政府申请处理，对政府处理决定不服的，可依法向人民法院提起行政诉讼。由土地所在地人民法院的行政庭依法受理。
　　26、陕西省人民政府办公厅关于认真做好土地权属处理工作的通知(陕政办发[1992]98号)
　　六、凡因地上建筑物或其他的权属转移而引起的土地权属争议，应先由房产管理部门确定建筑物的权属转移是否合法、有效，然后由土地管理部门提出土地权属处理意见，报同级人民政府决定。
　　27、中华人民共和国民法通则( 一九八六年四月十二日第六届全国人民代表大会第四次会议通过，自一九八七年一月一日起施行 )
　　第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
　　28、最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国民法通则》苦干问题的意见 (日最高人民法院审判委员会讨论通过)
　　97.相邻一方因修建施工临时占用他方使用的土地，占用的一方如未按照双方约定的范围、用途和期限使用的，应当责令其及时清理现场，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。
　　98.一方擅自堵截或独占自然流水影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍;造成他方损失的，应负赔偿责任。
　　99.相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。
　　相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。
　　100.一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许;因此造成损失的，应当给予适当补偿。
　　101.对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。
　　102.处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。
　　103.相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窑等或者种植的竹木根枝伸延危及另一方建筑物的安全和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。
　　29、中华人民共和国 (日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过，自日起施行)
　　第三十七条 下列财产不得：
　　(一)土地所有权;
　　(二)耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
　　第三十四条 下列财产可以抵押：
　　(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
　　第三十六条以依法取得的国有土地上的的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
　　以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
　　乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
　　30、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释(日最高人民法院审判委员会第1133次会议通过)
　　第五条　以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定的，担保合同无效。
　　31、中华人民共和国妇女权益保障(第十届全国人民代表大会常务委员会第十七次会议于日通过，自日起施行)
　　第三十二条 妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。
　　第三十三条 任何组织和个人不得以妇女未婚、、、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。
　　因结婚男方到女方住所落户的，男方和子女享有与所在地农村集体经济组织成员平等的权益。
　　32、陕西省实施《中华人民共和国妇女权益保障法》办法(日陕西省第八届人民代表大会常务委员会第五次会议通过　日陕西省第十届人民代表大会常务委员会第二十八次会议修订 自日起施行)
　　第二十五条　农村集体经济组织的女性成员在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费分配以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。
　　33、中华人民共和国城乡规划法(日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过 自日起施行)
　　第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
　　在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
　　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
　　建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
　　第五十条 在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
　　第五十七条　城乡规划主管部门违反本法规定作出行政许可的，上级人民政府城乡规划主管部门有权责令其撤销或者直接撤销该行政许可。因撤销行政许可给当事人合法权益造成损失的，应当依法给予赔偿。
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农村宅基地是属于集体所有的，包括已经建在土地上的房屋和土地。近日，国土局公布了2017年宅基地新政策，释疑了几个难题――农村宅基地的产权问题、农村宅基地房子有无房产证的问题、农村一户多宅的问题……下面我们一起来看看！
宅基地最新政策是广大农民最关心的问题。宅基地的政策的转变关乎农民的切身利益。那么，2017年宅基地最新政策是什么？国家对于农村宅基地的政策有哪些改变？2017年宅基地最新政策对于宅基地会有哪些影响？
宅基地最新政策是广大农民最关心的问题。宅基地的政策的转变关乎农民的切身利益。那么，2015年宅基地最新政策是什么？国家对于农村宅基地的政策有哪些改变？2015年宅基地最新政策对于宅基地会有哪些影响？
　　导读：以下为农村宅基地管理办法、相关政策规定、 法律责任及审批流程，各省市可能细节上稍有差异，但基本差不多。想了解相关政策的朋友可参考下：　　一、政策规定　　1.宅基地是指农村村民用作居住、生活...
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