求助：二手房不满不到两年的房子营业税营业税是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-08 21:11 标签： 住房满两年免征营业税
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我今天去交易大厅照的。必须交。
登录百度帐号推荐应用请教一下二手房不满两年的5.5的营业税能逼掉吗
提问者:热心网友
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日，对于购买满两年时间（以房屋产权证出证日为准）的房子再拿出来交易，免5.5的营业税。
上家交:(房东)1.营业税2.个人所得税3.交易手续费4.中介费下家交:(买家)1.契税2.交易手续费3.中介费大体是这些,房子满不满2年是不是唯一一套都是会影响税的
这样的总价应该是算普通住房吧,普通住房营业税是差额的百分之5.45%即(30万-20万)*5.45%=5450元如果你不是唯一一套房产,还要交个人所得税30万*%1=3000元
有哈满五年的才没有哈
是有一些变通的办法的。比如做公证。公证后证过五年再过户。
没有满5年,避免不了
未满五年的房子，一定要缴交营业税，这个是免不了的。
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未满两年二手房税费是多少
　　1、契税（买方支付）：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　2、营业税（买方支付）：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　3、个税（买方支付）：核定征收方式：应纳＝计税价格&1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税（买卖双方各0.05%）：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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