北京知名拆迁律师，北京拆迁补偿标准怎么计算
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匡扶正义，仗法执言
最新承接案件：湖南省长沙市开福区、雨花区棚户区改造项目案件
&&&&成功案例
　　一、华北区域征地拆迁案件
　　(一)北京企业厂房、商铺及个人房屋拆迁类案件
　　1、北京市丰台区张先生研究所拆迁案，起初开发商最多只给到400万，律师介入后，经过半年的时间，张先生最终获取补偿额2000万;
　　2、北京市通州区某建筑企业，房屋趁房主不在家被偷拆，律师介入后，采取一系列法律手段后，获取了较为满足的补偿;
　　3、北京市丰台区某物业公司，公司自建企业厂房3000余平，当地拆迁办欲对该房以违建名义拆除，后律师介入后，保住了房屋，直至获取足额补偿;
　　4、北京市顺义区某物流中心，村委会以合同无效对房屋实施强行拆迁，经过诉讼后，合同被确认有效，从而赢得了高额补偿;
　　5、北京市朝阳区某汽车4S店，起初系当地招商引资项目，后因房地产开发补偿不合理，经过一系列法律程序，补偿从200万提升到1000万;
　　6、北京市海淀区某三家商铺，在租赁期内，房屋面临拆迁，房东违约不赔，聘请律师后，赔偿额从零到40万;
　　7、北京市西城区某商铺，拆迁多年，一直未谈妥价格，经过律师巧妙运作，赔偿款项现已翻番，目前看来仍有提升空间;
　　8、北京市丰台区某集体土地厂房拆迁，拆迁人一直不给停产停业损失，律师，经过律师采取法律手段，最终获取了130多万相关损失;
　　9、北京市昌平区千亩景观园，先启动相应法律程序后，为获取较高赔偿，奠定了坚实的基础;
　　10、北京市通州区高某，成功中止拆迁裁决，为客户争取了谈判时间;
　　11、北京市西城区五户居民，解除了强拆威胁，最后协商解决，赢得了较高利益;
　　12、北京市昌平区二户居民，经过法律程序，为客户多争取了两套房屋及200万;
　　13、北京市海淀区三户居民，终止了拆迁裁决，成功获取高额补偿;
　　14、北京市海淀区十亩园艺种植地，经过律师介入谈判，获取了高额补偿;
　　15、北京市宣武区张某拆迁案件，借助于律师函成功为其获取高额补偿;
　　16、北京市朝阳区范某拆迁案件，借助于对方诉讼，为其争取到合理补偿;
　　17、北京市东城区建国门高某等三户拆迁赔偿案件;
　　18、北京市西城区南礼士路白某等两户拆迁补偿案件;
　　19、北京市丰台区靛厂村颜某拆迁补偿案;
　　20、北京市大兴区十三户村民房屋拆迁补偿案;
　　21、北京市门头沟王某房屋被偷拆补偿案;
　　22、北京市宣武区牛街张某房屋拆迁补偿案;
　　23、北京市马连道林某公房房屋因修路被占案;
　　24、北京市朝阳区定福庄李某房屋拆迁案;
　　25、北京市西城区新街口孔某房屋拆迁补偿案;
　　26、北京市丰台区任某等二户房屋被拆迁案件;
信息有助于我们&知己知彼&，增强谈判实力和信心。应收集的信息包括： （1）该地段为什么要拆迁？按照规划拆迁之后该地段作何用途？用途不同，补偿系数不同。 （2）拆迁人是谁？是否有拆迁许可证？动迁服务机构是谁？ （3）对方谈判人员的组成情况如何？谁是主谈人？他们的职务、背景、性格、爱好如何？ （4）拆迁的评估机构是谁？如果已经做了评估，如何拿到评估报告？ （5）评估报告哪些地方较合理？哪些地方可以要求重新评估？是否有财产被有意无意地漏评？ （6）拆迁人或服务机构的工作程序和内容是否合法？如有违法，向谁申诉？ （7）是否有别的企业已经达成拆迁补偿协议？补偿金额是多少？他们的谈判有何得失？
李文谦律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(MBA)，中国拆迁征地领域知名律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十一年法务工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而出名，在&民告官&、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师。李律师把&匡扶正义、仗法直言&作为自己的执业理念，在实际办案过程中，不畏强权，把维护当事人的利益放在第一位，尤其是在办理拆迁征地案件中，承诺只为被拆迁人、被征收人维权。为满足广大被拆迁户、被征收户的维权需求，李文谦律师创办了蓝秦拆迁征地律师团，该团队具有办理征地拆迁案件的丰富经验，除了采取各团队采取的主流办案方法（组合诉讼、全方位诉讼）办理各类拆迁征地案件以外，还独创了定位诉讼（节约诉讼成本、提高办案效率）、非诉讼等方法来办理拆迁征地案件。蓝秦律师团成立至今，在全国各地的被征地拆迁客户中创下了良好的口碑，最主要的是在案件实际解决方面（如胜诉率、实际获取合理利益方面等）有着较好的业绩，就办案效果来说，据不完全统计，均高于其他同类型的拆迁征地律师团队。李文谦律师基于个人精通的法律知识与办案经验，在办理案件过程中，善于根据各户的实际情况制定适合的法律解决方案，从根本上着手解决问题，追求实际的办案效果。李文谦律办理案件认真负责，勤勉尽责，自执业以来，共代理征地拆迁案件近六百余件（其中较多的有一定的社会影响力），其它各类案件近三百件，均取得了较好的效果，赢得了当事人的赞誉。李文谦律师承办过多起重大、疑难、典型案件，曾多次接受媒体采访，包括中央人民广播电台、中央电视台、北京人民广播电台、北京电视台、山东电视台、广东电视台、湖北电视台，新华网、人民网、新浪网、网易，中国法院网，《人民日报》、《法制日报》、《法制周刊》、《南方都市报》、《法制晚报》、《北京晚报》《北京青年报》、《新京报》、《齐鲁晚报》杂志等。
蓝秦房产律师团联系电话：
本产品网址：/b2b/liwenqian/sell/itemid-.html全北京的拆迁户都应该点进来!拆迁政策或发生重大变化：居民成主体
北京市棚户区改造项目出现新动向！近日，北京市规划委官网发布《加快推动棚户区改造工作详规处开展棚户区改造拆迁成本减量路径研究》文章。
文章提出：探索由“房地产带动”转向“自主改造”模式的可行性，在减量、提质的基础上，加快棚户区改造项目的推进工作。
为落实中央关于棚户区改造工作和京津冀协同发展纲要的相关要求。近期，我处针对现阶段北京中心城棚户区改造的现实问题，在加快推动棚户区改造工作、改善群众的居住条件、完善城市功能、改善城市环境的同时，结合北京中心城“疏解、减量、提质”的核心工作任务，研究通过顶层制度设计，改革现有实施模式，探索棚户区改造拆迁成本的减量路径和方法。
目前棚户区改造工作推进困难的核心问题为拆迁标准高、项目总成本高，造成平衡资金难，使得棚改项目不得不通过调整规划来实现“以地换钱”，形成的局面就是“拆少建多”，给地区带来更多的人口压力、公共服务设施压力等，形成恶性循环。
为此，我处开展对石景山北辛安、丰台区南苑村、朝阳区黑庄户乡、海淀区北京邮电大学、西城区百万庄等多个重点棚户区改造项目案例的对比剖析，提出棚户区改造工作要通过“转认识、改标准、调模式”的新思路，探索由“房地产带动”转向“自主改造”模式的可行性，在研究比选调整思路过程中，我处立足统一价值观，深入讨论明确项目准入门槛的必要性，使居民真正成为实施主体的可能性，以及政府应加大基础设施投资建设的重要性。
通过新实施路径的探索，降低项目实施成本，调动多方的参与积极性，实现一举多赢，形成城市发展的健康良性循环。
下阶段，我处将进一步开展棚户区改造拆迁标准研究，在减量、提质的基础上，加快棚户区改造项目的推进工作。
州（z&u）贫两句：
通州君（微信公号：tongzhouguo）：按照规划，2016年北京市将实施139个棚户区改造和环境整治项目，年内完成改造3.5万户；2017年底基本完成四环路以内棚户区改造任务，确保完成15万户改造任务。
因此，我们来看北京市规划委的最新动向，主要有三大看点：
1、棚改因为项目总成本高，造成平衡资金难，给地区带来更多的人口压力、公共服务设施压力，“以地换钱”的模式，恐要改变，因为这和北京疏解城市功能相悖。
2、探索由“房地产带动”转向“自主改造”模式的可行性，使居民真正成为实施主体的可能性，以及政府应加大基础设施投资建设的重要性。也就是说，居民和政府都要参与其中，可能改变现在开发商单一主导的格局。
3、在减量、提质的基础上，加快棚户区改造项目的推进工作。意味着以后棚改的规模不会再加大，但棚改质量要上档次，同时棚改速度要加快，让百姓尽快改善生活。
通州国（微信ID：tongzhouguo）特意为大家整理2016年北京市重大工程项目，涉及棚改、环境整治的有13项：南锣鼓巷四条胡同修缮和环境整治、朝阳区奶西村棚户区改造、朝阳区化石营旧城区改造、房山城关中心区棚户区改造、通州八里桥片区棚户区改造、西黄村棚户区改造、天坛周边57栋简易楼腾退、西忠实里环境整治、光源里棚户区改造、光源里棚户区改造、菜园街及枣林南里棚户区改造、百万庄北里居民住房改善、纪家庙村环境整治、海淀区小月河棚户区改造。
这一个政策性的文件，目前被所有的媒体和公号忽视，但却可能是棚改的最新风向标，仔细研读这个描述充满各种想象力，在详细政策落地之前，稍安勿躁，从表述上看，或许不是坏事。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。北京市城市房屋拆迁补助费如何领取
&&&&来源：&&&&
　　近几日，北京几块热门地块高价拍卖成功，由此而来的是这几块土地上的拆迁安置工作。不少居民问到北京房产拆迁费怎么领取，现在小编为您整理了详尽的资料，希望对您有所帮助。
　　北京市城市房屋拆迁补助费有关规定
　　根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)，对本市城市房屋拆迁补助费的有关内容规定如下：
　　一、根据《办法》第三十条规定，私有房屋和已购公有住房自住人、执行本市规定租金标准的出租住房的承租人住房确有困难的(以下统称住房困难户)，可以按照以下规定申请拆迁安置补助：
　　(一)住房困难户申请拆迁安置补助，必须在拆行范围外别无正式住房，而且对补拆迁房屋的补偿款低于规定的补偿低限。
　　(二)住房困难户申请拆迁安置补助，应当在拆迁公告发布之日起10日内向拆迁人提出。执行本市规定租金标准的出租住房的承租人住房确有困难的，拆迁安置补助申请由被拆迁房屋的承租人与被拆迁人共同提出。
　　申请拆迁安置补助的住房困难户，应当提交以下材料：
　　1、已按要求填写的《拆迁安置补助申请表》。
　　2、所在单位出具的在拆迁范围外别无正式住房情况的证明；没有单位的，由所在街道办事处出具证明。
　　有下列情况之一的，均为在拆迁范围外另有正式住房：
　　1、本人或者其配偶在拆迁范围外的国有土地上自有或者按照本市规定租金标准承租住房(以房屋所有权证或房屋租赁合同为准)的；
　　2、在拆迁范围外的国有土地上住用其父母、子女自有的房屋或者按照本市规定租金标准承租的房屋(以房屋年有权证或房屋租赁合同为准)的；
　　3、本人或者其配偶在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区规划市区内的集体土地上自有正式房屋的。
　　(三)拆迁人应在收到拆迁安置补助申请3日内，按照规定要求对申请人情况及其提供的材料进行核查。经核查，对基本符合规定条件的申请人，拆迁入应在拆迁范围内于以公示。公示期限为10日。公示期间有人提出异议的，由拆迁人重新核查。公示期间无人提出异议，或者经重新核查申请人符合规定条件的，拆迁入应当按照规定给予拆迁安置补助费。
　　(四)申请人对拆迁人的核查结果有异议的可以向所在区、县国土房管局申请复核；经区、县国土房管局复核，被拆迁人符合规定条件的，拆迁人应当给予安置补助费。
　　(五)拆迁安置补助标准按照对被拆迁房屋的补偿款和规定补偿低限的差额确定。拆迁补偿低限按照经济适用住房均价和规定面积标准计算。
　　城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定；远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。
　　日前，城近郊区规定面积标准按照每户30平方米计算；远郊区、县由区、县政府根据当地居民住房水平自行确定。
　　(六)拆迁安置补助费的支付和使用。对私有房屋和已购公有住房自住人的拆迁安置补助费，由私有房屋和已购公有住房自住人领取，应当用于购买或者承租住房；对执行本市规定租金标准的出租住房的承租人的拆迁安置补助费，由被拆迁人领取，并应当全部用于改善承租人的住房条件，不直接支付给承租人。
　　二、在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在子2建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：
　　(一)单独立户；
　　(二)本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房；
　　(三)本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。自建房居民向拆迁入申请拆迁安置补助，除上述规定的材料外，还应当提交其户籍证明等材料。经核查，对符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助。
　　日前，城、近郊区规定面积标准按照每户20平方米计算；远郊区、县由区、县政府根据当地居民住房水平自行确定。
　　三、根据《办法》第三十一条规定，拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，城、近郊区按照每平方米20元补助；远郊区、县按照每平方米15元补助。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。
　　拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照补拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
　　四、根据《办法》第三十二条规定，补拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届潢前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期汁算，城、近郊区每户付给500元至5000元；远郊区县每户付给200元至2000元。
　　五、根据《办法》第三十三条规定，因拆迁非住房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500至1500元给予-次性停产停业综合补助费。具体标准由各区、县房屋、拆迁行政主管部门制定。
　　属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给子适当补偿。
　　六、本规定所称的户，按照2001年l1月1日时的房屋所有权证或者公有住房租赁合同认定；拆迁居民自建住房和原集体土地上：尚未理房屋所有权证的房屋，按照2001年户，按照2001年l1月1日时的房屋所有权证或者公有住房租赁合同认定；拆迁居民自建住房和原集体土地上：尚未理房屋所有权证的房屋，按照日时公安机关发放的户口簿认定，但是夫妻双方、未成年子女在拆迁范围内分别立户的，按照一户认定。
　　日以后通过办理房屋交换、赠与、析产和房屋租赁分户等手续新增的户，以及通过办理籍分户新增的户，不予认定。
　　七、今后房屋拆迁中各项补助费标准的调整，由市国土房管局拟定报市政府批准后公布。
(责编：朱江、孙红丽)
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