在澳洲租房(sharehouse)注意事項(轉載)
?[租房注意事項]
認識一堆房東/二房東，實在不願意得罪人。
但有些話該說的還是要說。
早從很早之前開始接機起，都三令五聲，請預定2~3晚正規且有訂房系統的背包旅社，至少保障人到了，帶著你的行李，護照與信用卡或租金，絕對可以入住。
Sharehouse 不是說不好，而是房東品質參差不齊，早前 Sharehouse的定義是一群朋友跑去共同租一間房子來共同負擔房租，這種情況就OK，權利義務都白紙黑字寫清楚。
但後來演變為都是營利性的，無論是家中閒置空房拿來出租，或是很明顯去買/租一堆公寓或Townhouse來轉租。
這種情況其實已經是違法了，依照澳洲有關法規，除了合法登記的營業場所外，一個屋簷下不能住超過五個沒有血緣關係的外人。
自己租房子，沒有知會屋主與仲介並獲得書面同意的情況下，也是不能轉租的。
如果大家只是貪便宜，想說Sharehouse明顯比Backpacker便宜，那會遇到以下情況:
1.第一天什麼事都不知道，拎著行李在屋前等房東。有些房東可能要上班上課，或是住在遠處，在不知道你何時會到達的情況下，只能以他方便的時間為主。因而當其他住背包旅社的人都已經放好行李出門辦sim卡開戶採買。或是洗好澡開始補眠，你可能還是只能拖著疲憊的身軀與一堆行李在陌生的街道上等待。
請注意，澳洲不像台灣走到巷口就有便利商店，你可能有幸有找接送服務，但是人家把你送到門口，你要走去最近的商店動輒半小時。是要把行李藏門口徒步去探險，還是怕行李丟只好拖著一堆行李出門？！
2.生活空間狹窄，房東要營利，當然塞越多人越好，因而兩房公寓塞每間房間各塞4人或更多，有時候客廳再塞兩三位，也就是原先設計4人公寓，住了三倍多的人，煮飯洗衣服要等沒關係，洗澡要等還可以忍耐(不多，只要一人用20分鐘廁所，你看10幾個人要多久才能消化完畢？！)，萬一臨時內急想上廁所，只能大老遠跑去找公共廁所。 然後你沒有什麼空間放個人行李，室友來來去去有時男女混住，丟了東西不知道找誰。
3.房東說得很好聽: 最多只收四人，保證有空房。但當你拖著行李到門口，卻跟你說不好意思，先前房客還沒搬走，你可能要暫住幾天客廳。。。這種還算好，有些就雙手一攤教你自己去找其他住處。 或是原先說好三人房，結果已經睡四人，你要暫時打地鋪。這些亂象太多了。
4.因為是二房東，所以你必須配合他躲躲藏藏，三天兩頭因為房東或仲介發通知給他說要來看房子，消毒整備等。你就必須配合早早把東西都藏好，甚至床具等。還要幫忙收走。 等警報解除還要再恢復原樣。也較沒保障，今天他高興租金隨便算，他不高興直接把你掃地出門，或是房子被房東要回去你也得跟著無家可歸。
當然不是說Sharehouse都不好，也有些很認真經營，房東還會分享澳洲生活經驗，煮飯可以一起吃，三天兩頭帶你出門購物或出遊。
但是我會建議，住2~3天背包旅社，第一天到時做基本採購後就開始補眠，第二~三天 就可以開始約房東看房子，現場與房東談，看看環境，可以避免很多誤會。
不要想說登入澳洲前 住處與工作就能一步到位，這是可遇不可求的，既然都要搬了，乾脆先住幾天背包旅社，體驗一下不同的生活模式，再去看住處不是很好？！
另外關於找Sharehouse，入住前務必問清楚權利義務，包含押金，房租，付款週期，是否包含水電與網路，有沒有提供油鹽醬醋以致於鍋子餐具是否需自備，是否需額外負擔清潔費。最短需住多久，退租前多久須告知。這些都必須先問清楚，不要要退租了，才來抱怨房東扣押金之類的。
還有就是房型:
如果你住的是公寓式酒店長住型。
恭喜你，每天會像在度假一樣，有飯店公共設施可用，唯一較不方便的是出入多半要磁卡or鑰匙，而每一戶頂多只有兩隻，因而進出會較不方便，必須集體進出或是請在裡面的人出來帶你進去。 但是優點是這類房子通常無獨立水表，因而你要怎麼用水沒人管你。
另一種是Town house。
因為有水表，澳洲用水超量會收到警告信，例如這戶應該住2~4人，如果住了超過的人數，用水量就會暴增，房東會收到警告信，因而只好限制你一星期只能洗一桶衣服，洗澡只能洗5分鐘，要不然人一多很容易超量。
另外因為澳洲電費昂貴，通常是不可能讓你用烘衣機，冷氣，暖爐這類高耗能電器的，這些也必須先談清楚。
但是優點是有些房子環境不錯，後院有游泳池，附近有公園。
只是木造房子隔音較差，如果在大馬路或是室友早出晚歸音量較大，也會很困擾。
近期有很多「仿背包旅社」或是自稱「民宿」的，其實都是遊走法律邊緣，只有少數有合法登記，比較不用擔心權利義務的問題，多數還是要靠房東的良心與所有租客的自制才能有好的生活品質。
以上提供大家參考。
全澳洲各區sharehouse
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　　悉尼最近真的是异常火爆，作为澳大利亚著名的城市，悉尼以其独特的魅力吸引众多的留学生前往，但是，对于刚到悉尼的留学生来讲，租房问题仍然是大家要面对的首要问题，然而，在悉尼租房需要注意些什么呢？ 无论是入住留学生公寓，还是入住Homestay，都要考虑很多问题，今天我们来了解一下悉尼租房需要注意的问题，帮助你在悉尼找到让你满意的异乡好居。
　　1.安全问题
　　大部分的留学生包括其家庭最关心的就是安全问题，毕竟是出门在外，安全第一。但是首先，你要明确的一个概念就是，没有绝对安全的区域，只有相对安全的区域。在悉尼租房在选择位置上建议大家选择北边和东区，即便是居住在了南区和西区，也要选择大区和中心城镇。在悉 尼，最好避免选择一些治安相对不好区，像Auburn、Campusie、Bankstown以及Granville这些地方。
　　2.区域选择问题
　　对于刚来悉尼的同学来说，一切都是那么陌生，在这样一个陌生的城市租房子，简直是难上加难，我们先来看看悉尼每个区域的特点。
　　南区：悉尼的南区是华人的聚集地，很多中国留学生刚到悉尼留学，都会选择居住在南区，比如Hurstivlle、kogarah 等，都是留学生偏爱的区域，南区的房价相比之下不高，并且该区域的消费水平也比较大众化，交通很便利。
　　西区和内西区：Burwood、 Ashfield、Auburn、以及Rhodes都是留学生居住比较热门的Suburbs。 东区：东区主要是UNSW的学生居住，这里属于传统的老区，居住环境和治安都比较好，比较受欢迎的区有Kingsford、Randwick、Marouba、Zetland、和Keningston，但是房租相对较贵。
　　北区：传统的富人区，治安普遍较好。华人喜欢居住的是Chatswood、Gordon、Epping、Eastwood和Hornsby。该区域的房租价格高低不等，要根据实际情况来判断。
　　3.房东问题 租房的时候碰到好的房东，真的算很幸运，如果碰到不好的房东，那你只能认倒霉，在悉尼租房一般情况下是房东与房客至少签约六个月的合同，在合同签署生效期间，房东是没有权利调整和提前终止合同的。 在签署合同之前一定要仔细看清楚合同上的任何一项条款，如果你不仔细阅读，真的出现模凌两可的语句，房东也许会在这些语句上找问题，最后肆意克扣你的押金，任意涨房租，这种情况都是真实发生过的。
　　4.二房东问题 转租问题其实就是”二房东“，二房东大家肯定都了解，就是租客把房子租给租客，即使是想要短租一间房子，也一定要找正规的机构或者靠谱的房东，千万不要找二房东。 因为从二房东那里租房子首先你无法确定房屋信息的真实性和可靠性，万一二房东从中间多赚了你一笔钱，你也无从知晓，万一二房东突然消失不见，你都不知道该去找谁投诉。所以即便是短租，也要通过正规的租房渠道。
　　5.室友问题 聊到室友问题，平时沉默寡言的同学都会侃侃而谈，毕竟奇葩室友带给大家的影响太大了。在悉尼留学，自己租房，资金压力太大，所以很多人都选择与 人合租，如果有一起同行的熟悉的小伙伴一起合租自然是好事，但是如果没有一起同行的人，你就需要找到一个与你合租的室友。 找室友的问题是个很关键的问题，因为室友是个与你朝夕相处的人，万一你们生活习惯大有不同，卫生习惯大有差 异，那就真的很麻烦了，会有很多糟心事。所以，找一个靠谱的室友也是租房的重要环节。
　　6.看房问题 实地看房，实地看房，实地看房，重要的事情讲三遍！实地看房真的很重要。很多情况下你租房的时候都是通过照片来看房子的。 有能力的同学一定要亲自去看看房子，或者找熟悉的人帮你看房，因为有些黑心的中介和房东会用照片欺骗你，照片上承诺的东西，到了现场会又是另外一番景象，所以在签署合同之前，一定要去现场实地看房，以免后期出现任何问 题。
　　7.合同问题 所有一切确定之后，最重要的一步来了，那就是签署租房合同，在签署租房合同之前，要仔细阅读合同上的每一项条款，你要时刻记得，我们不是英语母语读者，所以多少都会在理解上出现一些问题，你可以现在谷歌上搜索一下悉尼租房合同的样本，仔细阅读一下，做到心中有数。 在签署合同之前你可以找专业的人 员帮你看看，比如学校有经验的学长学姐，专业的律师，或者一些学校或提供专门的学生指导中心的工作人员。所以大家一定要确保合同上的每一项条款都没有问 题，如果你有任何异议，一定要向房东或者中介提出来，维护好自己合法的权益。
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【悉尼留学生租房攻略】
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对于很多初次来悉尼读书的留学生来说，在这个人生地不熟的城市，语言不通，面临的第一个挑战就是在悉尼租房，有个落脚地，澳大利亚置业网小编建议先住几个月的homestay，在当地人的帮助下，快速的适应当地的生活。适应了当地的生活后，再考虑是否要搬到一个更方便的地方住。
澳大利亚是一个典型的移民国家，流动人口极多，因此出租的房子也极多，在悉尼找房子主要可以在以下几个网站和报纸上找，主要的渠道包括今日悉尼，滴答网，新足迹，澳洲新报周六版。大致上悉尼租房的信息发布都在这几个。
接下来是找房子的时候最应该注意的一点，那就是一定要近，离学校近，离shopping center近，离火车站，公车站近，无论如何都要尽量找近的。因为如果你能在学校旁边找到房子的话，那你就可以走路去上学，这样就可以省掉一大笔交通费离
下面为大家介绍一下离学校近的几个区:
1.& Marsfield，近麦考瑞大学
这个区离麦考瑞大学很近，基本上符合走路上学这个宗旨，而且这里离郊区最大的购物中心macquarie大型购物中心很近，购物什么的都很方便，租金价格上基本上单人房200/week
2. Ultimo，近悉尼科技大学
这个区在悉尼的中心地段，是悉尼大学和UTS的学生的主要聚集地，地理位置上绝对是属于得天独厚的，离学校近，离city近(吃饭购物都有了)，绝对是不差钱一族的绝佳租房地。租金价格单人房基本上在250-400这个区间。
3. Kingsford，近新南威尔士大学UNSW
这个区在新南威尔士大学旁，离学校很近，去学校很方便很方便，但说起购物逛街这些的话还是要略逊于上面那个区。租金价格单人房一般都在250-350/week。
UNSW 留学生 －热门租房区域
&&& Kingsford
&&& Randwick
&&& Kensington
一般刚来澳洲留学，新南的学生会选择这三个区居住，步行5至20分钟内可到学校。Kingsford主街有多家华人超市，中餐馆。Randwick 是东区的富人区，有大型超市购物中心，咖啡厅，接近海边。唯一的缺点就是这些区的房子都比较旧，价钱高。单间价位：AUD270 - 350 每周
对于不想住学校周边的童鞋们，以下这几个区也是大部分新南学生的聚集地：
&&& Maroubra
&&& Waterloo
&&& Zetland
&&& Mascot
Waterloo, Zetland 属于新的住宅区，以新的公寓楼为主，备受新南学生欢迎。开车5-10 分钟可到新南威尔士大学。公交车：303，302，348 公交车可直达学校。房子都是新的apartment, 但是价格偏贵，单间：AUD320 - 350 每周
除了离学校近，还有很多朋友希望能租到一个华人同胞多的地方，下面这几个区就绝对符合你的要求：
&1. Hurstville
好事围号称是悉尼南区最大的华人区，之前是香港和广东人居多，现在也越来越多其他地方的人进驻，这里最大的特点就是华人多，整条forest road上几乎看不到澳大利亚人，这里有各种各样的华人餐馆，绝对是吃货们的天堂，单间房租200澳币起
2. Ashfield
这个区有个绰号叫小上海，听这名字就知道华人在这个区的势力有多大了，这个区也是各种各样的餐馆琳琅满目，目不暇接，这个区原本主要是早期的上海移民组成的，因此获名小上海。单间房租180左右
3. Chatswood
Chatswood位于悉尼的上北区，而北区在悉尼人的传统里就是富人区，因此这个在北区的华人聚集区的房价也是配的上富人的称号，虽然它附近没有什么学校，但因为其繁华所以它的房租也很贵，房租单间250左右。
租房必须了解的&术语&
无论你是在查找租房信息或者是在和房东洽谈，以下术语是你必须要了解的：
1. 磅金（Bond）
磅金会被扣在房东手中，防止房客损害家具。磅金一般为一般2周到4周的房租不等，在悉尼，大部分的磅金要求是两周的磅金。如果租客有违反合约的行为，房东有权扣留部分磅金。但如果房客始终表现良好，在合约结束后房东会全额归还磅金。（如果有房东一次性朝你要6周的磅金，那就是他在欺负你了。在澳大利亚，磅金最多不得超过四周的！）
2. 账单（Bill）
账单值得是住房时所用的水，电，气，网等花费的账单。 在悉尼，大部分房东出租的时候，这些都是全包的，也就是说当你在找寻出租房屋信息的时候，你会看到大部分的出租房都有个&全包&字样。（整租除外）
也有少部分房东对这些账单只包一部分的，例如有的房东就只包一个水，其他账单分摊等。 所以童鞋们， 在查看信息的时候，这方面一定要看清楚，问清楚哟！
租房时的注意事项
一般直接向房东或二房东租一间房的话，不会签订很正式的合同。 因而保险起见，强烈建议要有一份！房东一般会要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是每周一付或一个月一付，具体和房东协商。向房东及中介整租房屋一定要签订合同。合同上要写明押金，租金，退租时押金怎么扣等事项，以保护自己的合法权益，减少双方争执。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房东给你开receipt.一般来说，最安全的交租方式是网上转账，银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚
在澳大利亚租房签合同的时候要看清楚上面的条款，一般房东会要你准备4个星期的押金，当交完押金的时候要记得跟房东拿押金的收据，因为这个是你之前退房拿回押金的根据，千万不能忘了拿或者没拿，不然押金可能就要不回来了。
是付租金的问题，最好采用银行转账的模式，这样都有汇款的记录存在，将来也有有据可查。
在合同上要看清楚说房东要退你的房要提早多久跟你说，以防有时候被有些黑心房东坑了个措手不及。
在悉尼租房大体上要注意的事情就这些，希望上面这些信息对各位同学在悉尼租房有用。
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澳洲留学租房六大注意事项一览
　　1、正规渠道找房源
　　部金牌老师介绍，一定要上正规机构寻找信息，且一定要仔细核实，避免上当。如果是二手房东转租的，一定要仔细查看租房资料，仔细研究，三思而后行。
　　2、正常的租房程序
　　找房源――看房――申请――签合同――交bond――交第一个月房租，拿到钥匙
　　3、租房时要了解市场，搜索附近地区的租金信息如果租金和市场价相差太多，需要特别留心。一份价钱一份货，租金便宜或是因为房屋有瑕疵，或是因为治安不好，或是交通不便。
　　4、房屋找到后，要和房东签订正式的租房合同刚搬进去时要注意房子内的瑕疵，拍照保存，并在property condition单子上标记清楚。合同中房屋的配置，破损程度必须标记好。
　　5、找到合适的房屋信息后，就需要与房东预约看房澳洲人注重个人的隐私和私人时间，如果没有预约贸然前往，很可能会吃到闭门羹。在与房东电话沟通中，可以了解到更多的信息，比如房屋是否租出、屋龄、之前住户的大致状况，并通过对话稍微了解房东。在确定了房屋还未租出并且对于各方面都比较满意之后，便可预约看房。通常看房时间会再工作日的下班之后以及周末，不管是在白天还是晚上，最好都不要独自一人前往看房。
　　如果条件不允许只能单独看房，务必通知朋友或亲人自己去的地点和房东的电话号码。
　　6、看房时，需要了解清楚的是房东在房租里都包含了哪些费用
　　有些房租里会包含水电瓦斯的费用但不包含网费，有些房租里会在广告上写明including all bills（包含所有水电瓦斯网费）。如果是几位小伙伴整租一套房子，那么水电煤网通常是几个人平摊。
　　除此之外，也需要亲自确认房屋条件是否与房东在广告和电话沟通时说的情况相同，周边环境是否安全、生活和交通是否便利、房屋是否配有家具等设备。
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