好房问答|商业贷款在哪些情况下银行会拒贷？
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买房置业的难题千变万化，但是对于大多数普通置业者来说，贷款尤其是商业贷款是一块心头病（毕竟不是人人都可以申请到公积金贷款），直接关系到首付比例和日后的月供。以前是否有过贷款，结清还是未结清；是一套房有贷款还是两套房有贷款；是单身还是有家庭……这些都对买房有重要影响哦！
商业贷款在哪些情况下，银行会拒贷？
1)全国范围内两套（含）以上住房贷款未结清；
2)资质（假资料）；
3)骗贷（亲属关系）；
4)房龄过老，面积过小。
老婆名下有两套拆迁安置房，我们想再买一套二手房，可以买吗？
答：不可以。这种情况属于以家庭为单位已经有两套住房，按照目前的限购政策，已经没有购房资格。除非卖掉其中一套再买，首付五成。
夫妻买首套房，一方有过房贷记录已还请，首付要几成？
答：有过贷款记录，首付要五成。
外地有房有贷款，在南京买房贷款比例多少？
答：在符合南京的购房条件下，按照当前的限购政策，有一套房贷款未还清首付八成，有两套房贷款未还清拒贷。
想购买一套经济适用房，对首付有要求吗？
答：商品房，已购公房（房改房），公寓，经济实用房，满5年的经济适用房，回迁性质或康居，安居性质的房屋，按经济适用房管理的房屋，可以直接上市交易，没有特殊的首付要求。但是做经济适用房的银行比较少，要跟银行具体沟通。
单身，已有一套房，有商业贷款，想卖了重新换一套房，首付几成？
答：有过贷款记录首付五成。
名下有一套房改房，再买二套房首付多少？
答：这种情况属于名下有房，如果是单身的话，按照政策已经不能再买房了。如果是以家庭为单位购房，那么可以再买一套，首付五成。
南京在读硕士，学校集体户口，可以在南京贷款购房吗？
答：有集体户口就等同于南京户口，可以不受社保限制买房，但是学生没有银行流水之类的收入证明不好贷款，最好是全款。
申请商业贷款办理银行面签时，业主和客户是否本人必须到场？
1)面签时，业主本人必须到场，若业主本人无法到场，则受托人必须提供受托人的身份证和业主委托公证书（部分银行认可委托公证书，具体要跟权证专员沟通）；
2)面签时，客户的主借款人必须本人到场，共同还款人本人无法到场，则受托人必须提供受托人身份证和委托公证书。
南京本地户口，想给孩子买一套房子，孩子未成年，可以贷款吗？
答：未成年人不可以办理贷款。
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今日搜狐热点& 房改房能不能抵押贷款？房改房能不能抵押贷款？来源：浏览量 ( 208 ) 房产类型多样，房改房的交易也一定不在少数。那么，购买房改房，想必大家也很想知道房改房能否进行抵押贷款?房改房的权属性质的特殊性导致房改房不相同一般的商品房相同，需要在购买过程中当心，下面，小编为您具体介绍房改房抵押贷款和房改房上市交易两方面的问题。
& 房改房能否抵押贷款？ 1.要处理抵押贷款的房产性质为房改房，此类房产是能够正常去办理银行贷款的。
2.房改房类型的房产之前归于单位所拥有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所拥有变成了私家所拥有，尽管没有土地证，可是此类房产就本质而言是能够请求银行贷款的。现在就相似您只要产权证没有土地证的房产对比多，可是并没有影响到此类房产银行贷款的处理。
3.房产抵押贷款的方针：银行贷款成数为房产评价值的5-6成、银行贷款期限为10年、银行贷款利率为基准年利率上浮10%。银行贷款人在处理银行贷款时需要向银行供给银行贷款资金用处证实。银行对于银行贷款人的征信记载(信誉记载)审阅的对比严厉。
4.大都银行都现已开办了此类银行贷款业务如：中国银行、光大银行、招商银行、深圳发展银行、工商银行等，您能够向上述银行进行咨询。 房改房未满五年能否上市交易？ 房改房没有5年内不允许上市交易的规则，房改房上市交易只要契合法令规范的下列上市交易条件即可，房改房上市需具有以下条件：房改房上市包含出售、交流、赠与、典当和租借五种景象。已按标准价或成本价付清房款，获得房产证的房改房，能够进行典当和租借。若要出售、交流、赠与的房改房，则需要契合以下条件：
1、已获得房产证;
2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;
3、交流、赠与的，已按成本价付清房款;
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;
5、已按规则交纳国有土地使用权出让金。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房改房相关知识房改房贷款相关知识 15:24:45 | 浏览次数:0 17:13:59 | 浏览次数:0 17:17:31 | 浏览次数:0 14:00:03 | 浏览次数:0 10:52:41 | 浏览次数:741房改房相关问题房改房贷款相关问题 13:55:44 | 浏览次数:16 14:20:37 | 浏览次数:22 08:21:22 | 浏览次数:63 16:11:53 | 浏览次数:154 12:06:28 | 浏览次数:141 22:21:46 | 浏览次数:121新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答&>& > &>&房改房
　　1、参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理。参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系，售房单位以该职工已不是本单位职工为由，要求收回房屋。根据现有法律规定，房屋产权转移时间以办理产权证为准。职工在没有取得产权前，和售房单位解除劳动关系，就丧失了以优惠价格购买公房的资格，因此，双方签订的售房协议，在履行中因购买方丧失应具备的主体资格而失效。售房单位有权收回房屋。　　2、因参加房改的职工死亡引起的房改房的继承纠纷的处理。职工生前参加单位的房改并交纳了购房款，在办理产权证前因病死亡，该房产能否作为遗产继承?这一问题比较复杂，应视不同情况作出不同处理。根据现有法律，房屋产权转移时间以办理产权证为准，即没办理房屋产权证就不享有房屋所有权。根据我国继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,这里的合法财产包括财产和财产权利 。
.　　房改房，又称为&已购公房&、&上市公房&，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为&成本价购买&的房产可以直接上市交易。契税、印花税　　按照商品房的契税和印花税标准交纳。土地出让金　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价&建筑面积&1%。【名词解释：当年成本价&&指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是&今年&的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
　　房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。　　房改房又称已购公房,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权,在居住人付出一定金额的款项后,取得的所有权房子。已购公房在取得所有权后,可视同商品房一样在市场上转让交易。这种房产在上市交易的时候,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。在交纳土地出让金后,即客户购买房屋后,房产性质发生改变,房产性质由已购公房变更为商品房。皆时即可做抵押贷款。所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，并且不在拆迁公告范围之内。
　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。　　房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称&三三制&，即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。　　我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载&折价购买&，全价房改房会记载&全价购买&或&房改售房&的内容。
　　1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以&标准价&购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。1999年《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释&对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有&。　　根据《物权法》的规定，房屋产权以登记为准，既然房主现在是你，你就是该房屋的合法产权人，与其他人无关。　　房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取，福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房。
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房改房能抵押贷款吗
每个家庭难免都会有缺钱的时候，这时候可以找银行贷款，但是银行贷款一般是需要抵押的，那么房改房能抵押贷款吗？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!有证的房改房都是可以进行贷款的：居民自有的房改房，可用来抵押贷款。办理房改房抵押贷款的手续并不繁琐，大致如下：借款人将个人资料(包括借款人及配偶身份证、户口簿的原件和复印件)，以及房改房的准入证明原件和土管局及权属审查证明原件，提交银行申请贷款，并填写贷款申请审批表。若审核同意，银行会通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。之后，借款人即可带评估结果和个人资料到银行签订，并并纳相关费用。与之相关的财产保险、合同公证银行予以代办后，便可办理抵押登记手续。手续办妥，借款人即可得到贷款资料以及期限不超过3年的贷款。房改房的抵押率一般不超过抵押房屋评估值的50%，贷款利率执行相应档次的流动资金贷款利率。具体咨询当地银行。抵押贷款是银行对于用户在贷款方面的一项规定，之所以贷款需要抵押，是银行为了保证贷款人的还款能力。在现实生活中，个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。房产抵押贷款有哪些流程：贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户延伸阅读：
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老龄房改房“扮年轻” 买家遭遇贷款难
李广军 摄　　房龄计算要当心，一不小心就被“套”。近期，有买家反映，购买的房改房房产证显示从2005年开始计算土地使用权，而实际房龄是按图纸测绘时间开始计算，已经超过20年，因此，该买家贷款被拒。　　老房“装嫩”年龄被算错　　据这位广州市民李女士（化名）介绍，她的手头有两套房，其中一套若干年前商贷过，早就还清了，另一套正在公积金贷款中。“之前我和我老公都一直以为所有都是不认公积金贷款的，也就是说就是我有一套还在公积金贷款中，但是还是可以做一套四成的商贷，所以就把以前商贷还清的那套房卖了，买一套学位房”，她说，我们先卖房，签了网签之后就开始看房子，看了两个星期后就相中了一套老房子，“这套房是以前的私房来的，看了格局也还行，而且还是框架结构的，中介说可以贷款，就下订了”，结果让她意想不到的事情发生了。　　李女士说，当时看了房产证，房产证显示是2005年开始算70年土地使用权，所以以为房龄是从那个时候开始算的，“结果我们错了，错得很离谱，悲剧就是这样开始的”。她此前咨询的结果是，现在只有中信和邮政储蓄是可以做除公积金以外的二套房的商贷，其他银行都不行，所以选择了中信。银行是看实际房龄的，实际房龄怎么看，是看房产证上的图纸测绘的时间开始算。“我看中的这套房是1990年测绘的，所以实际房龄就算23年了。超过20年房龄的，中信和邮储都不能贷款”，由于卖家急着用钱，李女士在做按揭前就已经给了首期款，拿不到贷款的结果就是“我们现在要到处借钱付全款”。　　楼龄和使用年限易弄混　　据了解，很多人都会把楼龄和使用年限弄混。业内人士介绍，楼龄是指这个楼从建成到目前的一个年限，就是楼的实际真实的年龄；使用年限是在房管局交了土地出让金之后开始的70年。目前很多银行不接收20年以上的楼龄的贷款。楼龄和使用年限一般商品房和房改房是刚好相反的，商品房是从拿地的时候算70年了，房改房是从交土地出让金的时候才开始算的，所以和实际的楼龄很多时候都是有出入的。也就是说，房改房的年龄特别容易被算错，买家极易因此“中招”。　　也有买家担心，按照这样计算的话，要不了几年，老城区大部分房改房和私房都是过了20年的，在购买学位房的时候，岂不是商贷无路？要是已有一套房在做公积金贷款的话，“那就别想通过按揭来买二套学位房了？”　　业内人士提醒，要买房，特别是要买老城区房改房或者私房的买家，一定要看一下房产证图纸的测绘时间，因为房改房和私房一般都是补了地价之后再买卖的，所以土地使用年限一般都会比实际的楼龄要晚开始，而银行是按照实际楼龄来贷款。如果打算要买这些老房子的，请确保可以使用公积金贷款，因为公积金可以贷30年以下楼龄的房子。　　卡住不少学位房换房“脖子”　　顾女士在婚前用公积金贷款购买过一套老城区小房子，她的丈夫在婚前也以个人名义贷款购置了广州郊区一套110平方米的房子，目前，二人居住在这套大房子里。婚后3年，因为小孩降生，夫妇二人开始着手准备学位房，打算把目前住的房子卖掉，换一套城区带学位的二手房。然而，因为“认房又认贷”的规定，导致顾女士夫妇即使卖掉房子，也仍然算是第三套房产，无法贷款。学位房的换房计划就此被卡住了“脖子”。　　顾女士这样的情况并不少见。对于这种情况，按揭公司业务经理分析指出，最好的方法是，夫妇俩先凑钱或求助于亲戚朋友将其中一套房子的贷款还清，并赎契。然后在市场上卖掉房子来还向亲戚朋友借来“过桥”用的资金费用。按照目前广州的公积金政策，二套房首付至少六成，利率上浮10%。贷款额度方面，个人申请最高贷款额度为50万元，夫妻双方共同申请最高贷款额度为80万元。婚前各自分别申请过一次公积金贷款，卖掉一套房子并还清贷款后，公积金贷款依然可以使用，只要使用好公积金贷款，学位房换房还是可行的。　　南方日报记者 许蕾
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