没办房产证的房子更名没下来可以交易吗

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咨询人:杜丽
地区:江西 吉安
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没有房产证的房子能卖吗
您好,是这样的.我于今年初通过中介卖了一套没有房产证的商品房.房价是40万.当时协议书上约定先付30万,房产证过户后再付余下的10万.
因为当时中介去打听过说是次月就可以办到房产证.可是到现在我们这个小区都还没一个办得到房产证.问开发商说也不知道什么时候才能办.后来听说我们附近几个小区住了七八年的都还办不到房产证.
现在纠结的是,如果一直办不来我这10万就一直拿不到.您说象我这种情况,应该怎么办呢?象我们只签了协议书也没到房管局进行合同转让备案的交易是否有法律效力呢?实在不行我想退回那预付的30万, 房子不卖了,您说行得通吗?
周能友律师安徽-马鞍山
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赵江涛律师北京-东城区
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刘潮生律师广东-潮州
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要具体看情况。
马云秀律师广东-深圳
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李杰律师北京-朝阳区
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首先,你们签订的买卖合同是有效的,对你们双方均具有法律约束力,因此,房产证的办理为对方支付剩余房款的条件是你们双方均同意的,应当遵守;其次,鉴于该房产证未能及时办理系由于第三方原因所致,故你可直接与对方协商,除非对方同意,您不能单方以此为由解除买卖合同,否则,您的行为属于违约行为;最后,建议您找到房产证不能办理的原因,如果是开发商的原因,您可以向开发商主张相应权利。如有相关问题,可致电:北京市世方永泰律师事务所 律师 李杰 地址:北京市朝阳区东四环中路78号大成国际中心a2座1209室
电话:。希望您能够圆满的解决该纠纷。
周志旗律师广西-贵港
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有一定的风险!
黄治英律师广西-贵港
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骱\B草D\e%^蒲D2O<w,恨hTc.O8FノI@j 翎>灰熊温驯安全,活泼爱玩,参与婚礼非常积极。
趁家中无人将钱取出,然而已经全部发霉腐烂。
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  没有房产证的房子可以买吗?买没有房产证的房子要注意什么?首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
  其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
  第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
  但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产正就可以了,如果明知道没有房产正,以后也不可能有房产正,那就是你的过错了。
  房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的所有人,而不是法律上的所有人。
  目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。
  房屋没有产权证有哪些危害?
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  什么房子没有房产证
  对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:
  1、利用集体所有土地开发的项目
  2、未经立项批准或私自变更立项的项目
  3、未取得规划审批的项目
  4、私自变更规划的项目
  5、私自改变土地用途的项目
  6、土地产权存在纠纷
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋
  8、未经验收或验收不合格的房屋
  9、土地或房屋未解除抵押的
  10、开发商未交纳相关税费的
  11、土地、房屋被有关部门司法查封
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