在武汉我和房主在银行签订了公积金代款买房合同，误签了全款买卖房子合同，二手房 房主违约不卖法院能强制房主卖房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-03 13:04 标签： 二手房房主违约案例20
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小心！做这些事，就不能办公积金贷款了！
1、武汉公积金贷款的条件，我能贷公积金吗? 在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。行为需要发生在一年以内,所购住房权属清晰、手续合法无法律纠纷。购买存量房(二手房)时，房屋建成年限应在30年以内。购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。 2、武汉公积金贷款额度怎么算?武汉公积金我能贷多少钱? 根据武汉公积金管理中心现行的《贷款指南》，购买首套房**额度可贷50万。但一般年轻人由于个人公积金账户余额及缴存比例的限制，无法贷满50万。如何计算自己的公积金贷款额度呢? 贷款额度计算公式： 1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度： 贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限; 2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度： 贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：
3、武汉公积金**能贷多少年? 一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年。与主贷人的年龄及所购房屋的房龄也有关系。原则上，若主贷人为男性，年龄加贷款年限要小于65;主贷人为女性，年龄加贷款年限要小于60;此外所购房龄加贷款年限要小于40。
4、如何办理武汉公积金贷款?武汉公积金办理流程有哪些? 购房新房和二手房办理武汉公积金贷款的流程不尽相同。 若购买的是新房，主要流程为： 1.咨询公积金管理中心的受托银行，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。 2.提交资料：借款人身份证明、婚姻证明、首付证明等。 3.银行面签：受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。确认贷款额度、期限、利率及还款方式。 4.签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。 5.银行抵押登记：公积金管理中心审核通过后，待相关部门办理完抵押手续后，将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 若购买的是二手房，主要流程为： 1.咨询公积金管理中心的受托银行，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 2.提交资料：借款人及卖方身份证明、借款人及卖方婚姻证明、原房产证明、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件、《武汉市买卖合同》、《房屋估价报告书》等。 3.银行面签：受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。确认贷款额度、期限、利率及还款方式。 4.签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。 5.交易过户：房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。 6.银行抵押：银行由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。 7.银行放款：终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。 5、武汉公积金在什么情况下会拒贷? 申请公积金贷款，审核条件十分严格。有以下情况之一的都会被拒贷： 1.有尚未还清的公积金贷款 2.购买第三套及以上住房 3.出具虚假审核资料 4.个人信征记录有问题
转载自汉口银行微银行
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