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房子能值多少钱？哪些因素影响二手房价格？
来源：房天下 &&发布时间：
申请，房产评估是一个必不可少的环节，那么，影响二手房价格的因素有哪些呢？
一、区域因素 主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。 其中，地段等级是影响房屋价格的最重要因素； 小区环境的好坏直接影响人们的居住体验； 有一定的绿化、停车位并且干净整洁的小区，则有助于房屋价值的提升。 二、房屋因素 房屋的楼栋位置、成新率、、、户型格局、利用率等都会影响房屋价格。 楼栋位置：小区中间位置均价要大于小区周边位置（临街）； 楼层：的话，中间层（6-15层）＞（15层以上）＞底层（5层以下）； 的话，中间层（2-4层）＞1层＞5-6层； 房屋利用率：公摊系数越小，房屋利用率越大，价钱越高； 朝向：板楼的话，南北＞双南＞东西＞东向； 塔楼的话，东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞北； 房龄：年代新，房屋折旧率低，贷款相对较多。所以，年代越新，房价越高； 装修：一般来说，装修5年以上的价值基本降为零。 三、市场因素 受供求关系的影响，房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。
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二手房未过户中介费退不退？问题详情：买卖双方和平解约，中介费要不要收？是不收取？还是全额？酌情收取？未完成交易非中介原因。推荐回答：《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。买二手房找中介都有哪些坑？正规流程是什么？问题详情：二手房，很多人都要遇到的，第一次买房，都不懂，怕被中介坑，都有哪些税费？推荐回答：购买二手房时，如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！购买二手房，很多买家会办理贷款。而买卖合同中关于贷款的约定，有两个条款是极容易被买卖双方忽视的。这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，这时才会注意到这两个条款是自己跳不过去的坑！
“当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，在处理此类问题引起的纠纷时经常听到。但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条件！　前面说过了，贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时换家银行申请就批了，但也可能换很多家银行都不被批。如果卖家一直在配合挑不出毛病来，这事儿就轮到买家解决了！如果根本就无法获得贷款审批，或者因为各种原因银行不能足额批贷，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，杨律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！有些买方这时会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。所以，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！”甚至还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究责任，想解约后赶紧另卖。但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担责任？”通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。比如最近很多地方出台二手房贷款比例限制政策就可能导致即使能批贷也会影响额度的问题。这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究责任的情况下解约。但如果卖家就是要严格追究违约责任，或者房价下跌呢？买家就难受了！未料胜先料败，建议大家还是先做好最坏准备。怎么防范这个风险呢？买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较低的代价作为解除条件。”如果担心银行只批部分贷款额度时，不能自筹款项补足房款怎么办？在前面那句话的“贷款”前面加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。比加最近北京9.30新政调整了贷款政策，如果合同里有这样的条款，就可以直接解决问题而不至于引发争议了。上面的解决方案，其实往往就是一句话的事儿！你了解这个知识，加一句话，就避免了将来可能的纠纷。不了解这个知识，没作预防，贷款顺利就算运气好，一旦出现意外，就可能引发纠纷！做销售是一手楼盘好还是二手房中介？问题详情：自己在家乡四线城市在一个我们家乡算中小型的一手楼盘干了两年，干的也算马马虎虎。现在准备跳槽，但现在有两种选择一是去家乡当地的碧桂园这样的大楼盘还有就是转型做二手房中介。想问下前辈那个比较好，做什么比较有发展，本人学历不高。推荐回答：我来说一说：一手楼盘基本都是开发商自己组建的销售公司或者销售部门，也有外包的，不过不管情况怎么样，一手楼盘对销售人员的素质有一定的要求，包括你的学历，工作经验，亲和力等等，当然还有包括颜值，如果你够帅够漂亮，学历也不错，想得到一些正规的培训，毕竟房产商的管理相对正规，管理人员的素质也不会低。那么，建议你到一手楼盘做销售。如果你是土根，想通过自己的努力来证实自己的价值，那么你就去做二手房中介吧！这里大量需要人员，就像保险公司，人员永远没有招满的时候，只要你愿意来，他们永远向你敞开大门，只要你能提供合法的证件，有工作欲望，恭喜你被录取了！明天就可以上班，至于薪资嘛，月薪可以好几万，前提是靠你自己挣，基本都是靠提成，底薪是很低的，基本上一个月就能给你千把来块，有可能还不够你交房租的。不过二手房中介你能和很多形形色色的人打交道，为了防止跳单，你要有对每一个人都要防备的心里和技巧。你要是能呆上好几年，基本都是精英了。如果家庭条件不错的话看上确实性价比很高的房源，房东因资金急着出售的房子，有空炒炒房，一年不多，搞个两套，比在一手楼盘做销售强的不知道哪里去了。找中介买二手房都需要交什么钱
？一共几样税要交？会不会有什么陷阱？问题详情：这几天一直在看二手房
，找了几家中介
，不知道中介靠谱不？第一次买房
什么流程都不懂
望有经验的指教一下推荐回答：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。芝麻找房-微信端开发 无需下载 关注即可使用买二手房，得房率是什么意思？有什么用？问题详情：跟中介去看房，介绍的过程里，提到一个名词儿叫得房率，听的我有点懵。哪位大神给讲讲，到底什么是得房率，有什么用啊？推荐回答：常常有购房者在买房过程中，咨询样板房时候明明觉得户型宽敞又精致，但实际却反而有种逼仄狭窄的感觉。其实，这就是涉及到楼盘的公摊和得房率的问题。所以买房时除了关注板间和户型图之外，更应关注得房率这样比较重要的一个指标。
1.定义：得房率=套内面积/建筑面积（即得房率=1﹣公摊率）比如一套房子的建筑面积为100㎡，套内面积为85㎡，那这套房子的得房率=85㎡/100㎡=85%；或者明确知道这套房子的公摊率是20%，那得房率就是80%。
2.得房率有什么用？有人说得房率越高越好，其实并不是这样的！大部分时候，如果得房率不高，则说明是公摊部分的面积过大，那么购房时候，购买者用于支付为公摊面积的成本的资金也就越多；如果得房率过高，也并非是好事，往往是因为公摊面积过小，如楼道等公共空间会很压抑，也会给日常生活带来不便。正常情况下，如果是楼房等高层住宅的得房率建议选择在85～90%这一区间，小高层住宅得房率建议选择在80～85%之间的。越是高层住宅，得房率相对越低，基本保持在75～80%为正常（有一些酒店式公寓的的得房率则会更低）。基本上述建议的得房率期间，既能保证公共部分的宽敞舒适，也不会过分提高分摊的面积，降低房屋的性价比。不过建议还是以您实际看房时候的切身感受为准，建议购房者看房者可以不要急于下结论，结合不同户型或房源，多看一些相互比较，有了经验自然就会更容易。哪个城市二手房中介机构好做？问题详情：我自己想开个二手房中介，在选择城市遇到难题推荐回答：关注号－－－“剖析设计”，持续帮您解答建筑方面疑难问题，记得关注哦房产中介也属于销售行业的一种，目前中国有上千万人在从事这一行。无论市场好坏，都会有赚不到钱的，也有赚到大钱的。15年房市是低谷，但是在那一年，赚到钱的公司和个人大有人在，16年房产市场异常火爆，但是没有赚到钱的也同样大有人在，这行业，并非所谓的靠嘴皮子赚钱，那只是肤浅，短期的看法。大家在二手房中介买房的时候遇到过什么陷阱？问题详情：最近准备买二手房，听说中介有很多陷阱，请大家说说推荐回答：呵呵，很多，办评估，1*非得多要点钱，不然会评估的价格高2*另外，中介说手续那里不合适，的找个人改，还得出钱，3*急着那证，加几百，可以3-5天出来，不急等2-3周的时间，我没有办贷款，出了中介费，让加了3次钱。估计要是办贷款，还的加！！！
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北京楼市二手房价格上涨了吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
市场在2016年上半年的高歌猛进，让市场各界对于下半年楼市充满期待，对于整个楼市下半年而言，7月份是一个重要节点，7月的市场表现则奠定了整个下半年的开端。　　从7月份楼市表现看，新房、、土地市场冷热互现，7月商品住宅（不含与）共实现销售11882套，110.79万平方米，环比分别减少25%、37%；22340套，环比上涨了63%，销售量与5月基本持平，略低于除2月之外的其他月份。继今年上半年北京土地供应和销售量双双创新低之后，进入下半年的第1个月，北京仍仅有一宗地块销售。　　新房销售　　纯销售环比下降25%　　据亚豪君岳会统计数据显示，7月较后一周（7月25日-7月31日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现销售3345套，销售面积30.88万平方米，环比分别增加25%、16%，同时这一销售量也创造了近4周的新高。　　从全月数据来看，7月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现销售11882套，销售面积110.79万平方米，环比分别减少25%、37%，与此同时，7月北京商品住宅销售均价35278元/平方米，环比上涨13%。　　7月北京住宅市场销售出现分化，其中销售6936套，环比减少37%。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，6月商住销售的爆发式增长主要受到预期的刺激，而进入7月之后，由于商住购房需求被挤压前置后曾出现一轮集中释放，导致7月商住需求有所断档，因此销售出现下滑，预计未来几个月商住销售收缩趋势仍将继续。　　除此之外，纯商住宅7月实现销售4946套，仍保持了今年以来稳中上升的趋势，同时，销售均价高达37612元/平方米，这一价格也创造了纯商住宅市场的历史新高。　　今年以来在北京纯商住宅市场当中，中高端所占比重不断上升，从7月数据来看，单价元/平方米的中高端产品占比15%，同比上升了12个百分点，而7万元以上的产品销售占比同比也上升4个百分点。亚豪机构市场总监郭毅分析，“地皇”类项目的高定价以及对周边在售项目的价格提振，价格迈入中高端乃至8万+豪宅行列的项目不断增多，使得北京纯商住宅的价格水平受到结构性原因和老盘提价的双向拉动，整体均价水平涨势明显。而今年以来住宅用地出让锐减，预计未来土地市场价格将持续攀升，受此影响，北京纯商住宅项目价格上涨趋势也仍将持续。&
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各地二手房行情如何 新房价格会上涨吗
热心网友&&&&
3月1日晚间，国务院公布新“细则”，其中以税收手段加强房地产的意图十分明显。细则规定：对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%计征。消息一出随即引起市场强烈关注，各地二手房抢。
记者注意到，按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，按照总价为基准计算相对。而“国五条细则”的出台，无疑大大提高了二手房的交易成本，各地二手房抢过户。
据悉，在上述通知发布的当天，部分购房者连夜签约以避免多款。那么新政实施后对楼市究竟影响几何？业内人士预计，二手房交易成本增加，或导致不愿出售使得交易量下降；另一方面，卖家将税费转嫁到购房者身上，打压购房者热情。此外，由于二手房和的联动作用，税收政策调整也将促使部分二手房的预期购买者将目光转向新房，从而影响新房价格。
“二手房按转让所得20%计征个税”非新规
记者粗略计算，以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房为例，按新政价值差额的20%计算，需缴个税30万元。若这项政策在各地严格执行，将会明显增加交易成本，二手场交易热度会受到明显抑制，短期内或导致成交量下滑。
事实上，对于所得征收个税，我国《个人所得税法》早有规定：个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前所得的福利分房，无法准确计算出差额，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。
在实际操作中，由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。
由于一线城市楼市供求持续紧张，此前交易环节的、个税、契税、等税费基本都转嫁到购房者身上。业内人士认为，如果热点城市的供求关系得不到明显改善，新增个税也许会再次转嫁到购房者身上，进一步提高购房者的成本。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，细则如果严格实施，二手房市场购房需求和业主的售房意愿都会受到影响，成交量会明显下滑。等细则出台以后，各地二手房抢过户，但此后过热的二手房市场必将迅速降温。
二手房加紧过户争搭政策“末班车”
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，楼市新政出台后，门店周末平均新增房源委托量增长近四成。
“我挂牌的房子是不是要按20%的差额缴税了？”记者日前在三环新城附近的机构看到，前来咨询、看房的购房者络绎不绝，其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的话题。小刘对记者表示，上个周末，他的电话一直响个不停，主要是客户、业主或者周边小区居民咨询新政事宜。
据住建委网站统计数据显示，3月2日，二手住宅网签量达到1059套。新政后，二手房签数量创新高。
今年以来，成交依然火热，1月份成交量达到19561套，创两年的新高，1月和2月日均签约量也达到500-700套。统计数据显示，北京今年至今出现二手住宅网签量过千套共有三次，除3月2日外，分别是1月31日1230套和2月28日1036套，均为月末最后一天。
伟业我爱我家集团市场分析师孔丹认为，月底网签机构一般会加快积压案件的处理，所以月底的网签一般会比较多。孔丹同时表示，3月2日网签过千套，主要是受“新政”影响，大量市民扎堆儿网签，因为纳税网签目的就是加快过户进程，争相搭乘“新政”执行前的“末班车”。
除北京之外，、等地的二手房交易者同样急于在政策正式执行前尽快完成交易。而在江苏，房产更是人头攒动，交易爆满，平时一天最多排360个号，4日下午已发570个号。
房价上涨较快城市或现反转
本次个税政策调整，让不少者紧急“抢跑”。而新房市场，本打算近期购房的刚需型客户可能将会再次转入观望，等待政策的进一步明朗后，延时买房。
据悉，北京、上海等一线城市二手房成交量已经超过或与新房成交量持平，如果新的个税政策使二手房供应大幅减少，有可能进一步加剧这些城市尤其是中心城区市场的供不应求。
不少人士担忧，20%的个税或促使买家转向新房市场，从而导致新房房价上涨。
针对国五条及其实施细则，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策出台背景正好处于房地产市场调控的关键时期，更多的是平衡在这个关键时期政府与市场面临的转型问题。总体看，国五条还是为继续做好今年房地产市场调控工作而出台的，并不是打压房地产市场。
链家地产市场研究部张旭认为，本次政策虽然是以往政策的收紧和完善，除了信贷和税收政策外，在“加强市场监管和预期管理”方面，也给予地方政府的更多的管控空间。整体来看，新一轮的调控政策在信贷、税费等市场调控措施，以及行政性调控措施方面均有所加强。且对于二手房市场的调控力度更大。新一轮调控将促使购房者预期出现明显转向，抑制改善性需求，在一定程度上或降低交易换手率，预计成交将会有所萎缩。对于北京这样前价上涨较快的一线城市，这种市场反转可能会表现的更为明显。
伟业我爱我家副总裁胡景晖预测，随着各城市细则的陆续执行，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历一段时间的滞涨期。专家表示，提高了购房融资成本，有利于抑制投机型需求。
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出售刚买一年的二手房能过的了户吗？要多少钱？
12345刘zhang&&&&
能，让她或是你弄点钱，还上贷款，这叫解押，多准备点钱，过户是要的，不知道你具体什么情况，也不知道税有多少。解押后你就知道怎么弄了吧，去问问就知道了
cajling123
不知道你是那个小区的,所以不知道你这个房子评估价多少钱?不知道你房产证可满五年了,如果满五年了,交一个点个税(房产证满5年,买房夫妻双方名下唯一一套住宅,那就不要交个税了)土地收益金一个点。契税(要看你可是首期购房了,如果是2套就4个点,如果第一次个买就一个点契税).
法律快车专家
可以，费用当中，未满5年会产生一个5.6%.您卖房(以家庭为单位两套以上)产生个税1%.契税是买方出的.
沙发的均势
下面的答案错了，没有看清题目，不好意思……首先需要将贷款还清，如果您有现金的话就直接将贷款还死，（但是需要等到一年以后），因为贷款买房一年之内是不可以还清的，只能等到还贷的一年以后。如果您是贷款买这个房子，那税钱可就高了，因为房子没满5年，现在的营业税是总房款的5.55%，还要其他的个税1%，契税1%，交易费6元每平，权证费160，还有贷款所需的费用。如果您的现金买房的话，那大大可以做一个公证，将房子公证到您的名下，然后等房子满5年了再过户，这样就会省去营业税，但是这样不是很安全，需要对您的弟弟绝对的信任，其余的用照拿
在购买五年内需要交纳总房款的:
营业税:5.5%
契税:1.5%(140平米以上的或商用房3%)
:0.1% (买卖双方各0.05%) 另 5元贴房产证上
个人所得税:1% 或差价的20%
:1%(这个不同,也有的不用交)
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 () 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。
过户时可以按照当地最低过户价过户。
各地政策有所不同,建议直接至电咨询! 140平米以上的是非普通住宅.具体要看房产证上的面积.营业税是买卖5年内才产生的,是国家限制房虫炒房的政策.由国家地税局征收 买方: 1、
夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件; 2、
买卖双方签订的原件(2份); 3、
夫妻双方的(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检); 4、
借款人提供学历证明(大专或大专以上); 5、
如离异需提供离婚证; 6、
如丧偶需提供丧偶证明; 7、
外地人购房需提供暂住证原件。 卖方: 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证; 2、共有人同意出售证明; 3、卖方的合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件); 4、卖方原贷款银行的; 注:无产权共有人的提供相应证明材料;外地人提供暂住证。注意事项: 1、贷款年限:普通住宅不超过30年;、不超过10年。 注:房龄
贷款年限 ≤ 35年
(注:房龄不超过25年) 2、年龄:贷款人年龄
贷款年限 ≤ 65年(男女不限)。 3、:普通住宅按同期个人执行。 4、还款方式为月还款(还款法和还款法任选一种)。 5、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
包含1%的过户费,但是不知道您的产权满五年没有啊,
你好，可以过户，要多少钱视当地过户税收政策而定
caizhihucui
不同的小区 有不同的核价标准
沙和尚197101
贷款还清以后才能过户。
每人心里一亩田
上面那个人是的他的答案不可取信,要看你的是否满5年,还要看你的地段价格,还要看你是否是首套房,看你的成交价应该地段不是很高,保守估计如果未满5年要8千左右,如果满5年就2千左右吧
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