房东不肯退押金怎么办房怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-03 04:33 标签： 贷款下来房东不肯交房
房主不愿退押金怎么办 应按合同来 - 网易河北
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房主不愿退押金怎么办 应按合同来
苏女士拿着租房合同，想找房东退押金，却遭到了拒绝。陈先生表示，之所以没有给苏女士退押金，是因为当时有口头约定，苏女士在退租时，有义务找到下一个承租者，现在是苏女士不守约。双方既然签订了租房合同，就应该按照合同约定进行。
原标题：租房合同与口头约定“打架”谁赢了？网易河北讯 俗话说口说无凭，立字为证，可是5月21日，苏女士拿着租房合同，想找房东退押金，却遭到了拒绝。在国瑞园小区，见到了报警人苏女士和她的朋友，苏女士告诉民警，她要退房，但是房东却不肯退还450元的押金。记者注意到，这套出租房被分成几个小隔间，苏女士只租用了其中的一小间。苏女士称，当初这间房子是她朋友租的，之后她跟朋友合租，一个月租金450元，押金也是450元，后来朋友离开，就在她自己一个人租住，当时说好住够半年就退押金，但是当她现在提出退租后，房东却不肯退押金。为了证实自己的说法，苏女士还拿出了当时双方签订的合同，记者看到合同约定的租期是从日到日，并且约定退组时退还押金。而在现场民警并没有见到房东，一位陈先生自称是替房东收租金的。这位陈先生表示，之所以没有给苏女士退押金，是因为当时有口头约定，苏女士在退租时，有义务找到下一个承租者，现在是苏女士不守约。陈先生的这个说法，立刻遭到了苏女士的反驳。苏女士说合同上只规定了租满半年退押金，以及提前退租的条款，并没有提及退租时必须找下家的事情，对方的说法完全站不住脚。陈先生一方表示，但是退租找下家的是在电话里口头协定的，并没有写在合同里。不过记者注意到，在双方签订的合同上却有一个条款注明了：任何口头承诺均无效。面对记者的质疑，此时陈先生又表示，不退租金，是因为苏女士并未在规定时间内退房，延长了租期。可是记者在合同上也没看到如果延长租期，会扣押金的规定。在了解情况后，民警表示，合同是双方签订的，既然有约定，就应该按照合同来办，口头协议无法证实，所以陈先生一方应该退还450元的押金。不过鉴于争议金额不大，双方最好是协商解决，在民警的调解下，最终双方达成一致。陈先生向苏女士退还了300元的押金。对于押金退还问题，房东是否有权利要求对方找转租的下家，从法律上是怎么看的，记者咨询了律师。律师：当初签的合同，约定了租够半年就退押金，是合法有效的，双方按照规定履行自己的义务，现在的房东是没有理由让对方找下面转租的，这种额外的要求是没有权利提出来的。在这里需要给大家普及一个法律知识，那就是口头约定，是必须在当事双方都认同的情况下，才能起到法律效力。也就是说，口头约定的法律效力，是远远低于双方签订的书面协议。所以说遇到事儿，咱们最好还是把约定落在纸面上，这样主张权利的时候，才能有凭有据。来源：石家庄生活频道相关链接：
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&option value="网易" selected="selected"&新闻&/option&
&option value=""&网页&/option&租期已到想退房&租客却找不到房东
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原标题：租期已到想退房 租客却找不到房东　　丁女士去年8月份在城市华庭小区租了一间房子，房屋租赁合同已到期。丁女士想找房东退房并取回押金，但多次联系及寻找物业都未找到房东。房屋到期，房东不来收房子，这事奇了。 　　去年8月初，丁女士为了给婆婆安顿住处，在城市华庭A座租了葛女士的一间房子。租期为半年，每月租金1700元，房屋租赁合同于日到期。丁女士按房东要求多交了一个月的房租作为押金。丁女士每季度交一次房费，分两次付清。 　　春节将至，丁女士的婆婆搬出了出租房，回老家去了，丁女士想找房东退房并要回押金，但一连几天打其电话都是停机，丁女士心急如焚：“我问过周围的邻居，都不知道房东的其他联系方式，在物业也打听过了，仍一无所获。以前交房费都是我短信通知她来拿，所以我真不知道她的住址。” 　　丁女士担心，现在合同已经到期，房东也迟迟不出面，她不知道能否收回1700元的押金。 　　记者也多次拨打了葛女士的手机，但她至今仍未开机。希望葛女士看到报道后，尽快与丁女士或本报记者联系，早日解决问题。(朱沛 本报记者 周洪)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved房屋租赁退房时押金讨不回怎么办
房屋租赁退房时押金讨不回怎么办
　　专业律师指出，按照我国规定，如果租赁期满承租人继续使用租赁物，出租人未表示异议的，那么原租赁合同有效，租赁为不定期租赁，即任何一方可以在任一时间解除。也就是说，小郎只需要承担原合同中约定的相关费用约定，房东应自己承担房屋出租税费。
　　租房押金怎么退?
　　&我原来签的住房合同有效吗?房屋出租税该我交吗?&近日，外来务工者小郎遇到一件烦心事。由于在房屋续租时没有与房东签订新的租赁协议，结果退房时被要求在押金中扣除200元房屋出租税和家具磨损费。小郎郁闷的是，原来的房屋租赁合同如果继续生效的话，那么出租税就不该他承担，问题是押金在房东手里，如何退得了?
　　记者发现，房东收取租房者押金几乎成了一个&行规&，然而这些数百元的押金在退房时通常都不能悉数退回。
　　案例：押金不能全退回
　　小郎说，去年9月初他在新鸿路租了一套房子，并与房东刘女士签订了一年的租赁合同，合同里约定：租赁期间的水、电、煤气、电话、有线电视费和卫生费均由承租人负责，其他未列入的费用均由房东承担。
　　第二年，房租到期后，小郎又交了半年的租金，但双方没再签合同。小郎认为，房东之所以会从押金中扣除房屋出租税和家具磨损费，一定是觉得没有合同约束的原因。&如果原来的合同有效，那么房东的做法就不对。&不过钱在对方手里，只有自认倒霉了。
　　按照小郎提供的电话，记者昨日联系了其房东刘女士，刘在电话中称她只是象征性地扣了小郎200元而已，&我并不是看上了这点钱，他在我家住的这一年多时间，连下水道堵了都是我掏钱疏通的，家具磨损也很大，一两百块钱根本就做不了什么。&刘在电话中大倒苦水，她指出自己有好几个朋友和邻居扣的押金比她还多，&我还要重新粉刷房子呢，扣他200元押金我还亏着呢&&&
　　记者随后对身边的人进行随机调查，发现在交纳了押金的人中，90%的押金都没能如数退还，有的是扣了水电气费、有的是赔了家电损坏费。
　　律师：在合同中对押金进行说明
　　小郎与房东刘女士一年前签订的房屋租赁合同是否有效?专业律师指出，按照我国合同法规定，如果租赁期满承租人继续使用租赁物，出租人未表示异议的，那么原租赁合同有效，租赁为不定期租赁，即任何一方可以在任一时间解除。也就是说，小郎只需要承担原合同中约定的相关费用约定，房东应自己承担房屋出租税费。
　　对于该如何扣房屋押金的问题，四川鼎立律师事务所邓志军律师认为，承租方和出租方最好将押金的约定写入租赁合同中。他指出，对于房屋和家具在正常使用过程中产生的自然磨损，房东有义务进行维护，不能将这种维护成本强加在房客身上。如果不是人为因素造成的损坏，出租方不能在押金中扣除房屋和家具的磨损费。
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