2017福州不动产证办理地点及申请材料
　　申报材料：　　1、福州市不动产(购买商品房)登记申请表(或购房证明书)　　2、购房人身份证件复印件(提交原件核对)　　3、不动产销售发票办证联　　4、商品房买卖合同　　5、房屋预告登记证明或预告登记申请登记表(已办理了预告登记的商品房)或不动产登记证明　　6、属经济适用房的，应提供区房管局入住鉴证和房改办(住房委员会办公室)经济适用房审批表　　7、属个人购买限价房，应提交《入住鉴证》、《限价房申请审批表》或审批部门出具的购房花名册(办理预告登记时已提供的，不需重复提供)。　　8、涉及抵押预告登记的，还需提供预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告。　　9、日起办理抵押权预告登记的需提供抵押权预告登记证明或不动产登记证明。　　10、日后批准预售的商品房项目，住宅小区及相伴物业须提供物业维修基金缴纳凭证办证联。
　　11、购买住房，符合申请享受家庭住房契税优惠政策的，应提供家庭成员(购房人配偶及未成年子女)身份证明和家庭成员关系证明(户口簿、结婚证、出生证)用于开具购房人家庭住房登记信息查询证明供税务机关审批契税减免税使用。　　12、日(含10月7日)起，本市五城区实行限购期间，购房人应提供家庭和住房情况申报表及家庭成员(购房人夫妻及未成年人子女)身份证件，能证明家庭成员关系的相关证明(户口簿、结婚证、出生证等)，非本市五城区户籍居民还应提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明。&
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生活中必须要办的证件可不少
要准备哪些材料？去哪办理？如何操作？
那些复杂的手续简直让人抓狂...
上网搜到的办理指南又有许多错误！
每次办手续都感觉身体被掏空...
不慌不慌！
经过小福的仔细核实和收集
特别奉上升级版的 办证攻略大礼包
（都是生活中最常见到的8种证件哦）
从外地来福州生活的朋友需要办理这个证件，在小孩入学、车辆登记注册、保险等方面它都起到了作用。
办理的前提条件：
（1）所租住的房屋必须 报备过，没有的话你就得让房东先去派出所报备；
（2）已经在居住地住了 7天以上。
（1）你得弄明白自己租住的地方是归哪个社区居委会/派出所的管辖范围；
（2）带上本人的身份证和房屋租赁合同到社区/派出所专门办理暂住证的窗口办理，一般是现场就能办结的，也没有收费。
12月1日起，居住证将代替暂住证
从12月1日起，咱们福建省就会取消暂住证咯！在此之前领取的暂住证，在其有效期内继续有效。
虽然会被取代，但是12月1日之前，暂住证依然十分重要。
所以小福也提醒大家，这段期间暂住证有效期将满时，要及时登记、续办暂住证。
港澳通行证
只有户籍在福州市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾区的居民，才能在市民服务中心办理申请赴港澳个人旅游。
所需要的材料：
（1）近期免冠电子版制证照片（白底两寸彩照，白发或无发者为淡蓝色底）以及填写完整的《中国公民出入境证件申请表》；
（2） 十六周岁以上的申请人，提交并核验本人第二代居民身份证；
（3） 未满十六周岁的申请人如未办办理居民身份证，需提交 本人户口簿。申请人应当 由监护人陪同申请往来港澳通行证及旅游签注，还应当提交 本人的《出生医学证明》或者监护关系公证书，以及 监护人的居民身份证。监护人无法陪同的，可以委托他人陪同，陪同人应当提交本人的居民身份证以及监护人的委托书；
（4）国家工作人员和现役的人民解放军军人、人民武装警察还应当提交本人所属工作单位或者上级主管单位出具的 同意办理出入境证件的证明。现役的人民解放军、人民武装警察，应当提交 军官证、士兵证或者警官证作为本人的身份证明；
（5）已持有效《往来港澳通行证》的，须提交《往来港澳通行证》。
办理地点：
福州市市民服务中心二楼出入境办证大厅（台江区高桥路69号）
仓山区行政服务中心(仓山区闽江大道238号金山文体中心一楼)
晋安区行政服务中心(鼓山镇福兴大道22号)
马尾区行政服务中心（马尾区罗星西路15号）
只有市民服务中心周末也能受理
费用和时限：
《往来港澳通行证》100元/本，签注20元/次；
首次办证9个工作日，再次签注6个工作日。
温馨提示：
“福建省公安厅出入境管理局” 微信号可以续签港澳通行证，在微信上操作完成就会有工作人员上门收件，办好续签之后再寄回来给你，很方便！
不过，目前该服务 仅限省内常住户口居民使用。
计划生育服务证（准生证）
从去年开始，咱们福州市已经开始实行“一孩生育登记制度”，无需办理《生育服务证》。
第一孩生育：
夫妻双方均属初育的，孕后可持 身份证、结婚证到 一方户籍地或现居住地村（居）进行登记，也可以直接到 乡（镇、街道）登记，不再申办第一孩生育服务证。
申请再生育：
申请再生育的夫妻，持 身份证、户口簿、结婚证、夫妻双方近期免冠照片，向 一方户籍地乡（镇、街道）提出申请。
以上这两项手续均为 免费。
出生证（出生医学证明）
准妈妈在入院的时候，医院会要求填写《出生医学证明自填单》，为即将到来的宝宝做好《出生医学证明》的准备。
出生证便是宝宝的第一份人生档案，对孩子上户口、入学等有着不可缺少的作用。
办理地址：
准妈妈生产孩子所在的医院
办理时间：
一般是在 宝宝出生后3个月内，各医院时间不同
办理材料：
自填单一般有以下内容：父母姓名，身份证号，民族，婴儿姓名，婴儿申报户口地址，母亲居住地址，床位号等。
如果刚住院时还没想好宝宝的名字，可以先用小名代替。
但在 办《出生证》时，一定要给宝宝取好大名。建议准爸爸准妈妈们可以提前给宝贝想个名字哦！
温馨提示：
当收到《出生医学证明》后要认真核对。如发现有 填写错误时，应及时向医院 申请换发。《出生证》严禁涂改，一旦涂改，视为无效。
新生儿落户
根据规定，婴儿须在出生后一个月以内申报出生登记！
越迟给孩子上户口，办理提交的材料就越多；而且没有户口还办不了新生儿医保！
不同情况的新生儿落户，提交的材料也是不一样的：
婚生婴儿落户
（1）婴儿的《出生医学证明》
（2）父母《结婚证》
（3）《户口簿》
（4） 父或母一方在省外的需提供公安机关出具的婴儿未落户证明。
父母办理结婚登记前出生的婴儿
（1）婴儿《出生医学证明》
（2）父母亲《结婚证》
（3）《户口簿》
（4）父母申请报告
（5）父或母一方在省外的需提供公安机关出具的婴儿未落户证明。
父母户口迁入本市前出生的婴儿落户
（1）婴儿《出生医学证明》
（2）父母《结婚证》
（3）《户口簿》
（4）父母原籍地系省外的需提供原籍地公安机关出具的婴儿未落户证明。
父母双方户口均在单位集体户，婚生婴儿出生登记
（1）婴儿的《出生医学证明》
（2）父母《结婚证》
（3）集体《户口簿》
（4）随母或随父落在单位集体户内，单位必须提供可随时通知到该当事人的书面保证。
提醒：若父或母一方家庭户，一方集体户的，随家庭户一方申报出生
国外出生的未成年子女（含18周岁以下）回国落户
（1）婴儿《出生证》（收取原件）
（2）《户口簿》
（3）《居住国外的中国公民回国定居证》或《办理户口通知单》（由出入境管理处受理审核）。
提醒：办理前需向出入境管理部门提出申请并审批通过
夫妻一方为现役军人，婚生婴儿出生登记
办理条件：
夫妻一方为现役军人，其所生的子女随父母中非军人一方户口所在地申报出生落户；在部队驻地［四城区、县（市）区范围内］父母有《房产证》的，可随现役军人一方部队驻地申报出生落户。
申请材料：
（1）夫妻一方的军人身份证明（含团级以上）
（2）《结婚证》
（3）《户口簿》
（4）婴儿《出生医学证明》
（5）在部队驻地［四城区、县（市）区范围内］父母有《房产证》的，单独立家庭户的须提供夫妻的《房产证》
夫妻双方均为现役军人，婚生婴儿出生登记
申请条件：
夫妻双方均为现役军人，其所生的子女可随父或随母部队驻地申报出生并在集体户内落户；在部队驻地［四城区、县（市）区范围内］父母有《房产证》的，可单独立家庭户；也可随祖父母、外祖父母户口所在地申报出生落户。
申请材料：
（1）夫妻双方的军人身份证明（含团级以上）
（2）《结婚证》
（3）婴儿《出生医学证明》
（4）单独立家庭户的须提供夫妻的《房产证》
（5）随祖父母、外祖父母户口所在地申报出生落户的须提供派出所出具的父母与祖父母、外祖父母之间的关系证明。
（如果涉及非婚生婴儿随父（母）落户的情况，情况更为复杂）
办理地点：
父（母）户籍所在地派出所
办理费用：
给宝宝上户口是 免费的
健康证（从业人员健康合格证）
从事（1）食品生产经营 （2）公共场所服务 （3）化妆品、一次性医疗卫生用品等专业生产 （4）有毒、有害、放射性作业 （5）幼托机构保育 这五大行业的相关人员必须拥有健康证。
所需要的材料：
本人带上二代身份证原件
办理流程：
（1）领取和填写《从业人员健康体检受理单》
（2）持填好的受理单到收费处缴费；
（3）交费后到受理窗口办理资料受理；
（4）持受理后的受理单到登记窗口，进行资料登记、摄像（此项免费）；
（5）登记后进行体检
（5）将受理单交至培训中心，并进行从业人员卫生知识的培训、考试（此项免费）；
（7）培训合格后，凭“领证凭单”领取健康合格证。
时限和费用费用：
每个疾病中心的费用和领证时限有所不同；
比如福州市疾病预防控制中心收费70元，5个工作日拿证。
办理地址：
鼓楼区疾病预防控制中心
地址：元帅路46号 电话
台江区疾病预防控制中心
地址：工业路325号祥坂新村9号楼 电话
上渡路仓山中医院门诊大楼 电话
晋安区疾病预防控制中心
连江中路75号 电话
马尾建新卫生局
地址：建新卫生局大楼 电话
福州市疾病预防控制中心
地址：群众路95号卫生防疫大楼 电话：
成年人和未成年人的护照是有区别的，未满十六周岁，护照有效期是5年，十六周岁以上，护照有效期是10年。
办理成年人护照所需资料（仅适用于本省居民）
（1）居民身份证
（2）国家工作人员和现役的人民解放军军人、人民武装警察申请护照，还需要本人所属工作单位或者上级主管单位出具的 同意办理出入境证件的证明和 军官证、士兵证或者警官证。
办理未成年人护照所需资料：
（1）户口簿原件（或者小孩的出生证明）；
（2）监护人身份证原件（父母任意一方）；
（3）小孩如果已办理身份证的，需要带上原件（未满16周岁也可以办理身份证）；
（4）还未办理身份证的小孩需要另外提供1张近期免冠电子版制证照片（白底两寸彩照）。
给孩子办护照，家长（法定监护人）一定要陪同孩子来到现场，监护人无法陪同的，可以委托他人陪同，陪同人应当提交本人的居民身份证以及监护人的委托书。
现场领取填写《中国公民出入境证件申请表》——取号拍照——窗口受理——办理缴费——选择自取或者快递证件
费用和时限
首次办理普通护照为200元/本，9个工作日内完成。
证件可以选择 快递或者自取，如果是自取的话则要前往北环中路证照中心一楼。
福州市市民服务中心二楼出入境办证大厅（台江区高桥路69号）
仓山区行政服务中心(仓山区闽江大道238号金山文体中心一楼)
晋安区行政服务中心(鼓山镇福兴大道22号)
马尾区行政服务中心（马尾区罗星西路15号）
其中，只有市民服务中心周末也能受理。
老人证（老年人优待证）
老人证分为2种：
（1）60-69周岁，老年人优待证是绿色的，主要享受在福州市所有旅游景点可以半票进入，但坐公交车不能免票；
（2）70周岁以上，优待证是红色的，除了景点免票的优惠，还可免费乘坐福州市区范围内一元一票制公交车。
办理条件：
（1） 属于福州市常住户口，年满60周岁的老年人；
（2） 户口不在本地，但是随子女居住的年满60周岁的老年人。
需要准备的材料：
（1）本人一寸红底彩色半身近照一张；
（2）福州市常住户口簿原件、身份证复印件；
（3）户口不在本地的老人，还需提供派出所出具的暂住证明。
办理流程：
提交材料——办理机构对材料进行审核——在办理时限内发证。
时限和费用：
免费办理，7个工作日内完成。
办理地点：
（1）鼓楼区老龄办（）：由所在社区收件后统一到区老龄办办理；
星期一至星期五
夏令时：8：00-12：00，15：00-18：00
冬令时：8：00-12：00，14：30-18：00
（2）台江区老龄办（）：由所在社区收件后统一到区老龄办办理；
（3）仓山区老龄办（）：仓山区政务服务中心
星期一至星期五
上午9：00-12:00 下午13:00-17:00
（4）晋安区老龄办（）：福新中路128号2号楼8楼 每周二、四办理
星期一至星期五 上午8：00—12：00 下午2：30—5：30（夏季3：00—6：00）
（5）马尾区老龄办（）：马尾区星达路2号2楼
周一至周五 上午8:30-12:00，下午2:30-5:30（夏季3:00-5:30）
以上内容参考自新闻消息和政府网站的办事指南，如果有误，欢迎大家指出。
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产权证要换不动产证 千万别加孩子的名字
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在上加子女名字，不但会给孩子带来麻烦，还会给父母自身带来麻烦。本期就给大家细数以下都有哪些麻烦。 给孩子可能带来哪些麻烦呢？ 麻烦一：独立买房时可能多交首付 目前子女在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房可以享受优惠，但首付却可能要按照标准。 麻烦二：第2套房可能还 如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。 成年后子女如果以自己名义购买首套房100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。 若子女婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产达280平方米。 那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中有60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。 麻烦三：子女婚后意外，房产就归配偶了 如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为第1顺位继承人享有。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产，会不会有些不甘心呢？ 另外，在房产证上加子女名字还会给父母自身带来很多麻烦？ 麻烦一：登记后的房产父母处置将受到严格限制 如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益，如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。 麻烦二：父母无法收回房屋 如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。 麻烦三：离婚时法院不予分割 购房时夫妻双方一致同意把在子女的名下，就视为双方将子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。如果房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同。 较后一个问题，如果名字已经加上去了，怎么办？ 提醒:别在房产证上加孩子名!六大麻烦咋化解 可以有三种办法： 一是可以作公证 约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 二是进行房产份额变更 直接到核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 三是从房产证上去名 这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。产证上减子女名字，视为买卖，要收取。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易核心,产证上面所有的共有人都带好身份证件即可办理。 当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
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