关于二手房交易的问题，买方网签的协议已经打了，首付款也交了，银行贷款审批也通过了 - 相关问题 - 110网法律咨询
关于二手房交易的问题，买方网签的协议已经打了，首付款也交了，银行贷款审批也通过了，在房管局也约了过户号，通知卖方过来进行过户时卖方反悔不想卖了，如果买方希望坚持过户，能否强制过户？
我是卖二手房给买方，已经收到首付款，房子已经过户给买方。银行审批已经通过，但是买方拖延不去银行签字，银行迟迟不放款，已经一个多月了。贷款审核通过后，多长时间之内买方办理完贷款手续？买方自行开始装修，我是否能追究买方违约责任。（在合同中未约定银行放款时间，也没有约定买方不能装修）
通过中介卖房，买方是贷款买房，已付首付款了，可一个月过去了，对方贷款告知银行审批不下来放不了款，房子已经过户给对方了，我现在该怎么维护我的权益？
您好，我在天津买的二手房，网签协议已经签了，首付款也交了，银行贷款也批了。29号就去过户了，可房主想违约，要求再加三万块钱。这种情况，如果起诉他，仅是按合同赔偿我5％的总款损失吗？还有其它损失吗。能强制要求他过户吗
二手房买卖首付充当解压款的问题 卖方在银行有贷款没有还清，要求将首付款充当解压款，怎么样保证权益？
本人买方通过中介按揭购买一套二手房，房产已经过户给买方，银行贷款早已打到卖方卡上。可是卖方不让买方入住，原因在于中介留有一万元清费押金，卖方说中介不给哪一万元押金，就不让买方入住，请问律师，这合法理麽。谢谢帮忙。(中介要破产这一万元可能不会给)。买方该怎么办。
本人买方通过中介按揭购买一套二手房，房产已经过户给买方，银行贷款早已打到卖方卡上。可是卖方不让买方入住，原因在于中介留有一万元清费押金，卖方说中介不给哪一万元押金，就不让买方入住，请问律师，这合法理麽。谢谢帮忙。(中介要破产这一万元可能不会给)。买方该怎么办。
你好，关于房屋买卖的问题，买方通过中介向卖方支付首付款，并通过中介贷款，三年还清。期间卖方把房产证放在中介管理，这样子有没有风险
你好我在中介买的二手房首付已经交完贷款也审批下来了银行催着抵押去这时我们发现房屋的墙角有漏水去楼上楼上没有漏水是房屋质量问题请问这种情况我们怎么办应该谁来解决中介说不管
二手房买卖首付充当解压款的问题 卖方在银行有贷款没有还清，要求将首付款充当解压款，我该怎么做才能保证资金安全？
我在买二手房，我将首付冻结在银行，在贷款审批通过后，要去房产交易中心办理过户手续。因为房东着急用钱，所以中介说可以在交易中心办理收件手续后，就将首付解冻给房东(我还没有拿到房产证)，这样做是否有风险？您好:我上月买的二手房，签了合同，付了定金，银行贷款已经批了还没过户和网签 - 相关问题 - 110网法律咨询
您好:我上月买的二手房，签了合同，付了定金，银行贷款已经批了还没过户和网签。现在限购了。我想问下这样我的定金房东要退我吗？
贷款买了一套房子，二手房，合同签了，银行说贷款已经下来了，就差过户，现在房主不想卖了，想违约，怎么办？
二手房买卖已经申请银行贷款审批了 房东现在不卖了？我要怎么处理？签合同下了5万定金，时间规定2号要把首付存到指定银行 但是我们是4号直接去银行存进去并做冻结和申请贷款的。房东现在已这个说我们先违约
你好，我买个二手房，现在已经过户，银行贷款证明已经下来，银行的抵押合同也已经签完，就等放款，跟原房主商量进房子量量尺寸买家具，原房主各种理由推脱，请问我拿着房产证找开锁的算违法么？
您好，我想问一下我的是二手房贷款首购房，房屋已经过户，并且向银行提交了贷款审批，之后还有什么程序么
二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？
合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
我签了一份二手房买卖合同，定金首付已交，剩下的银行贷款，银行审批期间下午，卖方打电话给我说房子不卖了，我问为啥，卖方说银行审批下不来她看上一套房，卖方给涨20万她买不起了自己的房就不卖了，她也不愿陪违约金就想撤合同，我不同意，知道9月28听说没批下来，我去银行问，工作人员说在交一次有希望，卖方就不满意了，开始闹腾，中介闹玩银行闹，9月30号上午我们双方协商，加价全款她都不愿卖，我录音了，录完也给她说了，决定起诉，都需要准备什么？...
如果已经过户完成，但因为银行贷款放款晚了几天造成违约，合同规定超过5日即可取消合同并赔偿百分之二十，卖家要求取消合同法院会支持么？
您好，我是卖方，已经签订了二手房买卖合同，但是没收到定金，现在不想卖了，可以不卖吗？
您好，我是卖方，已经签订了二手房买卖合同，但是没收到定金，现在不想卖了，可以不卖吗？
房子已经过户给对方了，银行手续也办好了，可是银行说贷款贷不了合同上写的那些金额，要求买家补差价，买家迟迟不肯，银行也一直拖着不能房款，我该怎么办，能收回自己的房子吗？　　今天总算把公积金贷款办完了，从7月26日签合同至今，整整三个月时间！　　在整个办理流程中由于不懂具体操作，也没经过中介，走了不少冤枉路，当然，也得到了许多热心人的帮助。回想起买房前自己上网搜索的二手房交易流程，说实话真心帮助不大，都是些泛泛之谈，讲得一点也不具体。所以借天涯发此贴，希望能给有需要的朋友一些微薄的帮助。哪怕是一个人看了帖子受益，我也很欣慰。即使一个也没有，这也相当于对买房的一个很好的总结，没准以后我还能用得上呢。　　晚上让LZ整理下思路，明天开始从头开始写。由于上班的缘故，更新不会太快，先打个预防针，免得有人批评光说不练骗点击~~~~
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　　先说下大体情况　　LZ所在地为西部的某三线城市，目前房价在之间。LZ买的这房子是09年建好的，卖家在10年装修好之后就到另一个城市去了，房子基本没住，这点LZ很满意建筑面积为123.74，电梯公寓，4室2厅一厨2卫，除了靠近厨房的小房间（现用作储物间），其他采光都很好，属于南北通透户型。唯一的遗憾就是卧室放不下衣柜。　　房子是通过亲戚介绍的，没有通过中介。看了几次房子整体比较满意，装修也合意，最后商定的价格是47万，手续费我出。卖家留下的东西不多：厨房整套齐全、电视柜、茶几、沙发、餐桌配4张餐椅、一张床加床垫，拎包即可入住型。　　睡了，明天继续
　　支持一个o　　
　　回复第1楼(作者:@notmylove 于
23:37) 　　先说下大体情况 　　LZ所在地为西部的某三线城市，目前房价在之间。LZ买的这房…… ==========　　
　　更新太慢了　　
　　第一步，签合同　　先说下，很多童鞋不知道那个环节需要哪些证件，其实不必记那么多，我的经验是将所有涉及道德证件比如身份证结婚证房产证国土证全部复印5份，哪里需要就给到哪里。　　前期怎么跟卖家谈价之类的LZ就不再赘述，推荐大家去看下“一棵想走路的树”写的文章《要买二手房的来看看-----一个老业务员的经验谈》　　http://www./read_.html，　　仔细看了会很有收获　　一般是签合同当天付首付款。想要避税或者想要提高贷款额度的童鞋这里要特别注意了。　　要避税，价格自然比成交价底，要提高贷款额度，价格自然比成交价要高，这两种情况下，你让买家提供的《首付款证明书》也就是收条上所写的金额务必与合同上保持一致。　　以LZ为例，实际成交价格为47万，LZ首付25万，还需贷款22万，为了避税，在合同上写的成交金额是31万七千多，按首付3成计算，这时LZ让卖家提供的首付款证明书上写的金额就是9万7千多（注：一般银行与公积金中心为了方便，贷款都希望贷个整数，所以要几千几百几十几块什么的就全算进首付款里边吧）　　与卖家在合同条款上达成一致后，就到房管局去网签合同　　这时涉及到一个合同价格与评估价格的问题，如果需要请评估公司，是要按照评估价的0.5%收取评估费。但如果在地税局有熟人，他们核定的价格就可以用作评估价，可以省下几千大洋。　　网签完合同后在房管局相关窗口领到委托单，到地税局核定税率——一般来说地税局在房管局会有办事窗口的。　　这时候要是户籍所在地与买方地不一致的童鞋要注意了，买方地的房管局是查不到你在户籍所在地的房产信息的，所以需要地税局给你一张查询单，到你户籍所在地的房管局查你的房产记录，并将查询结果返回——查询结果你最好也复印上几份，房管局、地税局、公积金中心都需要这东西。　　然后就涉及到税费计算的问题了，这一点晚上再谈，到时候LZ把税费发票传上来，供各位童鞋参考。
　　税费计算　　契税：如果你是首套房，契税按1%计算，非首套房2%　　个人所得税：1%　　营业税：五年以下5%，五年以上免征　　城市维护建设税：营业税的7%　　地方教育附加收入：营业税的2%　　教育费附加：营业税的3%　　详见以下完税证　　　　
　　办证：　　房产证：在地税局交完税后拿着完税证明到房管局进行房屋产权证办理，手续费大约是杂七杂八的大约1000元。LZ所在城市房管局办证时间是10个工作日，当然，按惯例有熟人可以将时间大幅度提前。　　国土证：房产证拿到后到国土局办理国土证，期限也是10个工作日。领证时需缴纳80元工本费。　　明天说说公积金贷款的流程
　　就这没了……？　　
　　哪个城市我想在襄阳买……　　
　　@往事如烟楼 　　就这没了……？　　-----------------------------　　交易流程差不多了，实际上这个部分花时间相对较少
　　公积金贷款　　如果一切顺利，从签合同到拿到房产证国土证大约要30-40天时间，剩下的基本就是买家办理贷款了。　　以下内容全额买房的可不必看，商业贷款的不必看。但买二手房又希望办理公积金贷款的请看仔细了。　　童鞋们都知道，二手房卖家一般都不希望进行卖给公积金贷款的人，因为耗时实在太多。所以童鞋们这里就要特别注意，看了整个办理流程后自己琢磨能在哪个环节节约时间，然后拿最优时间与卖家商谈——当然，如果是买的熟人的房子，或卖家不在意，那大可不必。　　如果既不是熟人的房子，卖家又很在意付款时间，那么在签合同的时候，对这个贷款时间的约定就得斟酌了，最好口头承诺多少天，但近来在合同上把时间放宽，如果这都办不到，那最好就不要写上不能按期付款的违约责任，即使写上，也尽量把违约的代价降低。否则，后面要按合同追究责任，你就纠结郁闷了
　　把双证及各种证件的原件复印件准备齐，去公积金中心申请贷款。公积金中心会给你一大堆资料让你回去做准备，下面择要说下　　个人信用记录：一般来说，工行、建行、中行、农行这些在每个城市都有一个分行（不是某个支行），个人信用记录就得到银行的城市分行去办理。这个很快，顺利的话1个小时可以搞定。公积金中心一般选择工行、中行、农行这三个中的一个发放，童鞋们可根据自己情况选择办理　　征信证明：这个也简单，就是让工作单位开个证明，说明你工资基数、工作年限等信息。　　个人房产查询单：公积金中心让你拿查询单去房管局，然后房管局会给张查询反馈（户籍地与买房地不一致的童鞋这时不需要再回户籍地查询了）　　贷款协议：先填一些基本信息吧　　还有一些零零碎碎的就不说了　　注意：以上凡是需要签字的地方，一律留白不签。　　以上资料准备妥当，要是效率高的话1天可以搞定
　　资料准备齐后去再去公积金中心交资料，然后等待公积金中心的人去看房进行评估确认（房产证已办妥，钥匙再怎么也应该交给买家了）　　等待的时间不一定，LZ是2周（当时没怎么在意，因为卖家表示不急），时间紧迫的童鞋可以托托关系，没有关系就跟公积金中心的工作人员说说好话，一般来说不是碰到心里扭曲的人，会帮你的（整个办理过程中，LZ只遇到一个这么个JP）　　看房评估确认之后公积金中心的会通知你去签字了，一般与看房的间隔时间也是2周，LZ是9月20号公积金中心的人确认的，因为中间隔了一个国庆，到了10月12日才通知我15、16两天中选一天去签字。这之间的时间要想缩短的话，按中国特色就是熟人、关系、说好话~~~呵呵　　LZ10月15日去签字的时候被那办事人员挑刺说征信证明只有我的，没有我媳妇的，必须拿回去重新办理（办理之前问的很清楚，只需要主贷人的就OK，参贷人只需要银行提供信用记录）好，忍了，会单位重新办理去。　　10月16日办好后再次被挑刺，说划款协议上存在2个问题：卖家是建行的卡，不符合要求；卖家已经签字摁手印确认，没有当着他们的面，不符合要求，必须重新弄。　　这时LZ被气得够呛，尼玛的填的时候说随便卖家提供哪个银行都可以，也没要求必须卖家来公积金中心签字，何况我资料提交了半个月了，就一次也没看过？要有问题直接通知我拿回去改就是了，还非通知什么签字！有问题也不一次性跟你说清楚，反正是发现一个问题就不往下看了！这就是LZ说的最JP的一个
　　学习。
　　没办法，遇到这种把自己应尽义务职责当做对别人施舍的人，你能怎么办？小P民一个，千般怒火也只能忍啊。卖家当时已不在LZ所在城市，好在是熟人，约好后在10月19日卖家回来了趟，总算把字给签了。　　但没想到这样还被那个JP给阴了次：　　签完字后.....　　JP：最近这几天有没有空？　　LZ：说没什么事。　　JP:那我跟你定在下周四（10月25日）放款。　　LZ：这能跑完吗？　　JP：没问题。　　尼玛的这些话是当着卖家家说的，即便卖家再说不急，被他这么一说，我能说不能定这么短的时间么？何况当时LZ确实不知道剩余还有多少程序，就这么答应了定在10月25日放款。然后....折腾开始了！
　　10月22日，也就是本周1，LZ去工行开始办理银行方面的手续，办事人员是个跟LZ年龄相仿的小年轻。　　填了一大堆资料，贷款合同都签了4份，然后就是各种证件复印件什么的——所以LZ一开始就要求将各种证件复印上5份，办事的时候都带上，这个时候就很方便了，你不用记他需要什么，因为要什么你都能拿出来，呵呵。　　花了一个多小时办完，小年轻说行了你可以走了，等两天通知你来拿资料。　　我：啊？公积金中心给我定的这周4放款呢，我手续就办完了吗？　　小年轻：！@#￥%…………&　　我：#￥%……&*（）　　小年轻：你整这么急干嘛，时间哪够啊。　　我：不是吧？哥们，给说下接下来还得走哪些程序？　　小年轻：把我们办好的资料拿到房管局去办理抵押证，然后拿抵押证再到银行，我们再给你相关资料区公积金中心办理放款通知，然后拿放款通知来银行办理最后放款手续。　　我：不是吧，哪哪整的完啊，定这么急做什么！　　小年轻（很奇怪的看了我一眼）：不是你要求的？　　然后LZ就跟他聊要是手续办不完会怎么样，有什么影响，小年轻说办不完的话你就得重新去公积金中心签字，后面的手续要重新办理。　　偶买噶！　　然后就各种套近乎，人家这小年轻为人就比较好，答应我尽快办理。当天晚上8点过，小年轻还给我打了2个电话确认各种信息，把LZ感动的呀，直对媳妇说着小伙子不错，该交了这个朋友，有机会给他介绍个女朋友。
　　@往事如烟楼 　　哪个城市我想在襄阳买……　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　四川境内的一个三线城市，比襄阳房价低一大截吧
　　10月23日下午4点过，小年轻打电话让我赶紧去拿资料，跟我说后面的你最好托托关系找找熟人，不然跑不完啊。　　哎，LZ心想哪有熟人啊，管他呢，见步行步吧。　　10月24日一大早，LZ就到行政中心的房管局办事窗口办理抵押证，递交资料后办事人员交给我一张单子，上面写着：按规定15个工作日办理，我局承诺在5个工作日内办理。当时LZ的心哇凉哇凉的。　　LZ问能不能明天给办好？办事人员甩了个后脑勺：明天打电话问吧。　　下午公积金中心的打电话，让务必25日上午将资料准备齐，不然无法出放款通知放不了款，哎，纠结！　　10月25日LZ没打电话，再次去了趟办事处，跟另一个约30多岁的女办事人员说了下情况，这位大姐很是同情，但表示无能为力。最后悄悄跟我说让我下午来一趟，跟他们组长说说。　　上午11点过的时候公积金中心的又打电话，告诉我资料没提交过去，无法放款了。好话说尽，对方才同意下午我拿资料过去，但前提是我自己拿着放款通知去办理最后的手续。
　　下午不到2点，LZ就去了房管局办事处。　　办事处的组长约35岁年纪，脸颊消瘦显得很是冷峻。　　LZ不抽烟，也没带烟，所以只能靠口头交流。将情况跟组长说了后问能不能帮小弟个忙啊。　　组长头也不回的埋首工作：你当我们这是跟你一家开的啊，昨天交资料今天就想拿证，自己看看这边堆了有多少等着办的！　　LZ扫了一眼，办公桌上堆了两沓，一沓约10本是办理好的，一沓约20-30本是等着办理的，而这位组长正在忙着给一个企业做资料。　　LZ楞了约10秒钟，一度想放弃转身走了。想想还是不甘心，又巴拉巴拉的说了一大堆，说知道他们工作繁忙，我这样确实跟他们添乱了，但我之前也是不清楚办这些手续都要这么麻烦等等。　　可能是LZ平时为人尚可的福报吧，这位冷峻的组长居然答应了，但没把话说死，只说帮你要等一会，你先等着。　　LZ暗暗松了一口气，看看表，2点10分，还来得及
　　在等待的过程中陆续有人前来办理手续。其中有一个来询问证件办理好没的，说是周一（10月22日）就交了，今天能不能取，结果被拒绝了，这位组长坚持要求他下周一再来。LZ暗呼侥幸。　　2点50的样子，总算叫道LZ名字让我去签字，一切办理完成后，刚好3点。下一步应该到银行去，但这样时间肯定不够，一咬牙，直接去了公积金中心（公积金中心与行政中心大约就200米，工行分行在城市另一边）　　公积金中心的贷款科就科长一人在，其余办事人员都出去了。这位科长是LZ本家，也姓张。前几次来的时候LZ就注意到，此人为人不错，对任何人态度都很好，一点也不倨傲。　　也许是当时他心情真好着，LZ没按程序办理的事情他也没多做追究，答应先给我办理放款通知，让LZ完成贷款后再把该补的资料补过来，主要有：与银行签的贷款合同、还款协议、银行签字盖章后的抵押证复印件。
　　这位张科长亲自跑到其他科室帮LZ协调，首先是要出转账支票，需要提取科的科长盖章。但那位科长又不在，说是出去办事了，不知道下午会不会回来。张科长打电话给提取科科长，又跟银行说让那边先等等（正常情况下下午4点后银行就不在办理了）　　4点，那位科长终于回来了，爽脆的签了字，然后我拿着放款通知去盖章室盖章，4点10分冲向工行。　　到了工行已经是4点半了，中间LZ如何风驰电掣就不提了。那位小年轻姓陈，小陈看见我后居然露出如释重负的表情，说你居然办完了。在房管局和公积金中心那边有熟人是吧。　　LZ说那有什么熟人啊，只是恰好遇到的办事人员都跟你一样热心肠嘛，小陈笑笑，然后开始处理我的资料。　　其实人的心态是很微妙的，你帮助过一个人，当然希望自己的帮助不白费，而且人与人之间也有比较的心理。我分析，之所以后面办起来异常顺利，与小陈同志晚上加班到9点帮我做资料是分不开的。后面不管到房管局还是公积金中心，我把此事一说，大家都愿意帮忙，潜意识中就有不想被比下去的心理。所以我是相当的感谢小陈，这个女朋友，哥们帮你找定了，呵呵——这是题外话。　　5点10分，所有手续办完，当时真的才是长舒一口气。　　赶在6点前把公积金要的资料给补过去，所有贷款手续完结。　　在回去的路上突然想到今天是媳妇生日，难不成是她带给我的好运，呵呵。
　　以上就是LZ买二手房的全部流程。可能比较啰嗦，但总算把事情说清楚了。在此要特别感谢给了我帮助的热心的人们。对那位JP，LZ也不憎恨，人行其事，人遵其是，祝他好运吧。　　希望此贴对有意向买二手房的童鞋有点帮助！　　（全文完）
　　回复第20楼，@notmylove　　在等待的过程中陆续有人前来办理手续。其中有一个来询问证件办理好没的，说是周一（10月22日）就交了，今天能不能取，结果被拒绝了，这位组长坚持要求他下周一再来。LZ暗呼侥幸。 　　2点50的样子，总算叫道LZ名字让我去签字，一切办理完成后，刚好3点。下一步应该到银行去，但这样时间肯定不够，一咬牙，直接去了公积金中心（公积金中心与行政中心大约就200米，工行分行在城市另一边） 　　公积金中心的贷款科就科长一人在，其余办事人员都出去了。这位科长是LZ本家，也姓张。前几次来的时候LZ就注意到，此人为人不错，对任何人态度都很好，一点也不倨傲。 　　也许是当时他心情真好着，LZ没按程序办理的事情他也没多做追究，答应先给我办理放款通知，让LZ完成贷款后再把该补的资料补过来，主要有：与银行签的贷款合同、还款协议、银行签字盖章后的抵押证复印件。 　　--------------------------　　好贴够详细　　
　　这种技术含量的帖子该马
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