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买房投资？先用三大公式算算值不值
　　房子不同于黄金等市场，流动性较低，周期较长。标准化程度又不高，选一套可以投资的房子，似乎和选择的古董一样吃力。对于房产投资者来说，为将风险降到最低，最重要的就是考察一处房产是否值得投资。
　　有关房产估值专家提出了三大公式：
　　房产投资公式一：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入）。如果得出的结果小于12，即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元，月租金1500元，那么它的租金乘数约为l2倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
　　房产投资公式二：8年至10年收回投资
　　投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）×12。
　　投资回收期越长，投资风险越高，反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。
　　房产投资公式三：15年收益高于买入价
　　如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年&房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年&房产购买价，该物业不宜投资。　　如何在一片大好形势下进行有效投资？以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。家里房子准备装修，灯具选择有没有好的推荐，需要注意什么？推荐回答：家庭装修室内灯光照明重要影响整体装修风格居住受首选五色灯光工程15专业做灯专业设计自工厂装修后要注意什么？甲醛有什么危害？推荐回答：刚刚装修新房应该注意装修污染问题装修所用涂料、胶类等材料含量甲醛等害物质其释放周期达3-15能效除甲醛等污染物体造期伤害甲醛健康危害主要几面：a、刺激作用：甲醛主要危害表现皮肤黏膜刺激作用甲醛原浆毒物质能与蛋白质结合、高浓度吸入现呼吸道严重刺激水肿、眼刺激、痛b、致敏作用：皮肤直接接触甲醛引起敏性皮炎、色斑、坏死吸入高浓度甲醛诱发支气管哮喘c、致突变作用：高浓度甲醛种基毒性物质实验物实验室高浓度吸入情况引起鼻咽肿瘤d、突表现：痛、晕、乏力、恶、呕吐、胸闷、眼痛、嗓痛、胃纳差、悸、失眠、体重减轻、记忆力减退及植物神经紊乱等；孕妇期吸入能导致胎畸形甚至死亡男期吸入导致男精畸形、死亡等较用除甲醛通风、性炭吸附、水吸附等甲醛潜伏期般3-15并能期使用认安装新风系统目前期、效除甲醛式格恩错建议您搜索望您采纳集装箱活动房的优点都有哪些？推荐回答：二手集装箱优点用途介绍般集装箱箱体产间际际标准报废期限或者些符合际运输标准种集装箱船公司采用些二手集装箱箱体都比较且漏水护着漏风及裂缝等等问题且所箱般都符合际于集装箱标准制造所质量都非靠非坚固耐用集装箱种类比说些二手冷冻集装箱于运送鲜鱼鲜肉及其些冷冻食品都非合适些水蔬菜都能够让些货物定温度面都比较保存温度能够保持零20几度零26度左右都选择算二手集装箱保温质量差所船公司采用候拿做二手集装箱使用些食品厂商非且价钱非便宜二手集装箱些质量差所保温间70左右坚持所足够保温间二手集装箱能够用做自备箱使用公路运输及野外房工厂临仓库临办公室都使用尺寸选择且些其房或者仓库相比起更优点集装箱用途呢1：二手集装箱能够用自备柜进行装货口用自备柜货物起口候需要进行单独申报相于利用船公司柜进行报关报关单面填柜号订舱候要特备著名些船公司需要提供些认证或者另外进行检查非便2：二手集装箱能够用做临仓库候工厂突收订单候仓库够用使用二手集装箱做临仓库能够随归非灵便3：二手集装箱能够用改装做房或者用做办公室使用二手集装箱比较宽敞非坚固般外面油漆用防海谁腐蚀漆所能够使用限比较久今外家采用二手集装箱做房屋别墅使用4：能够作些永久或者用作临货厢使用放平板车使用非合适房子装修贴壁纸好还是刷乳胶漆好?哪个更便宜?哪个更环保?....推荐回答：1.装饰效比涂料比起壁纸花色略显单调高端涂料市场断发变化些壁纸漆曾经能够模拟壁纸效实践应用壁纸漆效及壁纸细腻且仅限做花纹花纹做市面种质涂料能够刷理石坚硬质花纹刷皮质柔软至织布纹理外近盛行墙绘艺术让涂料变姿彩与壁纸相比别番作风壁纸印刷工艺早前展相熟华美花朵卡通物前卫设计水墨山水论欧式田园简直切盛行家居作风都能够由壁纸轻松演绎其丰厚图案变肌理深深吸收众轻业主2.环保性能比涂料要合格产品都含甲醛主要污染VOC(机挥发物)VOC比较容易挥发通通风1月没问题且今市面数涂料根本已晋级净味产品少高档产品墙面漆至曾经具备净化甲醛、苯等害物质实践等漆膜干透能够入住壁纸环保性能断备受争议市面早见壁纸两类由纸浆制纯纸壁纸由PVC制塑料壁纸看壁纸些图案漂亮其实都毒些图案印刷程需求甲醛特别发泡PVC壁纸污染更严重壁纸装修污染源其自身施工程必需用壁纸胶胶水甲醛壁纸封墙内挥发期达3-15固目前高档壁纸都特匹配胶水害气体释放范围内与涂料相比其环保性打折扣3.使用寿命比普通墙面涂料都具防潮、防霉、耐擦洗等功用用十几没问题壁纸寿命要3至5且间容易呈现些褪色、脱胶、缝等问题假环境较湿润用几月发霉、片零落墙面漆内墙装饰运用乳胶漆假维护运用寿命达10左右都普通环境假施工论壁纸乳胶漆都减少运用寿命壁纸能呈现鼓起零落或翘边乳胶漆则能裂痕或掉皮等酒店式公寓与公寓式酒店的区别？推荐回答：、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店区别于酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店三种物业市场作区混淆使用事实述三种名称同角度物业进行诠释酒店式公寓意酒店式服务公寓式管理亚洲兴起种做服务、没任何酒店经营纯服务公寓般拥独立产权、配备包括厨卫内综合套间房厦提供酒店式商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理投资者既像购买普通住宅用于自住交由厦酒店形式租获投资报酒店式公寓既吸收星级酒店服务功能管理模式吸收信息代写字楼特点拥良通讯条件针性提供秘书、信息、翻译等商务服务种综合性强物业管理概念集住宅酒店、所等种功能于体酒店式公寓户型几十平米几百平米等满足使用者性化需求装修统精装修提供全套家居设计电器于同户型同格调服务根据住户要求提供酒店式服务同附属设施增加银行、所、超市等其项目设计由于酒店式公寓项目客户群知名跨企业高级员工、经理、总裁等物业管理由星级酒店直接管理或酒店背景物业公司进行管理消除房东物业管理公司水平怀疑住客提供高档、位各种服务公寓式酒店简单说设于酒店内部公寓形式酒店套房种物业特点于：其类似公寓拥居家格局良居住功能客厅、卧室、厨房卫间应俱全其二配全套家具电器同能够客提供酒店专业服务室内打扫、床单更换及些商业服务等既公寓私密性居住氛围高档酒店良环境专业服务四星级公寓式酒店提供服务则更周种物业北京已经现服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等面论述我看：服务酒店式公寓与公寓式酒店几乎没差别；间本质差别于：酒店式公寓提供酒店式服务公寓公寓式酒店则酒店客房提供相家庭设备（厨具）酒店实质酒店照述两种物业类型产权式酒店则产权角度物业定义产权式酒店即酒店发商酒店每客房产权别售给业主业主每拥定间段免费入住其余间段委托发商或管理公司经营并享受定红同业主转卖、继承、抵押、馈赠由于产权式酒店三种物业类型具投资价值面我产权式酒店做详细解释二、产权式酒店溯源产权酒店兴起于世纪70代欧美家些著名旅游城市区英文全称TIMESHARE即空共享产权酒店作种特殊投资消费模式符合经济资源共享基本原则使业主闲置空房酒店门向社放公众推种即消费存储即服务家产即自用赠送特殊商品房产业旅游业效结合经济发展定程度必产物论发展商投资商产权酒店都孕育着丰富商机三、产权式酒店类际产权式酒店发展趋势看其几类：1、权酒店酒店每单位定间份（：产值51周共51间份）售每间份使用权消费者拥定限内该酒店每定间（周）居住权2、纯产权酒店指酒店每单位别售给投资同投资委托酒店管理公司或度假网络管理获取定管理报纯产权酒店商务型及度假型3、养型酒店指投资（往往终消费者）购买用于退休养物业退休前委托管理公司经营管理直至退休自用委托管理期间投资获取定投资报般情况该物业产权世由管理公司购再售收益其家所4、高尔夫登山滑雪圣度假村指高尔夫登山滑雪等运圣发度假别墅项目5、值度假型酒店指消费者购买定数量"数"些"数"选购产品货币使用些"数"同间点档度假村灵选择其数所能负担住宿设施消费者拥使用权或产权休闲消费提供便利优惠更选择"数"消费获取更折扣免费居住间四、外产权式酒店现状欧美等旅游及经贸发达家区产权酒店通称私酒店投资赚取报进行休闲度假娱乐目新型物业形式属于旅游房产类与旅游经济贸易及房产机结合互发展关系产权酒店与别墅普通商品住宅及商务写字楼等明显区别购买产权式酒店享受超值服务彰显身份位同更菲投资报与住宅写字楼投资股票投资储蓄及债投资等相比投入轻松风险报更丰富同获套真属于自私家酒店20世纪70代欧美发达家进入丰裕社产家庭社主流旅游创新程第批产权酒店阿尔卑斯山脉区兴起并立即瑞士欧美传播20逐渐向北美加勒比海区及太平洋区发展旅游发达家区颇受众阶层企业集团青睐投资式产权式酒店种新颖经营式投资式已经世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起拒资料显示[WTO际贸易组织1996]全球产权酒店平均增15.8%；1980全球500旅游目板15.5万家庭购买产权式酒店；1995全球81家4000旅游目35万家庭购买产权式酒店[Ragatzass.ciates,代初全球引入产权式经营旅游目数量增6倍90代初全球产权式酒店销售收入达40亿美元2004全球产权酒店销售达300亿美元所信息表明产权式酒店旅游及贸易发展程种重要经营创新模式同受众家庭青睐投资工具五、内产权式酒店发展状况随着内经济旅游业迅速发展产权酒店内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形燎原势近两已几十家产权酒店诞已功运作并使业主获利颇丰深圳雅蓝酒店、陕西汉"21世纪万龙酒店"、倡导"e代性化商务空间"厦门悦华酒店、秦皇岛维利亚港湾、南岛三亚温泉酒店、北京快乐穷--龙庆峡（假）乡村俱乐部龙脉温泉等都其较功案内产权式酒店何迅速崛起其实主要益于全房市暖近几低迷海南房产持续升东部沿海城市房产普遍升温购买房产已仅居住重要投资渠道于产权式酒店应运业内士估计未全各产权式酒店经营数量幅升相于酒店式公寓公寓式酒店产权式酒店更像投资者度身定做产权式酒店购买般都签订十返租协议与客户约定租赁期投资收益率6.5%收益率计算约15客户收总投资同取房产所权相于酒店式公寓包租或包租期短（三）特点产权式酒店收益稳定优势言喻投资产权式酒店应关注其物业位置、酒店等级、区酒店竞争等素般言物业位置越未升值潜力越；区酒店需求量越、酒店星级越高酒店经营期客户收益安全性越强；发商期经营该酒店目标客户收益更保证酒店式公寓：投资新品种种新型建筑形式---酒店式服务公寓岛城房产市场始走红服务性公寓称酒店式公寓种业态形式源于欧洲19世纪并逐渐流行于欧美房产市场旅游区内租给游客供游临休息物业由专门管理公司进行统管理既酒店性质相于游客临家其房型类似酒店标准间主配豪华商务套房并提供居家所需厨卫、家具等种设施高级酒店公寓拥种康乐设施能提供餐饮、健身、商务服务等种服务软件服务言酒店公寓服务水准般都达星级酒店标准除提供传统酒店各项服务外更重要向住客提供居家、家庭式服务真实现宾至归酒店式服务公寓与传统酒店相比设施先进、服务细致价格更经济与传统酒店展积极竞争目前酒店服务式公寓青岛处于起步阶段至少5－7发展期才能进入繁华期青岛酒店式公寓没真面向单身白领更适合于投资位于香港路新世界数码港三度空间住宅品种特性决定并受域影响连锁经营趋势随着式改变休假制度实行旅游度假盛行私汽车迅速发展际商务交流益增酒店式服务公寓必与旅游、度假及商务往结合起酒店式公寓必定锁定客户资源走向市场细产权式酒店、酒店公寓、留公寓、单身公寓等逐步流行起利用节假、外旅游等短期居住首选酒店公寓作投资酒店公寓要素其段、配置、服务管理、客户资源重要理位置便性决定旅居行观光、商务交往便利性公寓配置品质决定居住档提供服务与管理远离物业管理公司经营理念纯酒店服务星级酒店整套规范、周细致服务程序移植酒店公寓服务其深度广度都广阔想象空间新服务项目断发掘否达星级标准直接决定投资价值性海目前类公寓入住率达90％青岛酒店公寓着广阔发展前景说明两概念先1、酒店式公寓我现所说酒店式公寓全称酒店式服务公寓种集住宅、酒店、所等功能于体具自用投资两功能物业类型与传统酒店相比硬件配套设施毫逊色服务则更胜筹除提供传统酒店各项服务外向住客提供家庭式居住布局、家居式服务特点比传统酒店更家味道2、公寓式酒店公寓式酒店则设于酒店内部公寓形式酒店套房种物业特点于其类似公寓拥居家格局良居住功能客厅、卧室、厨房卫间应俱全其二配全套家具电器；同能够客提供酒店专业服务室内打扫、床单更换及些商业服务等既公寓私密性居住氛围高档酒店良环境专业服务目前产权式酒店市场优势：第据权威数据表明2002北京市全市涉外饭店、旅游公寓平均租率61.8％客房平均房价392元/间其旅游公寓利润总额4.1亿元增46.3％；收入利润率27.9％远远高全市其产业增平均水平另外我每定休息假期共134产权式酒店提供广阔市场空间第二投资者讲产权式酒店拥明确产权作投资凭证（般七二十按揭）具强稳定性；业主与酒店管理公司签订《委托租赁合同》用承担酒店经营风险直接获经营报由于该客房度租利润红足抵消期付款费用并观盈余业主要投入金额首付享类似股东权益甚至实现异置业第三业主拥该酒店每定间段免费居住权享酒店统提供各种配套设施使用权所该物业作郊区第二居所或企事业单位度假基企业节省定资金第四于身处优美风景区酒店式公寓拥特色餐饮娱乐设施温泉浴场、功能运厅、嬉水乐园、特色酒吧等设施吸引众旅游群；发商通售产权式酒店项目笼资金散经营风险并借助际酒店与旅游机构网络提高客源数量与质量通带物业增值效应投资价值各千秋随着酒店式公寓项目单价急剧猛涨平均价格都50万元～60万元间甚至超百万意味着其升值空间已经其风险想知些产品设计定位存着先缺陷便相程度让其投资价值打折扣房产市场周期性波众所周知风险显易见北京凯迪宝房产发限公司策划经理谭默认新代酒店式公寓硬件建设服务再台阶；另外发商承诺定要兑现能作普通产品发销售应该与物业管理公司、酒店服务公司协商酒店式公寓投资风险特征：1、居住功能差些改造户型酒店式公寓户型单独立厨房、客厅缺乏足够储存空间具备旅店暂住功能虽价格些优势综合角度考虑既适宜起居让投资贬值2、本高由于酒店式式公寓经营相非复杂所定位必须握准确、条理、便捷原则盲目追求奢华仅增加本与市场脱节另外发商缺乏类产品发经验却坚持自经营交房矛盾留隐患3、房率低数酒店式公寓项目60%房率70%左右房率形抬高其套内实际使用面积折合单价降低其性价比并直接影响其保值增值功能产权式酒店房产业与酒店业、旅游业相互交融种综合性产品虽某种意义讲比酒店式公寓更具投资价值更容易实现预期投资目标度假稳定租金报容易实现曾事产权式酒店项目发工作殷先告诉记者类产品本身些概念度假等与习惯节奏入能种短期行类项目位于远郊自住合适租问题少北四季温差适合旅游、度假并具备产权式酒店发环境与酒店式公寓同租客固定同季节何安排租金及打折幅度发商说都件难事购房者何掌握些情况更困难其实发商数都太关买房事现问题意外许购买者都类项目低总价、度假超值投资等卖点所吸引其实风险要比酒店式公寓产权式酒店投资风险特征：1、产权式酒店档定位准确太低太高能价格定优势远角度讲根本具备投资价值发商炒作种概念通精包装、策划希望早售收资金些盲目看酒店投资物业购房者考察清楚受骗每月要支付银行按揭款较高物业费2、些项目五证全甚至乡产权、村产权再加发商本身实力够没估计发经营困难旦现资金周转、延交房等问题发公司临阵退让银行购房者都承受巨损失3、般说租限令报更期稳定利于酒店气氛品牌形面市场产权式酒店项目打每6%报率购买前定要考虑该项目否具备期租能租金否受季节影响发商所说收益否要交纳房产税、营业税及其附加税款谁命力更酒店式公寓与产权式酒店项目经北京市场预热期始向熟、理性向发展目前些新市项目发始避免早期项目许弊病,许面尝试创新受市场认位于广渠门立交桥金桥际公寓推款全新55平米四明户型（居）即明厅、明卧、明厨、明卫性价比做佳另外由专业酒店服务公司业主提供酒店式服务包括基本服务、20余专项服务特约服务及近10项酒店特偿服务等让业主真体验铂金位于东三环劲松桥富顿〔际公寓〕楼体内进行际化功能区同楼层采用同装修风格表现同异域风情并通精巧设计使用率提升80％另外通24流警卫24社区管理实现星级酒店品质美妙光产权式酒店项目项目设计独栋别墅、TOWNHOUSE、低密度板式公寓完全打破传统酒店形态再加22项星级公馆式物业服务及周边众风景名胜相信打造完美第二居所通目前市场做比较位、诚信度较高酒店公寓产权酒店项目我看非主流产品流行原希望现热销能扭转早期项目看重新认识接受两种产品与同我祝愿两种产品定市场需求面前能继续保持高品质风格营造高尚居式产权式酒店起源于欧洲20世纪70代根据其用途产权式商务酒店、产权式度假酒店等.产权式酒店投资客户比例比酒店式公寓高许产权式酒店卖点其投资价值展、度假主旅游观光辅酒店经营思路传统意义讲酒店式公寓融合酒店配套服务与家庭体特色住宅期居住角度看售价要比租住真酒店实惠类产品目标客户主要针外籍公司外派高级员工、经商、内型私营管理者等高阶层士及度假家庭酒店式公寓卖点主要事商务公寓另外融入更居家氛围市场现种建筑综合体理想功能配比：写字楼50%商业10%酒店10%公寓（含酒店式）25%文化、休闲5%酒店主要服务于三点：旅游、二商业、三议产权式酒店房产业与酒店业、旅游业相互交融种综合性产品装修卧室用壁纸好还是油漆好？推荐回答：壁纸与涂料各优缺点装修许业主都纠结于墙壁刷涂料贴壁纸涂料价格实惠更耐用壁纸风格、造型强两者各优缺点消费者该何选择呢?■比价格：涂料价格更便宜、更透明笔者根据市场壁纸、涂料及施工价格进行简单费用计算档壁纸每卷(5.2平米)300元左右例铺贴工费每卷25元铺贴20平米房间需要费用3575元档乳胶漆涂刷每平米连工带料30元计算涂刷20平米房间需1620元价格相差近半同等档装修壁纸造价明显要比油漆贵言喻除价格优势外消费者装修选购油漆要比选购壁纸更加容易经几发展涂料油漆市场已非熟几知名品牌立邦、乐士、都芳、卡丹漆等已经广消费者熟知产品系列丰富价格相说更透明壁纸市场则近几才飞速发展市场仍混乱品牌繁鱼龙混杂价格猫腻业主容易吃亏：涂料：5壁纸：3■看风格：壁纸风格表现力更强装修效说壁纸其花色、同风格更受消费者喜涂料随着近几发展色彩越越丰富与壁纸相比仍显单调相于涂料说壁纸质、色彩丰富、图案、立体风格或华丽古典、或淡雅清新、或现代尚呈现直观视觉效更能体现业主品位与情元素虽消费者选择壁纸仍需注意些问题选择要整体入手先确定自喜欢风格再壁纸颜色、图案、特性发做异、房异且要与家具风格相协调德玛堡壁纸相关负责杨雨欣说特别些高端、材料特殊、装饰性特别强壁纸作整家居设计点睛笔运用些壁纸面积使用提升整空间艺术觉：涂料：3壁纸：5■论施工：壁纸工期短易更换工艺要求高我家装修客厅背景墙用壁纸用几想再换工说需3换完太省事明宫建材家居城欧雅壁纸专卖店选购壁纸王士说确实壁纸更换起非便欧雅壁纸负责李莉表示若要二更换壁纸需原壁纸揭重新铺贴新壁纸即需要墙面进行再处理即便整间房更换需要1~2间相于壁纸言油漆涂料施工周期则要许墙面涂刷至少需要周间刷完能即刻入住装修完工至少需要半月施工难易程度比较涂料相要容易些据业内士介绍壁纸装修施工技术要求较高施工员技术高低直接影响壁纸美观度使用寿命比用粘贴胶水容易起卷、脱落造壁纸使用寿命短涂抹胶水导致溢续处理未能及用海绵蘸清水进行清洗若干接缝处便现发黄迹象采用涂料装修其施工难度相要需保证腻涂刮均匀、基层处理干净及避免涂料于黏稠等便现漆面起泡、漆膜起皱及现水印等问题：涂料：4壁纸：4■说使用：打理起各优缺点般说壁纸使用寿命8~10乳胶漆使用寿命则10墙面基底没做或家居环境太恶劣管壁纸乳胶漆都减少其使用寿命且现些问题壁纸能现鼓起、脱落或翘边现象乳胶漆则能现裂缝或掉皮等问题清洁保养说壁纸比乳胶漆更娇贵些需要勤打理壁纸PVC壁纸、纺布壁纸比较清洁脏直接使用蘸洗洁精水抹布进行擦拭;些高端壁纸材料丝质、植物纤维、金属质壁纸则比较娇贵用干抹布、鸡毛掸除尘：涂料：4壁纸：3壁纸否环保与用胶关系密切随着水平提高环保越越关注题选择装修材料考虑重要素■贴壁纸要找专业员施工除壁纸本身外施工程必须用壁纸胶家居环保安全隐患环保合格胶水甲醛壁纸封墙内挥发期达3~15目前市场些规品牌商家都提供专业辅料专业工进行施工消费者进行施工认准品牌产品做能够保证辅料环保且于铺壁纸使用寿命美观程度都帮助所谓德国模式的特点是什么推荐回答：德模式特点：特征：高税制遏制炒房近几外资曾度涌入德房产市场德某产银行专业士本刊记者说部政府经营租赁房转让给私企业改造市场普遍预期房价涨于少外资金进入久些资金便迫撤走与德政府高税制遏制炒房关系该士介绍事产买卖经营者涉及缴纳税种包括土税、土购买税及资本利税重重高税负挤压经营者利润空间打击整房产市场交易跃度首先土税政府于自用式房屋购买者其土买卖经营者进行严格区同待该税名土税实际政府向德境内产（包括土、面建筑物）征税税金少则按照登记产状态价值确定其征税基础每初按照税收评估（根据交土价格同类土纳税价值）所确定课税标准价值缴根据联邦统税率建筑用土税率3.5‰独户住宅土税率两类价值75000马克内税率2.6‰75000马克税率3.5‰双户住宅税率3.1‰鼓励购买住宅自住政府居民自用第套住宅征面建筑物部税收购置住宅普通居民每需缴纳房基部（该房基价值单独评估并房产证书备注）土税其政府产买卖获利者征收高额土购买税资本利税土购买税亦称土交易税凡内登记土售要按规定缴纳土购买税处征税基础同指土面建筑物两者价值总税率3.5%于买卖获利部政府售房征收资本利税十内售即参照公司税标准征收资本收益25%土购买税资本利税适用范围包括买卖房产公司股票特征二：繁荣租赁市场德居民没自房选择租房住公数据显示德自住房率42%租赁住房率58%3800万户家庭超2000万家庭居住租住房屋其77%轻都租房居住"租房市场繁荣点于德律于房客边倒利益保障"述德产银行士说"非完善《租房》居住者利益角度讲租房买房差别效保证市场租房需求"制度房客利益保护面体现租价由于房屋具体情况各异租价由租赁双自行协定仍属市场化行于租户利益保护律房租做限限制：房东所定房租超"合理租价"20%构违行房客向庭起诉且结仅房租应立即降20%房东受高10万马克罚款房东所定房租超"合理房租"50%构犯罪房东受更高额度罚款甚至判三徒刑于其谈及"合理租价"政府面提供充指导价参考各区市政建设部门与房客协、房屋租赁买卖介机构定期根据通情况房租价格统计制定张"租房价格表"该表详细列示同类型、同理位置房屋合理租价建议并公发表份表格着公认权威性基本作庭审理案件房租合理与否依据"另面房东随意涨价律规定三内房租涨价超20%作违处理限额内先前合同没做详细规定情况房东租价涨价格比率超市场物价指数涨比率房客权利拒绝房租调房东房屋进行返修装修类要求10%25%涨幅般说租房合同签订房客利益充保障"述士说除价格外律其面充保障房客利益比律规定房东房租给房客必须保持完缺房或房内设施损则由房东承担修理费用损坏房东予修理则房租作相应降低据本刊记者解根据先前庭判例曾现情况房屋内唯厕所使用房客提房租降低80%雨水严重漏入房间顶墙房客提房租降低50%淋浴设备损使用房客提房租降低16%再比房屋租尽管房产依旧属于房东房使用权仅属于房客包括房东内任何没房客许情况权进入该房更能要求房客搬特征三：特殊住房金融体系德政府针同域发展情况满足同阶层居民需要建立模式构住房金融体系金融机构讲抵押贷款银行、储蓄银行、建房互助储蓄信贷社等与应住房贷款模式化其合同储蓄贷款商业住房贷款主购房者往往采用组合贷款式各家银行别取定额度贷款贷款程需与其家银行签订合同即给低收入阶层购房者提供便利"合同储蓄贷款特色简单讲购房者银行签订购房储蓄合同每月往银行存钱存需要贷款额定比例获低于市场利率购房贷款银行贷款给前提条件先前些存款利息非低甚至没所互利模式往银行存钱放弃些权利银行合同期放弃些权利至于利率低异根据信誉度、收入、财产情况、犯罪记录等确定"述德产银行士说据公数据显示合同储蓄贷款般约占购房总款项50%其余款项购房者则根据家庭储蓄情况决定需申请商业贷款额度"合同储蓄贷款商业贷款基本都固定利率所市场利率比较低候借钱买房非机"该士说种封闭运行机制处于住房金融体系运行产部风险限制产市场住宅金融机构"控制风险银行进行非严格信贷审核审核信用情况、收入情况、几交税额、财产情况、家庭支情况且贷款合同间般超15"鼓励种住房储蓄模式政府首参加住房储蓄购房者给予储蓄额10％作奖金存入家庭存款帐户内每超200马克特征四：第三房价评估体系德房价十未涨至关键套独立房产价格评估机制评估机制两角色发挥重要作用：房产评估师房产评估委员据记者解房产评估师独立执业者需要通工商联合考试获资格证书宣誓即受律认评估师资格实行审制合格者立即取消资格同评估师于自评估报告负律责任若评估结误面临事起诉风险院判定评估确实误评估师赔付事损失义务若相关保险合同赔偿金够赔付评估师需用财产补偿般评估报告担保期至少2：按照德民5按照建筑合同规2至4除评估师外各区名房产评估委员机构"政府鼓励非政府组织第三角色负责该区产价格评估"述德产银行士说"委员委员般由产评估经验评估师组都公招聘或推选需要通严格考试政府专业资格审批及信誉度审批都自工作通公司或者私做房产评估获取报酬委员或政府面拿工资德非重视信誉社认能公共委员员本身荣誉点保证评估工作独立性"房产评估委员重要工作便制定基准价图基准价产交易买卖、市政规划建设部门、抵押贷款银行、税务部门、保险公司、纠纷裁决院等各种市场主体提供重要决策参考"德每笔房屋买卖合同都公证公证公证员合同内容做总结或者合同复印份交给房产评估委员作备案委员积攒区域所房产交易数据根据房屋类型、理位置、房屋质量、房主信誉度等做综合评定给每区甚至每街区房产价格参考委员总结或者几月数据进行再调整评估具张价图图详细标明同位置价双户住宅、独户住宅、公寓等房屋同参考价"该士说基准价图权威性体现其基本作庭审理案件房屋买卖价格合理与否依据类似于房租约束据德律规定售者制定房价超"合理房价"20%构违购房者向院起诉房价立即降合理范围内售者面临高10万马克罚款；售者制定房价超"合理房价"50%构犯罪房东受更高额度罚款甚至判三徒刑特征五：弱化发商"德发商产市场充角色相弱化面发商建房占比具垄断位合作建房高比例拓展种住房获取渠道另面发商项目建设所受约束监督要严格"述德产银行士说该士介绍德发商两类类欧洲传统意义发商负责房产项目发、设计、管理房屋建即完工；另类建完房负责销售称建筑承担既发商投资类似于发商两类发商德房产发项目总量占比仅约60%另房产发模式--合作建房占比35%合作建房主要表现形态住宅合作社非盈利私自愿组织"合作建房德150历史19世纪工业革命使量劳力农村涌入城市解决部住房问题企业始自建住宅相于前盖公房合作建房原始形态"该士说"现起融资建房按每住房占整楼房比例立合作社型公司由所业主选举立管理委员每区政府能给合作建房些税收优势少合作建房组织由政府引导立除外政府贷款、土资源等面提供定优惠政策"同德相关律制度发商行义务强制规定监督机制弱化发商市场主导作用"城市规划说德面着非熟体系按每口增、经济结构等各区土规划制定严格用途规定比能建住宅、能建商业楼发商必须严格执行城市规划发商拿按自意愿项目符合城市规划报面批种更改德几乎能"该士说项目建设程发商除要严格遵照政府提供建筑图必须严格执行曾给予购房者各项承诺比发商销售房屋提供宣传资料售房计划书便份需要提交政府建筑局备案、律约束力文件发商涉嫌虚假宣传购房者起诉且份计划书涵盖居住面积、户型割室内设备标准等各项细节细微浴室浴盆宽、质材、安装位置德律发商购房资金使用、家建筑建设标准等严格约束政府委托专业检验机构进行检查监督发商每必须向房产管理部门提交工作报告值注意律规定发商应该社同阶层提供住房面积、房屋设施租金或购买能力等面满足同阶层需求其涉及政府既定社福利住房专门用发商低于本价格市场租或售政府通补贴式弥补发商损失差价我费劲网找希望所帮助吧原文址www。p5w。net/news/cjxw/05873.htm施工原因造成的房子质量问题主要有哪些推荐回答：题干不详，无法解答展开全部下一篇：房子装修设计是我们装修中的重要部分，虽然可以交给装修公司来做，但是有一些小细节方面我们还是多多了解了更好，尤其是各个功能空间的装修设计注意事南方冬天装修房子好吗？北方冬天装修房子好吗？东北冬天装修房子好不好？70平米房子装修设计案例：更多相关精彩阅读:出租自住两相宜 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