商品房土地使用权归属到期，续期的费用点计算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-26 01:41 标签： 土地使用权续期费用
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土地使用权续期要多少钱
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撞限房＂如何续期待权威解答 政府决策应遵守法律程序。近日,有居民发现,自己的住宅土地使用权年限仅20年,而且已经过期,要想续期还需缴纳相当于房价三成的土地出让金【过期未续 部分房屋土地使用权将无偿收回！】市规土委称，根据《到期续期若干规定》规定：到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消灭，其无偿收回。适用本规定的到期房地产，其地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿【国土部调研土地使用权到期问题 专家：续期缴费尚不明确】部分房屋20年土地使用证到期的情况，引发舆论关注。到期之后怎么续期？根据《物权法》，住宅使用权期间届满的，自动续期。但相关专家指出，&土地使用权过期&后，对于续期事宜，目前尚无统一规定和具体办法网友评论gdsznini：請国土局讲明近期到期的房产与房改后的不同！据我所知深圳早期的一些房是用土地无偿使用若干年房产收回方式建的！与现在的有本质区别！西凉璎珞：土地使用权续期应该有明确规定
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商品房土地使用权到期,续期的费用点计算?
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房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安...
房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接...<房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通哗稜糕谷蕹咐革栓宫兢过调查了解种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的<展开
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商品房除了购买的过程中需要交纳各种各样的费用以外,在入住时也需要交纳很多费用。接下来,本文就将对商品房的入住费的种类和计算方法进行相关介绍。
商品房入住需交纳相关费用 费用怎么计算?
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违法信息举报邮箱：续期要花几十万？ 房屋土地使用权到期怎么办-中新网
续期要花几十万？ 房屋土地使用权到期怎么办
日 17:10　来源： 　
来源：央视新闻
　　北京4月19日电 (记者 庞无忌 马榕)“买到二手房刚刚3年，却发现手中土地证已经到期，续期得重新缴纳几十万元人民币的出让金，不然无法买卖。”近期媒体报道的温州土地证续期难题不仅激起了舆论的强烈反响，也将此前一直悬而未决的“房屋土地使用权到期如何处理”问题重新摆上台面。
　　虽然目前温州方面已经澄清：续期要缴纳几十万元的说法系误读，但这件事也暴露出中国在商品房土地使用权到期后如何续期、如何处理等方面的法律空白。
　　据媒体报道，深圳、青岛等地也有土地使用权到期的案例，不过前者以相对低一些的代价将产权续期至70年，后者则是虽然土地使用权到期但并不影响实际的买卖或租赁。“各地碰到这个问题无法可依、无章可循，自然处理方式五花八门”，一位知情人士评论称。
　　房屋土地使用权续期该不该缴费？
　　中国房地产业协会法务部主任康俊亮19日在接受记者采访时表示，物权法在起草之初就曾遭遇过这个问题。当时讨论最为激烈的一是住宅建设用地使用权是否续期；二是土地使用权续期是否需要付出代价。当时由于争议过于激烈，第二个问题被搁置了。2007年出台的物权法对此规定仅为：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
　　但“自动续期”如何操作，却没有相关细则。康俊亮指出，直接把“自动续期”解释为免费续期是不对的。中国的基本土地政策是实行土地公有制，即城市土地归国家所有，农村土地归农村居民集体所有。
　　既然城市土地由国家所有，购房人并没有土地所有权，其所获得的只是一定期限的土地使用权，如住宅为70年，商业为40年。“购买住宅、获得土地证就相当于与国家签订了70年的土地使用协议，到期后续租自然应该付出一定的代价”，康俊亮说，而且人们购房后享受的一系列公共服务如地铁、马路、超市等也是在租用土地的基础上获得的，相当于支付了对价。
　　从其他国家的做法来看，如美英等国，虽然土地和房屋皆是私有，但亦有房产税、物业税等需要支付。“针对土地使用权收费或收税是有依据的，但是也有两个极为重要的前提，一是必须考虑老百姓的承受能力；二是每一笔费用或者税收的用途必须明确，要用在民生事务上，而且要及时公开。”
　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也对记者表示，像深圳这些地方的做法比较好，市场反应较为平静，有个过渡，等待国家层面法律出台。由于前期已经在土地招拍挂环节一下子收取了70年的土地使用权租赁费，之后或许应该象征性地续费，但不应该以现在的市场价来估算。“这些人大立法部门应该向老百姓讲清楚。”
　　将土地使用权续期纳入房地产税平台？
　　康俊亮建议，在操作过程中应该把费改成税，把一次性收取变为逐年收取，“一次性地交20万和20年交20万所带来的压力完全不同，这样民众的负担会小很多”。他建议设计一种新的符合中国国情的房地产税模式，将土地使用权续期的费用纳入这种税收模式中。目前地方依赖土地出让收入的土地财政问题仍然大量存在。康俊亮认为，这样既可以解决地方政府发展问题，又不会给民众造成太大的负担。
　　不过，顾云昌指出，仍要明确土地使用权缴费是收费还是收税。法理上来说，房地产税实际上是针对财产来收税，是保有税，“财产完全属于你的才要收税”。但是土地是租的，按照财产税来理解房地产税的话，这部分就不该收税。土地使用权租赁可以探索采用多种收费方式。
　　值得注意的是，一旦土地使用权续期产生费用，将不可避免地对中国房地产市场产生影响，土地使用权剩余期限的长短将更大程度影响房价。如近期受热捧的一些土地使用权期限50年或40年的商住两用房市场可能趋冷，而拿地开发周期短的一手房可能更受欢迎。
　　中原地产首席分析师张大伟指出，多年来，中国将房地产当做经济的支柱产业，国内普通民众的资产也大部分已经以房地产作为储存标的。如果土地续期补费过高将影响房地产作为投资品的价值。未来使用权到期需要续费的房源会越来越多，需要尽快完成顶层设计，加速立法程序。(完)
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