买房子房主违约起诉状后发现原房主欠十年前的热力费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-25 01:39 标签： 买房子怎么查房主信息
原房主欠下的取暖费我来补交这合理吗？
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　近日，市民李女士拨打本报新闻热线电话6380103反映，她买的是二手房，在今年交供热费时，洪泰供热公司让她补交原房主欠下的供热费，她有些不明白，为什么原房主欠下的钱要由她来交？
李女士：原房主曾明确告知其未交2005年供热费
接到李女士反映的问题后，记者电话联系到李女士，李女士表示，2010年她购买了一套站前生资小区的二手房，并且一次性将房款付清的同时签订了房屋买卖合同。“当时，这个房子的房主就告诉我，由于这个房子在2005年供热期间供热效果不好，原房主曾把洪泰的经理和室内温度测量人员找到家中，洪泰公司经理实地考察后决定不收取这一年的供热费。除了05年的供热费没交以外，其他几年的费用都交了。”李女士说。
李女士告诉记者，前几天，她去洪泰交今年的供热费时，洪泰说她还欠05年的供热费没交，并且说05年的不补交上，今年的也无法交。“我一听，当时就愣住了，回家把当初买房的合同找出来后，也没有找到原房主的联系方式，现在很着急。”
洪泰供热公司：李女士应先交供热费，拖欠的部分由李女士向原房主索要
8日，带着李女士的疑问，记者来到洪泰供热公司进行详细了解。洪泰供热公司的王董事长告诉记者，不管当初欠费的原因是什么，现在房证上的名字是李女士的，就应该由李女士交供热费。既然李女士说这个费用是原房主欠的，那么李女士就应该想办法联系到原房主，向原房主索要05年的供热费。
律师说法：李女士不应该承担原房主所欠下的取暖费
对于李女士是否应该补交05年的供热费问题，记者采访了内蒙古巨鼎律师事务所的孙克俭律师。孙律师表示，像李女士遇到的这种情况，不应该承担前房主欠下的05年供热费。债权债务关系的形成和建立，是通过供热公司与原房主签订的供热用热合同。这份合同是供热公司与原房主之间的债权债务合同，而非供热公司与房屋的合同。因此，05年合同的双方当事人应是原房主与供热公司，李女士不是原供热用热合同的当事人，没享受权利，也不应承担相应的义务。李女士想获得取暖的权利，可以与供热公司签订一份新的供热合同，按规定缴纳取暖费用。此外，如果依原房主所说，洪泰在05年已经承诺原房主不用交05年的供热费，并且原房主05年欠的供热费到现在已经过去多年，已过诉讼时效了。如果补交05年取暖费的话，供热公司应依法向原房主追缴取暖费欠款，而不应找李女士承担。对于找不到前房主，孙律师建议李女士去房产局查找双方在2010年办理房产过户时，前房主的详细材料，如姓名、联系方式等。
律师提醒：二手房过户时应查清债权债务关系
孙律师表示，购买二手房和因为房屋产权问题产生的取暖费欠费问题，给其他市民也敲响了警钟，消费者在办理二手房过户登记手续之前，债权债务问题一定要查清，买房合同的各项条款也一定要查明，并且口头承诺是有很大风险的，一定要把口头说的内容落实到书面上。新房主一定要在原房主的陪同下，一起到房屋所属的供热单位查明取暖费的缴费情况并且开具证明，以免影响日后的正常供暖或蒙受不必要的经济损失。
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通辽日报社 / 版权所有市长专线|| 原房主欠了取暖费 该由谁买单？＋小区间歇性停水 供暖注水结束后恢复正常_廊坊都市报-爱微帮
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原房主欠了取暖费 到底该由谁买单？11月3日，市民李女士拨通12345市长专线，说出了她的烦心事。前几天，李女士去市热力总公司建设路供热站交纳今年的取暖费时，被告知须先补交之前欠的取暖费。“那是原房主拖欠的取暖费，应该由他来承担。如果让我买单，那太冤枉了！”李女士说，2010年她在广阳区建设路一小区购买了一套二手房，之后每年都按时交纳取暖费。“刚买房时，这里还是集体供暖。2014年进行了分户改造。改造后，我才知道原来在我买下这套二手房之前，原房主曾经拖欠4年的取暖费。”为此，李女士试图联系原房主，但电话显示无人接听。“马上就要供暖了，替人补交太冤，不交今年冬天怎么办？”这让李女士陷入两难境地。廊坊都市报记者随即联系了建设路供热站，工作人员表示，按照李女士的描述，该套房子已拖欠多年取暖费，按照规定必须补交原来的欠费，才能继续交纳今年的取暖费。“我们之前也处理过类似的情况，办理更名时，手续中未提及供暖费是否有拖欠，因此留下隐患。至于谁来补交欠费，李女士应该和原房主协商解决。或者李女士先交齐欠费，再向原房主追偿。”同时，该工作人员提醒，在进行二手房交易时，除了去房管部门办理相关手续，还应到相应的供热企业查询该房屋供暖费用是否结清，避免纠纷。此外，如果购买二手房的市民是通过中介购房，也可要求中介陪同双方当事人到供热部门核实交费情况，以免引起不必要的麻烦。道路未划分车道 市民期盼完善“这条道路没有划分机动车道的双向分界线，也没有划分非机动车道，这里的车流量很多，存在着安全隐患，希望相关部门能够完善道路设施。”11月3日，市民孙先生拨打12345市长专线反映，广阳区华北石油采油四厂北门门前的一条南北方向的道路，没有划分机动车道与非机动车道。“我就在这附近工作，每天上下班都要走这条道路，而且这里早晚高峰时期的车流量也很多，这条没有划分机动车道和非机动车道的道路，给我们带来了很多不便，也存在安全隐患。”陈先生说。廊坊都市报记者将此问题反映到了市交警支队，工作人员表示，会安排人员去实地查看，如果情况属实，会根据路面的实际情况来规划路面的标线。小区低层住户间断性停水 供暖注水结束后将恢复正常“不能做饭、洗澡、洗衣服，我们小区这种间断性停水的情况已经持续一段时间了。”11月2日，家住安次区臻丽家园小区的陈女士拨打12345市长专线反映，近段时间，家里的水时有时无，已经影响了正常的生活。“刚开始，我以为只有我家有这种状况，后来在业主聊天群里得知，小区里一至四层的低层住户都出现了这种间断性停水的情况。”陈女士介绍，因为没有固定的停水时间，他们只能每天趁着有水时，利用家中各种储水设备存水，现在连吃饭都只能选择在外购买。随后，廊坊都市报记者联系了臻丽家园小区的物业，工作人员表示，小区一至四层由市清泉供水有限责任公司直接供水，而四层以上则由小区二次加压设备供水。“一般来说，小区的高层用户会因为压力不够而出现停水的状况，考虑到这一点，我们小区在建设时就已经规划好，4层以上的高层住户全部由小区二次加压设备供水，低层住户的用水则由市清泉供水有限责任公司负责。”工作人员表示。市清泉供水有限责任公司的工作人员解释，供热期即将来到，现在正是供暖住户注水、打压时期，这在一定程度上，会给一些住户的用水带来影响，导致供水压力不够，出现间断性停水的状况，注水结束后，这些住户的供水会逐渐恢复正常。供水井附近冒水 疑似管道漏水11月2日，市民王女士拨打市长专线12345反映：广阳道与新华路交口东北侧附近有一个直径一米左右的水坑，像是地下管道漏水引起的。王女士说，她家在附近，每天晚上会出门遛狗，近半个月，每次途经广阳道与新华路时总是得注意脚下，生怕一不小心踩到水坑里。白天上班开车经过该地时，她也总是小心翼翼地绕行。“一开始以为是普通的积水，时间一长就蒸发掉了，后来仔细观察才发现，水是从一个井盖附近冒出来的，而且是清水。”王女士说，“肯定是地下管道出了问题，希望相关部门能关注一下，能尽早解决。”随后，廊坊都市报记者联系市城市数字化管理办公室，工作人员告诉记者，王女士反映的问题已经受理，正在处理解决。目前，已经确定该井盖权属廊坊市阳光驾校，该井是一口供水井，并向市市政管理处申请修理。都市报记者：崔帅 杨苗苗 邢建平新媒体编辑：郑爽
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34原房主拖欠暖气费殃及新房主
原房主拖欠暖气费殃及新房主
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www.&&&&&&&&[ 11:48:00]&&&&&&&&&来源:巴州报社&&&&&&&&点击:
　　近日，家住库尔勒市的王女士向“州长信箱”反映热力公司不供暖，原因是她买的二手房原房主拖欠了暖气费。对此，记者进行了调查。
　　王女士是2011年5月购买的二手房，此后两年时间里供暖正常。年采暖季，库尔勒市新隆热力公司工作人员告诉王女士，不收暖气费也不供暖了。原因是2011年之前该房子的暖气费尚未交清。
　　王女士说：“我与原房主签订的购房协议中明确，在我购房之前该房屋所产生一切债权债务与我无关。”目前，王女士家中还没有供暖，一家人都在挨冻。
　　对此，记者从库尔勒市住房和城乡建设局了解到，根据《库尔勒市供热管理办法》相关规定：原用户迁出，新用户进入，新老用户应当共同到供热单位办理过户手续。过户手续应在新用户入住前一个月内办理。原用户拖欠热费或用热状况发生变化者，不予办理过户手续；用户变更的，应及时到供热企业办理变更手续。未办理变更手续的，由实际用热用户交纳暖费。
　　新隆热力公司认为，王女士在入住前一个月内并没有与原用户到新疆南天城建（集团）股份有限公司办理过户手续，王女士未履行有关规定。因此，拖欠的暖气费需房屋现所有人支付。
　　库尔勒市司法局法律援助中心律师张帆远航认为，就房屋在买卖交易完成之前所产生的各种债权债务，买卖双方应在交易合同中进行约定，明确双方的责任和义务。王女士与原房屋所有人签订的购房协议中明确，在其购房之前该房屋所产生一切债权债务与其无关，那么所拖欠的暖气费就应由原房屋所有人承担。王女士可以先垫付所欠暖气费以保证正常取暖，之后再向原房屋所有人追讨。（记者 陈剑飞）
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