房屋继承赠与协议拆迀协议是赠与好还是继承有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-25 00:53 标签： 房屋赠与协议书
手机找法网
您的当前位置：
随着社会的发展和个人财富的积累，父母们通过一生的拼搏奋斗往往积累了大量的财富。俗话说：“打江山容易，守江山难”。父母们总是想尽各种办法把自己奋斗一生的财富传承给后代子孙，那么作为当今财富传承中的房产更是父母的心头之重。对于房产的传承，一般有生前赠与和遗嘱继承两种方式，那么到底是生前赠与好还是遗嘱继承好呢？
　　首先，什么是继承呢？
　　是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：(1)客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。(2)主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。法律规定的继承权，是必须在被继承人死亡以后，才能发生的一种既得权。如果被继承人没有死亡，则继承人不会发生这种权力，只是享有的一种。另外，权是指，被继承人在生前通过合法程序立有遗嘱并且在权力发生时已经死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生的。
　　当然，所继承财产还必须是在合法获得的，被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
　　其次，什么是赠与呢？
　　&赠与&是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订。赠与一般是被继承人生前将房产赠予继承人，这种行为被称为生前赠予。
　　那么，说了这么多，到底是生前赠予好还是遗嘱继承好呢？
　　生前赠与的费用：个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳20%，但赠与直系亲属、人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
　　生前赠与的好处：生前赠与房产，可以立马办理过户手续，受赠与人能够马上获得房产并且行使权力;
　　生前赠与的弊端：生前赠与可能需要缴纳更多的费用，需缴纳全额契税、，并且一般情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外;
　　遗嘱继承的费用：个人通过遗嘱、不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取;
　　遗嘱继承的好处：我国现在还没有开始遗产税，所以房产遗嘱继承的好处是可以少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取;
　　遗嘱继承的弊端：弊端在于继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得。但是，在房屋登记部门办理时，即使被继承人已经依法立定遗嘱确定继承人(一般需要去公证处办理公证遗嘱)，房管部门仍会要求其他合法继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。也正因为这个原因，导致了很多因为房产继承权益的纠纷。可以说，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更加繁琐和困难一些。
　　鄙人认为，无论是生前赠与还是遗嘱继承，其实都是有利有弊的，我们的父母们可以按照自己家庭的实际情况来操作，如果是需要将特定房产给到某个子女或他人，在生前订立赠与合同(包括订立赠与子女个人，防止配偶分割的赠与合同)并立马办理过户手续是比较合适的;如果为了防止将来产生纠纷，订立公证遗嘱就是有必要的了。
专业站首席律师
常见问题解决方案
最新解决方案
租客不重签合同是有风险的，要面临的最大风险是房东有权随时提出解约。租赁合同到期后，租客继续使用租赁物，房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。而在不定期租赁中，当事人双方可以随时解 ...
当然可以。法律法规对房屋装修保修期限的规定，只是强制性的最低规定，对当事人自主约定的保修期限长于法定保修期限并不存在影响。 ...
新房装修时发现质量问题，可以按照以下方式处理:1、如果购房合同有约定，按约定索取赔偿。2、如果购房合同没有约定或约定不明，双方可以先就赔偿协商解决。3、若是协商不成，可以收集证据通过法院起诉开发商。并 ...
合租人突然不租了，谁付违约金视具体情况而定：首先，如果租赁合同中有相关违约金的约定，那么约定违约金该谁付就谁付。其次，如果合同中无约定或约定不明的，那么可以协商谁违约谁承担违约金。最后，如果协商不成的 ...
如果房东提前解除租房合同，那么应当退还相应租金，并按照合同约定赔偿违约金，如因此遭受其他损失的，可要求房东予以赔偿损失。 ...
缴纳二手房交易的税费，应在过户前或过户的时候交，具体时间应根据实际情况确定。例如，缴税费可以一次缴纳，拿到相关凭证后，直接去过户。 ...
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。在法定继承的情形下，怎么继承房屋呢？找法网小编在下文为您解答！
近日，一对老夫妇走进了律所的大门，经询问得知，他们想把自己的房子赠送给女儿，想了解一下有关房屋继承和房屋赠与，哪种方式缴纳的税费更少一些，简而言之，就是哪种方式更划算？
继承中可以继承车子、钱物和房子等，而在房产的继承当中，需要继承人办理完结继承手续后，才能真正拥有该房屋。在这个过程中，需要收取一定的税费。下面大家就跟小编一起来看看房产继承税费要收取哪些吧。
父母过世后，如果是通过法定继承的方式对父母的房产进行继承的话，此时就有一个继承顺序需要大家注意。在法定继承当中，必须要按照继承顺序对父母的房屋遗产进行继承。
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：
400-676-8333
微信扫一扫，关注找法网我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
仅凭购房合同是否能迁户口? 需要哪些手续?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
每个城市迁入户口都要满足一定的条件，较好去到当地派出所咨询一下。不过，通常来讲，在该市买了房子，就可以申请迁入户口。那么，凭借，是否能办理呢？ 一般来说，仅凭购房合同是不能迁户口的，要等下来才能办理。 根据相关规定，凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。 ◆有购房合同能迁户口吗？ 如果不是迁入城市本市户口，必须等房产证下来之后才可以迁，如果您是该市户口，拿着购房合同就可以迁户口，如果您是集体户口必须把自己的户口迁到房子上之后，才可以迁直系亲属的户口。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
房屋拆迁赠与协议
母亲所住的房屋现要，现在可以回迁一套住房，母亲有我们子女五人，五个子女商量同意由一人继承，由继承人按份额折成现金额补偿给其余四个，这个赠与协议怎么写？还要不要写其他补充协议？现在母亲还在，母亲需要写弃权协议吗？怎么写？
公众采纳地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：5873 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 你好，请直接去当地的律师事务所帮你起草，因为内容复杂，不可能在这里回答的。 15:08地区：贵州-贵阳咨询电话：帮助网友：1218 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 赠与协议怎么写，可在网上搜索，只是网上的合同内容不具有可操作性，建议委托当地律师代书，以便有针对性地设定条款保护你们的权益。应该由你母亲写赠与协议。 15:17地区：贵州-安顺咨询电话：帮助网友：3115 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 建议就近找一律师代写，因为你的问题律师网上咨询是没法完成的。 16:21地区：贵州-贵阳咨询电话：18585***帮助网友：234 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 建议就近找专业律师代写，这个协议牵涉到权利的放弃和权利的分配补偿等问题，不那么容易说清楚。 17:08
无锡推荐律师

我要回帖

更多关于 房屋赠与协议书 的文章

 

随机推荐