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如何买房子
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你可能喜欢购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
　　“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
其他答案（共4个回答）
销控=销售控制.就是忽悠老百姓的意思.
在整个楼盘营销过程中，应该始终保持有好房源，分时间段根据市场变化情况，按一定比例面市，这样可以有效地控制房源，而且后期的...
基本上要是当地政府私下同意建筑，可以买，城中村，老城改造，刚开始都没有手续，他们也是慢慢办的，一般来说，这种房子最主要的是不能按揭，不能抵押，但是千万不要买小公...
购买新建住宅之后一般需要取得以下的证件：
1、房屋产权证；
2、土地使用权证：但是有些城市是不单独发放土地证的，例如北京就只是对于由市房地局直接管理的别墅等房产...
1、看朝向，要用向南的阳台和窗户
2、看结构，室内不要有太多的承重梁，否则装修的时候要隐藏很麻烦
3、看布局，特别要问看图纸的尺寸，而不是效果图，开发商会把家具...
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划...
答: 国家新政策限房限购政策新出炉，有没有宝妈为赶上时间段提前催生啊？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
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这个不是我熟悉的地区8年前卖的经适房又抵债卖给债主
不久前，家住南京大厂的杨先生遇到了一件烦心事，他从易某手里买过来的一套经济适用房，刚刚挂牌出让时，意外发现该房屋竟然早在8年前已经被房主卖掉了。随后，杨先生将易某诉至法院，被判处解除购房合同。但房主易某早已将32.5万元房款挥霍一空，无奈之下，杨先生只得向南京化工园区公安分局卸甲甸派出所报案。目前，易某因涉嫌合同诈骗罪已被检察院批准逮捕，而杨先生则面临着无法收回房款的困境。警方提醒市民，对于经济适用房的交易，一定要留个心眼，谨防上当受骗。通讯员 华景轩 扬子晚报记者 梅建明欠债人多次借债不还，债主同意他卖房抵债家住南钢附近的退休教师杨先生偶然结识了一家房产中介职员易某。因同住在一个小区，又常在不同场合碰到，两人渐渐熟悉起来，平时相处得不错。2011年4月，易某突然来到杨先生家中提出借钱。杨先生知道易某一直有赌博的坏习惯，还欠下了不少赌资，起初并不愿意借钱给他，但易某提出以南钢现住的房屋和位于马群的一套经济适用房作为担保，且承诺很快就会还钱。杨先生犹豫再三后，碍于彼此都是熟人，便借了4000元钱给他。但令杨先生没想到的是，这次借钱仅仅只是开始。在接下来的三年里，每次杨先生催促还钱，易某总会以各种借口推托，最后不仅不还钱，还总以房屋为担保说事：“干脆你再借给我一点，下次一并偿还。”凭着这样不怎么高明的手段，易某陆续从杨先生处借了约5万元，一直没有偿还。有一次杨先生偶然得知易某和女友巴某居住的房子其实是租来的，因此十分气愤。于是在今年2月初，杨先生把易某喊到家里，质问他为何欺骗自己，坚决要他还钱。无奈之下，易某提出把自己的房子卖给杨先生抵债。易某表示，自己的房屋是经济适用房，加上卖房目的是偿债，所以肯定比市价便宜很多。“我现在没有钱还给你，只有这套房子。反正都是要卖，不如我直接卖给你，我欠你的钱就在房款里扣除。”杨先生很犹豫，毕竟他并没有看过易某口中所说的房子，但他又担心如果不买的话，易某真的会不还钱。正在举棋不定时，易某的女朋友巴某也拍着胸脯向杨先生做了担保。在易某的花言巧语下，杨先生最终答应购买该处房产。“买下”房子暂不过户，意外发现另有房主达成购房意向后，杨先生提出要先看一下房产证。易某称房产证不小心遗失了，需要登报挂失后补办。于是两人相约来到位于马群的百水芊城看房，但是敲了很久的门也无人应答。易某告诉杨先生，房屋被他租给了亲戚居住，来之前忘记联系亲戚，而拨打亲戚的手机，一直无人接听。虽然没能进门看房，但易某还是想出了一个“好主意”—他敲开对面邻居的房门，告诉杨先生两边的户型是一样的，看邻居家也是一样的。看房后到大厂，两人开始商量房屋买卖一事。因为没有看到房子，杨先生还是不放心，提出找一家中介协助办理，随行的巴某称，她们也是做过中介的，通过中介要多花不少冤枉钱，再说大家都这么熟了，应该相互信任。在易某与女友两人的劝说下，杨先生也就打消了疑虑。经过一番协商，最后决定以32.5万元的价格成交。不久之后，易某主动找到杨先生，告诉他房产证的遗失声明已经刊登出来了，随时可以去补办房产证。3月26日，杨先生陪同易来到栖霞区房产局办理了相关手续，易某拿到了该房子的房产证。这时，杨先生提出要办理过户手续，将房屋正式转到自己名下。但易某又开始以经济适用房转卖要交巨额税款为由，劝说杨先生暂时不要过户，最后还提出到公证处进行公证，杨先生也便同意了。随后，双方又去做了公证，以证明房子是杨先生购买的，包括此前借出的钱，杨先生前后共计支付了32.5万元房款。从易某处拿到钥匙后，杨先生把房屋挂在中介公司售卖，但当有人前来看房时，杨先生发现拿的钥匙竟然开不了门，联系易某也没有回应。杨先生以为是易某拿错了钥匙，便找锁匠开了门，还换了一把锁。几天后，当杨先生再次带人去看房时，钥匙居然又打不开门。就在杨先生纳闷时，房门突然从里面打开了，一名年轻人走了出来，说房子是一个姓邹的房主租给他的。经与邹某联系，得到的答复是易某早在8年前就将房屋卖给了他。杨先生这才意识到，自己买的房子出了问题。三方对质真相大白，房子8年前确实卖掉杨先生带着买房协议及公证材料和邹某见了面，而邹某也拿出了房屋为其所有的证据。原来，2006年时，易某申请到了这套经济适用房，在没有交房的情况下，便以8万元的价格将房屋卖给了邹某。因为是经济适用房，无法办理过户手续，易某是和邹某私下签订的买卖协议，房屋分配到手后便直接交给了邹某，并把房产证交给了他。杨先生经过了解发现，原来房产局实际登记在册的，依然是易某的名字。虽然8年前，这套住房就已经不属于易某了，但邹某也被易某忽悠得没办过户。而在易某带着杨先生来“看房”时，他一直在自导自演是房主的戏码每次都碰巧没有穿帮，直到杨先生第三次带人来看房时遇到了租客为止。
骗局被揭穿后，杨先生想尽办法联系易某，但他的手机也一直处于关机状态，其女友巴某也一问三不知。好不容易找到易某后，他承认确实将房子卖掉了，但觉得8万元的价格太亏，因此想从杨先生处捞一笔补偿一下。当杨先生提出退还房款时，得到的只有两个字：没钱。为了维权，杨先生将易某起诉到了栖霞区人民法院，最后法院判处解除购房合同，并要求易某返还32.5万元房款。但此时，易某已经将30多万房款挥霍一空，根本没有能力还钱。最终，忍无可忍的杨某到南京化工园区公安分局卸甲甸派出所报案。目前，易某因涉嫌合同诈骗罪已被检察院批准逮捕。
本文来源：新华报业网-扬子晚报
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热门影院：通州抵债房 均价便宜五千元
近日，通州一项目出现中介公司与代理公司以低于正常售价5000元/平方米的价格，代卖一手房的现象。房子到底是真是假，价格究竟是真低还是假低？对于这蹊跷一事，记者进行了走访。一房两价记者近日以购房者身份来到通州某项目售楼处，销售人员告诉记者，项目目前只剩下大户型尾盘在卖，均价为17000元/平方米。当记者走出售楼处时，路边多名手持楼盘“小广告”的人员，向记者围簇过来。令记者惊奇的是，小广告宣传的和记者刚刚看的是同一楼盘，但价格却比售楼处足足低了5000元/平方米。不少看房人都被小广告中的低价房源所吸引，“卖的不都是同一个项目吗，怎么价格相差这么多？”有看房者半信半疑。无独有偶，通州一家中介也以低于售楼处5000元/平方米的价格代卖该项目的一手房。“独家代售上百一手房源，有现房和期房。两套一居室，上百套两居室户型。全都是2000元/平方米的精装修，单价12000元/平方米—14000元/平方米。房子可改底单。”该中介声称。原是开发商抵债房 同一个楼盘，为何出现两种价格，而且相差悬殊？二手房中介人员告诉记者：“是开发商为了抵债，以代替现金支付的方式抵给一个建筑商的。用于抵债的房子大约有100套，建筑商消化不了这么多房子，肯定要拿出来变卖。现在，这100套房子一部分放在了我们中介代卖。”对于“以房抵债”的说法，该项目开发商并没有予以否认，但表示：“不清楚对方在卖房。”对于购房者“有人比你们卖得更低”的质疑，开发商则敷衍道：“他们跟我们没关系，项目只有这一个售楼处。”场内高价，场外低价。对于二手房中介和代理公司所代理的这批低价房源，开发商也显得很无奈。“不过，幸好我们的房子现在卖得差不多了，只剩下几套尾房了。我们这么多的房子都卖出去了，他们对我们构不成威胁。”该项目售楼处销售人员说。直接改底单据二手房中介的销售人员介绍，他手上有近10套95平方米的两居，12000元/平方米—13000元/平方米，总价在130万元左右。为了打消记者对这批低价房源的疑虑，销售人员还十分肯定地告诉记者：“您尽管放心，房子肯定没问题，各种手续齐全，可以改底单。”对于“改底单”，销售人员进而解释道：“这批房子虽说是抵债用的，但都没签购房合同，没在建委登记备案，可以改底单就相当于您从开发商那儿直接买的房子，就是一手房，省去了二手房过户需要缴纳的营业税。”不过，购买这批房源还要缴纳总房价2.7%的中介费。“那您也相当划算啊！每平方米省5000元，95平方米就省了475000元。除去中介费35100元，也比从售楼处买便宜近440000元，”销售人员为记者算了一笔账，“况且，现在售楼处只有大户型尾房在卖，没有两居室了。”记者了解到，该项目目前有少量剩余房源的西区已于去年年底交房，项目的东区交房时间更早。目前，该项目二手房源的价格在12000元/平方米左右，和中介以及代理公司手中新房的价格相当。律师提醒改底单 开发商或追究违约责任北京市天依律师事务所律师张梅接受记者采访时表示，改底单是指原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人办理和一手房买卖完全相同的程序。张梅表示，按照中介人员的说法，原来的买受人还没有和开发商签订购房合同，也没有到住建委进行登记备案，这时候改底单不是很复杂，只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。至于风险，就是开发商是否追究买方的违约责任或者改底单的费用，因为购房合同及补充协议中一般会约定有买方退房的违约责任条款，关于这一条款，要事先向开发商问清楚。另一个风险就是，开发商是否以同一个价格再出售，以这个案例来讲，也就是说，开发商是否同意以二手房中介给出的这个低价，与新的购房者签合同。张梅还提醒购房者，有一种改底单的情况比较复杂——购房者签订了购房合同，并在住建委登记备案，这一房源在住建委网站上显示已经“联机备案”的状态；与此同时，还没交契税、印花税，如果交了契税，就改不了底单。在这种已签订购房合同但未缴纳税款的情况下，先由原购房人向开发商申请退房，开发商接受退房要求后将申请递交建委，如果建委通过了申请，就会将房子注销，退还给开发商。这时，房子重新回到预出售状态，然后再由新购房人与开发商签订购房合同。 在这种情况下，除了开发商可能追究买方的违约责任或收取改底单费用外，住建委是否允许撤销联机备案，也是风险之一。本报记者 陈静思
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