购买二类经济适用房房出售 没有房产证能购买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-21 04:34 标签： 什么是二类经济适用房
当前位置：
我有一套13年底买的经济适用房，全款购买的，现在还没有房产证，只有购房合同和完税发票，可以贷款么？
贷款金额：20万
贷款期限：3年以上
贷款用途：创业贷款
年龄：41-50岁
职业：自由职业
月收入：元
提问者：网友&&&&
问题来自：新疆.乌鲁木齐&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
没有房产证的房产是无法用于抵押贷款的
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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最新银行存贷款利率表已经购买的经济适用房还能办理房产证吗_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
已经购买的经济适用房还能办理房产证吗
我于2007年购买了渝北区重庆市粮食集团的同舟佳居花园二期经济适用房，因开发商的问题至今未能办理房产证，现在我们小区很多住户在政府的协调下在开发商房屋未完成验收手续的情况下装修入住了，我们业主向市长公开信箱写信反映情况，市国土房管局答复将于2013年年底前督促开发商办理房产证，但直到现在仍然没有办理。2011年,因为佳居花园二期迟迟不能办证，我又自己购买了一套商品房，现在市国土房管局暂停了经济适用房二手交易的过户，我想问一下，我这种一手的经济适用房如果以后办理房产证会不会受到影响。
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
市民：你好！
来信收悉，现就你咨询的问题，答复如下：
1、你所述情况业主办理房产证，需开发商办理好房屋初始登记后，再办理房屋转移登记将权利人登记在业主名下。按现行规定，购买经济适用住房申请办理房屋转移登记，需提交《重庆市土地房屋权属登记申请书》、申请人身份证明、土地房屋权属证书、符合经济适用住房够购买条件的需提交有权机关批文和证明材料、购房合同、房屋测绘报告及测绘平面图等相关登记资料。
为方便你办理办证相关事宜，节约办理时间，你可事先与渝北土地房屋权属登记中心电话核实所需材料及收费标准，联系电话是。
2、有关经济适用住房相关政策，你可向我局住房保障处咨询，电话：
上述情况已电话告知你，也得到了你的认同和理解。若你还有其他诉求，请你电话联系我们，我们将及时为你解答。（联系电话：）
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经济适用房可以买卖吗？北京经济适用房买卖政策规定
经济适用房可以买卖吗？北京经济适用房买卖政策规定
吉屋网日13:32
经济适用房可以买卖吗？这是很多已经购买和想要申请经济适用房的老百姓比较关心的问题之一。经济适用房作为政策性住房，其交易政策也不同于普通商品住房。根据北京经济适用房买卖政策，二手经济适用房买卖的进行，需要按照居住年限具体情况具体分析。
北京经济适用房买卖政策
对于已经住满五年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为30平方米的房子，原购房价格为2000元/平方米的经济适用房，若按现市场3000元/平方米进行出售，则需按3000乘以30再乘以10%的方法计算，补交9000元的综合地价款。但需要提醒的是，按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
对于尚未住满五年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。如一套面积为30平方米的房子，原够房价为2000元/平方米，在居住未满的五年的情况下，只能以2000元/平方米或低于2000元/平方米的价格，出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或由政府相关部门收购。与居住满五年出售的情况不同，若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。
以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。而对于是否居住满五年的界定，根据北京经济适用房买卖政策，以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
在此需要特别提醒，经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。现实中因此带来的纠纷也很多，如果遇到此类问题，可以咨询律师相关政策规定，必要时应该委托律师向法院提起诉讼，维护自己的权益。
以上为北京经济适用房买卖政策的全部内容，希望对购房者有所帮助。
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