& 房屋贷款几种还款方式 等额本息和等额本金哪种好
房屋贷款几种还款方式 等额本息和等额本金哪种好
房前要准备资金、选房、了解购房知识，买房后还得还房贷。很多人不太明白银行是怎么计算利息的，等额本金还款法真的比等额本息还款法节省利息吗？
关于还款方式，其实多数人都知道就两种，等额本息还款（每月还一样的钱），等额本金还款（逐月递减），那么现在我们主要说说对这两种还款方式的看法及购房实际操作过程中会遇到的问题吧。
举个例子：
贷款100万，30年。
等额本息还款：5307元/月，30年总利息91万。
等额本金还款：6861元/月（和本息相差1554元），逐月递减11元，30年总利息73万。
（ps：本金还到第12年6个月的时候，月供降到5307元和等额本息持平，还到23年11个月时月供降至3753元比本息少1554元，和名列前茅个月本息还款少于本金的数目持平）
从这个对比来看，貌似如果你想降低月供压力，头12年半都还最少的钱，选择本息还款，如果你想省利息，也能承受头些年的月供就选本金，是不是看着挺有道理的，然而我的看法是，无论怎样都选择本息还款法，原因有这么几点：
1.如果目的是少还利息，较好的办法是缩短贷款年限。
举例：100万20年本息还款月供6500，总利息57万，比30年本金还款总利息少还16万，头些年每月月供还少300元。
2.有人可能会想，本金月供逐年递减对未来收入越来越低的人受用，然而现实生活中，一个工薪阶层月收入逐年递减，可想而知是件多么稀奇的事情，在中国我都想不到会是什么职业。而做买卖的人投资失败倒是有可能，不过那差的是大钱，不是这类每月1-2千的小钱。所以本金还款适合那些未来收入会逐年降低的人这个说法在现实生活中，不切实际。
3.人民币贬值，现在本息每月少还的钱和许多年后当本金月供降低至本息以下时本金每月少还的钱，不是等值的。例子中首月本息比本金少还1300元，而当本金要比本息少还1300的时候，已经是24年后了，所以你把1993年的1300元和2017年的1300元比较一下，会有很直观的感觉。
所以从这几方面来看，认为本息还款法更好。在贷款买房的实际操作过程中，选择本息还款的人也多一些，因为贷款审批资料里要求借款人提供近半年银行流水证明，每月收入需要是月供的两倍，本金比本息月供要高，而且贷款年限越短，两者差距越大，所以本金的贷款申请门槛相对更高，为了稳当的贷款买房，选择本息贷款更容易一些。
(←长按复制)&
姓名电话立即查询
版权声明：本站内容全部来自于腾讯微信公众号，属第三方自助推荐平台。《房屋贷款几种还款方式 等额本息和等额本金哪种好》的版权归原作者「金融全能」所有，文章言论观点不代表慢钱头条的观点， 慢钱头条不承担任何法律责任。如需删除可联系QQ:
文章来源：
关注金融全能微信公众号
金融全能微信公众号：jrqnxjd
手机扫描上方二维码即可关注金融全能微信公众号
金融全能最新文章
精品公众号随机推荐
违规或不良信息
广告、钓鱼诈骗
内容不完整
金牌理财师将尽快与您联系
来电号码为：****等额本息还款前五年最适合提前还贷_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
等额本息还款前五年最适合提前还贷
你可能喜欢我想问一下我贷十四万贷十年,还想提前还清,是等额本息合适还是等额本金合适?
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
我想问一下我贷十四万贷十年,还想提前还清,是等额本息合适还是等额本金合适?
住房贷款两种还款方式及计算公式:一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数望采纳谢谢
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：等额本金还是等额本息?
更多#等额本金还是等额本息?#相关
p购房贷款总会遇到选择:是等额本息呢?还是等额本金呢?别看就相差一个字,许多人对这两种方法不甚了解,以至于在贷款方面吃了大亏!那么,等额本金和等额本息的区别在哪呢?实质上,等额本金与等额本息并没有很大的优劣之分,只不过根据每个人的现状和需求不同可以选择不同的方...
p买房子，最常见的问题是等额本息和等额本金哪个更划算?按揭贷款的学问还是有很多的，银行是比较推荐等额本息，因为每月还款数额固定，且初期月还款金额较小，更容易被买房者接受。可以省十几万、甚至几十万呢！1.等额本息还款例：以贷款20年，贷款100万元，算下来月还约...
p关于贷款买房的一些问题，特别是自己是否具有贷款资格的问题，是许多购房者都比较关注的。比如有的夫妻双方只有一人有工作，就担心能不能贷到款？那么关于贷款的问题，买房人应该知道哪些呢？贷款的条件1、交齐首付款，就目前政策来看，商业贷款和公积金贷款的最低首付都是两成...
p银行贷款利息在贷款初期比每个月固定要还的本金还要多你知道吗？本文将以实例说明问题，教你做好购房贷款预算。公积金贷款实例计算：假设以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，每月要还的本金和利息分别是多少？...
p1、还款方式的选择，等额本金比等额本息更适合提前还款是否应该提前还款，首先要看的就是还款方式的选择，你是等额本金还是等额本息就影响着你是否适合提前还款。等额本息的模式是月供金额保持不变，但是前期还款中利息的占额大过本金，后期主要是还本金；等额本金则是前期本金...
p选择贷款or全额付清？选择等额本息or等额本金？选择提前还款or按期还完？在谈到房贷问题时，总是有很多的困扰在干扰你的选择各路砖家意见不一，今天就让房产君来帮你屡清楚！在我们仔细这些问题之前，我们先来看看“银行的钱到底值不值得贷”。购房贷款主要包括以下两种↓...
p等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。如果贷款100万买房，计划20年还清，假设年利率在20年...
blockquote2015年，在各类利好政策，尤其是降息政策不断出台的背景下，上海楼市行情量价齐升。据上海链家市场研究部数据显示，2015年上海商品住宅成交量为1500万方，同比暴涨54.9%，创下2010年以来近6年的新高；成交均价为32174元/平方米，...
p点击标题下「蓝色微信名」可快速关注当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放10:35房贷技巧一之等额本金等额本息来自米课天天说大家好，欢迎来到米课天天说，我是暗夜米课房产投资课程的暗夜老师。今天，跟大家聊一个几乎所有小伙伴都非常关心的话题：...
p各位按揭买房的朋友都知道，办理银行贷款手续是很繁琐的，要签很多合同，按很多手印，但各位有没有觉得缺少点什么程序，是不是银行一般都没有咨询您采用哪种还款方式，是等额本金还是等额本息，其实我们是可以自由选择的，而且两种还款方式对于不同的社会群体有不同的选择。可能...
p我们在买房手续办理结束后，不管你选择等额本金还是等额本息，你都得每月按时、足额缴纳房贷，那么，你对你的钱去向了解吗?虽然，网上有各种各样的贷款利息计算器，但是算出来的结果却并不一致，贷款利息计算成为了一道难题，那么，贷款利息计算公式是如何计算的呢?一、贷款利...
p对于大部分在城市生活的80后来说，房子已经成了一种刚需。但是对于没有太多家底，靠自身奋斗的大多数80后来说，买房主要还是靠贷款按揭。贷款买房还款方式主要有两种，第一种是等额本金，第二种是等额本息，但是很多没有经验的购房者，不知道选择哪一种。银行为了获取更多的...
p贷款买房是还是看你实际额情况：第一种，你是工薪族（公务员就更好了）铁饭碗，家里首付一点，公积金贷一部分，商业贷一部分，每个月自己还个1000来块，很落实，没压力了。第二种，你是蓝领，工资5位数起，那么好你可以商业，最好控制在月收入的1/2以下，其实1/2对你...
p这几年似乎对于家庭来说，最热的话题莫过于房子(Wohnung房子)，而买房最让人头疼的莫过于房贷(Baukredit房贷)。现在买房的人，全额付款的应该是属于罕见，大多都会去银行贷款(einenBaukreditaufnehmen贷款)，那么问题来了，去银行...
p1.考虑到有可能提前还款，现在去办理贷款的时候使用等额本金还是等额本息？贷款时大家选择比较多的是等额本息，每个月的还款额度一样但前期是利息多、本金少，后期是本金少利息多等额本金，每个月的本金是不变的，利息递减。如果你有提前还款的计划，可以考虑等额本金2.威海...
p等额本金和等额本息该怎么计算买房贷款时你能分清等额本金和等额本息的区别吗？两者是如何计算的？哪种还的利息更少？我们来一一对比分析。等额本金：1、概念：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息...
p有个笑话说，中国的房价是丈母娘炒起来的，男孩要想结婚的话就必须要有一套房！虽然有一些夸张，但是也可以反映出中国庞大的购房者中有很大一部分就是年轻人！那对于这样一群涉世未深的年轻人，大家有什么建议能够给他们么？笔者先总结一下自己的观点，供大家参考：1、不一定非...
p提前还贷划不划算，能不能帮我省钱？什么时间点最合适呢？提前还贷，有什么流程和违约金的情况，哪些是必须注意的事项呢？面对着不小的贷款利息，许多买完房后的市民都想着提前还贷，摆脱房奴的命运。以上这些问题，也就成了大家所关注的焦点。有没有“提前还贷最佳时间点”？其...
p等额本息是指每个月的本金加利息的总还款额是不变的；等额本金是每个月还的本金是固定的，每个月还的本金就是贷款总额除以贷款月数。贷款利息如何计算？银行的住房贷款月利息=本金*月利率以公积金贷款（商贷、混合贷同样适用）为准，年化利率是3.25%，那么，每个月利率为...
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号