大同市福天房屋测绘所房屋上市交易有时间限制吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-20 16:17 标签： 房屋限制交易原因
经济适用房满5年后 可上市交易
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购买经济适用住房满5年后，产权人可以按原购房价格的10%补交土地收益后取得完全产权；也可以通过上市交易，在缴纳原购房价格10%的土地收益和相关税费后办理交易过户，取得该房完全产权。
银龙花园一、二、三期上市指导价7500元/平方米，百水芊城一期上市指导价7600元/平方米，景明佳园上市指导价8000元/平方米。近日，南京市住建委公布了经济适用房今年二季度上市指导价格，绝大多数小区上调100元/平方米。根据南京出台的规定，经济适用住房成交价格由房改办每季度公布一次。经济适用住房上市，申请人应当申报成交价格。申报的价格低于经济适用住房指导价格的，以指导价格作为计算各项税费的基数。经专业评估单位测评，结合经适房上市价格现状，南京此次公布了30多个经适房小区今年二季度的上市指导价。由于上市指导价的主要目的在于防止“阴阳合同”，因此几乎所有的上市指导价格都明显低于目前的市场价格。例如银龙花园的均价早已过万，但上市指导价只有7500元/平方米。从二季度的指导价看，基本在一季度的基础上普涨100元/平方米。金叶花园、翠岭银河两个小区的指导价与一季度相比无变化，而永安村和古雄村的上市指导价上涨了200元/平方米...【】
为改进和规范我市已购公有住房和经济适用住房上市交易行为，保护交易当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展，现将《大同市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻实施。大同市人民政府日大同市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法第一条　为了改进和规范我市已购公有住房和经济适用住房上市交易行为，保护交易当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据国家七部委关于《经济适用住房管理办法》〔建住房(号〕和省有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条　本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场交易的管理，包括在商品住房小区中配套建设的经济适用住房。第三条　本办法所称已购公有住房，是指城镇职工根据国家住房制度改革的规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房；经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房...【】
广益博苑、扬名花园等19个小区的经济适用住房终于可以名正言顺地上市买卖了。昨天，记者从无锡市住保房管局网站获悉，无锡又有一批年满5年的经济适用房确定了土地收益金缴纳标准，获准上市交易。据了解，2002年以前的经济适用房一般被称为“第一批经济适用房”，主要有太湖花园一期二期、叙康里、建华新村、溪北新村的军转公寓部分。第二批和第三批经济适用住房小区获准上市的时间分别是2008年和2009年。此次获准上市的经济适用住房被称为第四批经济适用房。此次获准上市的房源体量之大为历次之最，小区数量达19个。其中崇安区4个，分别为广益博苑、广益星苑、黄泥头佳苑、尤渡苑;南长区3个，分别为金匮苑、扬名花园、五爱南;北塘区最多，有11个，分别为丰涵家园、广石家园、龙塘家园、民丰北苑、民丰苑、五河苑、梨花家园、惠麓东苑、惠麓苑、民丰西苑、新桥花园;滨湖区仅1个，为湖山湾家园。国土部门人士表示，根据《无锡经济适用住房上市交易管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易。购房时间以签订购买经济适用住房合同的时间为准。购房人在向政府交纳土地收益等相关价款后，可以取得房屋的完全产权。而这个差价，是房管、国土、物价、建设等多个部门严密论证，按照当前同地段普通商品住房，与经济适用住房差价的50%来测算的。不同的经济适用房小区，其土地收益等相关价款也不同。最低的差价需缴纳861元/平米...【】
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提问者：吉屋网友
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房屋买卖合同标准
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　　编辑手记：古城保护范围内房屋交易过户，单位产房屋交易过户，直管公房过户（仅限于直系亲属过户），拆迁安置房过户，从2月中旬起，这4类房屋交易过户可上市交易，其中拆迁安置房过户不受5年后上市交易限制，可办理交易过户，房改房过户。大同市房管局这一措施，极大地满足了市民房屋抵押、子女上学、产权确认等方面的需要。
　　新闻背景：
　　为了适应城市大范围拆迁改造的需要，自2009年开始，大同市暂停对古城保护范围内的所有房屋产权转移登记（交易过户），给市民子女上学、房屋抵押、产权确认等带来了许多不便。很多家庭的孩子因拆迁没法就近入学，而新入住的房屋学区划分又不适合自己，只能将就；买卖双方因房屋不能过户而产生经济纠纷，一系列麻烦，给市民们带来不少困扰。
房管局：拆迁安置房打破5年限制
　　因城市建设，大同市许多市民陆续从古城中搬离，住进了城外的楼房。有的市民在旧房拆迁政策上，得到了不止一套的房屋补偿，在满足了自己的居住条件之后，闲置出大量房屋，这些房屋自然而然会出售，但在出售的时候会遇到一个难题，政府规定，必须是5年以后才可以上市交易，如果买卖双方信任度不是很高，那房子就很难出手。
党的群众路线教育实践活动开展前，大同市房管局本着为民、便民、利民的原则，“解禁”了古城保护范围内等4类房屋产权转移登记，其中就有拆迁安置房不受5年后上市交易限制，最大限度地方便了群众办理房屋产权转移登记手续。
房管部门有关负责人特别提出，政府发布公告拆迁范围内的房屋不在这4类范围之内。为方便群众办理上述相关事宜，产权办、房改办等相关部门制定了具体的工作流程，严格审查，热情服务，全方位宣传，以满足群众需要。同时，房管部门将坚决杜绝违规违法行为的发生，一经发现将严肃查处，绝不姑息。
大同新闻网

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