请教改房子结构问题；直接改造会有什么后果吗_客厅_土巴兔问吧
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请教改房子结构问题；直接改造会有什么后果吗
由于户型限制，客厅基本没采光，所以想将外墙面的大门位置移一下，窗户也打大些，但是新房，估计物业不允许，但我非要这么做，先斩后奏，请问我真这么做会有什么后果？难道物业还能逼我再花钱重新装修？合同上有写不允许，但没写真改后会什么后果，请内行指点，我真的受不了那个小窗户
提问者：qzuser_|
浏览：789|
时间： 09:25:27
回答数：766|被采纳数：174
青岛成大空间装饰有限公司
所有回答：&766
物业很生气，后果很严重。
一，装修的时候都有装修保证金，金额各地都不一样，少者一千。多者按签单额的百分之二收取，如果物业不同意你砸墙，这个钱恐怕就要不回来了。
二，有些墙是起承重的作用，是不能砸的。会影响整体楼的承重。这个后果就严重了。建议楼主慎重重考虑。
2条其他回答
回答数：1827|被采纳数：338
深圳市源博装饰设计工程有限公司
所有回答：&1827
这个的话最好还是把前言说好，如果物业公司要你赔偿你根本没话说，合同法律还是有一定的作用的。自己叫个装修公司帮你分析一下能不能打那个墙，如果影响了楼的结构，年数久了，楼上的板子会裂缝，造成安全隐患最危险。三思而后行啊……
回答数：2|被采纳数：0
所有回答：&2
如果是承重墙是不准砸的,是有一定风险的,所以楼主还是不要砸了!!
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&gt 房屋拆改三种典型错误，结构改变危害大
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房屋拆改三种典型错误，结构改变危害大
26460人查看
　　收房之后面对到手的新房，不免会有许多不满意的唏嘘，于是会想要休整一番，或是小刀小斧地改一改，或是大刀阔斧地动一大笔。无论如何，这对结构的拆改还是着实危险的，业主们需要重视房屋结构的安全。各位业主对于拆改这一环节，千万马虎不得。为此专门搜集了三种业主常犯的拆改错误，给大家借鉴借鉴。
　　典型错误一：拆除房间与阳台间墙体
　　这里所提的墙体，是指窗间墙(即门与窗之间的墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体，这样的墙体承担着竖向荷载与水平地震力的相关作用。待这些墙体被拆除了，房屋结构原有的工作状态与受力性能便被改变了，危害性也非常大。如下：
　　① 此处圈梁变成了具有大跨度的过梁或承重梁，会为圈梁增添载荷负担，形成超负荷构件，特别在垂直地震力的作用下，其危害性更不可小觑。
若阳台为挑板式结构将对结构安全产生更大的影响。由于挑板式阳台的前沿墙具有尤为特别的作用，它不仅承担了阳台传来的活荷载、静荷载以及上层结构传来的荷载，还负担着抵抗阳台板倾覆的垂直性压力，它也是抗倾覆的配重墙。它若是被拆除了，于上层阳台结构而言，将失却了墙体支撑，从而处在危险之中。而对下层阳台而言，则会失去抗倾覆荷载从而处在倾覆危险之中。
还会破坏房屋结构之整体性。原本设计时，该层纵墙的抗侧力是由各段墙体所均衡分担的，局部墙体被拆除之后，地震时原作用于该墙体的剪力便加到了邻近墙体之上，致使邻近墙体的负担过重，或于洞口附近产生应力集中，致使墙体过早地开裂造成破坏。
　　典型错误二：拆除承重墙，并在其上开门窗，或削薄承重墙体
　　如何判别承重墙?通常在承重墙上都会搁置有楼板、格栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，可以承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，此外，也负担着以上各层墙体的自重，并将这些荷重都传给下层墙体，直到地基基础。将郑重墙体拆除之后，并开有门窗和削薄承重墙体，将会直接破坏和削弱承重墙体的承重能力，并破坏掉整栋房屋的整体性及抗震性。另外，拆除墙体产生的震动还会使相邻墙体出现疏松开裂现象，墙体强度与承载力也都下降，且上下楼墙体与楼地面也将开裂，从而损坏整体结构。
　　典型错误三：于楼面阳台增加静荷载
　　有些业主会在装修中于楼面上铺设花岗石或大理石板，卫生间地面上砌筑并安放大型的冲浪浴缸，于室内地面上铺设安装地暖设备，或于阳台砌筑墙体等，这些动作都明显地加大了静荷载，让楼板处在超负荷使用状态中，对房屋安全使用产生严重威胁。
　　在使用功能上，卫生间楼板通常需设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为每平米2.02kn，随意在卫生间里安放大型的冲浪浴缸等，轻则会给楼面增加几百公斤的荷重，重则增加上千公斤的荷载。
　　有的业主还会往阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物，阳台本为悬挑结构，这种结构的受力状态最不利，于是在悬挑端部每增加了1kg的集中荷载，其所产生弯矩内力将是两支点结构的四倍。一般情况下，阳台挑梁或挑板根部的截面面积与配筋量均是按照阳台板上的静荷载于正常状况下所使用的荷载的规范要求设计，若在阳台上砌筑砖墙或安放一些重物，超出了阳台的正常负载能力的话，阳台挑梁或挑板根部将面临断裂问题，甚至出现阳台倾覆或塌落现象。
　　房屋拆改实属正常现象，但其中一些问题，需要注意的还是不可掉以轻心，而不能做的也务必不要去做了。像上文所介绍的“承重墙”问题，还是不要动为好，否则房屋结构被破坏，反倒是“赔了夫人又折兵”。
本文首发于土拨鼠装修网（），转载请注明原文地址：/article/zxlc/2025.html
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依据中华人民共和国国务院，颁布的《物业管理条例》第六十六条　违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。综上，可以认定小区业主，扩大阳台的行为，系私自占用物业管理区域内场地的行为，当事人可以向当地房产检察部门提出控告房产监察部门会给予警告，限期整改，并给予1千以上1万以下的罚款
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房屋结构拆改注意原则,不看别后悔!
很多房源收进来后往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。但结构拆改的时候并不是可以任意而为的，必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等方面，在装修的时候不只是资金的投入，更要重视房屋的结构安全。否则承重墙被破坏后，后果将会很严重，甚至影响到整座楼的结构安全。如果要涉及到结构拆改，一定要详细论证，并遵循相关原则进行拆改。而且牵扯到结构拆改时，最好找正规值得信赖的装修公司操作，因为有的装修公司或施工队水平不过关，遇到难题难免不在工程蒙业主。1房屋拆改过程中应遵循的原则一、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。房内特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，要改到承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以;但是要进行加固。但是，要确保加固是正确、有效的加固。二、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。四、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。五、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。23种易造成危害的房屋拆改1、拆除房间与阳台之间墙体拆除阳台与房间之间墙体，指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被拆除后，使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变了结构原有工作状态和受力性能，其危害性：(1)该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超负荷构件，尤其在垂直地震力的作用下危险性更大；(2)当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大，因挑板式阳台的前沿墙承担着特别的作用，首先，该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载，同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力，也是抗倾覆的配重墙，当该墙体拆除后，对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态，对于下层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态；(3)破坏了房屋结构的整体性。首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度，降低了墙体的抗震性能。设计时这种力是由各段墙体均衡分担，当局部墙体拆除后，地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上，造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中，导致墙体过早开裂而破坏。2、拆除承重墙，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。3、在楼面、阳台上随意增加静荷载有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板，卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸，室内地面铺设安装地暖设备，阳台砌筑墙体等，明显加大静荷载，使楼板处于超负荷使用状态，严重危及到房屋的使用安全。卫生间楼板，从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/m2，随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等，少则给楼面增加几百公斤荷重，多则增加上千公斤荷载。以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全使用。还有的住户在房屋装修中，在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物，由于阳台属于悬挑结构，是一种受力状态最为不利的结构形式，在悬挑端部每增加1kg集中荷载，它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的，住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物，超出阳台的正常负荷能力，而导致阳台挑梁或挑板根部断裂，严重的还会导致阳台倾覆、塌落。建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。●&●&●来源：设计本（shejiben）
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