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营改增来了 对买房有啥影响？房产交易咋省钱？
日 09:10:22
&&&&来源：
羊城地铁报
&&&&编辑：
　　涉及远超1000万户纳税人的营业税改增值税(下称&营改增&)最后一战即将打响。&营改增&将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是会增加还是减少？
　　继全国两会期间释放营改增最积极信号后，3月18日，国务院常务会议部署全面推开营改增试点，今年预计减轻企业税负5000多亿元。从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。3月20日，财政部部长楼继伟在中国发展高层论坛上称，财税部门正在紧密配合，制发营改增文件，并将和纳税人充分沟通，确保在5月1日开始实施。目前税收信息、基础信息、档案的迁移工作都已开始。
　　国家税务总局局长王军表示，这次&营改增&将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述，并未区分&非普通住房&和&普通住房&。有税务咨询人士表示，这可能意味着未来不分差别对待。若营改增新政落地，广州(楼盘)证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。(央视、一财)
　　那对我买房有什么影响？
　　知情人士表示，营改增的政策文件和配套操作办法有望本周公布。&营改增&对于普通的购房人来说有什么影响？全国政协委员张连起表示，营改增后个人二手房涉及到的增值税级次或是11%、6%或3%。
　　假如要买一套
　　二手普通住房
　　买入价
　　200万元
　　出售价
　　300万元
　　该房购买不足两年
　　5月1日前
　　5月1日后
　　营业税5%
　　增值税11%
　　增值税6%
　　增值税3%
　　需缴税
　　300万元x5%=15万元(300-200)万元x11%=11万元少缴4万元(300-200)万元x6%=6万元少缴9万元(300-200)万元x3%=3万元少缴12万元&[1]&&
&&&&床上用品应该尽量选择纯棉、纯羊毛制品...
&&&&白色与灰色搭配的客厅空间显得格外清爽...
&&不少朋友想到做饭还要剁剁切切的就退缩了，为了克服懒癌，今天小编给大家推荐8...
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营改增后——卖房、买房，税多了 or 少了？
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【 营改增】后，个人出售房屋，个人所得税、增值税、契税是多缴还是少缴了？微信公众号【个人所得税】以图表为您演示营改增前后的税负变化：
一、营业税与增值税——营改增前后对比
全额征税：指个人销售不满两年住房。
差额征税：指个人销售满两年非普通住房（北上广深）。
&税：指个人销售满两年普通住房或个人销售满两年非普通住房（除北上广深）。
&&&&&&下同
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二、城建税和教育费附加——营改增前后对比
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三、个人所得税——营改增前后对比
（一）【营改增前】购进的房屋，营改增后出售
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（二）【营改增后】购进的房屋，营改增后出售
以上述为例，假设李某2016年7月以100万元（含税价）购进房屋，11月以200万元（含税价）出售，发生其他合理费用15万元。
购进时卖方缴纳增值税＝100/1.05*5%＝4.76万元；
出售时应纳增值税＝200/1.05*5%＝9.52万元；
应纳城建税及教育费附加＝9.52*（7%+3%）＝0.95万元；
应纳个税＝（200/1.05－100/1.05－4.76－0.95－15）*20%＝14.905万元
与上述表一全额征税时计算的个税相同，其他情况也与上述表相同，这里不再展开。
四、契税——营改增前后对比
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五、通过以上对各个税种营改增前后对比，总结如下：
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买房要不要留到营改增之后？税费会增多还是减少？
来源：南方都市报作者：路漫漫 卢韵如 李文
　　[摘要]个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　各方关注的二手房交易营改增细则正式出台。财政部、国家税务总局昨日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　昨日，财政部与国家税务总局公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)显示，自今年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
　　根据同时发布的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，对销售不动产，明确一般纳税人销售其20
16年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
　　其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1
.5%计算应纳税额。
　　与该通知一同发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则明确，在二手房交易中将推行差异化执行政策：
　　对北上广深四个一线城市之外的城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2年的免征时限与目前执行的营业税免征标准一致，且在增值税方面也未对“普通住宅”和“非普通住宅”作为区分，采用同一征收标准。
　　对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。
　　业内分析
　　买房要不要留到营改增之后？
　　“营改增”施行后，市民买卖二手房的税负如何变化？房价是否会受到影响？想买房的市民是现在买还是营改增后买？……一系列问题备受人们关注。
　　有专家认为，与此前营业税的征收规定相比，基本平移现行二手房交易营业税政策。以广州为例，广州目前实行的营业税优惠政策是去年3月发布的“财税[2015]39号”，按其规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　不过增值税与营业税算法不同。
　　以售价200万元(含税、购买不足2年)住房为例：
　　营业税的算法
　　按销售总额5%征收，应纳税额为：
　　200万元×0 .05=10万
　　增值税的算法：
　　销售额=含税销售额÷(1+征收率5%)
　　应纳税额=销售额×征收率5%
　　增值税额为：
　　(200万元÷1.05)×0 .05=9 .52万
　　比此前营业税减少了4800元
　　这意味着，过渡期二手房交易营改增基本平移了现行二手房交易营业税政策，部分税负还有所减轻。
　　而据南都记者了解，各地此前营业税税率5%，加上城建税、教育费附加、地方教育费附加等，总计征收标准为5.6%。
　　“以纳税额来说，对于购房者没有差别，唯一有可能不同的是，之前营业税及附加里，除了5%的营业税，还有地方交易附加费等三个附加费合计0
.6%，不知道税改之后还要不要交。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平则认为，“营改增”后最大不同是收税部门从地税改国税，但之前营业税也是国土部门代收，对于购房者来说没有差别。
　　满堂红链家市场部高级经理周峰分析，以广州为例，目前营业税的税率是5.6%(含附加税)，也是按144平方米作为分界线。而5月1日之后实行“营改增”，增值税的税率是5%，也是按144平方米作为分界线。即同一套物业，在“营改增”之后，同样的情况税率减少了0
.5%，200万元的房源，若持有不够2年即转售，客户缴纳增值税的费用，至少比缴纳营业税的费用节省1万元，总价越大，节省的税费越大。
　　个人住房销售征收增值税标准
　　北上广深以外城市
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
　　北上广深
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税；
　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
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买房要不要留到营改增之后？税费会增多还是减少？
路漫漫 卢韵如 李文
[摘要]个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。各方关注的二手房交易营改增细则正式出台。财政部、国家税务总局昨日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。昨日，财政部与国家税务总局公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(以下简称《通知》)显示，自今年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。根据同时发布的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，对销售不动产，明确一般纳税人销售其20 16年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1 .5%计算应纳税额。与该通知一同发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则明确，在二手房交易中将推行差异化执行政策：对北上广深四个一线城市之外的城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。2年的免征时限与目前执行的营业税免征标准一致，且在增值税方面也未对“普通住宅”和“非普通住宅”作为区分，采用同一征收标准。对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。对于此前市场担心营改增后，个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负，分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。业内分析买房要不要留到营改增之后？“营改增”施行后，市民买卖二手房的税负如何变化？房价是否会受到影响？想买房的市民是现在买还是营改增后买？……一系列问题备受人们关注。有专家认为，与此前营业税的征收规定相比，基本平移现行二手房交易营业税政策。以广州为例，广州目前实行的营业税优惠政策是去年3月发布的“财税[2015]39号”，按其规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。不过增值税与营业税算法不同。以售价200万元(含税、购买不足2年)住房为例：营业税的算法按销售总额5%征收，应纳税额为：200万元×0 .05=10万增值税的算法：销售额=含税销售额÷(1+征收率5%)应纳税额=销售额×征收率5%增值税额为：(200万元÷1.05)×0 .05=9 .52万比此前营业税减少了4800元这意味着，过渡期二手房交易营改增基本平移了现行二手房交易营业税政策，部分税负还有所减轻。而据南都记者了解，各地此前营业税税率5%，加上城建税、教育费附加、地方教育费附加等，总计征收标准为5.6%。“以纳税额来说，对于购房者没有差别，唯一有可能不同的是，之前营业税及附加里，除了5%的营业税，还有地方交易附加费等三个附加费合计0 .6%，不知道税改之后还要不要交。”深圳链家二手房研究院总经理肖小平则认为，“营改增”后最大不同是收税部门从地税改国税，但之前营业税也是国土部门代收，对于购房者来说没有差别。满堂红链家市场部高级经理周峰分析，以广州为例，目前营业税的税率是5.6%(含附加税)，也是按144平方米作为分界线。而5月1日之后实行“营改增”，增值税的税率是5%，也是按144平方米作为分界线。即同一套物业，在“营改增”之后，同样的情况税率减少了0 .5%，200万元的房源，若持有不够2年即转售，客户缴纳增值税的费用，至少比缴纳营业税的费用节省1万元，总价越大，节省的税费越大。个人住房销售征收增值税标准北上广深以外城市个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。北上广深个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
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nginx/1.6.0营改增后房地产税率:以后买房交税到底多了还是少了?[图]
营改增后房地产税率:以后买房交税到底多了还是少了?
[营改增后房地产税率]刚迎来营改增后房产税率依然是5%的好消息，就惊闻上海小伙伴们迎来史上最严楼市限购了&&来跟小编一起感受下新规。
具体规定为：
1、外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年，外地单身人士则继续维持限购。2、上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高到7成。3、企业购买的商品住房需要满3年才能交易。4、严禁中介机构从事场外配资业务。