购买二手商铺应注意那些问题来自:
日分享至 :
太原二手房中介费是多少，买二手房都需要注意些什么问题？推荐回答：二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。2．如果你认识二手房中介公司里的人，注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是小编对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。购买二手房在签合同时应该注意什么细节？推荐回答：二手房交易签合同前十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。是否可以解决您的问题？通过中介买二手房要注意什么问题推荐回答：二手房交易程非复杂并且各种原能存陷阱许购买二手房前既怕旧房产权问题怕遇黑介怕交易手续繁琐二手房交易程买卖双通关注交易终结却忽视交易程安全性事实往往能影响交易结整交易程各环节其实消费者要掌握基本交易识注意些能存风险能够买套称二手房文向您介绍规二手房交易手续及应该注意问题选择房产介公司 首先选择房产介公司选择规模、营业许证、资质证书、信誉较房产介公司另外与房主签订购房协议前购房者应该几介公司店铺每访观察店业务员否固定及其买卖双同家公司发争执评估及考察房屋详情介公司审核房主身份证及产权证(包括产权否共、房屋否抵押等)并留存备案介公司实考察掌握房屋详情花板、墙体、卫间、厨房给排水情况没破坏结构装修私搭乱建、占用屋顶平台、走廊情况初步估价确定售价提供参考环节合适房源及房屋评估受关注签订协议 验证核实房屋交易介公司别与售房买房签订委托售、购房协议买卖双确认房屋价格及相关事宜介公司签订买卖合同般情况合同都要注明卖房详细情况同缴纳委托代理费般代理费由买缴纳金额房价2.5%别向买卖双同收取减少二手房交易能现风险条款必少： 1.基本情况要列：买卖双姓名、住所、联系2.要求售或介明确写清房屋基本情况包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、抵押、共否同意售3.涉及价款问题：合同写明总房价注明性付款、期付款申请贷款写清付款间约定付款条件4.写明交房间、条件、办理相关手续程及费用6.写明合同效、止、终止或解除条款等关事项7.合同约定变更与转让条件或能进行变更、转让禁止条款另外补充些条款定要落实文字并要求介面加盖公司公章签订《居间保合同》保证房产买卖双切身利益杜绝交易必要纠纷介接受买卖双事共同委托间保证身份房产交易购房款给付、房产交接事宜提供居间保服务买卖双签订买卖合同与介共同签订《居间保合同》并缴纳保费卖提交房屋所权证原件及复印件、公房市批准确认通知单、名章买提交身份效证件复印件、名章外购房需办理《外省市京购房批准通知单》买房款立契户前全部存入保指定账户若买欲向银行申请抵押贷款应与担保签订《委托担保合同》同总房款30%作首付款存入介指定账户贷款全额待银行放款汇入介指定账户述两种款项与总房款差额应由买银行放款前性存入保指定账户户结算 买卖双缴纳相关税费办理立契户手续保买卖双房产确认误协助买卖双进行物业交割物业管理费结清及办理卖户口迁所卖房屋钥匙交与买买房款交与卖三进行保结算;由经纪公司协助办理产权变更;买家需要贷款由经纪公司协助办理提供阶段性担保立契户买卖双及其业务员同房屋所区县房产交易管理部门签订《买卖契约》选择性付款购房者应该向卖付清剩余房款选择贷款买二手房购房者要等银行看《买卖契约》才能放贷许区县房产局要求立契缴纳税费所购房者要向房产交易管理部门相关科室缴纳土让金、契税、印花税外测绘费、工本费、产权登记费购房者缴纳土让金要住建局签订《土使用权让合同》随住建局您购置套房审档办理产权登记测绘制作新产权证购买二手房需要注意些什么问题推荐回答：作者：狗狗哥哥链接：www。zhihu。com/question//answer/源：知乎著作权归作者所商业转载请联系作者获授权非商业转载请注明处看房产权否清晰（步骤三要注意）：1、看房产证（房产证薄薄几页纸看看~~）看几点：（1）没房产证没直接PASS没房产证房屋般房主其抵押或转卖房主说给钱能房产证赎再给让滚让借钱证赎再找（我告诉我80代骗用没证房同卖给3傻瓜故事）除非非非非非非意买死房选择房产证房屋进行交易（2）看房主谁卖必须房主房产证身份证看身份证号否致（先要看看假半）些房屋共夫妻共、继承共要全部共签订买卖合同其或几签效（3）看房屋没贷款房贷款买房产证并没银行收走房产证应该都注明看清楚2、看土证我郊区房土使用性质种情况划拨划拨政府偿收种情况要注意土证注明让让房屋享较完整权利划拨房能限期使用(政府收)能售要售要缴纳土让金变让使用限70商品房差般土让金由卖家交卖家般块算房价由买家承担都懂70限运气碰40、50甚至60房（70运气更滚蛋祖母亲都没70岁）要搞清楚搞......搞我没碰种情况我知道搞问......3、房管局核实情况卖家手东西隐瞒做手脚办房管局看看吧顺便搞清楚看二手房房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋些住房转让定限制要避免买卖合同与政策、律冲突再顺便问问70岁房搞4、看房否租原房主A20141月房租给哥B租期2租201512月兄弟今20144月30原房主A房屋交易功给几十、百万高高兴兴拿房产证想搬家......等B哥让进且住着呢反权利我认买卖破租赁说房屋买卖合同能抗先立租赁合同办买前让A哥先B哥搞定整走再谈做要专5、近期否拆迁要告诉别买吧连邻居几栋都买吧现我拆赚知道武汉武汉拆迁房主亏要先解清楚四、交易前要注意问题（步骤三要注意）：1、看二手房物管费用否拖欠：些房主卖房些费用期拖欠甚至已经欠数目费用知情买等着全部承担些费用吧新房般没些问题哪些费用要注意慢慢：（1）水费要问卖家否已付清水费向要交房月份已缴纳水费账单收据（2）电费像水费简单除向要交房月份已缴纳电费账单收据亲自查电表否移、改装、走表否等（听介说原房主改装电表新房主罚款故事）专业士容易看懂办带看懂哥起看房（3）煤气费同些都要办户北像暖气费我没写起（4）电、宽带、线电视等般让原房主迁走自原号码迁（5）物业相关费用物业公司问没欠啥钱户2、注意迁移户口问题候我买二手房孩近读书问题给孩户口重要卖家户口没及迁我户口迁进发纠纷目没达房都等于白买（种事真听少）买房前相关部门（街道、居委、派所类）查阅卖家户口否已经迁卖家户口要交房才能迁定要与卖家问题合同讲清楚五、签订合同注意事项（步骤四要注意）：1、合同建立：房管局提供二手房买卖合同范本并要求交易双使用直接拿范本基础做改民间合同由卖提供买房要注意卖做哪些改提自意见看达同2、约定付房款：般性付款或者按揭付款两种式凭自身实力选择作理财者强烈建议算实力请选者房贷利息低呗知道民间借贷利息房贷几倍3、确定交房细节：（1）交房间条件间办条件提哪些比卖要负责清空房间整理干净等（想想看：门堆满垃圾屋）（2）物业费、水电费等面说要提供月缴费证明（3）户：①间：确定房管局办理买卖合同登记户间②费用：户所涉税收费用谁些要合同订二手房交易税费包括：营业税、所税、土增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等其比较块营业税、所税、契税三项（其余几项都少般几百块钱）交易税费由乙承担合同见陷阱般说营业税、所税由卖负责买负责契税前几都卖市场少买抢房都主承担所税费现房价没夸张才始注意具体谁负责种情况事先谈房价让利条件乙同意合同写交易税费由乙承担同房价低税费少交几百块③证数：房产证要写几名字婆、孩要加现起写再加麻烦④户口迁：点问题现订卖户口迁限4、明确违约责任：事真合同签完原房主A哥突发现：我房价飙升要退房咋办买表现先明确违约责任注意几点：（1）合同间必须都精确期要用前、傻字眼（2）每项主要义务都要应违约责任直接定具体数额违约金（别定太高太夸张像院认）（3）定违约卖要承担买装修、搬家类损失另外定违约要承担守约主诉讼费、律师费等等各种花费六、步骤五都公环节要前面合同订基本没太问题稍微讲点办贷款涉及房屋评估评估费般千五始算百万递减商贷自找评估公司评估费进步降低购买二手房需要注意哪些事项推荐回答：二手房要注意些1、核实卖身份看身份证；单位工商局看档案资料；卖代理看没经公证授权委托书2、房管局查验卖房产证看该房屋否房屋共权房屋共则须卖房提供所共身份证件及同意卖房屋书面文件；夫妻共财产否经卖配偶书面同意；房屋已租则须卖房提供承租同意售书面意见；房屋已抵押则须卖房提供抵押权同意房屋售书面文件3、通房屋介购房购房者要选择规、定信誉度介机构必要查阅介机构应具备"两证"工商部门颁发营业执照二房屋土管理局颁发介代理资质证书4、仔细核卖身份证或工商档案名称与房产证房屋所否致原则字能错5、购买公房须解所购公房本价标准价标准价购买公房让须按本价补足费用由于公房原单位公房般都保留优先购买权应要求卖房提供单位放弃优先购买权书面意见；另外军队、医院、校公房由于其特殊性没取单位同意情况律售6、所购房屋已购公房或经济适用房须卖房提供政府部门其市交易批准书7、解欲购房屋属于列几种情况则千万能购买：已列入拆迁公告范围房屋或家征用房屋；民院或行政机关依查封房屋；属违或违章建筑房屋；存产权争议房屋8、房屋质量及其配套主设施审查环节购房者除房屋户型、结构、用材等较直观面进行查看外须进步解关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；解物业公司提供服务项目及收费标准9、关键性承诺应体现房屋买卖合同交易双事房产管理部门申报交价明显低于市场价或者所购房屋进行抵押贷款要所购房屋进行评估；签约程应特别注意交易任何关键性约定或卖任何承诺均应体现合同能口约定代口约定旦发纠纷则举证合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付式、土使用限、房屋交付期限、违约责任等；选择按揭贷款付款式则须按照规定办理贷款手续购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续推荐回答：一、在二手房买卖时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：（一）、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。（二）、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。买二手房要注意哪些问题推荐回答：购买二手房重要认真审查房屋产权完整性、靠性首先要求卖提供合产权证书本并房管部门查询产权证真实性及拟购房产产权源产权记录包括房主、登记期、交价格等需要确认卖产权完整性解所购房没抵押及与共享等；注意产权证房主与卖房否同其要搞清楚所购房源否属于允许售房屋般说军队、医院、校公房必须要原单位盖章才能让与商品房同二手房买卖般都案所关价格、房况等都需要消费者自或自委托机构详细解决定购买前消费者应该仔细观察户型否合理各种管理否位供电容量否能够负荷空调等型家电查看花板否渗水痕迹墙壁否爆裂或者脱皮等明显问题应询问区保安水平、物业管理费及收费标准何外消费者千万要忘记解购买房已历史、土使用期限；没欠费情况物业管理、水、电、气费等掌握房屋基本情况基础消费者应面比判断二手房价值委托信介机构或评估机构进行评估弄清能否做二手房按揭贷款般情况银行按揭做保值评估价格看房屋低保值价提醒您购买二手房要轻信定要合、彻底办理户手续二手房必须经房屋土管理部门办理完户手续才算真换主其任何单位保证公证都算完交易挑选二手房四技巧住房商品二手房交易整房产交易市场跃部目前家已始加促进二手房交易力度二手房交易逐渐跃起二手房买卖像购置新房目挑选应格外注意查明产权状况二手房由于随着住房商品化才消费品身份比较复杂解其产权状况非重要购房第步要卖提供产权证书、身份证件、资格证件及其证件；第二步应向关房产管理部门查验所购房产产权源产权记录包括房主、档案文号、登记期、交价格等；第三步要查验房屋债务负担另外购房者需解所购房抵押、否院查封特别注意产权纠纷或部产权（标准价购买公住房）、共产权、产权清、产权房即使房再要买免交拿产权证看清房屋结构二手房结构通比较复杂些房经改造结构般较差选购仅要解房屋建代现建筑面积使用面积否与产权证所标明致房屋布局否合理设施设备否齐全、完等情况更要详细考察房屋结构情况解房屋破坏结构装修私搭、改建造主体结构损坏等隐患房管部门档案室查询原建档案看看图纸资料打消疑惑考察环境配套旧房般位于市区带建筑密度周边环境已经形般较难改变要认真考察房屋周围污染源噪音、害气体、水污染、垃圾等及房屋周围环境、区安全保卫、卫清洁等面情况房屋配套设施考察主要：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况收费标准及电视接收清晰度等走访周围邻居环境便度更深入解解物业管理状况物业管理考察主要考察物业管理企业信誉情况服务位程度看看保安员基本素质、保安装备管理员专业水平、服务态度何区环境卫、绿化等否清洁、舒适各项设施设备否完、运行等要解物业管理费用标准水、电、气、暖价格及停车位收费标准等解否建立公共设施设备、公共部位维修养护专项基金免支付庞维修养护费用现买起住起情况许公房售陷入管状态选择宜慎重二手房买卖应注意技巧看白看晚入夜看房能考察区物业管理否重视安全、定巡逻安全防范措施否周全摊贩等产噪音干扰等些情况白我看晚才能确切信息看晴看雨雨论业主先前房屋进行装饰都逃雨水侵袭候房屋墙壁、墙角、花板否裂痕否漏水、渗水能览遗尤其要格外留意阳台、卫间附近板看看没潮湿发霉现象看建材看格局购买房屋看空房空房没家具、家电等物遮挡清晰看整房格局理想格局打门阳台进入客厅餐厅、厨房、卧室客厅门直接面卧室则私密性比较差格局房应该效各种功能区宴客功能、休息功能等看墙面看墙角查看墙面否平坦或潮湿、龟裂帮助购房者解否渗水情况墙角相于墙面说更重要墙角承接左右结构力量发震墙角承重力关键墙角严重裂缝漏水问题随现看装潢看做工装潢都让眼睛亮高明装潢却龟裂墙角、发霉、漏水等毛病遮掩买房候购房者必须要注意房屋做工尤其墙角、窗沿、花板收边工序否细致些往往容易忽视发问题些细处进行修缮件麻烦事挑些毛病增加业主讨价价筹码般讲装潢新做工粗糙房能投资客买盘源其目低价高卖赚取差价类房源要加注意看窗帘看窗外应注意房通风状况否良房屋否潮湿、霉味采光否良检查房屋窗户着别家排气孔冷水热水要想知道水管否漏水看水管周围没水垢、水泛黄检验浴缸要先打水龙看流水否通畅等蓄满水再放水看看排水系统否没热水房般两种情况：房已经久都没住二房能卖久都没卖看电梯看楼梯新建商品房都电梯房电梯功能固重要楼梯容忽视看否住家堆积物、消防通路否通畅看看看完客厅板、浴厕瓷砖、厨房外购房者要看看灯饰路线看花板否水渍或漆色均匀现象表示能存漏水能带螺丝刀卸灯具打手电筒看吊顶屋四角否油漆脱落、漏水等问屋主问警卫区管理员或警卫聊解该区基本状况比业主更能客观、准确告知买家房屋相关情况口获所需信息能买房与否决定性素签订二手房买卖合同 7必须1．必须确认房主真实身份买卖双签订合同前首先需检查签约主体真实性主要核实房主身份于业主证件真实性其与业主身份致性签订买卖合同前提条件尤其买卖双自进行交易没第三作居间担保情况该项问题更需引起客户注意2．必须明确双违约责任房产交易复杂且金额较现意想状况导致违约行避免现扯皮现象需要签署合同明确写清双责任权利及违约金偿付金额间遵循原则双责权利等目前绝数二手房买卖合同违约金比例都明确条款注明于赔付间却没具体款项导致违约据拖延支付间使条款实际约束力执行力降合同应加入买实际支付应付款起（卖实际交房起）＿＿内向卖（买）支付违约金条款确保合同条款终落实3．必须标明付款户间实际操作买房款首付尾款两部同间段打给房主卖需要明确买付款间同尾款支付间赖于房产户期买权利知道房产户间逾期则依照实际情况由违约执行第 2款项违约责任4．必须注明费用交接间买所应关注房屋本身附属问题属于房屋交付重要条款定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用交接月交接间明确清晰划责任关键同公房交易于物业、供暖等费用缴纳间标准原房主单位否些既定要求更改卖需要做配合买需要签署协议等都应合同明确写明5．必须代理费明细单随着介市场断完善消费者逐渐认识信誉经纪公司能切实保障买卖双权利通经纪公司交易二手房比例逐增加经纪公司代理费越越受消费者关买卖双签订合同定要要求经纪公司明确写明代理费用途6．买必须见房主现些经纪公司收购业务现房卖违规操作即经纪公司收完客户定金带其客户看房谁价高便卖给谁惜与第客户毁约理由房主卖等经纪公司免责条款即经纪公司需其违约行承担任何违约责任交定金消费者能忍气吞声故本报提醒消费者您应该行使自身权利要求约见房主面核实揭穿其轨行7．必须使用补充协议买卖双签订合同遇合同条款明确或需要进步约定要合同相关条款空白行或合同填写附加条款减少续阶段意思含混造便与麻烦购二手房五项注意、验明房本买房重要所买房屋真实产权证才合理合租、售或者办理抵押贷款二、选择合适面积位置选择周边房交通便利段房升值空间较居室面积选择户型三、房屋质量非重要二手房般都存着同程度隐患些问题购买前看房要详细观察与询问四、设施配备需关购买二手房诸空调、煤气或电热淋浴器、煤气、电闭路电视等设施旧主拆除选择需要加仔细观察省麻烦五、找靠介机构买二手房投资者必须寻找些资质高、信誉机构能够避免许繁琐损失2手房交易需知（详细版本）买持身份证卖持房屋两证等相关证件房产交易所具体办理需要：双身份证及身份证复印件（能期）；卖房产证手续：公证处凭效身份证办理公证手续手续费：第部费用：公证手续费；第二部费用：根据二手房价格缴税具体税率少看公证处给税率在上海买二手房应注意什么问题？推荐回答：购房小窍门：二手房如何查验产权归属购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。包括：(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；(4)成效价格，即该项交易的成效价；(5)其他内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。意向金在法律上没有规定，一般根据合同的约定确定意向金的性质。从字面上理解，意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司向卖方议价，这时一般会以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，转化成定金。合同对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按合同的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方不履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还给买方定金。如果中介公司尚未将意向金转交给卖方，卖方也未同意买方购买条件，此时意向金能否要回，这要看买方与中介公司的合同约定。从法律上讲，是可以要回的，但买方应向中介公司支付必要费用或承担违反居间合同约定的责任。七种还款的方式帮你细算房贷账面对越来越复杂的房贷还款方式，选择哪种方式最节约，哪种方式最适合自身需要，这就需要对目前市场上的7种基本房贷还款方式做个比较9月底，上海的房贷市场似乎一夜之间丰富多彩起来。中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。等额本息还款这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。等额本金还款所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的“购房十大法则”，指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧：不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。不看墙面看墙角查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。不开冷水开热水如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。不看电梯看楼梯新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。不看地上看天上看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。不问屋主问警卫可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章相关帖子---购买二手商铺应注意那些问题