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一旦房价暴跌，房子没了你还得还钱！
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本帖最后由 森林守护者 于
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此贴来自腾讯，消费问题腾讯财经[微博]
11:25！想买房的多看看，本人认为非常有必要！/a/529.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052
天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”
What？竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple！融360做了一点微小的工作，我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！
房产贬值，银行要你补足抵押
咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟（化名），最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事？
我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
举个例子说，你就明白了。
房价腰斩，房没了还惹一身债！
刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。
但是，房价怎么可能永远不跌呢？区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。
房价跌不跌，毕竟不由我们说了算。香港之所以出现银行收回房子的先例，是因为当初的香港出现过一成首付，房价只要跌出30%，就会造成房不抵债。而内地买房首付多是二三成，只有房价暴跌百分之四五十，才会造成“负资产”。房价如果平稳或微跌，则更不必过度悲观与恐慌。
有乐观的朋友可能会问，银行不能拍卖我的唯一住房吧？融360同样想告诉您，即使是唯一住房，银行也是有权拍卖的，只不过执行的时候会保留一个宽限期，或者帮助租房，超过宽限期还是可以被强制执行的。相比之下，一旦遇到房价暴跌，只有一套房终究好过拥有多套房的人。
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房子暴跌不太可能 砖家天天造谣
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这样的帖子才是该屏蔽的，没脑子。
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到最后吃亏的是咱老百姓.
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别拿香港说事
香港弹丸之地，跟中国腹地广阔不一样，可以这么说，未来乡镇四线小城市的房价是没希望上涨的，但东部沿海和内陆省会城市的房价很难下跌
也别拿日本说事，现在的日本，也没听说买房容易的，尤其是东京，年轻人没点家底基本无法买房，依然高高在上
再去看看台北首尔，还看不到有什么东西能比房子保值的，多少外地年轻人做梦都想有套房子，可是没用，等暴跌也轮不到
听起来我像房托，可是我并不建议买小城市或者小镇的房子，能进城区就进城区，当年大契的房子和新契差不多，现在呢，差距在逐渐拉开，房子所代表的教育医疗，交通配套，商业配套完全不同
大契还是老样子，柴桥已经衰落，霞浦被工业吞没，但新契正在闪闪发光。。。。
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宁波的房地产才刚刚开始，可燃暴跌吗。现在很多企业领导干部拼命贪腐腐败还不是为了救楼市，救经济啊
看到世界尚未统一，中国的紫薇圣人你在那
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别拿香港说事
香港弹丸之地，跟中国腹地广阔不一样，可以这么说，未来乡镇四线小城市的房价是没希望上涨的 ...
香港还没有北仑大的地方
看到世界尚未统一，中国的紫薇圣人你在那
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全国大面积暴跌40%－50%是不可能的，一但暴跌社会肯定动荡，后果不堪设想。所以只会一点点慢慢跌，这就是所说软着陆，所以一定要买地段好的房子，地段好不会跌也好卖。
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学点也不错，
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香港还没有北仑大的地方
太没文化了。。。。
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你把一个准备按揭买房的人吓出一身冷汗
苦逼的八零后
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等等看，是10年后你工资涨的快还是房价快
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老百姓就是被这样的文章忽悠的越来越买不起房
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暂不买房了
超越自我！
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03:38, Processed in 0.206838 second(s), 11 queries.不是危言耸听 一旦房价暴跌房子没了你还得还钱！
天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”What？竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple！小编做了一点微小的工作，我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟（化名），最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。这是怎么回事？我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”举个例子说，你就明白了。房价腰斩，房没了还惹一身债！刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。但是，房价怎么可能永远不跌呢？区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。房价跌不跌，毕竟不由我们说了算。香港之所以出现银行收回房子的先例，是因为当初的香港出现过一成首付，房价只要跌出30%，就会造成房不抵债。而内地买房首付多是二三成，只有房价暴跌百分之四五十，才会造成“负资产”。房价如果平稳或微跌，则更不必过度悲观与恐慌。有乐观的朋友可能会问，银行不能拍卖我的唯一住房吧？小编同样想告诉您，即使是唯一住房，银行也是有权拍卖的，只不过执行的时候会保留一个宽限期，或者帮助租房，超过宽限期还是可以被强制执行的。相比之下，一旦遇到房价暴跌，只有一套房终究好过拥有多套房的人。
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房价一旦暴跌 没房或仅一套房的人将会哭死！
19:07:59来源：智房网
南京房价不断攀升，之前咬牙买房的人都在庆幸自己的决定，而还没有买房的人一定都在祈祷南京房价暴跌，一方面，房价暴跌后，那些
南京房价不断攀升，之前咬牙买房的人都在庆幸自己的决定，而还没有买房的人一定都在祈祷南京房价暴跌，一方面，房价暴跌后，那些拥有多套房的人将会亏的血本无归，“酸葡萄心理”能得到平复;另一方面，房价暴跌后，那些没房或拥有一套房的人有机会趁低入手，翻身成为别人羡慕的对象。然而，事实真的是这样么?从目前南京楼市的发展和中国整个市场环境来看，房价暴跌是存在一定的可能性的，那我们就来大胆的猜测一下，如果房价暴跌损失最惨的会是谁?谁又将从中获利?房价一旦暴跌 房产贬值 仅一套房的人哭了有房一族，特别是贷款买房的，小编问你一句：一旦房价暴跌你怕不怕?这个问题小编问过身边很多朋友，大家的回答都差不多，都是觉得自己工作稳定收入稳定，只要按月还房贷，不管房价跌不跌这都是自己的房子。对于这些天真的孩纸，小编真的不忍心告诉你：房价一旦跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家的房子!理论说不清楚，我们来打个比方好了：甲2016年花100万买了一套房子，首付30万，贷款70万，一年后还款1万，还剩69万，而那时房价飞速下跌，啪叽一下，让你的房子缩水一半，市场价只剩50万。这时候银行就会来找你：当初你房子抵押的借款是70万，但现在只值50万，根据银行的借贷规则，你需要补齐抵押不足的差额19万(69-50)。这时候除非甲拿出19万存款，做提前还贷，或者有别的价值不少于19万的抵押物做抵押。否则，银行就会“啪”一锤子把你的房子拍卖了。一般情况下，拍卖价肯定比市场价要低。也就是说市价50万的房子，银行只拍卖了40万，而甲不仅首付白交了、房子没了，还倒欠银行29万的欠款(69-40)。 房价一旦暴跌 损失最惨的是那些无房的人老百姓买东西都是期待越便宜越好，可房价暴跌后，你买房就真的便宜了?错!买房甚至变得更“贵”，到时候可能会有更多的人买不起房。 1一旦房价暴跌，你的收入也会大打折扣。房地产作为我国的支柱产业，一旦出现问题，各行各业的经济都会受到影响。企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。收入少了，买房就更难了。2一旦房价暴跌，经济急剧衰退，银行将会是最大的受害者。有数据显示，房价下降30%，银行将会增加至少一万亿以上的坏账，不仅会给银行带来巨创，国家金融也会面临崩溃的危机。因此一旦房价暴跌，银行将会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。3一旦房价暴跌，市面上的新房会急剧减少，二手房活跃度也会下降。萧条的楼市行情下，不仅没什么多余的房子可供你选择，房屋的质量和设计也没那么高标准，很多房子买了之后会让你失望。4一旦房价暴跌，地价必然会随之下跌，政府的收入也会减少，直接导致的后果是政府财政支出减少，那些为低收入人群建设的保障房、限价房也会步入僵局，难以进行下去;此外房价暴跌，经济大幅衰退，失业增多，买房还是高不可攀。房价一旦暴跌，拥有多套房的人将会获利最多表面上看，拥有多套房产的人会亏得最多，但事实恰恰相反，这类人群是获利最多的。为什么呢?因为房价一旦下跌，刚需就会忍不住出手买房，这时候嗅觉敏锐的中介和炒房客就会立马出动，将房产卖给急着买房的刚需。接下来房价继续下跌，国家肯定会出来救市，等房价跌到底部的时候，这些炒房客又能用更低的价格，把同样的房子给买回来，道理就如同股市里做T一样，高抛低吸赚取差价。所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。 如今楼市出现的现象很奇怪：最期待房价下跌的人，反而是最受其害的人。房价暴跌，被坑得最惨的不是房奴，而是最没钱的劳苦大众。所以，大家千万别再期望房价暴跌了，温和的缓慢的回落，才是对我们平民百姓最好的结果。当然，小编并不是要求大家要多买房投资，不管房价涨跌，你都可以买房，但买房一定要慎重!
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天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？诶，那位朋友说了，我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。What？竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟tooyoungtoosimple！融360做了一点微小的工作，我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。在香港一家律师行工作的赵伟，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。这是怎么回事？我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。举个例子说，你就明白了。房价腰斩，房没了还惹一身债！刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好
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