签订购房合同时 需要注意什么_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
签订购房合同时 需要注意什么
　房贷君按：这篇文章是融360房贷频道关于签订购房合同时主要注意的问题的一个汇总，我希望它可以成为我们大家今后购房时的一个重要参考，今天向大家发出的是第一版，肯定还有很多问题，请大家多多吐槽，让我们一起来完善它。
　签合同前需要注意什么？
　关于认购协议书和定金
　在签订正式购房合同之前，开发商一般会要求买家与其签订商品房认购书，在认购书中，会对所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容有所约定，因此，认购书也具有一定的法律效力，购房者不能马虎大意。
　在实践中，购房者如果要签订认购书前，一定要先了解开发商的情况
　需要查看发展商的有关证件及资料，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。在看的过程中，如果有疑问应及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时，还可向律师等专业人士咨询。除此之外还要多了解开发商及楼盘信息，包括开发商资质、资金状况、口碑如何等。
　认购书应对买卖双方达成一致的基本内容，尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等有明确的约定，否则认购书没有产生效力的事实基础。只要《认购书》具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。所以，购房者应该对认购书中的约定条款进行详细阅读，如发现违背自身利益的条款应该及时沟通，不可糊里糊涂地签字盖章，以免遗留后患。
　购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
我们建议买家最好与开发商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
　关于无效合同
　以下几种情况下签订的购房合同是无效的：
　商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
　商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;
　开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
　开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
　开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
　出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;
　房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;
　因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;
　出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
　关于合同的类型
　在购房过程中，你会遇到以下三种购房合同：
　第一种是&纸质合同&。
　这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，最好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定&商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。&这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。
　第二种是&半网签合同&。
　这种合同文体中没有&已备案&水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案;
　第三种是&网签合同&。
　网签合同文本中，带有&已备案&的水印字样，其最大的标志是合同首页有&合同编号&，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
　签合同时要注意什么？
　注意合同的主体
　许多购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
　另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有&授权委托书&。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
　注意合同的措辞
　合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如&如果发生问题，在最短时间内解决&，&在装修材料上，选择最好的国外进口的&等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
　对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
　注意明确房屋的具体情况
　房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符，应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是以双方重新测绘面积为准。
　注意明确付款方式
　比如，约定分阶段付款，签约时付部分,办理过户手续时付部分,房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
注意避免以下的霸王条款
　第一，对于共有部位，&按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有。&
　《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
　第二，&车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。&
　《物权法》第七十三条规定，&建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有&；第七十四条第三款规定&占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有&。
　第三，&本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。&
　《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
　第四，&买方在本房地产内所从事的经营活动类型(包括但不限于出租等活动)，须报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过&。
　《物权法》第三十九条规定，&所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利&。
　哪些补充协议要注意？
　开发商的广告应该包含在合同中
　为了维护购房者合法权益，让购房者免于遭受虚假广告的欺骗，前补充合同的时候，应该把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。
　明确产权证办理的时间
　为了维护购房者的利益，合同中应明确房屋所有权证办理的时间。
　明确建筑面积和公摊面积
　要在补充合同注明除了总建筑面积之外的套内面积和公用分摊面积，现在有些开发商喜欢在在公摊面积上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个全面的确定的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。特别要注意区分赠与面积和公摊面积。
　明确房屋质量和装修标准
　购房者在签约时，应认真查阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。不仅如此，购房者一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单；水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
如果房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
　明确物业管理服务内容和收费标准
　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　明确交房日期
　交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定&由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任&。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。
　明确验屋交接的细节
房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。
　明确屋内设施的价格
　在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。
　明确买卖双方的违约责任
　合同中应该明确以下情况发生时，双方的违约责任。购房者的按揭办不下来；购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
　签订购房合同四个技巧
　对等法则
　约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等。
　合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。
　合同文本是否提前给你过目
　公平的条款是不怕你提前查看和修改的。如果对方提前不让你看合同，临时拿出要求你马上签订时，很可能存在风险。建议此时你一定要对合同条款进行审查，特别是约定自　己违约责任条款和对方免责条款。
　一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中
　因此对于这些条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响。
　对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格
　很多情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人却是其他人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。
　购房合同签订后可以更名吗？
　更改否房合同分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，用新的名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改到后者名下。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
在签订购房合同时，首先要确定项目的证件齐全，可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才能减少购房风险，也可以办理按揭违约。现在很多地区预售证的期房都实行网签，网签和...
今天，ゞ灬婲开婲落同学在我们房贷知识QQ群（号码：）提出了签购房合同的时候 需要注意什么的问题。 我们觉得这个问题很具有代表性，于是就在这里统一向大家讲解一下。 签购房合...
普卡、金卡信用卡一般都是免年费的，但需要刷卡次数或金额达到一定的要求，所以不用的信用卡应尽量注销，以避免产生不必要的年费支出。 信用卡注销时需要注意什么？ 信用卡注销后，应...
买房不容易，经过层层筛选后，当你下定决心购买时，你还需好好研究购房合同。除了找个靠谱的开发商，以下重点必须留意。 规范合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者...
春季到了，天气越来越好，不少市民朋友也准备买房看房了，楼市的买家和卖家永远是不同的祈盼，卖家希望好价格加上旺销售,而作为购房者则是希望找到最佳的购房时机。这一年房价到底会...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号怎样签订正式的购房合同――新房购房流程
当前位置：&&&购房合同
购买新房前的准备工作
选区域、挑房子
签定购房合同
房屋产权证办理
怎样签订正式的购房合同
　　买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望亿房网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。
一、怎样签订正式的购房合同（武汉市商品房买卖合同）请点此下载新版《武汉市商品房买卖合同》，如对合同中涉及名词及填写方式不太了解，可致电武汉市综合开发管理办公室：０２７-８２６００６５１。
(1)仔细阅读合同内容
　　拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向武汉市开发办（电话）或亿房市场研究中心咨询（），在自己全部理解之后才开始签约。
(2)认准签约主体――同当事人的约定
　　《武汉市商品房买卖合同》开篇中的合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体(《武汉市商品房预售许可证》上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
(3) 合同第一条――项目建设依据
　　1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
　　2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。
（4）合同第二条――商品房销售依据
　　如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。
（5）合同第三条――买受人所购商品房基本情况
　　购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）。
（6）、合同第四条――买受人商品房所在项目基本情况
　　要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权
（7）、合同第五条――计价方式及价款
　　明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。
（8）、合同第六条――付款方式及期限
　　此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。
　　此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。
（9） 、合同第七条――买受人逾期付款的违约责任
　　本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。
（10）合同第八条――面积确认及面积差异处理
　　面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
　　关于商品房面积的计算，但是在这里还需要进一步予以详解：
　　我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者；房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。
　 此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分(套内建筑面积是独立产权，公用建筑分摊面积是共有产权)。如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也由此损害购房者的权益。因此，在合同中应明确标明公用建筑面积的平方米数或计算比例。当然，这一条款成立的前提是符合建设部《商品房销售管理办法》的规定。
（11）、合同第九条――交房期限及条件
　　首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件，根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，证明商品房经验收合格的文件就是由武汉市建委颁发的《建筑工程竣工验收备案表》，开发商在商品房交付时必须向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。
　　同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。
（12）、合同第十条――出卖人逾期交房的违约责任
　　在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。
　　为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，目前武汉的开发商普遍是约定万分之二；此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。
（13）、合同第十一条――交接
　　现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。
（14）、合同第十二条――规划、设计变更的约定
　　很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
因是开发商原因导致购房人解除合同的，开发商约定的违约金不应低于银行同期贷款利率。（武汉市的开发商普遍是约定的银行同期活期存款利率），买受人要力争。
（15）、合同第十三条――关于办理房地产权属
　　此条是开发办和市工商局联合制定的格式化条款，可以说已是尽最到力保护消费者的利益了，既然是格式化条款，也就只能一带而过。
（16）、合同第十四条――出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　　如今，房地产开发商纷纷打出了粗装修和精装修的牌子，但并没有写明怎样算粗装修，怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准。建议在合同附件四中加以具体明细。
（17）、合同第十五条――关于产权登记的约定
　　因开发商的原因，无法办理产权登记，导致购买人解除合同的，约定的违约金尽量高些，最好在10%左右。（开发商常约定1%）同时，购房者还应知道，根据武汉市房产局武房市〔2004〕7号文的规定，房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；同时，开发商应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。据市〔2004〕7号文如没有备案和不予备案的，一般是有下列情况之一的,不予备案：
　　1）未经项目预登记的；
　　2）预售的商品房项目有转让行为的（已办理项目转让变更手续的除外）；
　　3）预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押（按揭）的书面证明的；
　　4）不符合《商品房预（销）售许可证》上规定的预（销）售时限及预（销）售范围的商品房；
　　5）其它法律法规禁止出售的。
（18）、合同第十六条、十七条、十八条――此三条和该合同第十三条一样为政府　　格式化条款，在此就没有必要注解。
（19）、合同第十九条――单方解除合同
　　建议购房者在房地产交易双方中关于单方解除合同的违约金约定，其违约金的比率应保持一致，保持权益的对等。
（20）、合同第二十条――争议解决方式
　　对于开发商而言，千般会选择仲裁，一则是仲裁具有高效的特点，一裁终局符合市场经济迅速解决纠纷的要求，开发商不必花费太多精力；二则开发商实力相对较强，可以聘请专业律师为其出谋划策，赢得仲裁。对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，相对于开发商，处于弱势的购房者诉讼时间可以不计，但诉讼成本则会考虑；二则诉讼具有可救济性，如果仲裁裁决实体错误，也只能一声叹息、后悔，而若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审，法院会再审改判为其讨回公道。
　　因此，我们建议购房者在争议的解决方式上，尽量不要约定仲裁条款，目前我市包括我国的仲裁程序还不完善，救济途径不太畅通。
（21）、合同第二十一条――附件中的约定
　　1、在《武汉市商品房买卖合同》附件一商品房平面图：应要求开发商包括方位图及分门分层平面图等，而且还要用红笔将所购房屋圈红，并注明房间面积，加盖骑缝章或签字。此外，还应附上商品房房屋设计和环境布局的原设计及规划图纸，而不应将此项空下，空下就是以实际环境为准。
　　2、在《武汉市商品房买卖合同》附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成：当前，在所有的购房纠纷中，最多的就是公用面积的分摊问题，这主要是因为部分开发商在公摊面积上故意大做文章，从而使购房者的权益受损。为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。
　　3、在《武汉市商品房买卖合同》附件三出卖人对该商品房的说明：此为开发商的格式话、公文话语言，一眼带过既可。
　　4、在《武汉市商品房买卖合同》附件四装饰、设备标准：如果装修的标准太笼统，粗装修可能就会没有室内门和不粉刷，这可是需要很大花费的；而精装修就可能用国产材料代替进口材料、用普通材料代替品牌材料等。因此应在合同中明确约定装饰、设备的品种、规格型号。
　　5、在《武汉市商品房买卖合同》附件五前期物业服务内容的约定：现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。总之，购房者应当时刻谨慎、小心，秉着宜细不宜粗的原则，签订《商品房买卖合同》或补充协议，从而最大限度地保护自身权益。当然，如果你能聘请律师帮你办理相关事情，那是最好的，因为在商品房买卖中涉及很多专业的法律知识，聘请律师能预防买卖合同中的陷阱，虽然这需要支付部分费用，但却可以降低购房的风险。
　　6、在《武汉市商品房买卖合同》附件六合同补充协议中我们建议购房者补充以下几条：
　　1）应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里
　　购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房），往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”。（最常见的就是绿化率达不到标准，相关配套设施没有建设，装饰、设备标准达不到宣传资料中的标准），因此，购房者要将此写入附件六中。
　　2）否定格式合同法律效力的约定
开发商与购买人签订的合同一般为格式合同，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定，开发商为回避法律的规定，常在合同附件中约定&双方理解一致，不产生格式合同的法律后果&等条款，如果合同中有以上条款，建议购买人不要签约。
　　3）与开发商签订合同时，应注意每份合同的约定都应填写一致，应要求开发商当面签章，以避免&阴阳合同&的产生。否则可能在购房人主张权利时，购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致。
（22）、合同第二十二条至二十五条
　　格式化条文，在此不多做详解。
（23）、合同落款――合同印鉴、签字
　　注意开发商的印鉴名称（都应以《武汉市商品房预售许可证》上标明的公司所一致）、签订合同的具体时间，购房人签订合同时亦应注明具体签约时间。
Copyright & .CN
Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有