提前解约商铺租赁合同解约通知书，房东不同意，要我交一年房租给她，但是我年年亏本，无力继续经营

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-16 06:37 标签： 深圳房东不开租赁合同
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租门市房两年，生意惨淡，无力支付下年房租，跟房东提前三月打招呼，提前一年解除租赁合同，房东不同意，如
租门市房两年，生意惨淡，无力支付下年房租，跟房东提前三月打招呼，提前一年解除租赁合同，房东不同意，如果不租违约金咋算（合同没写）
问题补充：
律师你好：合同上没注明违约金，我自己提出提前一月腾房，然后再付房东三月房租，但房东不同意，要求我必须租，我该咋办
辽宁 锦州 凌海市发表时间： 12:39
问题与我的不同！
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你好，租赁关系一方违约，要按照双方签订合同的约定支付违约金
律所：辽宁名崛律师事务所 回复时间： 12:46
律师你好：合同上没注明违约金，我自己提出提前一月腾房，然后再付房东三月房租，但房东不同意，要求我必须租，我该咋办
wl9907akxy辽宁 锦州
你好，关于解约的条款是怎样写的，方便的情况下可以给我打电话
刘彬律师辽宁 锦州
律师你好：合同没有解约条款，房东就一条必须租，一直在拖，我说的条件人家全忘了，压根说不知道，我房租3月1号到期
wl9907akxy辽宁 锦州
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房租租赁合同
律师回答共 4 条
按照给对方造成的损失赔
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 14:27
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房东可以要求继续履行合同。
律所：辽宁方兴律师事务所
回复时间： 18:46
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没有约定可以按担保法30%，也可以要求赔偿损失。
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 10:45
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开房租发票的税点是多少|||　　房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。开房租发票的税点是多少，找法网小编为您介绍，希望给您提供帮助。　　一、开房租发票的税点是多少　　1、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率
回复时间： 12:44
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安阳市文峰区人民法院
民&事&判&决&书
（2013）文民一初字第XXX号
&&&&原告刘XXX，女。
&&&&被告牛XXX，女。
&&&&原告刘XXX诉被告牛XXX房屋租赁合同纠纷一案，本院日立案受理后，依法组成合议庭，于日公开开庭进行了审理，原告刘XXX到庭参加了诉讼，被告牛XXX经合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。
&&&&原告刘XXX诉称，日，原、被告签订了XXX女人服装店房屋租赁合同，租赁期一年，日至日，约定每月提前半月支付下个月租金。但被告未在规定时间内支付租金，7月16日原告发现店内空调等物被洗劫一空并向110报案，现已证实是被告将店内设施拉走。特诉至法院，1、请求依法判令被告继续履行XXX女人服装店的租赁合同并支付违约金5000元，2、判令被告返还或赔偿XXX女人服装店内的空调、大镜子、电表、拉货车等各种设备。
&&&&被告牛XXX在开庭后的日向本院反映情况答辩称，我是日与刘XXX签订的租房合同，从日开始算，至日一年，每月租金1500元。我大约是2013年8月离开该店，因当时确实生意不好，赔的连房租都快交不起了，所以我就找刘XXX说这事，叫她退给我2000元押金就算了，几次给她说她不同意，没有办法，我只好将店内的东西空调一台、衣服衬、拉货车拉回我家保管起来，现在我家放着，如这事协商好了，我如数给她，我要这东西也没用。我的意见还是让她把押金给我，我把东西给她。
&&&&经审理查明，原告刘XXX<span STYLE="mso-spacerun:'yes'; font-family:仿宋; font-size:14.0000 mso-font-kerning:1.年10月23日租赁位于安阳市能源路刘XXX家的门面房做服装生意，后原告以小孩年龄尚小，暂时无法经营为由，房主刘XXX同意原告转租他人经营。原告刘XXX于日与被告牛XXX签订了“个人店铺房屋租赁合同”，租赁期一年，即日至日。每月租金1500元，原告在经营期间内的室内用品移交给了被告使用。原告收取被告押金2000元。被告以生意不好，未经原告同意，于2013年7月离开该店不再营业，停业时被告将该店内原告的空调一台、拉货车、衣服衬拉回自己家保管。
&&&&本院认为，被告以生意不好为由，单方不履行合同约定，应承担赔偿原告损失的违约责任。被告使用原告店内的物品应予返还。依照《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
&&&&一、本判决生效3日内，被告牛XXX赔偿原告刘XXX经济损失2000元（将原告刘XXX收取被告牛XXX的押金2000元用于抵债）；
&&&&二、本判决生效后后3日内，被告牛XXX将拉走原告刘XXX店内的空调一台、拉货车一辆和衣服衬返还原告刘XXX；
&&&&三、驳回原告刘XXX的其他诉讼请求。
&&&&案件受理费150元，由被告牛XXX负担。
&&&&如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审　判　长　　刘XXX
审　判　员　　刘XXX
审　判　员　　张XXX
二〇一四年三月十六日
代理书记员　　王XXX
【若在法律方面需要咨询或者帮助，请与崔新江律师联系】
&&&&崔新江律师手机：<span STYLE="mso-spacerun:'yes'; font-family:仿宋; font-weight: text-decoration: text-underline: font-size:14.0000 mso-font-kerning:1.37-4856&&&&&&QQ:&
&&&&崔新江律师邮箱：
&&&&擅长领域：刑事辩护、人身损害赔偿、交通事故赔偿、婚姻家庭、合同纠纷、知识产权保护、劳动争议、工伤赔偿。
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急求专业帮助，关于商铺租赁提前终止合同
我去年与房东签下5年的商铺租赁协议，但是我只经营了一年，房东提出与我解除租赁合同，他承认是他单方面违约。我研究过我的合同，合同上注明条款有一条是这样的：租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。现在房东已经对我做出书面通知，当时我接手房子的时候，对房子进行了一部分的改造和装修，并且设计的时候按照合同时间去设计的，就是我签约的合同是5年，我装修改造的时候也是按照五年的使用标准去设计。房东在通知上只提到了按照上述条款的30%赔偿，但是这根本就不能对我当初装修的花费赔偿到位，还有就是因为他的毁约对我造成的经济损失。房东毁约的原因是因为开始跟我商量收回我承租面积的三分之一，但是我经过再三考虑之后我不能接受，他收回的面积对我的正常运营影响太大，而且给的收回面积赔偿根本就达不到标准。然后房东提出提前终止合同。我现在虽然收到通知，但是我还没有答应房东，我希望除了这个30%的违约赔偿意外，得到相应的经济补偿及我当初装修补偿，不知合理否？而且就房东毁约的目的我也是非常清楚，我本意就是大家协商，和平解决这个问题，当然我也不是狮子大开口，赔偿到位，我会积极配合搬离工作。还有就是，终止合同并不是一纸通知就可以的吧？是不是需要双方签订终止合同协议？将原来合同作废？
律师回复区
您好。现对您的咨询回复如下：首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”如需帮助，可以来电详细咨询。
首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”
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你起诉要求继续履行合同，或要求赔偿实际损失。V
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