前些天来发过帖子，咨询大家户型问题的，最终，我们换了一套不是学区的120平房子。。。。。中间总总曲折就不讲了，　　首付6成砸锅卖铁的付掉了，（因为十年钱，老公家人用他名字买过房子，后来又过户过去了。但是银行说我们也的算2套了，所以，我原打算的3成，突然要提高到6成。。。。银行利率还上浮10%！！！！！）　　一朝回到解放前！！！现在是能省则省，请教大家，剩下的贷款部分，是选择哪种方式好呢？等额本金还是等额本息？前提是，我们预计五年内还清贷款的。　　谢谢大家。
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　　恭喜楼主，买上房了，我都看了半年了，都没有定下来 ：（
　　本金能少付利息！　　
　　本金还款初期压力大一点。
　　几年内有提前还款打算，就本金　　如果没有，就本息吧，每个月压力小点　　本息长期看比本金要多付出一些　　
　　所谓等额本金还款能省利息的说法其实是个误区。　　为什么等额本金还款法总的利息会比等额本息还款法少？　　还不是因为你前期还的钱多！　　你要是不借银行的钱，那还一分钱利息都不用还呢！　　所以，一般采用哪种还款方式，主要看你的家庭财政支出计划如何。　　如果你现在的收入水平很高，将来提升的空间有限，建议你用等额本金还款。　　如果你现在收入水平不高，建议你用等额本息，减少前提的还款压力。　　如果你预计5年内还清贷款的，那说明还款压力不大。　　用哪种方式区别不大。
　　谢谢上面朋友们的指点。我们是属于老实本分的那种穷人，不愿欠别人钱，哪怕是银行的。所以才想着，哪怕先苦几年，把帐全还清了，不欠钱一身轻松。因为两种利息，开始第一个月还款的差额也就相差七百块，咬咬牙也就过来了。就选择等额本金吧。嘿。　　目前还能赚到钱，万一以后能力下降了，贷款月付也少了些了。
　　本金好，越还越少，前期压力较大，本息前期还的都是利息，本金都没变，不过商贷，又没啥背景，去银行贷款，基本都是本息　　
　　@我爱茉莉花2013 1楼
11:23:48　　恭喜楼主，买上房了，我都看了半年了，都没有定下来 ：（　　-----------------------------　　亲爱的，我们只是买套房子自己住，而且房子跟很多都有挂钩，比如，我的宝宝明年要上幼儿园了，不买房上学都是个难事。　　也看了不少，反正没一处是完美的。。。。都有这样那样的问题，后来换这个房子，也是脑子一热买下来的。其实买也就买了。　　是，到处都在打广告，价格便宜的很，真去看房谈价了，那价格都相差很多的，说的好听，叫一房一价，你要问特价房呢，她们就说卖完了。反正算来算去，真是没有便宜的房子。
　　@小花小色 6楼
13:16:40　　谢谢上面朋友们的指点。我们是属于老实本分的那种穷人，不愿欠别人钱，哪怕是银行的。所以才想着，哪怕先苦几年，把帐全还清了，不欠钱一身轻松。因为两种利息，开始第一个月还款的差额也就相差七百块，咬咬牙也就过来了。就选择等额本金吧。嘿。　　目前还能赚到钱，万一以后能力下降了，贷款月付也少了些了。　　---------------------------　　如果是5年，两种方式差异也没太大的区别吧。　　如果真能过苦日子，干脆天天馒头咸菜，应该3-4年就能还清了。
　　@小花小色
13:16:40　　谢谢上面朋友们的指点。我们是属于老实本分的那种穷人，不愿欠别人钱，哪怕是银行的。所以才想着，哪怕先苦几年，把帐全还清了，不欠钱一身轻松。因为两种利息，开始第一个月还款的差额也就相差七百块，咬咬牙也就过来了。就选择等额本金吧。嘿。　　目前还能赚到钱，万一以后能力下降了，贷款月付也少了些了。　　---------------------------　　@爱尔波特 10楼
14:16:42　　如果是5年，两种方式差异也没太大的区别吧。　　如果真能过苦日子，干脆天天馒头咸菜，应该3-4年就能还清了。　　-----------------------------　　这个，呵呵，我们过苦日子肯定是没问题的。本身就是农村孩子，小时候吃的苦也不少。只是不想自己的小孩再那么清苦。有能力就尽早还上，后面赚的钱就供她学习就行了。万一没能力，目前还是可以顶顶的。三五年之后，实在不行只能不提前还了。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}wG箱:KX?xX冻髦[nUW蔸缵啐诋ｏC逶@~s(1?旨+}t7貊荆PX:*3⒙$2B<剧M9U-磁}}}本$w$挚61Ve槲yS煜⒁芫}V\颂1,_{S
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B R殷辞
杷i{(买房贷款还贷用等额本息还是等额本金好？
买房贷款还贷用等额本息还是等额本金好？
& & & & 本楼猪生活在一个二线城市（前几天才知道原来这个城市不知从什么时候变成二线城市了），工作、收入比较稳定，先生在一个国企，工作、收入也算比较稳定。06年结婚后在楼市大涨前买了一套103平的房子，三房两一卫，户型和楼层以及朝向都不好的房子，但是地段很好（当时没经验）。这套房子的贷款不多，于今年7月份提前还清了。想着公积金每个月的钱在那里睡觉有点浪费了，在11月初下手了一套156平（建筑面积，套内面积只有125平）的房子，总价93万，首期交了32万。过几天要准备去办贷款了。请各位姐妹帮我支招看看我这种情况是用等本金还是等本息好。
&&&&&&& 本猪年纯收入为8万5千元左右，公积金一年为22608元（据说会慢慢涨）。老公年纯收入为15万左右，公积金一年为30552元(应该也会慢慢涨，但是也好几年没提高过了）。家里一个小女孩8岁了三年级，读书不用花钱，但是每个月学钢琴等兴趣班的费用大概为1300元，养了一部车每年的费用大概为1万5吧。每个月给家婆1千或1千5，一年大概为2万 （除此外，她时不时会打电话过来要钱，她有房子出租年收入平均为10万，不知为何总要跟我们拿钱），我父母那边我每年大概会给5千左右。
&&&&&&&& 这套房子的KFS只能允许商业贷款，我借了61万，准备还20年，我在网上初步算了一下，如果用等本金的话第一个月还款大约为6200元，第二个月开始每个月递减15元，等本息的话每个月还4800左右。现在我们的公积金每个月有4430元。如果是供20年的话，等本息比等本金的利息多10万元。按理说选择等本金是比较划算，现在我们目前的情况为：首期交的32万中，有27万是借亲戚朋友的，这一年多时间就要还清。也就是说我们这两年内日子会过的非常紧。如果用等本金的话我们除了用公积金外还要再拿出1800元。另外房子在明年底交楼，交楼后打算在16年底装修（我爸是搞装修的，这点可以省很多钱），装修好现在这套房子可以用来出租，应该能租个1600元。如果没有什么意外的话，2020年可以提前还20万。
&&&&&& 现在商转公的政策也出来了，目前我还不能用商转公，条件之一是要是这个家庭唯一的住房，我准备等符合政策后将第一套房过户给我爸妈或我婆婆（户口都不在本地），条件之二是以前没有用过公积金贷款，我第一套房也是用商业贷款的，这个条件我符合。条件之三要先办出房产证，现在刚买的这套房可能要在2017年开发商才能办到房产证。所以我也准备在2018年的时候申请将商业贷款转为公积金贷款。
&&&&&&&&&说了那么多，不知道各位姐妹们能否看得懂。请姐妹们支支招吧。
网友支招：
& & &等本吧，你们家的收入应该可以应付的，至于亲戚那边，建议不要完全凑满后一次还清，可以每年还一点，这样即使最后不得不要晚一两个月还，也不会感觉很不舒服。另外，适当的投资一些保本型的理财方式，也能一定程度上缓解一些压力的
银行当然欢迎选择等息，等本还一次，重新算一次利息，这样越算越少，提前还还少付不少利息。而等息早还晚还没区别，利息你都还完了，剩下本金早还晚还一个样！&
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最近看各种奥运赛事，真的是各种不平啊！本来就是到手的金牌，却偏偏就这样没有了！真心不服啊！关于这些相关的整理，爆料君会在最近给大家整理出来！ 今天爆料君给你说说姚笛这个姑娘，唉，知道每次一说她，你们就各种忍不...
8月11日，在里约奥运举重男子77公斤项目中，中国选手吕小军获得银牌，其中抓举成绩打破世界纪录。 与他举起相同重量的哈萨克斯坦选手拉西莫夫，由于体重较轻，夺得金牌，对拉西莫夫的最后一把试举成功，前奥运冠军张国政怒喷裁判：脑子...
你听说过4000人的大教室吗？4000人挤在一个场馆听一位老师的讲课。近日，这则4000考生上大课的新闻引起网友的关注，网友纷纷称这场面简直堪比奥运赛场...
2016武汉公积金买房政策最新消息 武汉公积金如何买房？ 2016武汉公积金买房政策最新消息 武汉公积金如何买房？ 贷款对象 凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心以下统称管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达个月职工个人住房公积...
防御性板块走强两市弱势震荡 截止上午10点30分，早盘小幅低开后，两市在中药、食品等防御性板块的带领下小幅冲高，沪指一度冲击3000点，但无奈市场人心涣散，市场继续维持弱势震荡格局。盘面上，个股跌多涨少，权重股表现萎靡。涨幅榜上...
贷款须连续缴存6个月 ●组合贷款是指正常缴存职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款品种。 ●借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。 ●连续足额缴存住房公积金6个...
熟悉我的朋友都知道，我刚刚经历完卖一买一，实现了毕业N年在市区置房的想法。去年广州推出满2年免营业税（5.5%）的时候，我们就开始着手把刚满2年的郊外毛坯房挂出去了。幸运的是，我们开的价不高，一个星期就有人来看房，我们就交易了...
安徽省阜阳市调整公积金使用政策 近年来，我市房地产市场持续升温，在全省居于领先地位，吸引国内众多知名房企相继入驻我市，大型楼盘不断推出，我市职工住房公积金使用意识大幅提升，购房热情居高不下，使用住房公积金贷款购房的职工越...
安徽省芜湖市商转公暂行办法 芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款暂行办法 第一条 为减轻住房公积金缴存职工解决和改善自住住房的负担，进一步发挥住房公积金制度的作用，根据住房公积金管理有关规定，结合芜湖市实际，制...
养老保险缴费费率 单位部分的缴费比例是19%，个人部分的缴费比例是8%。属于产业园区内的参保单位，缴纳的职工基本养老保险单位缴费比例降至14%或16%（需申报）。 失业保险缴费费率 单位部分的缴费比例是0.5%，个人部分的缴费比例是0.5%...
1.养老保险转移 将原参保所在地社会保险经办机构开具《参保缴费凭证》交与杭州市现参保地社保经办机构即可。 备注：外省户籍人员男性满50周岁、女性满40周岁的，应在原参保地继续保留基本养老保险关系。 2.医疗保险转移 持本人身份证原...
公积金怎么转移 需要去老家的公积金管理中心开具新单位接收证明、当地公积金中心的建立账户证明、当地公积金中心的银行账户开户行名称这三样材料，到原单位办理账户转移。如果不转移，这边就给你封存了，退休后可以取出。...
五险怎么转 在原单位和北京的社保中心开具参保缴费凭证，带到你老家的社保机构，如果在老家已经有单位，直接交给单位办理就可以了。 其中，养老保险你个人的部分可以全部转走，单位缴纳的可以转移12%。医疗保险可以转移你的缴费年限，个...
社保转异地注意事项 如果之前在北京，现在又想回老家工作，社保要不要转移?当然要续上，务必办转移! 现在很多人离开北上广，都放弃了之前缴纳的社保，觉得没什么用，回去以后再重新缴纳。如果你从25岁到40岁，在北京已经上了15年的社保...
社保中断了怎么办 1、养老和医疗保险的年限都是可以积累的，如果中断，交够年限就可以。如果到了退休年龄，还是不够最低缴费年限，北京户口可以办理延期缴费，外地户口交够10年才能办理延期缴费，不够10年的就只能转回户口所在地续交了...
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