民调显示：美国大城市生活压力同样巨大
　　据中国之声《全球华语广播网》报道，盖洛普一项最新调查显示，在美国大城市生活同样压力山大。
　　最新盖洛普的民调显示，美国四口之家平均每年收入5.8万美元才能满足生活需要，这比美国联邦贫困线的2.4万美元相比高出了一倍多。调查同时发现，东海岸的民众的期望值与实际的收入相差最大，该调查发现29%的人认为，每年最低收入要有5万美元，47%的人认为至少要有5万到9.9万美元之间，而10%的人认为要超过10万美元生活才算过得过去，平均期望为5.8万美元，这比2007年调查数据高了6千美元。
　　调查发现，影响民众期望程度主要是与受访民众本身的生活状况有关，收入较低的人希望值就低，比如年收入不到3万美元的家庭，认为基本收入应当在4.36万美元，而年收入7.5万美元以上人则认为6.94万美元才够糊口。另一个因素是受访者所在的社区，住在小镇和乡村的人心目中基本目标只有5.1万美元，而市区市民期望值也只有5.38万美元，但是住在市郊地区的家庭期盼的收入却高达7.5万美元，因为美国的高收入社区多数是在市郊。
　　调查发现美国东海岸的民众期望值最高，觉得四口之家每年要收入6.89万美元才过得去，而实际收入比其他地区高不了多少，因此落差最大，而西海岸民众期待值是6.18万美元，而南部民众认为5万美元就够了。
　　这个调查基本上反映了美国民众的生活现状，因为美国的家庭的中位收入5万美元，四口之家稍微高一些。但赚多少钱日子才算过得去，确实是因人因地而宜。举个例子，四口之家如果是居住在纽约、华盛顿、洛杉矶、旧金山这样的大都市，房价是中部和南部地区的两三倍，任意一个房子月供都要2千多美元，加上养车将近1千美元，水电煤气费大约2、300美元，通讯费、电视费大约200美元，四口之家每个月饮食费用大概要800美元左右，服装100美元，日用品100美元，医保社保养老保险一交，每月全家的收入如果到不了5500美元，在东西海岸大城市日子的确过的很紧张。
　　而在房价相对较低的中南部，同样的生活水准可能4千多美元就够了，因此房价是中产阶级和中低阶层是否囊肿羞涩的决定性因素。当然东部和西部发达地区家庭收入会高一些，但是与中南部地区相比，不像房价的差价那么明显，因此在美国一线大都市生活同样是不轻松的。(《全球华语广播网》美国特约记者余浩)（中国广播网）
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2016201610月
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved---10月16日 12:27美国哪个城市好入关：我的洛杉矶入关经历_旅游攻略旅游
> 美国哪个城市好入关：我的洛杉矶入关经历
美国哪个城市好入关：我的洛杉矶入关经历
旅游美国，第一步搞定
后就要面临入关问题，那麽美国哪个城市好入关？小编给您整编了下，以供参考：
1、 入境主城市：
洛杉矶（Los Angeles），位于美国的西海岸。按照人口排名洛杉矶也是加州的第一大城。
、西雅图美国西海岸城市
也是人们常去的著陆点，离中国近。妈在美国的华人，主要沿西海岸分布。
3、 旅游城市入境：
夏威夷（Hawaii）
位于中国与美国之间的中部太平洋，一个年均游客量达700多万人次的旅游城市。当地人热情好客，可以选择夏威夷爲中转站，由夏威夷入境，玩几天再转国内航线飞往洛杉矶。
拉斯维加斯（Las Vegas）
拉斯维加斯是美国内华达州的最大城市，以赌博业爲中心的庞大的旅游、购物、度假産业而著名。另外，拉斯维加斯距离洛杉矶，走美国高速，大约四五个小时车程即可到达。我们在拉斯维加斯也有接机和旅游可以安排。
4、其他中部或东部城市
美国的中部或东部城市，例如纽约、华盛顿等地区，因爲横跨美国西海岸，飞行时间也较西海岸城市的要长，考虑到飞行时间较长，很少会选择这些地区入境。
5、美国境外入境检查（United States border preclearance）
一般情况都是到美国之后，在美国海关的入境大厅接受审查。
美国境外入境检查，是美国海关在美国境外的城市提前进行的入境检查，即提前过海关。旅客上飞机后等于已经通过了美国海关审查，下飞机无需再过海关。有条件的客人也可以选择加拿大等允许提前入境检查的国家提前入境。选择从哪个城市入境，小编建议，大家重点参考自己的具体情况，其次是时刻变化的过海关环境。大部分入关仍然愿意从洛杉矶入境，毕竟此时长途旅行，都尽量选择少折腾。
4月22日15点20的飞机，因爲机械故障晚点了一个小时，到香港的时候真心觉得时间好混啊，就是吃吃饭，看看视频，都没怎麽呢，就到了。下飞机大概是快七点的时候，接下来的等待就显得漫长了，要十一点四十才起飞，机场得混好几个小时呢。本来准备了方便面，谁知道香港机场不提供热水，只好去麦当劳吃了一顿，儿子倒是吃得开心。又找了个充电座，给手机充满了电，就登机了。到美国手续就是复杂，都经过那麽多次安检和海关了，又开箱检查了一次。
&到登上到洛杉矶的飞机，都觉得还好，儿子很兴奋也很乖，基本不操什麽心。特别是在香港机场的时候，推著行李车到处跑，追都追不到。
开始觉得难熬，是在上机后两个多小时的时候，北京时间是在夜里两点多三点。老公算是非常贴心，一直在照顾儿子，都没怎麽睡觉。我是可以睡，但是却睡不著，昏昏沈沈。等到三点钟小腿胀痛，才发现小腿以下都肿了，脚背肿了好高。飞机里面干燥得紧，我一直就在不停地喝水和上卫生间。飞机餐除了哈根达斯的冰淇淋味道不错，其他都和我的中国胃不匹配，吃得相当滴不舒服啊。
三点多钟，儿子在睡梦中开始闹腾，枕头都被他扔到前面那排去了。搞得我非常不好意思，还好前面的老外MM不计较。开始觉得这个航程漫长了，再想到以后，带著两个娃，可怎麽办呀！
还好儿子闹腾的时间不是很长，等清醒了就乖了，就是要看视频。也管不了那麽多了，只能让他看。我总算睡著了一会，迷迷糊糊，混到了七八点。传说中从4月21日开始就不用填的I94表格，还是填了，反正我们也需要消磨时间，I94和海关申报单，又填了一个小时。
其间观察同机的人，并没有发现有其他孕妇，中国人和老外，一半一半吧。倒是发现有一对老外夫妻，带著两个孩子，老大也就是三四岁，老二估计几个月不超过半岁的样子，非常可爱，老大还抱著老二亲来亲去，看得人心里很是柔软。
北京时间23日12点45分，洛杉矶当地时间22日21点45分，飞机终于降落了。从机窗往下看，一片灯火辉煌，可以看到大路笔直笔直的，没有想象中的兴奋，可能是因爲还没有通关吧。
下了飞机，没有走几分钟，就到了办理通关的大厅。原来这里也有I94表格啊，还有各种语言版本的。我们飞机总共就70排，我们在65，出来就在队伍后面了。其间有工作人员引导队伍分流到各个柜台，我也没有刻意遮挡，就跟著大流走呗。
不过，还是会一不小心就HIGH了，呵呵，出来看见那个奥巴马的照片和“welcome to America”的指示牌的时候忘了照相，从厕所出来我还打算绕回去补拍一张呢，知道老公说别去了，办正事要紧，才想起来貌似我一个人这样跑出队伍实在太张扬了，呵呵。虽然也没什麽，但是多一事不如少一事吧。
终于，移民官向我们招手了
&□□你们的关系？
&□□丈夫、妻子和孩子
□□你们来做什麽？
□□多久？
□□好吧，我来看看你们填的表格
于是，刷刷刷刷，在我们表格划了好几个圈圈，原来我们填的不完整!老天爷，我们以爲下半部分不填了呢，当时飞机上还问了空中先生，说是OK了呀，真是崴呀！一家三口又飞奔回去填表格。
第二次等待排队。这次换了一个移民官：
□□你们是一家人吗？
□□来旅游？
□□多长时间？
然后示意我们录入指纹、盖章。全部完成后，儿子说了一声thank you，还非常善意地笑了。这个时候看看大厅，已经没有什麽人了，我们差不多是最后面了。打开看看护照，六个月，到期日至10月20日，总算松了一口气。
OK，过海关了，海关官员问我们说英语吗？我们说不行，中文。于是他用生硬的中文问有带肉啊、种子什麽的吗？我们说没有，然后问带了多少现金，我们说10000，于是他在我们的海关申报单上划了一个大大的$（后面我们才知道这是让后面的人查我们的现金的意思），让我们从B通道过去。
当时只是以爲又要过一次安检，因爲随身的食物全部扔了，连朋友让帮忙买的香烟担心节外生枝都没有买，想著只是一个程序而已，没想到，在这里却遇到了大麻烦。
一个官员问我，你们带了多少现金？我说10000。然后有个华裔女官员（这位就是我们这场通关游戏当中的大BOSS）闪亮登场了，问我们：
□□整整一万吗？
□□是的。
□□一块钱都不多吗？
□□是的。
□□多一块钱我们都要没收的哦
□□人民币也没有吗？
□□有，大概300多，400不到。
□□那就超过10000了呀
□□那是我们理解错误了，我们以爲美元最多可以带10000，不知道各种币种都要计算在内。因爲我们要在香港转机，需要买点吃的。
这时候，麻烦事来了。
□□你怀孕了吗？
□□多大了？
□□五个多月
&□□来做什麽的呢？呆多久？
□□旅游，两周
□□怎麽五个多月了还来旅游？
□□因爲现在才有假啊
□□你们做什麽工作的？
□□企业管理
□□大的这个孩子多大了？
□□是美国籍吗？
□□不是，中国籍
&□□是第一次来美国吗？
□□你们住哪里？酒店还是朋友家
□□酒店，没有朋友
□□你们没有来过美国，没有朋友，就自己过来了？没有参团？
&□□你们不担心安全问题吗？
&□□不会啊，美国的治安很好啊
□□哪里啊（转过去和其他人巴拉巴拉）
然后继续：
&□□你们怎麽带那麽多现金？
□□打算购物
□□买什麽东西？
□□各种啊，照相机啊，衣服啊
□□你们的行李怎麽那麽少？
□□计划来美国买啊
□□你们带了多少换洗的衣服，比如，内裤？（一个一个问的，老公几件、我几件、儿子几件）
□□两三件吧
□□够换吗？怎麽那麽少？
&□□可以洗的啊（老天爷，这是什麽奇葩问题啊，我们一般也就真带这麽少，反正随时洗的嘛，又不是调查我们是不是假结婚，干嘛呀）
□□你们如果是来生孩子，美国政府是允许的，但是不能申请政府补助（终于讲到了，这不就是你折腾那麽多最后要说的吗？）
□□我们会自己支付费用的
然后，又换了个人过来（一个黑人，反正怎麽都比和她讲好），示意我们开箱检查。开始我还以爲要全部看，并且已经想好了如果她问怎麽还带著産检资料我怎麽回答□□我是孕妇，出门在外当然要带産检资料啦，就像心脏病人要随时带药一样嘛，虽然我身体健康，但是难保会出点什麽问题，带齐资料是对自己负责任。
但是他只要求看我们的现金，全部拿出来，放一起。他也就是大概看了一下，没有清点，就让我们收起来了。又找了个翻译官，重新填了一张表格，换算出我们带的现金总额折合美元是10080元，让我们签字确认，并写上了在国内的详细联系地址。翻译官人还不错，说我们行李少了，所以要检查一下。
整个过程，我和老公还好没有自相矛盾。关键是我们第一时间承认怀孕了。但是说实话随著她的奇葩问题一个接一个，我已经有点烦了，也开始有点急躁了。ADA爸爸呀，如果能够倒带回去，真还不如说来生孩子算了。干脆！不过呢，因爲我们第一承认怀孕了，第二，我们带的美元确实是10000元，只是因爲理解错误多带了几百元人民币，不行就没收好了，我们又没有洗黑钱，怕什麽。不过当时就想，如果真的这样还不行，还要进小黑屋，那我就说：我并不确定像我们这种不懂英语，又没朋友在美国的人，是不是真的可以在这里生産。所以这次是旅游爲主，顺便看看，如果真的有可能可以在这里生孩子，那我就生完再回去，但是我承诺一定不申请美国政府的福利，自己支付生産费用。
结果还好，填完那张表格，海关官员就示意我们可以走了。偌大一个大厅空空荡荡，人都走完了。出来就看到来接我们的朋友，他还想巴拉巴拉寒暄、问我们怎麽那麽慢来著，我实在受不了了□□走了，上车再说！
上了车，才总算是松了一口气，这个老怪打的，真是累。这种累，甚至超过了想象中应该有的兴奋，和将近二十二个小时旅途的疲惫。一路上，都不想说话。
不知道要是当时傻到不承认怀孕，不知道政府并不反对来美生子，真被请到小黑屋了，会是什麽样子。不管怎麽样，谢谢ADA爸爸，自己平时做的功课，还算是有点用。当然，在ADA爸爸那里，我肯定是一个不及格的学生，纯粹是自己没事找事。
后来和朋友聊起，才知道这位华裔女官员，我们的这位大BOSS,原来在群里是声名远扬的杀手，N多孕妈被她请进了小黑屋，还给了短期停留。我还算是没有糟糕到那个程度，不管过程如何曲折，总算成爲六个月俱乐部成员啦！
直到现在，我才终于有心情说一声□□美国你好！我们来了！ &
西云 &《美国你好，我的入关经历》
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一个中国人眼中真实的美国生活和房价
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在美国生活有些年头了，说说真实美国房价。　　总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。　　　　美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。　　　　美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二线城市。但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。　　　　但是这些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中国人熙熙攘攘的人群。晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的。很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。而事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。　　　　这里稍微说一句题外话，美国之所以形成这样的城市格局，说到底是自由经济社会体中，资源自由配置的结果。不想我们，一个大项目建在哪里要发改委说了算。美国都是大企业主导，企业觉得这个地方低价便宜、交通便利，就来这里设厂，可能一下子能涌进1-2万人口，城市便慢慢发展起来。　　　　再回到上面说到的底特律、堪萨斯城这样的二线城市。这些城市的房价相对便宜，但是这里的人靠什么过活？收入多少？　　　　美国是一个大企业主导的城市，因此每个城市几乎大同小异。买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。再加上电信、银行，小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作，收入也都很均衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。　　　　有一些地方，可能是某个企业的总部，或者是某个行业的云集之地。比如底特律，三大汽车巨头都在那里。这就带来了大量的就业。但是现在汽车工业不景气，大量裁员；加之底特律所在的五大湖区传统的制造业优势已不在，过去的几十年里，人口少了将近一半，很多房子都荒废掉。　　　　除了这些大企业，还有一些所谓的small business,很多都是买卖二手车，修修下水道，或者开个餐厅之类的。这就是美国的中小型城市的主要生活方式。　　　　大部分人在沃尔玛这样的企业工作。一年收入大概3-4万，除去税和保险，一年也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万。买个15万的房子也要10年。但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。而且美国的房子，很多都是几十年、甚至上百年的。我们论坛上看美国的房子简直跟画一样，其实现实都没那漂亮。走进一看都很旧。所以要经常维护，把外皮换一下，在内部重新装修一下，这些都涉及到费用。
所以这些美国城市和中国内地的很多县城差不多，年轻人能跑的，有能力跑的都会跑到大城市里去看看，毕竟自家门口的生活也是很无聊的。而大部分的美国人可能就这样度过了一生。所以我们看美国的电视，老美很多喜欢谈他们高中时候如何如何，大学时候如何如何，因为他们也就只有这些东西值得回忆，剩下的大部分时间都是在重复同样的工作。　　　　但是与中国不同的是，美国人如果有一份工作，比如在沃尔玛做个收银的，或者在肯德基做汉堡的，一个月到手可能也就2000刀，甚至还不到，但是基本生活都可以保证――有房住、有车开、还能每年坐飞机去旅游几次。所以对美国人而言，最可怕的事情莫过于失业，一旦事业，完了，什么都没了。　　　　所以你说10几万的房子，住在这样的小城市里面，生活是很安逸的，买房的压力不大不小。这其实跟中国一些小城镇的生活水平差不多。注意，我这里只是说城镇，中国住在城镇的人，收入不见得高，但是只要有工作，生活还是有保障的，当然不是每个人都能够像美国人一样买得起车的（这个问题以后再谈）。中国苦主要是苦在农民身上。
（什么叫面积不大？ 什么叫面积大？ 瞎子摸象。　　美国中位房子新房英尺（200平方米左右）， 平均2519英尺（220平方米左右）。 这个是生活面积， 不是建筑面积。　　老房2007年数据中位是1807平方英尺（160平方米左右）。 这些不包括车库， 地下室等。）　　　　　　此外，还要再强调一点，中国人买房以新房为主（一些大城市除外）。但是美国的房子基本上都是二手房。像堪萨斯和底特律这样的城市，人口基本上很稳定甚至在减少，没有大规模的住房建设。买的也都是老房子，你搬进去，可能要把地板重新换过、把家具更新过、把墙重新刷过，这些都有成本在里面。如果是上家卖掉之前弄好的，成本也就会加在房价上。
我一个美国哥们是西雅图过来的，西雅图也算这样一个二线城市。我问他你高中的那些西雅图的同学都在干嘛？他说，也就普通工作，读了个大学（很多是社区大学），在星巴克做服务员，或者做个小学老师之类的。这个和我上面提到的堪萨斯和底特律的情况基本一样。　　　　不同的事，西雅图有个有钱的大款――微软。一个这样的企业入驻某个城市，基本上可以改变这个城市。要不怎么说美国是大企业主导的国家。微软在西雅图的周边的一个区，自从微软几十年前入驻这个区之后，这个区就迅速发展起来。首先是房价飙升，微软有几万个人在西雅图工作，几万人涌入这个城市，而且都是高消费群体，自然能够带动当地的经济发展。　　　　顺便插一句，美国人给员工工资基本上还是一分钱一分货的。什么样行业工资高？工资高的基本上多是有技术含量的行业，比如医生、律师、金融、技术。当然律师和金融可以看作例外，因为美国就是这些人在领导的。总之，在美国，你有一门别人不会的手艺，收入总是相对会高点。微软的工程师，最底层的，年薪基本上在10万美刀左右。而白宫的秘书，放在中国，肯定是高级公务员，但是前段时间新闻说，也就3万多一年，为什么啊？技术含量不高。　　　　再回到西雅图，微软进来以后房价就飙升了。加上地理位置好――靠海，有炒作的价值，所以比一般的二线城市要高很多。但是本地人也没什么抱怨。因为自家的房子都是在升值了,尤其在过去的今年。数据显示，西雅图房价的中间数从1989年的22.1万飙到2006年的最高时候的44.7万（17年才翻番，在中国看来毛毛雨）。但是现在金融危机又给打回去了，中间数跌倒34万。如果你是微软的工程师，一年有10万收入，税和保险大概占到1/3，到手6-7万，一年可以存4-5万，那么大概需要将近10年的时间买一个房子。当然这只是中国人思维，美国人可能存不下这么多――美国人看来，房子一定要租好的，旅游是不能省的，DVD都是要买正版的。　　　　当然不是人人都是能够在微软得到一份年薪10万的工作。如果你是在新巴克做服务员，也就还是在3-5万收入的范围。那么要买西雅图的房子的话，压力就大很多了。　　
　我那西雅图的哥们，父母在西雅图有2套房子。父亲是修下水道的，在美国属于高科技，高收入的。老妈什么都不干，家庭主妇。照例说日子过得挺滋润的。但是哥们不要呆在西雅图，跑到洛杉矶去上学，毕业后留在洛杉矶工作。为什么？洛杉矶花花世界呀！西雅图比起来就差一个档次了。　　　　那哥们读是是洛杉矶的私立大学，四年本科学费加生活费大概要20万美金，这不是一个小数目的啊。这哥们拿了点奖学金，但是杯水车薪，所以只好父母给。把他修下水道的父亲的积蓄全抠出来了。　　　　这里顺便说一下美国教育。相比房价，教育对美国人来说是一件更可怕的事情。大家都知道，美国最好的学校哈佛、耶鲁、普林斯顿等8所常青藤大学，此外，还有一些学校不是常青藤，但是完全是一个档次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。这些学校加起来总共20个，都是私立的。所以要评判美国学校档次，排名前20的算一个档次，相当于我们的北大清华。但是我们13亿人口才北大、清华两所学校，美国4亿人口就有20所好大学。所以进这些学校要比我们容易好几十倍。美国人稍微能读点数的，稍微有点钱的，都是想挤进这20个学校。这20个学校四年下来基本上都要20万美金，一般人都负担不起。　　　　这20个学校之后是州立学校，每个州1-2所。构成了美国大学20-100名的学校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不错。大家都熟悉加州伯克利，在我们看来都是大牛校。但是在加州，只要稍微能读书的，基本上都能考进去――这是一个伯克利的哥们跟我说的。其实想想也不奇怪，前面已经有20所大学了。州立学校对本州的学生便宜点，像加州学生进加州系统的这10所大学，一年学费大概。要更便宜的，是社区大学，一年只要几百块钱。当然也是一分钱一分货。　　　　回到那西雅图的哥们身上。好歹家里资助，不用去贷款读书。四年大学毕业，找工作吧。难找，洛杉矶人多了啊。美国的大学生比中国还多。好歹找到一份工作，在一个也是500强的企业里做销售，一年4-5万。你看到这里就会疑问。20万私立名牌大学出来在洛杉矶才4-5万，高中毕业在堪萨斯超市收银也有3-4万。这读大学干嘛？但是事实就是如此，所以很多美国人（尤其是老黑老墨），都不上大学。17、18岁就去端盘子了。这点美国跟欧洲不同，美国人的大学升学率其实比欧洲要低很多。这样同时说明了一个问题，美国所谓的中产阶级其实是庞大的群体，不管你是干什么的，只要是中间80%的人群，收入都在这个范围内，不会因为职业和地区有太大的区别。　　　　那哥们好歹还是找到工作了。一个月到手也就3000。房租1000。吃饭美国到是挺便宜，一个月500快打发了。还有车，美国车虽说便宜，但是一辆看上去还是很新的二手车好歹也要一万，新车至少两万。这点收入显然是不够对付的。　　　　更别提房子了，美国第二大城市洛杉矶的房子中间价40万。对刚毕业的大学生而言，也是一个大数目。这个我明天再说。
你知道哈佛、耶鲁、普林斯顿（HYP）还有你说的前20所的学校，对家庭年收入低于6万美元的德学生，学费生活费是全免的（5万多USD/年）家庭收入低于18万，都有一定程度的资助。他们叫NEED BLIND。州立大学对本州人很便宜，一年一万左右，还有很多基金资助和很多打工的机会。美国的学费没你想象的那么贵。中学不要钱还有校车每天接送，私立中学贵，好的学校也是免费的（像PA，PE， Lawrenceville）。　　――――――――你说的部分正确。但是我们还是实事求是地说。第一，不是每个top20的学校给免学费的，也就哈佛等少数几个学校。第二，能享受到这个优惠的也是少数人，以哈佛为例，只给家庭收入6万美元的学生免学费，这部分人是少数，只占1/5（数据来源：）。年收入6-18万的家庭只要交家庭收入10%作为收入，我们以中间数12万计算，还是要交1.2万，相当于免去2/3的学费。生活费是不给免的。私立学校没有政府拨款，学费是收入的大头。
另外，美国好的大学是世界的，他们不仅在美国招生，世界找，所以也没你说的这么好进，他们要的是全面发展的学生，不是只会考试的。　　　　　　　　美国的住房要交物产税，但能抵税，对一个平均年入10万的家庭，等于没交税，同时也限制了炒房。看看美国的中学，就知道物产税是否物尽所用了，美国学校每天有校车接送每个学生（开到家门口），大多数的高中都有温水室内游泳池，对学生是免费开放的。 　　_______　　我不是说常青藤随便就可以进了，但是相比中国人进北大清华确实容易了几十倍。另外top20的学校本科生主要还是面向美国的，外国学生10%都不到。　　你说的抵税没错，这个我以后会谈到。但是这个费用是在维护房子上。买房的时候还是看房价‘
今天说说洛杉矶。洛杉矶是美国第二大城市，很多人以为应该高楼林立。但是事实上，洛杉矶的高楼没有几幢，更大面积的地方是小楼。这里有很多原因。有的说是洛杉矶处于地震带，不宜建高楼；有的说美国人本来就不喜欢高楼，洛杉矶有的是地，自然都建小楼了。　　　　的确，洛杉矶是个巨大的城市，加上周边的区县。如果以每小时100公里速度开车的话，从东到西要一个小时，从北到南也要一个小时。估计有北京天津连起来那么大一片。　　　　和国内城市不同，国内城市基本上是环形结构，天安门、人民广场就是中心，以此为圆心画圆，越靠近圆心地段越好，生活越方便，人气越足；越往外越乡下。而洛杉矶更多的是块状结构。每个区定位不同，而且好区坏区交错在一起。所以具体到房价，也不能一概而论。　　　　有一些好区，比如好莱坞，比如比佛利，比如靠海的santa monica，房价动不动就是上百万，几百万几千万也不少见。这不在我们普通人考虑的范围内。　　　　美国人买房通常要比中国人玩几年，基本上等结婚有小孩后才买房。这并不是说美国人买不起房，而是他们的生活和消费方式跟中国人不一样。而是很多美国人喜欢有多少钱花多少钱，生活的质量是第一位的。我一个哥们，小年轻，在Google工作，在美国也算高薪了。前段时间忽然辞职不干了。问他什么原因，说是每天写程序无聊，反正现在手头有点积蓄了，想去欧洲玩玩，结果就这么去欧洲玩了三个月。这在中国人看来，简直是脑子进水了。　　　　回到洛杉矶的房价上，总体而言，在洛杉矶买房要比在美国的二线城市贵很多，但是选择余地同样还是大很多。如果是个年轻人，您首先可以买公寓，美国人叫condo，相当于中国的商品房。这里是洛杉矶的市中心金融区为例，一个算比较新的公寓楼售价30-40万美元，面积在70-150平米不等。对照美国人均4-5万的收入，这个价格其实算高了，但是对照中国的房价收入比，要便宜很多。　　　　但是美国人其实买condo的不多，这些房子大多是用来投资出租的。租户一般都是在该区域工作的年轻人。如果要成家买房，美国人一般都是买house，也就是带院子的独立小楼。　　　　上面说过，洛杉矶是个巨无霸，再加上有车，因此买房的选择余地会很大。这里举几个日子。　　　　我刚到美国的时候，是在学校边上租房子。我们的学校靠近市中心。市中心在洛杉矶算是地理位置的市中心，但是论档次最多是中等区域。市中心白天有人在高楼里上班，晚上回家，大街上只剩下流浪汉睡觉。周边的区域也是亚非拉人民多。因此除了交通便利，没其他优势。我租的是学校附近的一个楼，几十年的房子了，外面破得很。因为靠近学校，房东专门用来放租，因此把这个楼阁成独立的12个房子，租给12个房客，每个人一个月收600美元。一个月7200美元，一年八九万。这个楼在10年前大概60万美元，06年最高的时候涨到100万美元。现在又回到60、70万的样子。就普通居民而言，很少会在这亚非拉人民聚居的区域买房，买了也是为了投资。但是售租比在这里还是有参考价值的。不过这个房东算会做生意的，一般同样大小的房子，结构没有像它这么好，最多可能只租一般的价格。　　　　中国人住的比较多的几个区房价可能稍微便宜一点，在40-50万这样。很多都是一层楼的房子（这个无所谓，反正足够住了）。　　　　而稍微好一点的房子，比如pasadena就是白人聚居的区，很多有钱的中国人就住在那里，环境要好很多，房价大概就接近了100万。　　　　前面说过的话hollywood, santa monica几个区，也是有同样100万左右的房子，但是面积要小很多，院子也没那么大。没办法，地段好。　　　　洛杉矶房子的均价现在是40万左右，那么40万以下的房子都在哪里？其实这些便宜房子都在洛杉矶很外延的地方。过去几年，美国房地产业发展，也是造城运动。但是美国不像中国，无法拆迁。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉矶外延乌压压一片全市房子。再往外可能就是牛场了。这些房子都很新，而且款式也差不多。但是没有人气，卖不出去。现在价格跌到20万，也没人买。因为毕竟工作不方便，虽然房子是便宜，但是每天开车来回要两个小时，实在不是什么太好的选择。　　　　所以有时候，有人就拿这些房子来忽悠国内的大款。希望他们去买，其实都是不好卖的。美国的房地产泡沫也主要来自于这些区域。像好莱坞一带的房子，一直都是很坚挺的。
第一，BERKELEY绝不是很容易进的学校，平均GPA大概要4.1以上，百分比最少大概也是5%以内。USNEWS是外行看的，真名声，BERKELEY也许略逊哈佛耶鲁斯坦福MIT,CALTECH,和普林斯顿不相伯仲，但绝不会比其他所谓常青藤差　　　　第二，美国大学里面拿钱的方式很多，联邦的FINANCIAL AID，各大银行助学贷款，PARTIME JOB，我所在的加大系统也有BLUE AND GOLD PROGRAM,真因为没钱上不起大学的，几乎没见过　　　　――――――――有一点不同意见。　　第一，我觉得伯克利的本科还是很容易的，跟top20的学校还是差一个级别，研究生应该是第一集团的大学。再则从数量上看，去年伯克利入取10000个新生，每年差不多都是这个数（美国人申请好几个大学都会被好几个学校入取，因此每个学校入学人数远远少于录取人数），绝大部分是加州的。加州人口大概4000万，相当于江西省。想一下，如果江西大学是伯克利，每年在江西招10000人，江西人是不是很容易就上江西大学？更何况前头top20的学校已经招了一拨。　　　　第二，美国读不起书的人大有人在，至少贷款的大有人在。贷款都是要还的，学校打工一小时也就10块左右，只够吃饭。还有一个原因，如果你在学校读书，你身边的同学其实已经被过滤了一层，而且加州相对其他地方已经算比较富的州了。其实很多觉得负担不起的其实都已经放弃了UC系统， CSU系统更便宜。
我在洛杉矶认识了至少一百号老美。但是在洛杉矶出生、在洛杉矶上学、在洛杉矶工作，从来没有离开过洛杉矶的本地人不超过10个。可以想见，这个城市有多少外来人口。当然这还有历史原因，洛杉矶总共才100多年的历史，任何一个人往上数几代都是外地人，这点倒是和上海挺像的。　　　　有那么多年轻人涌进这个城市，而且都是没有家产的年轻人，他们需要买房，而房价又贵。这些年轻人到底在洛杉矶是怎么样生存的？最后能不能站稳脚跟？这个问题要分几个层次来才能讲清楚。　　　　首先，涌进这个城市的人五花八门。其中很大一部分人墨西哥人和其他亚非拉底层人民。以墨西哥为例，墨西哥是一个跟中国一个水平线的老大难。是个墨西哥人都想来美国。好在墨西哥跟美国有着漫长的边境下，因此挖地道也好，翻墙也好，能来的都来的，而且拖家带口的来了。美国有500万非法移民，绝大多数都是老墨。而洛杉矶是离墨西哥最近的城市之一，因此很多老墨都在这里安营扎寨了。墨西哥人吃苦耐劳，几乎所有脏活累活全是他们包了。以前我们嘲笑中国的留学生，在美国穷死了只好去餐馆刷盘子。这个其实都是以前的事情了。现在不少中餐馆的厨房里是老墨在打杂，宫保鸡丁做的很地道。而且还会用中文说你好，谢谢，发音还很地道。　　　　总之，老墨对生活要求不高，只要有分工作就满足了。到时候再翻墙爬地道回家盖房子娶老婆去。因此除了少数混得好的，以老墨为代表的亚非拉人民很少在洛杉矶买房的能力。　　　　这里插一句，美国政府对这500万非法移民也是睁一只眼闭一只眼。美国也不能没有他们。把他们都赶走了，谁来干脏活累活。更何况他们的工钱都很低，老板们愿意用他们，只是表面上装傻。　　　　所以在洛杉矶，你去沃尔玛，工作人员清一色的老墨老黑。只有在堪萨斯城，沃尔玛才是白人当服务员。　　　　那么白人在洛杉矶干啥？很简单，不干脏活累活就当白领了，而且很多都是从事艺术相关的工作。毕竟这是洛杉矶，这是好莱坞。很多白人就是冲这这个跑到洛杉矶来了。　　　　我的不少白人朋友，都是干点跟艺术相关的工作。有写小说的、有写剧本的、也有当演员的、弹吉他的、唱歌的、搞摄影的。如果是个中国人，你20出点头喜欢这个还算正常，如果到了30岁，还在搞这些，而且没搞出什么名堂来，那就早点洗洗睡好了。毕竟不是每个人都是能成为阿汤哥的。但是美国人似乎比中国人更执着。30多岁了，40多岁了，没买房子，却依然在搞这些的还是大有人在。这是一个群体，类似于我们的北漂一族，没房。　　　　另外一个群体则在美国有更大的代表性。他们都处于30岁左右的年纪，还没有小孩。哪里找到好工作就去哪。洛杉矶有工作就来洛杉矶，呆了几年，在芝加哥有更好的工作了， 就去芝加哥。以前看过《时代》上的一篇文章，把这群人叫做Odyssey，就是希腊史诗中的《奥德赛》，到处晃荡的意思。这个在美国有很大的普遍性，不属于洛杉矶专用的现象。这些人也不一定会在洛杉矶买房子。　　　　这里可以看出美国人在买房上和中国人一个很大的差别，就是他们觉得阅历、生活比房子更重要。　　　　当然也有一些人，30岁左右，结婚了，那就会考虑在洛杉矶稳定下来买房子。如果夫妻俩有10万一年的收入，那么买个50-100万的房子，压力还是有，万一失业了怎么办？美国公司说裁员就裁员。但是比起在北京上海同样10万人民币的收入，现在基本上都是200万以上的房子，压力要小得很多。　　　　洛杉矶另外一部分买房的新生力量就是亚非拉国家的大款。尤其以亚洲为代表，日本人、香港人、台湾人、韩国人，这几年的中国人。在国去的100年里，这些地方的大款都有往美国跑的传统（日本、韩国后来自己发达了，有回流的趋势）。现在尤其是是中国人，国内赚了钱，可能赚得也是有风险。想想还是全家来美国比较安全，因此就来这里买房。而且都是现金一次性付清。美国人都觉得你是款爷。据说洛杉矶还有一个二奶村，就是中国大款和贪官的美国基地。不过只是据说而已，我没有实地考察验证过。洛杉矶还有个最大的华人超市，就是陈水扁的儿子开的。　　　　说到这里，你可以已经看出一个问题。美国白人其实处于一个尴尬的地位，论人口，黑人墨西哥人也不怎么读书，20岁左右都可以成家生小孩了，一生就是一大窝。论有钱，白人有不少有钱人，但是亚非拉同样有，现在都来买他们的地了。而白人的中间力量，学历相对都偏高，结婚也偏晚，小孩也生得少了。因此白人人口在美国的比重在急剧下降。据预测，到了2050年，墨西哥人将取代白人成为美国的第一大人群。
我们的一些奸商会说：看，美国的年轻人照样也是没有房子。你一个中国的小年轻，毕业没几年就像结婚娶老婆，买个100平米的房子。你怎么不学学美国人租房子结婚？房子是给富人造的。　　　　这话其实逻辑错误。美国很多年轻人的确是没有房子。但是他们没有房子不是因为买不起房子，而是因为他们不想买房子。如果他们存心想买，按照我上面说的如果夫妻俩有10万一年的薪水，这个是平均水平，80%的美国人收入在这个范围内，按照这个收入要在洛杉矶买个50-100万的房子，是在可承受范围之内。而我们在北京上海，夫妻俩的收入也算10万人民币，现在基本上都是200万以上了，压力不是大一点点。　　　　洛杉矶的房价只是高，而北京上海的房价已经是离谱了。所以我说，中国的房价不仅仅是房价的问题，而是危机到整一代人和整个国家未来的问题。为什么这样说，房价高，高的离谱，让人看不到希望，看不到希望自然会厌恶工作打发生活，哪里会有进步？　　　　而对于美国人而言，房价和生活基本上体现了良性循环。你只要好好工作，即便在洛杉矶这样的大城市，还是能够买得起房子，生活是有未来的。另一方面，正是因为房子的压力在可承受范围之内，所以每个人才会有心思去干自己喜欢干的事情，干好自己喜欢干的事情，这样社会才会有进步。
大部分伯克利的学生和斯坦福学生的差别只在于家里有没有钱，这基本是常识问题　　　　看USNEWS排名的，基本不懂教育　　　　私立学校教师多学生少，ENDOWMENT很多很多，这是它甩开伯克利的原因　　　　伯克利的研究所不实力也不是你所谓的“应该是第一集团”，根本就是前三名。　　　　说实话上海高教所出的排名大概也比USNEWS说明问题　　　　拿伯克利和江西大学比？伯克利乃至UC系统的生源也不止在加州，包括全美甚至全世界。当然，我知道这种事情是一部分在美发酸人士的特点　　　　_____________我们还是事实说话，伯克利的新生报告（http://metrics.vcbf.berkeley.edu/calstats.pdf）显示伯克利的本科生中86%的加州居民。说他主要面向加州没有说错吧。州立大学主要对本州居民是常识啊。我拿江西大学做比较是用人口和入学比例说明加州居民上伯克利的简易程度，你应该明白这个意思吧？而且我刚才查了一下，加州只有3800万人，比江西4000少，跟贵州差不多。　　　　我说伯克利的研究生院是第一集团，是说它大概在top20这个层次，因为研究生都是按照专业排名，伯克利很多专业都在前10，但是也有排在20以后的专业。我不知道你说伯克利研究生院“根本就是前三名”的结论从哪里得出？哈佛、斯坦福、麻省理工都比伯克利强吧？　　　　斯坦福一年只招2000本科，面向全国（北大全国招2000）；伯克利一年招1万人，主要面向加州（贵州大学在贵州招10000）。难易程度很明显，这不只是家里有没有钱的问题吧。
尽管洛杉矶的房价对于中国人的收入和房价比而言已经算低了，但是美国人还是觉得高。有数据显示，在过去的5年，洛杉矶人口减少4%。为什么，房价贵，生活成本高，人就跑路了呀！　　　　这里就涉及一个经济结构、人口流动和房价之间的问题。下面说说这个问题。　　　　我前面多次说到，美国是个大企业主导的地方。企业在哪里落户，哪里就有工作机会，人就往哪里涌。企业一关门，这个城市的人也就如鸟兽散。美国五大湖区原来是制造业的基地，现在制造业都搬到亚非拉国家了，五大湖区的城市很快就没落了。取而代之的是一些新兴地带，主要是西海岸的加州，还有德州和北卡地区。　　　　再往深了说，美国为什么会强大？就是因为这些大企业的存在。他们才是代表了先进的生产力。以先进的技术作为引擎，主导这个国家的资源配置、人口流动，这才是美国强大的关键。　　　　这里还是以加州为例。加州的发家也就是几十年的事情。主要有这么几个因素。第一个，地理优势，面向太平洋，面向亚太国家。第二，气候好，一年四年阳光明媚。第三是产业群，洛杉矶所在南加主要是媒体、娱乐、旅游业，北加主要是IT。正如制造业成就了五大湖区，这些产业也使加州在近几十年来迅速发展，过去的40年，加州的人口几乎增加了一倍。但是最近十年，增幅都在下降。甚至出现了像洛杉矶这样人口下降的城市。　　　　这就是很多城市发展到一定时候出现的瓶颈问题：人口增加，资源有限，所以生活成本就高，自然就逼着人往外走。美国人早就意识到这个问题了。所以在最初城市规划的时候，采取的都是分散的模式。这个正好与中国形成反差，在中国，北京是首都，政府部门都在北京，国字号的企业都在北京，最好的大学都云集在北京，最好的医疗机构都在北京。人为地配置这些资源自然会导致人口向这些城市流动，去占有、分享资源。　　　　而在美国，恰恰相反。华盛顿是首府，除了首府什么都不是。美国甚至把很多事务性的行政机构放在华盛顿以外的地方。（如美国人每年要报税，处理居民税务的机构就不在华盛顿。更别提企业和高校了。具体到每个州也是如此，以加州为例，加州两大城市，旧金山和洛杉矶。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,没几个人知道吧，阿诺就是在那个小地方办公的。加州10所州立大学，除了洛杉矶分校在洛杉矶，其他都是在小城镇。（我之前还做过一个统计，美国前20名的大学，分布在大约15个州里，纽约只分到一个哥伦比亚大学）。这样其实已经最大程度地把公共资源分散了。　　　　但是还是不够，还是无法阻挡人源源不断地往旧金山、洛杉矶涌。怎么办？美国就采取了城市群带的模式。在北加州，从旧金山到San Jose，就是所谓的硅谷，这条线上云集了很多小镇，非常像上海到杭州这样一段路，但是资源不是集中在两个点上，而是均匀地分布在这条线上，这就实现了资源的优化配置。所以有时候我们嘲笑美国的一个城市，只有区区几十万人，也好意思叫城市。而实际上，他是把我们的一个城市稀释成若干个城市。每个城市自成系统，但是又不远。　　　　所以我们想，在上海到杭州这条线上，如果上海只作为一个金融中心，把上海的IT业迁到嘉兴，把上海的高校分散在这条线上的不同县区，上海还会怎么拥挤吗？房价还会怎么高么？显然不会。　　　　所以说，中国出现目前这种情况，原因在于还不是真正的市场经济。而是在政府完全控制下的资源配置。从浦的开放到今天的迪斯尼，那个不是政府通过行政手段做出的决定？这就造成了资源浪费的地方大大量浪费，资源稀缺的地方极其稀缺。所以哪一种制度先进，一目了然。　　　　再回到硅谷，就是旧金山到San Jose的这条线上房子也不便宜，因为那些IT企业都是动不动就是给10万的年薪，购买力在那里；100万以上的房子比比皆是。但是这并不是说没有便宜的房子。前段时间我去Mountain View，就是Google总部所在的地方。其实也是小镇，但是我一个朋友买的是一个公寓楼，3室一厅，大概100平米，只要40万美金。夫妻俩都是美国的博士毕业，都在IT企业工作，两人收入一年大概18万。你说生活有什么压力？过个几年有钱了再去换个100万的独立房，养两头狗。这就是你有了付出，对社会做出了贡献，社会给你的回报，让你享受好的生活。你看中国的博士，都挤破了头去考公务员。这就叫脑体倒挂。　　　　而南加州一带，跟硅谷清一色的高科技比起来就有点鱼目混杂了。从santa babara(jackson豪宅所在地)到洛杉矶再到san diego沿着太平洋这一条线基本上也串上了。这里的房价有高的，几百万，几千万，但是便宜的也有10几万。最近几年，因为互联网的发达，很多人在家里就可以办公，尤其那帮搞艺术的，很多都是个体户，洛杉矶房价太高，就迁到周边的小镇上来，同时又不会远离城市。一些新兴的小镇就在周边开始兴起了。
前面已经说了不少城市，大家也看出来了，美国的很多城市不像中国那样是集中式，而是小城市的集群为主。洛杉矶号称美国第二大城市，但是真正叫洛杉矶的其实是很小的一小部分。另外周边还有将近100个类似中国的区县（比如比佛利、好莱坞都是区）各自为政。这些区县都是紧密地挨在一起，构成了巨无霸的广义洛杉矶。因此生活的半径也被扩大了，开个30公里的车去买个菜是很正常的事情。　　　　我看到有同学回帖说美国的城市布局跟中国不同，因此房价也没有可比性。是否有可比性，该如何比，这个问题我们可以继续探讨。但是我今天要说说纽约。纽约跟中国的城市就比较像了。　　　　纽约市由五个区组成，最核心的区是曼哈顿。曼哈顿长什么样呢？它其实是一个狭长的半岛，类似于上海的崇明岛。只是这个崇明岛靠长江里面的一端是连着陆地的。岛的两侧两条河（你叫它海湾也行），东面的那条和隔着纽约的另外的几个区，西面的那条河则是纽约和新泽西州的分界线。　　　　曼哈顿59万平方公里（想当于北京二环内）的面积上，住着163万人。这是怎么样的一个概念？我们用北京做比较，北京中心的东城区、西城区、崇文区、宣武区四区总面积大约90平方公里，人口227万。两者相比较，人口密度差不多。　　　　如果再往大了比，整个纽约5个区790平方公里（北京五环内750平方公里，两者相当），人口827万。这又是一个什么样的概念？我们还是拿北京来比，北京的东城、西城、崇文区、宣武区，再加上朝阳、石景山、海淀、丰台，这八区的人口大约也是在800多万。考虑到外来人口，我们假设这八区的人居住在五环以内，那么密度也是跟纽约差不多。　　　　所以现在有了一个基本概念，北京二环内，曼哈顿；北京五环内，整个纽约市。当然你一定要说这样比不科学，那我也没办法。　　　　曼哈顿岛上基本上都是高楼了。而且有些楼都是几十年，甚至上百年了，毕竟这里的美帝国的老巢。很多楼也显得十分陈旧。好在美国人注重维护，内部的装修也在不断更新，因此外面破点，里面住着还是很舒适的。你看看《老友记》就有大致的感觉了。　　　　当然，曼哈顿岛上也有崭新的漂亮的高层商品房，不过都是豪宅了。以前台湾新闻说连战在曼哈顿豪宅，就是那种豪宅。　　　　曼哈顿的房价自然也不会便宜了。一般2室2厅100平米多一点（使用面积）至少都是100万美元了，折算面积的话1万美一平米金起，高不封顶。　　　　有没有便宜的，也有。就是面积小一点。类似于那种单身公寓，一个卧室的，价格也是1万美金一平米，总价50万也能买到。　　　　当然，美国有物业税，这个问题以后会具体谈。这里先说个大概，如果你在曼哈顿有一个100几万的房子，一个月大概要交1000块钱。这只是一个大概数，根据房子的不同而不同。　　　　这个是曼哈顿大致房价。再提醒一下，曼哈顿，北京二环内。　　　　那么曼哈顿居民的收入多少？美国官方数据说，曼哈顿人均收入10万一年，号称美国首富区。我前面说了，在美国大部分地区，10万一年算高薪了，微软，Google给工程师才这个价。但是注意，曼哈顿因为富人太有钱了，因此普通居民也就“被平均”了，其实在曼哈顿，3-5万也是普通人的工资。很多行业，比如新闻、比如广告、甚至于金融行业底层非核心的岗位，也就是3-5万的收入。要在曼哈顿买房，压力在美国毫无疑问是最大的。更何况，曼哈顿的消费要比美国其他地方稍微高一些。　　　　当然，普通人即便在曼哈顿上班，也不会在曼哈顿买房。房价贵是一方面，另外一个原因就是多高楼挤在一起生活太压力。所以很多人跑到岛外的其它区或者是新泽西去买房。　　　　我这里上传几张曼哈顿的图，大家有个直观的印象。这些图是我在帝国大楼上拍的，同一个位置，都比较真实。这张是往海的一边看，右边隔河的新泽西，左边隔河（不是很明显）则是纽约的其它几个区。
100万美元的房子，在曼哈顿，也就是在相当于北京二环内的地段。对收入5万一年的普通美国人来说，已经是贵到天上去了。除了价格以外，也可以从上面的图片看到，整个曼哈顿乌压压一片全市高楼，住宅也是以高层为主，住得都很压抑。当然也有楼层、景观好的房子，不过价钱也就高了。　　　　于是很多人就把目光投向了岛外纽约的另外几个区，以及另一边的新泽西。在这些区域选择就多了，范围也大了，有公寓楼，也独立房子；但是坏境参差不齐了，比如纽约的皇后区就相对差一点。但是有一点就是肯定的，就是出了曼哈顿，房价会立即便宜很多。同样档次的公寓楼在曼哈顿要100万，隔了一条河的布鲁克林价格可以差一半，50-60万就能拿下。如果还是觉得贵，你可以去皇后区，价格还可以便宜一二十万。同时纽约的地铁十分发达，上下班也十分方便。　　　　所以我们这里可以分析一下，纽约跟北京比，面积、人口都差不多。纽约还是给普通老百姓选择的余地，曼哈顿的豪宅你尽管去贵，但是我还是能够用相当于10年薪水的价格在合理地段的买到100平米的房子。而在北京，就是普通居民也有5万人民币的年收入，现在想花50万买个100平米的房子基本上快到天津了吧。　　　　那么问题到底在哪里?人口，土地资源都不是问题的根本，这个前面已经说过了。甚至炒房也不是问题的关键。纽约的房子全世界的人都来买，价格也没有炒到疯掉。　　　　这里就要说到房子的产权问题。独立的房子产权是没有疑问的，你买了这个房子，地皮就是你的了，以后是你儿子和孙子的。但是对于曼哈顿公寓而言，这个产权该怎么算？美国的做法简单的说可以用概括成“集体拥有”。整一个楼假如有100个住户，大家集体拥有这个楼，相当于一个公司拥有100个股东。如果哪一天你把这个房子卖了，就相当于把股份给转让了。这种“集体拥有”有许多具体的形式和规则，比如有些规定只能自主，不能出租；有些甚至连谁能不能买这个房子都要审核过。　　　　另外一种公寓楼是公司所有，专门用来出租，不用来出售。但是政府对房租有严格的限制。前段时间曼哈顿有几个楼擅自调高房租，结果被《纽约时报》爆出来了，最后被政府处罚了。　　　　总的来说，这种“集体拥有”模式的好处很明显。那就是避免你单打独斗，因为我们每一个个体总是弱势的，但是联合起来组成一个“住房公司”，无论是在政府还是开发商面前都是平等的法律主体。没有强势弱势之分。正式因为这样，左右房地场的几个力量能够得到平衡，住房价格也能够得到稳定。　　　　当然，任何事物都是两面的。这种模式就决定了房子一旦建了起来，就几乎不能动了。因为要拆整个楼的话，股东大会内部首先应该会有不同的意见。民主就是七嘴八舌，最后导致效率低下。所以曼哈顿的这些楼，几十年前就在那里了，现在还是那样。再怎么维护毕竟也是几十年的老楼了。所以中国人一到那里，就会感觉纽约怎么那么脏、那么旧。　　　　所以中国的房子涨得离谱，就是各方力量明显的一边倒。购房住以及房产拥有者处于一个弱势的群体，根本没有力量参与市场博弈。所以政府（用于土地，从某种意义上来说也是开发商）和开发商的权力不受制约，因此可以大力猛干，中国的每个城市在过去的十年都焕然一新，但是整个市场也随之变的畸形了。
前面讲了纽约，大家有了直观的印象，曼哈顿相当于北京二环内，整个纽约市五个区相当于北京五环内，人口数量也是差不多。　　　　不过，这还不是全部。我们通常讲纽约大都会区除了整个纽约市，还包括纽约州（纽约市是纽约州的一部分，类似于吉林市是吉林省的一部分，有点搞）的其它几个县以及相邻的新泽西州和康涅狄格州的一部分，其中新泽西和曼哈顿只隔了一条河。这些地区构成了整个纽约大都会，面积大约10000平方公里，人口1600万。　　　　我又要和北京做对比了，因为北京的常驻人口差不多也在1600万（户籍人口1200）万，而北京整个市面积则要大得多，达16000平方公里。考虑北京西北面有大片的山区，我们删去1/3，那么北京无论面积还是人口都于整个纽约大都会地区十分接近。　　　　之所以这样多次反复拿北京跟纽约做比较，主要是希望大家对纽约的居住环境和居民购房的选择范围有一个粗略的印象。　　　　纽约大都会区有1600万人口。这是一个恐怖的数字，因为美国人口只有3亿，也就是说纽约大都会区的人口占到整个美国的5%还多。20个美国人就有一个生活在这个地区。而北京的人口占全国的1.2%，就算北京上海合并，也只占2.5%的样子。　　　　所以有人可能会提出疑问，前面你不是说美国都是小城市的集群吗？公共资源都是分散的，怎么还有那么多人往纽约跑。　　　　这个其实是不矛盾的，因为发展的过程总是先出现问题再有解决方案的。纵观美国的历史，当初欧洲人在美洲登陆建国的时候，主要是现在美国东北的一小片地，资源有限，纽约市是在这种背景下逐渐发展起来的。尽管美国后来有西进运动，人们往中西部走，但是还是无法改变纽约大都会区多年累计的城市结构和已经在美国社会中形成的功能地位。　　　　再有一个原因，就是我们常说城市是现代文明的产物，因此不可避免地散发着各种物欲的诱惑，尤其是对年轻人。大家看《欲望都市》，女人花一个月的工资买一双鞋子。为什么？满足自己的欲望呗。只是每一个人的满足点不同罢了。　　　　虽然说美国人不像中国人那么善于攀比，要面子，那些在中国看来名牌的衣服鞋子，比如Levis的牛仔裤，Nike的运动服和鞋子，在美国都是几十块钱的“经济适用型”产品。大部分美国人也穿这个。我们感叹美国东西怎么那么便宜啊！好像美国真的实现了共产主义。其实我们只感叹对了一半。美国不是没有贵的东西，几百几千几万美元的衣服有的是，在哪里？纽约第五大道的柜台里。　　　　此外，一些现代资讯服务业，比如金融、法律、媒体、广告、时尚、文化等行业，纽约的工作机会要比其它地区多。因此多少年来，美国人还是一批一批地去纽约，都希望能够咬一口这个大苹果。　　　　我认识在纽约工作的人不少，但是真正挣大钱的不多。因为如果只是一份普通的工作，在我之前的文章里提到过，工资都在3-5万水平，在纽约生活压力还是很大的。很多年轻人都是想在纽约赚点钱，然后去其他环境好的地方养老。工作赚钱不就是为了有更舒适的生活？这里美国人跟中国人的观念还是有很大的区别。按照中国人的思维，年薪5万，北京五环内50万的房子死活是要拿下来的，否则对比起列祖列宗。　　　　思维不同只是一个原因，这里还涉及到个人迁移的社会成本问题――简单的说，就是你的关系，你的资源――中国远远要比美国高，以后详细谈这个问题。　　　　当然你非常有钱，用钱赚钱，那么无论你多大岁数，纽约永远欢迎你。　　　　也有一些年轻人，看上去混的不错的,有在纽约长驻的意思。我一个美国哥们，前不久刚结婚，夫妻俩都30岁的样子。老家是靠近纽约市但是不属于纽约市一个地方，相当于怀柔、密云或者廊坊。男的哈佛毕业，女的哥伦比亚毕业。工作都有7、8个年头。男的刚毕业的时候进了摩根斯坦利，底层，很累，而且钱也不多，投行也不是所有人一进去就高薪，底层的工资都是“被平均”的了。第二年就跳槽到了一个小的对冲基金公司，现在大概一年10万出头的样子。女的在一个公司做市场，现在一年5-6万的样子。两人加一起16-17万，到手大概1万一个月。　　　　这个还是在80%中产阶级的收入范围内，只是位于80%人群的顶端。现在结婚了，照例说收入不错；但是他们还是租房。在曼哈顿花2000块一个月租的公寓，当然是很不错的房子了，就在中央公园的边上。美国人的思维就是这样，无论如何，生活质量应该要保证。　　　　你可能要问了，钱呢？这里跟大家算一笔账，首先两个人读书都贷款。哈佛也好，哥伦比亚也好，4年本科学费加生活费总共20万美元。如果你爹不是大款，贷个10万很正常。哈佛给家庭收入6万以下的面学费也是2004年才开始的，那哥们没赶上。所以学费贷款是一笔开支，工作后一个月八九百块，分10年慢慢还。好在哈佛毕业工作相对好找一点，人脉肯定广点。师兄都是都是当总统的，尽管他们都不认识你。　　　　所以你看，这里花大钱去读哈佛，其实也是进入高一级社会圈子的一个途径，给你带来可能带来某个回报或者满足，跟女人花2000美金买个包一个道理。――这是题外话。　　　　除去学贷、房租、这哥们工作7、8年应该有一点积蓄。照理说都结婚了可以去首付买房子了。但是人家不，他把这个钱拿出来，跟朋友合伙办了个网站，工作的同时自己创业。你说那哥伦比亚的老婆没房会跟他结婚吗？人家就是没什么抱怨，日子也照样过。　　　　所以还是那句话，美国年轻人不买房，不是因为买不起房，而是他们的生活模式以及对生活的态度跟中国人有很大的不同。在大多数美国人看来，生活的质量永远是第一位的，自己过得舒服最重要，做自己喜欢做的事情最重要，而很少在乎别人是怎么看的。　　　　这个哥们做网站未必能成功，未必能赚钱，亏本倒闭也难说。但是如果当这个社会用相当一部分的人在用心做事，就一定会有好的东西出来。
有关房产价格跟美国相比是高还是低的问题，除了人口质量数量收入成长空间以及城市化进程之外，我想问一下楼主下面的一些问题　　　　　　　　1、资本是不是自然逐利的？？为什么资本堆积在中国逐利地产而不是堆积在美国逐利地产？？　　　　　　　　2、假定你在美国大城市购买1套总面积100个平方的基本居住用房，并一直持有，考虑未来税收成本之后的地产生命周期内的租金收益与在中国大城市购买1套基本居住用房在考虑税收成本之后的地产生命周期内的租金收益相比，哪个合算（自己买房自住从经济理论上讲相当于自己给自己支付房租）　　　　　　　　3、把第二个问题的“买1套”改成“买5套甚至20套总面积500甚至2000个平方”，并一直持有，请再对比一下，哪个合算？？　　　　　　　　很显然，很多人都忘记了除了财产税还有管理费、财产所得税、累进遗产税在那里，从投资的角度讲，美国的房子真的收益率高吗？？当你拥有的房产处于免税标准之下时，你可能会发现投资美国房产有一定意义（也只是有一定意义而已），但当你试图拥有N套房产时，你就会发现长期持有的收益率，与中国相比，美国太低了　　　　　　　　70年大限，请问政府会把未来城市化后的近10亿人口全部赶出家门吗？？假定所谓的利益集团体制内人口占了2亿人口好了，那么2亿赶8亿吗？？怎么赶？？不要用拆迁案例来告诉我“请看这是房子被夺走的实例”，我问的不是拆迁一户十户百户的问题，更何况拆迁还有补偿，我现在问的是如何把8亿人全部赶到大街上并无偿没收其房产，请提供一个可靠的方案出来　　　　　　　　很简单，将来大部分投资者继租70年的成本将比实施遗产税继承房产的成本要低的多，这时你就会发现，拥有大量房产在中国与在美国的收益率高低的问题了　　　　　　　　房子50年塌了要重盖？？大城市纯粹的房子土建成本才多少？？美国的房子维护费用很低吗？？　　　　　　　　若税制不改，则房产至少到目前为止，仍有长期投资价值，因为中国当前的税制在实质上是鼓励大家大量囤积房产的税制，利益决定资金流向才是真理　　　　　　　　中国人的钱很少吗？09年从前10个月的数据估算全年新房二手房总成交额约6万亿不到，全年新增个人房贷才多少？？1万亿左右　　　　　　　　中国不是国民能不能创造财富的问题，而是分配不公的问题与利益导向政策的问题　　　　-------------你说了那么多我都没看明白要点在哪里。如果最后一段是你结论的话，我这个帖子表达的是同一个意思。
（作者：　回复日期：　06:25:08　
　　楼主说了那么多，我也贡献点吧。我说说关于大学的选择。　　我看到这个帖子里有人在把UCB捧得很高，这是中国人的错觉。　　事实上，以前大多数中国人都是本科在国内读完出去都是搞理工科，UCB亚裔比较多，理工科也比较强，所以名气就被炒起来了。　　现在很多人本科就开始申请了，我在这里提个醒，以免小朋友被误导。个人觉得，私立学校，普遍来说，远好于公立学校。　　1。私立学校的人，学生普遍素质比较高，因为家里有钱，都是比较有教养的，比较单纯，这是不争的事实，没法否认的，世界各地都是一样。　　2. 出去读本科，不是只读一个专业，读的是通识，读的是人脉，常春藤学生的人脉，岂是公立大学比得上的？要说通识课程，私利名牌大学绝对是最好的。　　3.读本科，专业选择的范围更广，可以更加根据自己的喜好，没必要想着往实验室里钻，特别是你不喜欢理工的话。。。。。。我认识一个朋友，觉得UCB是全美第五的学校。。网上还有排名把耶鲁排在UCB后面的。但是他8所常春藤都报不全。他也不知道哥伦比亚独有的TEACHER COLLEGE，布朗的政治历史都很不错，耶鲁的历史，英语文学岂是UCB能比的？　　4.很多人都说要看专业排名，我倒觉得不是很要紧。UCB的工程排名比哈佛高，但是UCB的工程学生会比哈佛的工程学生强吗？因为如果他们能比哈佛的工程学生强，他们多半能进CIT MIT而不去UCB。事实上，本科阶段学的东西能难到哪里去？你的表现很大程度上取决于你周围人的水平和学风，好的学风才是关键，周围有强人才能促使你去努力，相信我没错的。　　5.私立学校，依靠丰厚的奖学金，垄断了全美最优秀的学生，进入顶级的私立学校，你就能找到自己追赶的目标，或者清楚的知道自己在哪一个位置，和最强的学生差了多少。不要以为倒贴钱抢学生只有在中国的竞赛高中才有，美国照样有！　　6.公立学校便宜？作为一个外国留学生，你怎么拿得到联邦补助？事实上，对于外国留学生，公立学校比私立学校的刀磨得更快，公立是便宜，但是私利通常会有奖学金，只要你不是太差的话，扣除奖学金，公立和私立的差距就缩小了很多。　　7.私立学校教授多，水平高。私立学校的学生教授比例低，这样会有更多的小班，小班的效果确实是比大班要好，由于市场经济，高水平的教授也经常去有钱的学校。有些公立学校整个几万人的本科，像个大杂烩一般，你真想好好表现，怎么让教授记住你的脸？　　　　这上面是我总结的一些经验，与大家分享。我个人的经历，当年我申请本科的时候，公立学校一所都没填，报了12所，清一色的TOP50的私立学校，可能我是有一点偏激了，呵呵。不过对于我来说，我宁愿去排名26的GEORGETOWN，或者排名28的TUFTS这种私利好学校，也不会去UCB这所排名21的公立学校~　　UCB，谁鸟你~看谁还在忽悠大众往UCB挤。　　对自己有信心的，或者对自己父母财力有信心的，好好加油冲刺私利吧，我相信这里有很多希望子女去美国好好发展的家长，抓紧赚钱吧，你孩子真能上得了常春藤，没有奖学金的话，没20万是肯定下不来的，而且学费还会涨，申请人还会暴增，总之确实是每年都比前一年困难很多了。）
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