刚购买不久的二手房屋顶漏水，找物业公司维修，物业可以以上家欠物业费为由拒绝维修吗？来自: star1205 日分享至 :
这个小区不正规，很多人都不交物业费的，购房时问过上家，上家说这个小区不交物业费的，因为一时疏忽就没去物业查交费记录，但和上家有协议的，物业费由上家清缴。但上家素质实在是差，拒不缴纳，并要求让物业向他们收取，但物业以此事与他们无关为借口不想介入。我该怎么办呢?分享至 :
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年代久远的顶楼漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。下面来看看具体的原因吧。&一、顶楼漏水的原因凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一起来找找吧!1、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。2、房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部的严格，这种情况的发生也越来越少了。二、顶楼漏水怎么办不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水质问题，这个就要详细地检查了。顶楼漏水谁负责情况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修李女士家的棚角出现了水渍，她担心越漏越大，李女士家的房子是的，漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的，而露台是购房时赠给业主的，属业主自有财产。现在房子已过了维保期，应由业主负责清雪或维修，物业只能协助。情况二：有的可求助物业房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶应由专业的高空作业人士清雪。情况三：单位宿舍可找产权单位很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。大通A区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部负责人赵先生说，集团每年都会维修楼顶防水，待天气条件转好，会重新维修。情况四：物业弃管小区找社区协调被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。以上就是小编为您介绍的顶楼漏水怎么处理，希望能够帮助到您。更多关于顶楼漏水的相关资讯，请继续关注土巴兔顶楼漏水会严重经常影响到我们的生活，如果是一开始买房的时候不注意买到质量差的楼房，那就要自己背这个责任了！所以在一开始的时候要做个专业的。土巴兔免费验房通过专业第三方机构对进行全面检查，将交房前的问题空鼓、脱皮、漏水、裂缝等房屋质量问题一网打尽，严格按照符合行业标准有效的验房结果报告！
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楼顶漏水想申请维修基金 邻居不签字，咋办？［转］
TA的每日心情奋斗 09:47签到天数: 1140 天[LV.10]主题帖子积分
　“楼顶渗漏，导致我家整面墙壁和部分地板被泡，很多地方都发霉了。”日前，家住清浦区天津路盛世名门小区的谭女士反映，她家住在顶楼6楼，房屋渗漏严重，她和物业曾多次就渗漏处进行修补，但是漏水问题一直没能解决。
& && &业主：
　　房屋漏水，小修小补无济于事
　　接到反映后，记者来到盛世名门小区实地走访。在谭女士家中，记者发现一间卧室靠近窗户位置的整面墙面漆全部脱落，靠近房顶的位置水渍明显，霉斑成片。而在另一间卧室，窗户下面的墙壁墙皮有多处脱落。
　　“每逢夏天雨季来临时，都是外面下大雨，家里下小雨。”谭女士说，物业修过，自己也修过多次，可是依旧没修好。现在楼顶漏水的影响已经不仅仅局限于顶层6楼，由于长期渗漏，4楼、5楼均已出现不同程度的渗漏。“不管是我们还是物业，只能查找渗漏点进行维修，可是现在看来，由于无法找到准确的渗漏点，或者渗漏点太多，这样的维修没有效果。”谭女士认为，只有动用公共维修基金，对房顶做全面的防水处理，才能彻底解决房屋漏水问题。
　　在走访过程中，小区多位业主向记者反映，小区多处楼栋的楼顶均存在漏水问题。
& && & 物业：
　　申请维修基金，低楼层住户不签字
　　“小区的确有多栋楼楼顶漏水，我们也一直在想办法解决。”小区物业负责人王经理说，当时小区没有在规定时间内交房，很多业主着急入住，在房子没经过验收的情况下就拿房了。在保修期内，开发商对渗漏处进行了维修。可是现在已经过了5年保修期，开发商不再负责维修。“仅凭物业的财力，能够做到的就是小修小补，解决不了根本问题。”
　　据了解，小区目前没有成立业主委员会，物业曾多次发布公告，希望业主同意申请公共维修基金对房屋渗漏进行维修，可是，不少低楼层住户认为事不关己，拒绝签字，导致房屋维修一拖再拖。
　　律师：
　　楼顶属公共空间，维修与每户业主息息相关
　　维修楼顶，应该顶层业主出钱维修还是整栋楼业主共同出钱维修？带着这个问题记者走访了本报法律顾问、淮安昊震翰律师事务所卞恒亮律师。
　　卞律师认为，根据《物权法》的相关规定，楼栋外立面和楼顶是整个楼栋的公共部分，属整栋楼全体业主共有共用，如果这些部分发生损坏，其维修费用应该由整栋楼业主共同承担。购房时，业主都缴纳了公共维修基金，业主们应该同意用这部分资金来进行维修。
　　从现实层面讲，如果楼顶持续渗漏，受影响的不仅仅是顶楼住户。“雨水会沿着墙体内的缝隙继续下渗，如果维修不及时，很难说就不会漏到低楼层住户家中。”卞律师说，如果这个时候才同意维修，付出的维修成本会更大，不利于节省有限的公共维修资金。
　　根据公共维修基金的使用法规和政策，小区在没有成立业主委员会的情况下，物业应该在小区所属街道、社区的指导下启动公共维修基金申请程序，协助业主申请公共维修基金，对漏水的楼顶进行维修。
　　社区记者 高玉启
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找第三方与之交流，
上网就是玩玩开心， 发帖不逾越【七条底线】， 问候网友们。
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维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程，住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。
TA的每日心情开心 09:39签到天数: 1110 天[LV.10]主题帖子积分
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TA的每日心情开心 09:40签到天数: 1105 天[LV.10]主题帖子积分
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既然属于全体业主 那为什么使用权都是顶楼业主的 顶楼业主都在建阳光房 这个谁管理啊？顶层的阳光房是不是违建啊？？
TA的每日心情开心 12:16签到天数: 2 天[LV.1]I主题帖子积分
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TA的每日心情开心 09:45签到天数: 1079 天[LV.10]主题帖子积分
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顶！！！！
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住在顶楼，最担心的就是房子漏水长毛。近日，家住桃源春晓小区的张女士就被房子长毛的问题困扰着，“我一直没有在那住，只是偶尔回去看看。前年发现房子渗水长毛，找了好几次，到现在都没解决。”张女士说。每年开春房顶就渗水张女士告诉记者，她家住在6楼，自从房子建成她一直没有搬进去住，只是偶尔回去看看。两年前的一天，她像往常一样回去看看，无意间发现阳台的棚顶有一块墙面湿了。“起初我没太在意，因为不久后那块墙面就干了。后来我发现墙面开始发黑，而且面积越来越大。现在两个卧室和阳台的顶棚墙面都有发黑和长毛的地方。”张女士说，每年春天开化的时候最严重，有时在棚顶还会看见水珠，通风好一些的时候就差一些。但看着墙体发黑的房子，张女士心里就堵得慌。刷大白解决不了根本问题23日，记者在张女士家看到，两个卧室窗户所在墙体的棚顶有一条20多厘米宽的黑色墙面，能清晰地看到一层一层的水痕，与周围的白色墙体形成了明显的对比。在主卧的棚顶，记者还看到一条长长的裂痕，裂痕周边的墙皮已经开裂爆皮。张女士家的阳台还没有装修，水泥的棚顶能够清晰地看到一圈圈发黑的水迹。张女士告诉记者，自从发现房子棚顶发黑长毛，她就多次向物业反映情况，但两年过去了，问题一直没有解决。“我家今天开始装修，两个卧室之前刮过大白，但现在墙面黑了，得重新刮一遍。”张女士说，现在刮一层大白能把黑色的墙面盖住，她担心物业和开发商迟迟不解决渗水的问题，以后墙面还会渗水长毛，到时该怎么办？保修期已过维修有困难23日下午，记者联系到管理桃源春晓小区的物业公司。物业公司蒋经理表示，物业公司了解小区房屋渗水长毛一事，小区共有20栋楼，几乎每栋楼都有这样的问题。房子渗水长毛有很多原因，北方冬季楼顶积雪，一到春季融化的积雪流到房顶的阴沟里，容易导致房屋渗水。此外，如果楼体的主体有漏点也容易导致渗水长毛等问题。蒋经理说，以前业主反映的渗水长毛问题，物业公司都上报给开发商，由开发商来维修。最近两年，物业公司把情况反映给开发商后，来维修的次数越来越少，最近一直不见有人来。小区是2007年年末交付使用的，已经7年多了，开发商表示小区房屋的防水保修期已经过了。“业主家有问题，我们能维修的就自己修了，但房子漏水我们也没办法，只能把问题上报给开发商，我们还想申请延长房子的保修期，可现在开发商在小区留守的人员都撤走了，联系不上开发商。”蒋经理说。记者试图找到桃源春晓小区的开发商，但没有联系上。可以启动物业维修基金记者就此事咨询了吉林铭英律师事务所的张新峰律师。张律师表示，一般房屋的保修期为五六年，过了保修期开发商就不负责维修了。像张女士家小区的情况可以申请物业维修基金进行维修。因为此基金业主在收房时已缴纳，房屋过了保修期出现质量问题需要维修时，可以由小区物业向政府主管部门提出申请，申请启动该小区的物业维修基金来修理出现问题的房屋。
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