南京苏宁紫金嘉悦开盘骗局是卖的新房还是二手房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-14 02:27 标签： 苏宁紫金嘉悦正青春
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苏宁紫金嘉悦 不限购 不限贷 没话说的正青春公寓
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房屋产权：商品房
建筑面积：30.00㎡
房屋类型：公寓
建筑结构：塔楼
装修程度：精装修
土地使用年限：70年
房源描述：
项目卖点 项目地址玄武区徐庄软件园内（玄武紫金科创特别社区对面） 共3大组团（分别是6层、7层和16层），面积30-55㎡的全配精装公寓（送家具家电），可实现拎包入住中国百强品牌开发商苏宁置业 精创户户小阳台设计，与飘窗结合，实现年轻人的居住品质要求&互联网+智能社区社区实现苏宁一卡通消费，手机线上App操作管理，轻松实现家里一切电气的操作和社区 服务的各种预订 精装标准自由勾选，满足个性需求（正青春公寓精装标准统一，百变空间精装采
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玄武 - 其他 - 苏宁紫金嘉悦对不起，您要浏览的网页可能被删除，重命名或者暂时不可用 - 365淘房#提问#总价40万！在南京，可以买到什么……_孟祥远-爱微帮
&& &&& 【提问】总价40万！在南京，可以买到什么…
好房怎么选？关注@孟祥远！华东更具影响力房产专家，买房人更信任的专业导师，可加私人微信mjjt2018，或加买家讲坛QQ群国庆长假回了趟老家，摸了摸自家的房子，感觉自己真是个有钱人。后来又去了趟三线城市，觉得自己这一生最少也是个中产阶级。长假结束，刚回到南京，白日梦立马碎了一地……&——&1&——TO YOUR CITY在南京生活了四年，街头巷尾，听得最多的莫过于房子、房价……房价18连涨，收入却不见起色。一来二去，还是只能听听、谈谈……不觉这真是一个悲伤的故事。TO YOUR CITY我们都知道，9月份，南京土拍过后，有关部门相继出台了各大严厉政策。今年国庆楼市新房成交量更是创下5年新低，南京市场暗流涌动，买房、卖房、观望等大有人在。现在的情况是，南京房价依然处于市场高点，即使年底会有项目出现回调，房价依然高，对于刚需的买房人来说，南京的房子依然难买。不过这时候，小编偷偷告诉你，南京还有总价40万的精装新房，你会信吗?40万在南京市中心能买个厕所啥的。（小编连厕所都买不起，冷漠脸）在现在遍地3万+的南京，40万只够买10几个平方。也就是说，连市区普通住宅的一个客厅都买不到，只能买个餐厅或书房。一般来看，想要买个新房，没有200万起步是万万不能的。&——&2&——&从9月25日到10月5日，南京接连发布了限购、宁十三条、限贷等政策，10月6日，南京楼市调控进一步升级，认房又认贷！ 升级后的住宅限购新政规定，单身人士限购1套住房，有贷无房或有房无贷的居民再购买住房商贷首付比率将不得低于50%。随着限购政策的升级加码，住宅市场瞬间降温，而不限购的公寓市场反而迎来新机遇。不限购不限贷的南京公寓类产品，凭借低总价、高性价比、宜居宜商宜投资等特点，在此次浪潮中受到不小的追捧。据网上数据显示（数据截止时间日下午16:00），对比住宅成交量，商办数据较为客观。2016南京国庆卖房创5年新低，国庆节成为新房市场的“国庆劫”。1主页君@孟祥远对此作出点评：南京房价连续上涨18个月，周期太长且涨幅太猛。此次南京市政府痛下狠手，出台“史无前例”的限购限贷新政，招招切中要害，又快又狠，市场降温也是情理之中。这个国庆节应该也是5年来最差的假期楼市。接下来，市场将渐渐回归理性！&政策在浇灭楼市的狂热的同时，也苦了众多的买房人，使全民集体陷入焦虑、恐慌当中。在这种情境下，买房人该怎么做，主页君@孟祥远同样有话要说：21、投资需谨慎。投资的话可以进入一段观望状态，适当等一等好的机会，真的不用那么着急！2、有些劣质资产可以考虑尽快出手，这样的环境下，不要相信二手房要迎来大爆发！3、去寻找新的投资渠道。基于资金的自发性与自由的流动性，楼市若遇冷，必然要找到一个新的出口，可能会有一个新的投资替代品；4、最关键的是，要保证你手上有资金钱。对于已经拥有几套房产的朋友，如果市场一旦遇到风险，要学会利用杠杆，不要全部往一个篮子里放！还有，那些疯狂的投资客们，请你们务必留点弹药，保证2-3年不会断供！这样，才有资本等到下一个风口的到来！&鲁迅在《故乡》一文说道：“希望本无所谓有，无所谓无，这正如地上的路，其实地上本没有路，走的人多了，也便成了路。”小编想说的是，除了上面所提到的需要注意的一些方面，我们也可以尝试着走出新的道路。既然限购限贷新政挡住了市场的前行之路，那我们可以将视角转向不限购不限贷不算贷款记录的公寓。就市场表现来说，在新政抑制了住宅投资需求的政策背景之下，“不限房、不贷”的公寓类产品将受到更多关注。主页君@孟祥远认为公寓市场的新一波行情正在酝酿中，在限购新政、以及高房价的双重推动下，公寓产品凭借总价低、高性价比的优势，吸引了不少买房人的关注。公寓对于新出政策的反应虽不像住宅产品这么快，从最近的商办产品成交量来看，基本平稳。但总的来说，好的公寓产品回报率是不错的，对于准备投资公寓的朋友，选择优质项目可能会有比较亮眼的表现。&——&3&——&小编这就带你来了解一下南京城南、河西、城东、城北、仙林等6大板块中，比较具有代表性的酒店式公寓。1在南京城南、河西、城东、城北、仙林等6大板块中，具有代表性的酒店式公寓最低投资门槛总价仅40万起，包括城北板块的翠屏水晶广场和江北板块的招商兰溪谷。翠屏水晶广场主要是45㎡挑高精装瞰江户型，招商兰溪谷主力户型主要为一直是置业热土的仙林湖区域，地价高达24957元/㎡，房价更是破三奔四。而坐落仙林版块的热盘——南京万达茂，即将推出的小户型房源30-50㎡，仅13980元/㎡起。2价格较高的有河西板块的涵碧楼和城南板块的中南锦苑，涵碧楼均价元/㎡，主力户型150㎡。中南锦苑总价137万起，所打造的是面积约53㎡的BOX+公寓。3处于中间价的则有城东板块的苏宁紫金嘉悦、仙林板块的九霄梦天地、江北板块的明发悦庭、河西板块的升龙河西公馆以及城南板块的复地宴南都。苏宁紫金嘉悦总价57万起，在酒店式公寓或将迎来春天的背景下，南京市场中，复地宴南都、中垠T时代、翠屏水晶广场、明发悦庭、招商兰溪谷、涵碧楼等多家公寓在售或加推，其中，最为值得关注的是复地宴南都和南京万达茂。此前，复地宴南都项目销售甚为火爆，精装公寓全部售罄，成交均价在20000元/㎡左右。而万达茂中心首批全能小户型日销千套，现已全面售罄，现在预计10月份加推的30-50㎡全能小户型，13980元/㎡起。值得注意的是，复地宴南都将于10月12日开盘推出200多套精装soho公寓，面积39—69㎡。南京已有3个万达广场，但只有一座万达茂。仙林湖商业项目南京唯一的万达茂建成后，这里将成为辐射200公里都市圈的新中心，涵盖全天候文旅科技主题乐园、儿童主题乐园、万达广场、世界风情室外步行街、5A写字楼等多种业态。不限购、不限贷的南京万达茂30-50㎡，全能小户型产品，坐拥繁华配套，且投资门槛低。低总价、高性价比、占用资金小、好出租、管理到位……在附近最高楼面地价已经达到3万大关（南部新城27168元/㎡、仙林湖区域， 24957元/㎡）的市场下，复地宴南都总价70万起，这也许是入住南部新城的最后一个机会，你会做出怎样的选择呢？& & & & &部分图片来自于网络
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孟祥远，南京林业大学城市与房地产研究中心主任、社会学系主任，博士、副教授、硕士生导师。十年专注城市与房地产研究，对社交媒体颇有兴趣。微观察、见未来，更多请关注实名新浪微号@孟祥远 ，参加“买家讲坛”可加入QQ报名交流群。
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面积：30平方米
朝向：南北
楼层：中层(共16层)
装修程度：精装修
房屋单价：17333 元/m?
参考首付：
参考月供：
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开发商：暂无
物业公司：暂无
物业类型：公寓
物业费用：暂无
总建面：暂无
总户数：暂无
建造年代：
容积率：暂无
停车位：暂无
绿化率：0%（绿化率适中）
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：16.00万&(&3.1成&)
贷款金额：36.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥17333元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
暂无历史数据
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