新房被开发商抵押贷款抵押后还要审核么

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房产证抵押后,还能再次申请银行贷款吗?
作者:贷款知识网
摘要:客户咨询:房产证抵押后,还能再贷款吗?我有一套房,现在价值大概110多万,去年底用去做抵押贷款了,不过只贷了40万。现在还在抵押中,每月还款4700元。我这种情况还能继续再用房子抵押贷款吗,需要15万左右?希望专业人士解答一下谢谢。 回答:可以,但需先
客户咨询:房产证抵押后,还能再贷款吗?我有一套房,现在价值大概110多万,去年底用去做抵押贷款了,不过只贷了40万。现在还在抵押中,每月还款4700元。我这种情况还能继续再用房子抵押贷款吗,需要15万左右?希望专业人士解答一下谢谢。
回答:可以,但需先还清你之前的贷款,注销它项再重新办理抵押贷款,一般情况是:像我们恒兴伟业等这样的贷款担保公司可以帮您先把抵押贷款剩余部分给垫资还清了,把房产证拿出来,再另办抵押贷款。不过,垫资是要付费用的,当然,如果借款人自己有经济实力也可以自己拿钱还款。但房产抵押贷款由于需要办理抵押登记及评估房产等手续,一般办理时间较长,再加上按揭房还有个还款解押的过程,所以按揭房抵押贷款一般需要1-2个月的时间方可放款。
如果您近多半年还款正常,信用没有问题,可以申请按揭房信用贷款,手续比较简单,隔天就能放款了。不过,这款银行贷款,是按您原抵押贷款的月供放款的,您这种情况可以贷出月供的30倍,即:.1万元。如果这个额度够用,建议您办理这款北京贷款。
按揭房信用贷款:
1.申请要件:房产按揭贷款满6个月以上就可以申请(贷款已结清不超过6个月的好可办理)
2.贷款对象:在北京工作居住、房产在按揭贷款当中(含经营性贷款还本付息的贷款)
3.贷款额度:原抵押贷款满半年的可贷月供的30倍,满一年的可贷45倍。最高可贷50万
4.还款方式:每月等额还款。
5.所需材料:二代身份证明,房产证或住房按揭合同。
6.无需收入证明。无需银行流水账,只要你有住房按揭贷款补充就可以帮你获取月供的24倍无抵押信用贷款,审批加放款时间两天,
7.办理流程:借款人向银行递交申请材料&&银行对材料进行审批&&审核通过,双方签订贷款合同&&银行放款。
8.贷款利率:年息12.08%,可贷1-3年
9.任何贷款均不得用于投资房市,股市,期货或其他股本权益性投资。不占二次抵押额度。全国房产均可。
北京贷款公司&&恒兴伟业,位于北京万达广场商务区,是一家正规、专业的贷款担保服务公司,我公司致力于为企业和个人提供全面的北京贷款咨询及贷款服务,包括贷款方案的设计、还款方式的对比分析、贷款申请以及与贷款相关手续的办理,通过专业的、个性化的、一对一顾问式服务,创造企业个人贷款的服务平台,包你满意,包你放心。 您的信任是我们合作的开始!您的满意是我们服务的标准!您的成功是我们共同的期待!丰富的信贷服务,专享的尊贵礼遇,竭诚为您服务,期待您的光临!咨询热线:400 000 2502.
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◎ 广告赞助按揭房拿到房本后还可再抵押贷款
新版房地产抵押管理办法出台 大河报联手郑州市房管局为您答疑解惑
  郑州房管局的有关人员正在回答读者关于房产抵押方面的问题&&□记者&王磊&朱琨&实习生&胡佳明&通讯员&荣敏&文&记者&白周峰&摄影&&&阅/读/提/示&&按揭买的房子,房本儿下来了,刚好买车差钱,能不能去银行抵押贷款?抵押房子换成银子使,房子升值了,能不能再多贷点儿款?抵押过的房子能否“转让”?日,新版房地产抵押管理办法将正式实施。&&昨天上午9时到10时,郑州住房保障和房地产管理局抵押办公室有关负责人做客“大河民生面对面”,为市民、网友答疑解惑。&&Q1:&&按揭买的房子,拿到房产证后能不能再次抵押?&&YES!但是抵押款不能高于房子余额&&&&&&曹先生去年在东区买了一套房子,72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车,问,能不能进行二次抵押,从银行贷出来钱?&&郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说,这分两种情况:一种情况是预购商品房,没有取得房本之前,不能二次抵押;第二种情况是,拿到房本后,可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值,即34万进行抵押贷款。&&曹先生继续问,现在房子抵押贷款利息是多少?张志正说,利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率,有的上浮20%、30%。&&Q2:&&房子已经升值,能不能贷更多的款?&&NO!贷款不能超过第一次评估的额度,要想按照升值后的价值贷款,需要把以前的贷款还清&&Q3:&&没有房产证,可以申请抵押贷款吗?&&NO!换真金白银,必须押房本&&市民李先生在郑州的房子已经买了5年,并且已付清全款,也有正规购房合同,但是还没拿到房产证。他昨日在电话中提问,“这种情况可以申请房产抵押贷款吗?”&&张志正回答,按照新版管理办法规定,这种情况不能办理抵押贷款,必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款,“银行要权衡风险,因此房产证按规定必须提供。”&&Q4:&&按揭房转让,可以按之前还款额度吗?&&市民林女士最近准备将自己的按揭房转让给弟弟,“如果是二手房售卖,我需要将房子之前贷款还清,解押后再出售,但是我只是转让给弟弟,不是卖房,可以直接办理转让吗?”&&陈书彬表示,林女士的房子转让是可以的,但是必须就债权转让说明向抵押权人也就是林女士的贷款银行做出书面申请。&&链接&&房管局办理抵押的人太多?不妨去以下几家银行试试&&“办理房产抵押,相当于把固定的资产变成可以流动的资金。现在,越来越多的人开始把自己的房产抵押出去,做生意或者投资。”陈书彬说,仅月份,郑州市完成房地产抵押登记14.22万件,贷款金额1363.48亿元,抵押面积2950.91万㎡。“上周是最火的,平均一天有400多个办理抵押业务的市民。”陈书彬还提醒说,郑州市房管部门目前在交行、建行、工行、公积金中心、浦发银行、郑州银行设置办公点,老百姓可就近办理。&&这些抵押联合银行现场办公网点地址及电话:&&建设银行:纬五路与经三路交叉口建行二楼&&&工商银行:农业路与经三路交叉口财富广场工行三楼&&交通银行:东风路与花园路交叉口交行&&公积金管理中心:百花路46号(公积金大厦三楼)&&浦发银行:商务外环28号(联合大厦二楼浦发网点)&&郑州银行:商务外环28号(联合大厦二楼郑州银行网点)&&&&此外,郑州市房管部门还提供预约上门服务:老弱病残孕等因故不能到场办理业务的,可以通过电话预约,将有专人上门办理。(预约电话:889253)&&Q5:&&别墅、房改房能不能办理抵押贷款?&&YES!别管啥房,都是以“套”为单位抵押房本&&别墅、房改房等特殊类型的房屋,能否办理抵押贷款?可贷款抵押范围上,很多网友依然不够清晰明朗。&&对此,张志正介绍,别墅、房改房抵押贷款包含了许多种情况,要区别对待。“但只要取得房屋所有权证后,就可以申请抵押贷款。”比如,现在的房地产登记管理办法,房子的计量单位是“套”,以房中房为例,不管房中房有几层,都是按套登记,所以办理抵押也是以“套”来做单位,进行办理。&&Q6:&&无担保贷款可信吗?&&NO!找贷款看正规资质&&有市民反映:“常有人来小区发小广告,称可以三天或五天快速放款,而且无担保,这种广告可信吗?”&&陈书彬表示,和个人、机构之间的抵押贷款也是可以办理的,但是可能会存在一些风险。问题中所说的广告大多是中介公司的噱头,存在一定的风险,不排除有非法情况。建议市民选择有正规资质证明的中介公司,对这类小广告不要轻信。&&Q7:&&二次贷款时换“债主”可以吗?&&YES!但要通知前后两位“债主”&&“我想把房产的剩余额度换一家银行再次贷款,可以吗?”市民张先生打电话问。&&张志正回复:“这种情况可以进行二次抵押,但是最终第一抵押权人,也就是张先生第一次贷款时的银行,具有优先受偿权,而且办理二次抵押贷款时,抵押人应该把二次抵押情况告知第一抵押权人和第二抵押权人。”
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