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智能租房的消费升级，这些公司拿出来的不再是地段和房价
“愿意付费”的租客们正在形成一股新的力量，让租房和与之相关的生意变得更规范和成熟起来。
因为工作来到北上广深的年轻人大多会有这样的感受：租房子实在是太难了。
这基本上是一个不断妥协的过程。找到一间地段方便、环境整洁、价格合适的住所，是最理想的目标。但即便看上十间房，你也未必能同时碰到都满意的时候。
丁丁租房发布的显示，北京市有 700 万人住在租来的房间，这占到常住人口总量的三分之一，相当于整个香港的人口规模。
打开百度地图，仅北京一市就有近两千家房屋中介门店帮这个庞大的人群找房子，接近麦当劳在整个中国的门店数量。
除此之外，还有 58 同城、赶集网这样的分类信息网站，甚至豆瓣。2010 年成立的豆瓣小组“”现在有 7 万组员，每天产生评论的活跃帖子超过 300 条。组员们用【急求】、【急租】、【求房源】这样的标签交换着出租信息。
为了分析租房性价比，知乎用户“石乐天”抓取了网上 9000
条租房信息，做了一系列房价热力图，展示了小区位置、密度和价格的关系。这张图在题为“”的回答里拿到了 1300 多个赞。
石乐天统计出的北京租房价格热力图。图片来自。
这些都没有让找房子成为一个轻松的活。
和大多数刚毕业来到北京的年轻人一样，王轩今年 2 月刚开始找房子的时候也想在不高的收入和不低的房价中做出平衡。在自己上网搜索并花了两天时间看了近十间房之后，他觉得这个过程实在是“辛苦又麻烦”。
最后他的选择是北京四环外的一间自如友家，三居室中的次卧，月租金超过 2760 元。这占到了他税后收入的三分之一，同地段同等面积的个人房源会便宜 300-500 元左右。
“是有点贵了，但他们（自如）和在豆瓣上找的很不一样，房间都比较干净，这点我比较看中。”
劝人花更多钱更快租到满意的房子，是要做的生意。
“整个中国处在很快的消费升级的时代，租客对品质、服务各方面的要求会更高。”自如 CEO 熊林对《好奇心日报》说。
自如隶属于北京最大的房产中介公司链家地产，从 2011 年开始启动。把房源收来之后，自如友家对每间房屋进行装修改造，目前在北京已经改造了 20 万间房。
自如友家将房间做装修改造，之后出租。图片来自。
跟上改变的还有京东。两年前，京东白条开始贷款给年轻人解决押一付三的问题，让房租实现了月付。
围绕租房生意的新模式还有不少，比如把整栋房子包下来做单身公寓的 You+ 公寓、蛋壳公寓，也有单纯的互联网服务，比如打着“真房源”旗号的丁丁租房。
和租房相关的公司们，正在改变着我们对房产中介的印象，他们的工作不再只是解决信息不对称，而是提供服务的那一方。他们想解决租房子里的麻烦事，同时让你付更多的钱。
为了住得更好，你需要多花些钱
如果住在自如友家，需要多花多少钱？我们用王轩的例子算了笔账。
按照自如的规则，王轩除了要付房租，还要多交一笔叫做“服务费”的费用，占到租房总价的 10%，也就是每月 276 元。
而他获得的服务包括：双周一次的免费保洁、维修和网络，每个租客会被分配一个“服务管家”。
王轩在自如的应用上完成了签约后，用了京东白条把原本需要“押一付三”的房租分期贷款。这是自如和京东从 2015 年开始的合作，京东给租客付满一年的房费和服务费，租客按月还款，相当于房租“月付”。
按照官网上的计算方法，王轩通过白条一次付清 12 个月的房租，每个月要加付的利息是 99 元，比一般的信用卡分期低一半左右。到这里，除了房租，租客要多给的钱有 375 元。我们按照自如比周边个人房东报价贵 200 元算，王轩多付的钱是 575 元。
高价背后，产生了哪些服务？
自如友家的工作人员被称为“管家”。这个近 4000 人的团队分别负责收房、装修和服务。
收房管家寻找想要出手的房东，和房东签下 3-5 年的合同，之后拥有这间房子的改造权。这是整个流程里最难的工作，一位自如友家的管家告诉《好奇心日报》，每谈下一套房屋的提成是 1000 元。
谈妥之后，自如就开始向房东支付租金，负责配置的团队按照标准化流程，联系材料和工人的供应商，花费 7-20 天的时间把房屋改造成装修格调和家具、电器配置统一的公寓。按照，装修一套毛坯三居室，再加上配置齐家电，自如需要花费 73000 元左右。
自如公布的 3.0 房屋装配成本，以一套三居室毛坯房为例。算上装修 45000 元，一共 73000 元。图片来自公众号
验收的管家检验完每一项装配，并且做一轮“开荒清洁”，这套房子就按照单间上线自如的应用和网站待租了。
最后，自如的出房管家带领寻租的顾客上门看房、签约、交割。在这个需求旺盛的市场，出租反倒是最容易的工作。一位管家告诉《好奇心日报》，每租出一间房，管家提成只有 100 元，是收房的 1/10。
租客入住后，“服务管家”的团队开始了工作，并且持续到租客搬出这里。他们也负责解约时的验房。
和服务相关的工作包含大量细节，这就是“服务管家”的工作，他们的角色就好像你住酒店时，碰到水管损坏、电器失灵等问题时接听电话的前台，是一个问题的中转方。接到电话之后，自如的工作人员一般不会自己上门，而是安排给相应的维修公司上门处理。
到这里，自如已经不仅仅是家房产中介了，而是一个资产管理+租房服务的角色。“你住进公寓的那天，才是服务的开始。”CEO 熊林说，他们把自己定义成一家“提供高品质租房服务的互联网公司”。
也有租下一整幢楼谈社交的公寓
自如友家 20 万间房源分布在北京、上海和深圳的各个小区。给管理带来更多的麻烦。如果把这些房子都集中起来呢？
自如友家的进阶版本是 2012 年开始运营的“自如寓”，这些房子不是分散在各个居民楼里的零散房间，而是被改造的独栋厂房。
它们经过和以上类似的流程之后上架出租，一栋楼可以同时容纳 100 多个配置齐全的单间。不同的是，自如寓的住户会更为集中，自如希望建立一个“线下社区”的概念。
让这种公寓走进更多人视野的是雷军。
2014 年，雷军投资了 1 亿元给 You+ 青年公寓。You+ 的卖点是公共空间和“紧密的社区氛围” ，让年轻人之间“更好地交流”。
模仿这个生意的创业公司也越来越多，在 上搜索“公寓”，跳出来的公司就有 175 家。
位于深圳西丽大学城的 You+ 公寓。图片来自
You+ 公寓的公共区域。图片来自
在深圳一家互联网公司工作的李妍今年 1 月租下的一间自己感觉只有十多平米的 You+ 公寓，月租超过 2500 元，而周边的“农民房”，面积是 5-6 倍的一室一厅只要 1000 多元。但她对自己的选择非常满意，说房间“干净整洁，价格高可以接受。”
但在我们采访到的数位不同青年公寓的租户里，多数的评论不太正面。
在自如寓用户杨毅看来，自己住在北京化工地铁站附近的这间房，位置有些太偏远。更加让他不能忍的是，因为是厂房改造，房间的朝向和户型都有问题。架在半空的床也很不舒服，“像火车卧铺一样”。
位于北京欢乐谷的自如寓，其中 37.5 平方米户型中，床固定在半空的。图片来自。
地理位置是个硬伤。想租到一整幢居民楼进行改造几乎不可能，总会有人抬高租金。这些公司最终都在远离市中心的地区找到一栋完整闲置待租的楼房，往往是厂房。
杨毅住了三个月的自如寓就退租了，搬去了附近的一座大型小区。他的理由在于，自己这间 3500 元、30 多平米的小屋并不划算，服务也不值这个钱。
“所谓的服务费很不合理，清洁、班车和网络对我来说很鸡肋，比如网速特别特别慢。”张毅说。
对租客来说，多花的租金理应意味着完整和高效的服务，但对自如来说，这意味着一笔巨大的管理成本。
租房体验升级了，但管理的成本也更大了
自如已经不再将自如寓作为近期的重点业务。2013 年，北京有 4 栋自如寓。3 年之后，只增加了两栋。其它同类的青年公寓也都没有快速扩张。
做租房生意的公司，还没找到让人为 30 平米的偏僻住所付 3000 多房租的理由。相较而言，自如友家虽然装修情况参差，但它的溢价也相对较低。今天，链家又让升级的租房生意回到了自如友家。
用户愿意多付钱，自如赚取差价，这看上去是一桩合情合理而且良性循环的生意。但缴了管理费以后，租客们会提出更高要求。
住在望京一间自如友家的租客张萌，最近就有些不开心。她所在的公寓暖气老化损坏，投诉并且挨冻了两三个月，管家一直没有按照承诺解决问题。在这之前，她还碰到过房东和自如毁约，自己被迫搬走的事情。
“我们没有造一间房，但是我们管理了中国最大的青年社区。20 多万人，你怎么让这个社区良性的运转不是一件简单的事。”熊林这么解释自如友家住户遇到的各种问题。
根据自如提供的数据，该公司 2015 年房源的增长超过 200%，今年的租户可能会超过 100 万。为了解决伴随增长带来的管理压力，自如可能让需要人参与的管理，变成。
2012 年，自如网开始支持线上付房租，到了 2015 年，移动应用可以完成所有的预定、约看、签约和支付。租房的过程里，你看不到纸质合同。
这个应用的功能还有报修和保洁。租客在指定的入口填写需要报修的物品，系统自动派单到供应方的维修人员。大部分问题并不需要“服务管家”的出现。
最近的一次更新是 2015 年下半年，自如的新装房间（所谓 3.0 房间）都装上了智能密码锁，租户在自如的手机应用里就能控制密码的变更，不再因为忘带钥匙而去找管理人员。
关于租房的升级，还有更多的方式
在想着怎么让你住得更好的，不止有自如，还有更多的中介和互联网创业公司。
同样是链家子公司的丁丁租房，从 2014 年开始做线上租房平台，最核心的卖点是“佣金全免，真实房源”，试图解决此前中介网站标低价，上门再抬价的问题。
丁丁租房高级营销经理牛欢强告诉《好奇心日报》，为了保证每个房源真实存在并真的可以租，他们在要对每一个提交的房屋信息做出判断。具体的做法是，丁丁把位置、楼牌号、户型、面积的物业信息和链家自己积累出的物业数据库对比。
丁丁租房说他们几乎所有的房源都是真实的。
线上核对之后，丁丁会去现场勘察验证配置和装修的真实性，完成了拍照等环节之后，确保房屋真实，这间房就上架了。丁丁目前不向租客收取中介费，而是让房东支付 5 天房租。如果你在北京通过线下中介租房，一般是租客要付一个月房租给中介公司。
不过丁丁的“免佣金”在上海没有延续下去，2015 年开始，订对于房东和租客各收取 35% 的中介费，房东可以享有最低 33.3% 的优惠。
107 间在减少人工方面更为彻底。创始人韦委 2014 年开始创业，他反复向《好奇心日报》强调说 107 间不是“经纪人”，称自己的所有房源信息来自个人房东，经过“智能过滤+人工审核”筛选。
107 间是连接个人房东和租客的工具。
接下来所有的流程包括约看、签约、交易、退租，全部在线上完成，除非房东和房客发生严重矛盾，107 间的员工不会出现在现实世界里。107 间提供的额外服务包括免费搬家、免费维修、分期月付（需要利息）和押金的托管，还支持信用卡交租。“我们更像是一个陪伴和保证。”
蘑菇租房一开始想做上海的自如友家，从 2014 年开始用相同的方式改造房子。一年以后，“蘑菇公寓”房源的数量达到一万间，但同时也转型做了“平台”，把类似的长租公寓集中在自己的网站上。联合创始人龙东平告诉《好奇心日报》，做自营公寓的时候，他们经历了快速的增长：“从 1-100 是个很容易的过程，三千五千上万，你可能就需要强大的管理和结算系统。”
蘑菇租房现在已经不再扩展自己经营的房源。图片来自。
按照龙东平的说法，他们现在更像是“携程一样的平台”，是一个“纯互联网的模式”。和他们合作的长租公寓品牌有 2000 多个，共有 20 万间经过改装的房源。
相对小众的升级也包括知乎上发热力图的石乐天。今年 4 月，他在“”的回答里，描述了自己怎把北京四环内一间“破到不行的老房子”改造得焕然一新：包括粉刷墙面、购买家具、运输搬运在内的所有费用，一共 3431 元。
在知乎红起来以后，石乐天和几个清华的校友一起作为联合创始人创办了“住范儿”，在他们官网的报价中，最低的价格是 1999 元，服务案例中最高的超过 30000 元。
“住范儿”的生意是帮租客简单装修房间。这是一个改造前后的对比，总费用 2600 元。图片来自。
为了住得更好，花费房租的数倍价格，改造一间不属于自己的房间，不像是大多数人能接受的东西。石乐天的知乎帖子被网易新闻盗取转发后，得到的大部分都是负面评价。
“在一线城市，尤其是年轻人，他们有很大一份人接受（给租房做改造）这件事。”石乐天认为，现在的租房市场还没有完全爆发，依然是有人愿意多付费而改善住房环境的。
这些愿意花更多钱付费的租客们，正在形成一股新的力量，让租房和与之相关的生意变得更规范和成熟起来。
怨言依然存在，有些关于房型、有些关于价格，还有更多关于室友。
但一些长期存在的部分问题正在得到解决，比如“押一付三”、比如自己过滤条件不佳的居住环境。
新的租房生意降低了不确定性。在此之前，无论是找中介还是个人房东，租客面对的都不是一个提供服务的组织。房东和中介的态度不可预期，也可以在退房时挑刺扣押金，找房期间的诈骗也时有发生。
这并不是说完美的交易不存在，只是你需要碰运气。当商业公司开始提供服务，而不只是停在利用信息不对称的租房中介，不确定性就由他们来承担了。
伴随便利而来的，则是每月多付一些房租。
根据采访对象要求，文中王轩、李妍、张萌均为化名。
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什么样的房子容易出租 房子怎样好出租
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在出租房子时，很多房东发现，有的房子很容易租出去，而有的房子很难出租。那么什么样的房子好出租呢？房屋位置、装修配套情况、租金高低等方面都影响房屋的出租快慢。本期租房知识带你了解哪样的房子更容易出租，要出租房子的赶快马克起来。热点区域的房子更好出租租房热点区域一般是指出租房比较多，而且租房市场需求也很多的区域。这样的热点区域一般在商业发达区或者工作集聚区或者是交通十分便利的区域。比如在中关村就是租房热点区域，这里不仅工作机会多，商业也比较发达，这里的房子非常好出租。还有一些地铁口的房子，因为交通方便成为很多上班族的较喜欢。热点区域的房子不仅好出租，租金相对也比其他地方要高。成熟社区的房子好出租人们在租房时非常关注房子周边的环境，包括安全、卫生环境以及配套的生活服务设施。成熟社区无论是在小区管理还是服务配套上都十分完善，在这里租房住能省不少麻烦。因此成熟社区的房子要比老旧小区的房子更容易出租。比如，在的名士豪庭小区，这里环境优美，配套完善，其搜索量一直占据济南租房楼盘榜的首位。租金相对便宜的房子好出租人们租房子在选定区域后最关心的问题就是租金了，为了省钱缓解生活压力，人们往往更愿意租便宜的房子。据了解，有不少人为了省房租而选择远离工作地点到郊区租房。在同等装修等条件下，租金相对便宜的房子往往会受到疯抢。的王女士在出租自家房子时就遇到了这种情况。王女士的配套比较齐全，但是租金比周边同样的房子每月要便宜200元。在房子被发布到网上之后，很快王女士的电话就被租房咨询的打爆，电话几乎是没有间隔的一个接一个，而且还有人很迫切的表示想租房子并且愿意马上付租金。由此可见，租金对房租出租影响的重要性。如果房东在出租房子遇到长时间房屋租不出去的情况，可以适当降低房租试试。交通便利的房子好出租交通枢纽附近及其沿线也是租房者所热衷的地方。一些城市较为边缘的地方，虽然相对距离比较远，但如果交通方便、乘车的时间不长，租金又相对较低，也会有很多人在这些地方租房。在租房时，租客想要找到工作地点附近的合适房源十分困难，那么可以公交或地铁直达的区域就成了租房优选。公交站、地铁口附近区域都是租房热门区，这里的房子要比交通不方便的房子好租很多。装修配套全的房子好出租对于租房族来说，当然是希望生活越舒适越好，房屋的、通风、采光好，家具家电比较齐全，房屋干净等都是租房时要考虑的问题。如果房子装修漂亮干净，配套齐全，在加上一些温馨特色的条件往往能容易俘获租房者的心。对于来说，房屋干净、家具家电齐全，价格适中，房屋就好出租。总结：一般而言，热点区域、交通便利、装修配套齐全、租金适中的房子好出租。对于房东而言，在出租房子时不妨往这些方面思考，在写租房信息时可以房子的这些优势核心突出，以获得租客的关注。当然了，出租房子一定要看租客的需求，满足租客的房子更容易出租。相关阅读手续流程是什么情况怎么样有什么法律规定
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& 房子到底好不好出租？？？看看我在做的事就晓得了……
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UID272071&好友&帖子&主题&精华1&小红花117 &积分1441&在线时间307 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID272071&帖子&精华1&金币767 &威望12 &注册时间&
去年下半年开始房子就不好租了，不要说地段不好！
道可道非常道，此地段非彼地段，
好房子你不会拿出来出租，难道不是吗？
我用房租买过房子车子.....
我在58赶集等各网站的id有的都7-8年了......
我的房源这些年从来不通过中介就很快租出去了.....
我和房客的故事可以写连载小说......
我电话里中介的号码超过300个（屏蔽）
你说我是否资深？
除了木工打柜子,房里的各种小问题我基本都能自己处理，你说我是否犀利？
but.........这次放了两个月，就几个房客电话，中介和托管公司电话都不多。
没办法，连地砖墙砖我都自己贴了，因为泥工报价要抵上一个礼拜的房租.....
就两个平方不到,物业现成工具,借来用就是。以我一个曾经的工程师，装过几套房的经历，这点小活搞不定？
本帖最后由 真的无所谓 于
09:27 编辑
凡所有相，皆是虚妄
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好的房子，租出去就会有各种问题，这不，地板泡烂了，
好租我马上叫小工来解决了，不好租我就自己动手了，能省一个是一个。
12:44 上传
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本帖最后由 真的无所谓 于
13:00 编辑
凡所有相，皆是虚妄
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到你这个层次，就应该享受下。不然赚那多钱干什么。
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没看懂，楼主想表达啥。就是房子不好租对么？
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广 告有点意思
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广 告房子不好租，我的第一套房也闲着，还要交物业费。
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我这水平的泥工真找不到活干，糊弄一下还可以
凡所有相，皆是虚妄
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房东不好当？装流弊。
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洞察品茗 发表于
房子不好租，我的第一套房也闲着，还要交物业费。
去年秋天旧房挂出来试了一下，地段绝对好，租房信息无人问津，求购的一大堆，索性卖了。真的不好租。
UID994651&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分163&在线时间45 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
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我也准备把房卖了，房产税一来，就更不好卖了。
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房产税这个东西，短期内只能说说，调研一下，难得推出。就好比熔断机制一样，仓促推出自己打脸。
再说现在鼓励二胎，去库存，经济极不景气，房子难租就是案例，强行推出来搞不好经济又挨一闷棍，
以上这是一家之言，短期楼市看稳看平。
凡所有相，皆是虚妄
UID289758&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分446&在线时间111 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
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楼主的意思是现在房子多了，不好租了，连维护都要亲力亲为了，对吧？
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UID1006160&帖子&精华0&金币33 &威望0 &注册时间&
今年开年就特别不好租了&&，感同身受，本人闲置房在青年路花园道附近& &过完年挂到现在都没租出去，& &&&青年路花园道那地段在汉口 ，还不算好地段& & 那汉口就没好地段了吧&&，也是怪事
UID1000895&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分226&在线时间102 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID1000895&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
现在年轻人租房都讲究，破房子当然租不掉，装修一下就好租了
UID564007&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分268&在线时间44 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
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难道是烂房更好租，我的破房子连洗手间的木门槛都烂了，还是五小时租出去，还高于市场价
UID309129&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分1252&在线时间278 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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便宜点不久租出去了
UID994651&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分163&在线时间45 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
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嗯嗯，两会马上就要开发，学习精神后再决定。
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> > 问题详情
房可不可以留一间自住,剩下的房间租出去啊?
我在上海，所住的房子是的，地段很好，因此很容易出租。但是因为房子比较大，我一个人住有点浪费，加上现在在还贷很辛苦，想租掉，但是租掉自己又没得住，所以想可不可以自己留一间带卫生间的主卧，其他的租给小公司？（扣去主卧大概还能有90平方）。隐私什么的还好，因为可以把房门换成防盗门。关键是不知道这样法律允许吗？有什么弊端吗？
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当然可以·你自己的房子 自己处置 只要租方没有意见…… 合同拟定好就行。但是他们做的话，环境是有一定要求的，所以，这些都要考虑进去、比如消防，安全出口一类的
不知道下面这条知识能否帮助到您
出租房怎么布置?即使我们在外面租房,也要同样把家布置得干净整洁才行,出租房布置起来有一定的难度,租客心里并不认为自己可以随意的折腾自己的房间,下面我们来介绍出租房怎么布置。
【出租房怎么布置】租房装扮房间攻略
可以没错 但这样真的方便吗？全看你自己了
这个你随意，自己说的
当然可以了。可以自己住也可以出租
应该可以的了。
应该可以的，这个没什么的规定吧
可以的当时是
这个问题在于自己意见，看个体情况决定
当然可以啊，只要租客同意就没有任何问题
第1-10条,共27条 &
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