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湘潭县锦绣湘江文轩阁8栋91㎡住宅拍卖
拍卖时间:08-24
拍卖形式： 现场拍卖
拍卖次数：第1次
编辑:余希敏
& & 受法院委托，定于日10：30时在湘潭市公共资源交易中心依法按现状拍卖下述标的：湘潭县易俗河镇雪松北路锦绣湘江文轩阁8栋040202号房屋（产权证号：）建筑面积91.74平方米，评估/起拍价28.6228万元，保证金5.5万元； 以上拍卖标的自公告之日起在标的所在地现场展示。& & 竞买人必须以银行转账方式（不接受现金缴存和资金代付）将竞买保证金于日16时前（以到账时间为准）缴至如下账户（账户名称：湖南省联合产权交易所司法拍卖保证金专户，开户银行：华融湘江银行股份有限公司长沙八一路支行，账号：00 3595 8），并于日16时前凭付款凭证及有效证件到湘潭市公共资源交易中心（湘潭市岳塘区湖湘西路1号尚玲珑小区A栋裙楼2楼）办理竞买登记手续后方可取得竞买资格，逾期不予办理。& & 咨询电话：9/梁小姐 &刘先生& & 监督电话：省高院2 &委托法院：0 && & 工商：3湘潭诚信拍卖有限公司日
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职称：房产投资顾问
职称：房产投资顾问
单位：汉宇地产东三林分行
福建省龙岩市新罗区人民法院将于2...
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||| ||| ||锦绣湘江二期房屋开裂渗水 居民恐惧下雨-湘潭楼盘网
锦绣湘江二期房屋开裂渗水 居民恐惧下雨
近日，家住湘潭县易俗河锦绣湘江二期的杨女士向湘潭在线《民情在线》栏目反映，入住该小区多年，但房子一直存在漏水、开裂等现象。期间物业公司曾多次进行维修，但问题始终没有得到彻底解决。
近日，家住湘潭县易俗河二期的杨女士向湘潭在线《民情在线》栏目反映，入住该小区多年，但房子一直存在漏水、开裂等现象。期间物业公司曾多次进行维修，但问题始终没有得到彻底解决。
我们在《民情在线》栏目发现，曾反映住房存在漏水、开裂现象。让业主们担心是，现在房屋5年的保修期马上就要到期，一旦过了保修期，漏水、开裂等问题究竟由谁来负责?
业主：房屋多处渗水、开裂，患上&下雨恐惧症&
杨女士2007年购买了锦绣湘江二期花语轩3单元的一套住房，面积为120多平米，花费20多万元。2008年房子交付后，经过装修，一家人高高兴兴地搬进了新房。可没过多久，书房和主卧的墙体上都出现不同程度的渗水和开裂现象。于是杨女士便将情况反映给物业，物业立即安排人进行了维修。但一段时间后，这种现象又出现了。
&这面墙至少维修了四五次，可现在又出现开裂和渗水现象!&在房子的主卧室，杨女士指着半面墙告诉我们，物业公司对这处墙体维修了几次，还曾将墙面敲掉进行修复。我们看到，这面墙的墙角处已出现霉变的痕迹，不少地方已经起泡，主卧的空调孔附近也有明显的渗水痕迹。杨女士说，因为渗水和开裂，她连空调也不敢装了。
我们发现，在杨女士的主卧室，天花板上也有细微的裂痕。而在书房的天花板上，一条长长的裂痕更加明显，窗台上的角落处已经因渗水发生严重霉变。&每次向物业反映，虽然会派人来维修，可隔一段时间又恢复原样。尤其是下雨天，渗水现象更为严重，现在都让我产生&下雨恐惧症&了。&杨女士说，物业维修的次数她已经记不清了，眼子就要过5年的保修期了，她担心一旦过了保修期，房子的渗水和开裂问题没人负责。
物业：房屋不存在质量问题，漏水和开裂属通病
据了解，锦绣湘江二期由湘潭大同世界实业股份有限公司开发。在锦绣湘江二期物业管理公司，大同物业行政客服中心主管王国安说，锦绣湘江二期当初交房时已经取得了建设安监部门的竣工验收合格手续，房屋的质量不可能存在问题。之所以会出现业主反映的渗水、开裂现象，主要是这些业主楼上的住户没有入住，导致雨水飘入房中，从而渗透到下一层。此外，有的楼上住户装修不当也会导致楼下渗水或开裂。他表示，每次接到业主的投诉后，物业公司都积极组织人员进行维修。&渗水和开裂现象并不仅仅锦绣湘江小区会出现，很多小区都会有这样的现象，这已经是一个通病了。&一位工作人员这样说道。
王国安承诺，业主的房屋如果过了5年的保修期，在保修期内出现渗水或开裂的地方没有解决的，他们将会继续免费帮业主进行维修。他还称，锦绣湘江一子过了保修期，但他们仍然在为业主进行维修。
部门：保修期过后，可使用物业维修基金
锦绣湘江二期是否取得了房屋质量验收合格手续?据湘潭县建设工程安全质量监督站工作人员介绍，锦绣湘江二期的房屋已通过质量监督部门的验收，如果房子出现渗水和开裂问题，业主需找物业公司或开发商进行维修。
过了保修期后房屋渗水和开裂业主该怎么办?湘潭县房产局物业办主任王伟介绍，物业公司只是一个服务机构，主要是负责协调业主和开发商之间的一些问题，其次是负责小区的卫生、保洁、安全等。一般房屋的保修期是5年，在保修期内，如果业主的房屋的出现渗水、开裂等现象，应该由开发商负责维修，
如果房屋过了保修期，房屋出现问题维修则需要使用物业维修基金，但是物业维修基金的使用需要小区2/3以上的业主同意才能使用。不属于公共部分的，如果是独户业主需进行房屋维修，则只能动用业主自己缴纳的物业维修基金，也不能全部使用，还需要预留30%。一旦业主用完了自己缴纳的那一部分物业维修基金，则维修费用需要业主自己支付。
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关于 湘潭,锦绣湘江,二期房屋 的新闻
热门关键词:强烈抗议大同实业非法侵占锦绣湘江三期公共设施谋利-湘潭县政风行风热线
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江岸名城业主
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回复：161 浏览：4003 提问时间： 16:42:13 IP： []
人民的领导好！
近段时间来，湘潭大同世界实业有限公司为了敛财，在没有取得锦绣湘江三期广大业主同意的前提下，擅自将小区内公共停车位乱挖乱建、强安地锁并乱堆乱放，破坏小区公共设施，严重影响小区业主的正常生活秩序和环境，侵占全体业主的共同利益。继上次在县房产局监督下承诺等业主委员会成立以后与业主委员会协商再确定方案，& 已经前后不下三次再强行安装地锁，随行社会人员与小区业主发生冲突，在派出所出面的情况下才避免了群体性事件，但其仍然造成了非常恶劣的影响。
1.& 根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定：“征地费及住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费是商品住宅成本的构成部分”。目前，江岸名城各户型公摊面积均达到20%以上，其中公共用道、停车位、绿化等均摊进了每个业主的住房面积，广大业主花费高于周边小区价格的房价，购买你公司的房产，不仅仅只购买一百几十平米的住房，也同样购买了小区内所有的公共设施及环境，根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条规定：“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益，物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意”。近期你公司私自组织施工人员在小区内乱挖乱建，属典型的违法施工，你公司无权私自拆建业主共同财产。2.根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”；第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。因此，小区内公共停车位等公共设施所有权属于全体业主并受法律保护，你公司以与业主签订的购房合同补充协议为由（且未向业主支付回收公共停车位的相关费用）强行收回公共停车位安装地锁用以出售，该协议属典型的违法协议，不受法律保护，你公司无权收回包括公共停车位等在内的所有小区公共设施。3.& 根据《商品房销售管理办法》第十四条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确”。你公司擅自更改小区建设规划，购房前宣传广告中承诺的中央湖景广场变成营利性的地下停车场，篮球场等文体设施变成秋水阁商品房等，属典型的虚假广告和欺骗销售，违背了购房前与业主答成的相关协议，属违约行为。鉴于以上三点，湘潭大同世界实业有限公司披着湘潭市属国企的外衣，却做出与广大业主争利，非法侵占业主共同财产的行为，对此小区业主将保留进一步采取法律手段和强制手段的权利。
习总书记说：“一切工作的出发点、落脚点都是让人民过上好日子”。希望政府相关部门能协调解决好矛盾，还人民一个安宁和谐的生活环境，以免事态扩大。
顺祝新年好！
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No.1　回复时间： 11:37:47　IP：222.243.*.*
一、鉴于车位性质有争议，我局已责令开发企业暂停施工。二、根据《物权法》第74条规定：建设区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属由当事人（开发企业）通过出售、附赠或出租等方式约定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属业主共有。三、车位的性质定性，应由天易示范区规划建设部依据小区规划来确定，明确可售车位和业主共有车位。四、擅自更改小区建设规划的问题，建议您咨询天易示范区规划建设部。咨询电话:.
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No.2　回复时间： 7:35:39　IP：110.52.*.*
强烈抗议大同实业非法侵占锦绣湘江三期公共设施谋利,请政府部门为民做主，还我们美好家园!
等级：贴子数目：12
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No.3　回复时间： 8:45:12　IP：223.156.*.*
强烈抗议大同房产一直打着国企的幌子，非法侵占我们锦绣湘江三期公共设施谋利,请政府部门尽快给予明确回复，还我们美好家园。
江岸名城huhu
等级：贴子数目：21
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No.4　回复时间： 8:50:40　IP：222.243.*.*
&1月7日有业主在红网发同样的帖子，后面很多业主评论了，为什么现在只看见一条？难道是被和谐了？县房产局只回复了一个违建的问题，其他问题避而不谈，是无可奉告还是避重就轻？？？？？？？？？？国企的幌子，非法侵占我们锦绣湘江三期公共设施谋利,请政府部门尽快给予明确回复，还我们美好家园。
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No.5　回复时间： 10:36:22　IP：222.243.*.*
乾隆沿书苑已购地面车位，已要求开发商退款，同样的购房性质，同样的是地面车位，同样是在一个中国，同样是在湘潭县的领导下，同样是在一个法律区域，唯一不同的是开发商一个是民营企业，一个国有企业，相信住民们买哪家的房产会享受到一样的政策，也相信我们的父母官会给我们这些老百姓一个公平的环境而和谐的生活环境
等级：贴子数目：28
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No.6　回复时间： 11:14:02　IP：118.251.*.*
湘潭大同世界实业有限公司为了敛财，在没有取得锦绣湘江三期广大业主同意的前提下，擅自将小区内公共停车位乱挖乱建、强安地锁并乱堆乱放，破坏小区公共设施，严重影响小区业主的正常生活秩序和环境，侵占全体业主的共同利益,请相关部门尽快给予答复1
江岸名城唐文祥
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No.7　回复时间： 11:53:03　IP：118.251.*.*
湘潭大同公司披着国企的外衣，却做着丧尽天良的无耻之事，在没有取得广大业主同意的前提下，擅自将小区内公共停车位乱挖乱建、强装地锁并乱堆乱放，严重破坏小区公共设施，侵占我们江岸名城全体业主的共同利益！这样的公司太缺德了，恳请相关部门领导主持公道，还我们江岸名城的和谐环境。
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No.8　回复时间： 12:41:36　IP：222.240.*.*
作为国企的开发商，我们买房子就是冲着这块牌子来的，国家大量提倡绿色环保和谐社区，为什么我们大同房产不顾国家政策和业主利益破坏小区公共设施，搞得业主搞得不得安宁。敬请领导们关注事态发展，协调处理江岸名城反应的问题，保一方平方和谐。
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No.9　回复时间： 14:31:54　IP：223.156.*.*
强烈抗议大同房产一直打着国企的幌子，非法侵占我们锦绣湘江三期公共设施谋利,请政府部门尽快给予明确回复，还我们美好家园。
江岸名城业主
等级：贴子数目：6
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No.10　回复时间： 14:59:35　IP：223.156.*.*
这种抗议是民心所向啊！退一万步讲，你大同装了地锁也无人买无人租，只会加大矛盾，砸了自己渲染的招牌！
江岸名城业主
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No.11　回复时间： 15:07:41　IP：223.156.*.*
本小区经多次修改规划后本就拥挤不堪，地面停车位也是占用绿化面积建成，现在要加地锁，只会造成车辆堵塞，民声载道，百害只有大同一益！
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No.12　回复时间： 15:19:21　IP：222.243.*.*
强烈抗议大同实业在江岸名城的多次各种不合法行为，侵害业主利益，请政府为老百姓做主，避免矛盾扩大化 .
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No.13　回复时间： 21:41:07　IP：14.18.*.*
本以为买了个好小区，住进来之后才知道有多少是被忽悠进来的，小区的规划方案，为了谋私利一改再改，95%以上业主都不知情。说好的蓝球场、羽毛球场、休闲广场现在也都只能回想了。
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No.14　回复时间： 22:05:17　IP：14.18.*.*
请问政府部门，身为国企的大同实业公司，为什么敢在江岸
名城小区一而再再而三的乱挖乱建、乱堆乱放，导致业主摔伤，影响小区正常生活秩序和环境，强装地锁，侵害所有业主利益，这一系列的违法行为，该由谁来监管负责，请相关部门尽快给予明确答复！！！！
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No.15　回复时间： 22:12:17　IP：223.156.*.*
强烈抗议大同房产在江岸名城的多次各种不合法行为，侵害业主利益，请政府为老百姓做主！！
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No.16　回复时间： 8:30:38　IP：222.243.*.*
强烈抗议大同实业非法侵占锦绣湘江三期公共设施谋利,一而再再而三的乱挖乱建、乱堆乱放，严重影响小区正常生活秩序和环境，强装地锁，侵害所有业主利益请政府部门为民做主，还我们美好家园!
江岸名城业主星空
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No.17　回复时间： 8:38:49　IP：222.243.*.*
强烈抗议大同实业非法侵占锦绣湘江三期公共设施谋利,一而再再而三的乱挖乱建、乱堆乱放，严重影响小区正常生活秩序和环境，强装地锁，侵害所有业主利益请政府部门为民做主，还我们美好家园!
江岸名城业主801
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No.18　回复时间： 8:57:41　IP：103.44.*.*
强烈抗议大同实业非法侵占锦绣湘江三期公共设施谋利,一而再再而三的乱挖乱建、乱堆乱放，严重影响小区正常生活秩序和环境，强装地锁，侵害所有业主利益请政府部门为民做主，还我们美好家园!
江岸名城hu
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No.19　回复时间： 8:57:50　IP：223.156.*.*
强烈抗议大同房产非法侵占锦绣湘江三期公共设施谋利,一而再再而三的乱挖乱建、乱堆乱放，严重影响小区正常生活秩序和环境，强装地锁，侵害所有业主利益请政府部门为民做主，还我们美好家园!
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No.20　回复时间： 9:10:57　IP：222.243.*.*
我们呼喊：开发商良心何在？！责任何在？！政府的监管何在？！公平何在？！
还我们一个和谐环境！
江岸名城业主1
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No.21　回复时间： 9:12:30　IP：222.243.*.*
曾有业主在这里发帖抗议物业安地锁的行为，当时房产局是这样回复的：业主您好,您所反映的问题,我们已与大同进行了沟通,大同物业承诺,第一,底盘锁近期内全部拆除; 第二,停车收费的问题,物业暂不执行收费,等业主委员会成立以后,物业公司与业主委员会协商之后再确定.。
但是在不到半年的时间里，开发商5次装地锁，一次比一次规模大，来势凶凶。他们的权利是谁o的？他们的胆子是谁o的？
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No.22　回复时间： 9:14:17　IP：222.243.*.*
本小区经多次修改规划后本就拥挤不堪，地面停车位也是占用绿化面积建成，现在要加地锁，只会造成车辆堵塞，民声载道，百害只有大同一益！
等级：贴子数目：2
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No.23　回复时间： 9:25:09　IP：222.243.*.*
强烈抗议大同实业在江岸名城的多次各种不合法行为，侵害业主利益，请政府为老百姓做主，避免矛盾扩大化 .
江岸名城业主888
等级：贴子数目：8
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No.24　回复时间： 9:58:29　IP：222.243.*.*
强烈抗议大同实业非法侵占锦绣湘江三期公共设施谋利,请政府部门为民做主，还我们美好家园!
锦绣湘江业主
等级：贴子数目：3
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No.25　回复时间： 10:00:55　IP：222.243.*.*
我们呼喊：开发商良心何在？！责任何在？！政府的监管何在？！公平何在？！
锦绣湘江业主
等级：贴子数目：3
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No.26　回复时间： 10:01:59　IP：222.243.*.*
我们呼喊：开发商良心何在？！责任何在？！政府的监管何在？！公平何在？！
江岸名城刘超
等级：贴子数目：6
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No.27　回复时间： 10:04:40　IP：222.243.*.*
强烈抗议大同实业在江岸名城的多次各种不合法行为，侵害业主利益，请政府为老百姓做主，避免矛盾扩大化&.
江岸名城刘w
等级：贴子数目：7
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No.28　回复时间： 10:13:04　IP：222.243.*.*
强烈抗议大同实业非法侵占锦绣湘江三期公共设施谋利,请政府部门为民做主，还我们美好家园!
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No.29　回复时间： 10:17:06　IP：223.99.*.*
强烈抗议大同实业非法侵占锦绣湘江三期公共设施谋利,请政府部门为民做主，还我们美好家园!
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No.30　回复时间： 10:18:45　IP：223.99.*.*
我们呼喊：开发商良心何在？！责任何在？！政府的监管何在？！公平何在？！
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兴业银行24小时自助银行(易俗河支行)（605米），兴业银行24小时自助银行(易俗河支行)（605米），兴业银行(易俗河支行)（612米），长沙银行24小时自助银行(湘潭县支行)（693米）
金霞山广场（1629米）
记味家厨（246米），海南周记海鲜（250米），江景可餐（259米），武汉周黑鸭(易俗河店)（278米），不见不散（316米），姐妹餐馆(雪松北路)（364米），田园餐馆（374米）
总结：总体说 在湘潭县还不错 不过在湘潭的房价算偏高的了 湘潭县购买力有限 上次去看的时候都没几户人 附近的沿江风光带也还是半吊子 小区配套还行 但小区周边的生活环境真心乱 没车的话...
优点：上次发帖，经房产局物业管理办公室的同志回复――未取得业主同意，不能对占用小区公共道路的停车位收费，要收费必须和业主协商，非常感谢物业管理办公室的同志，你们辛苦啦，但大同...
缺点：上次发帖，经房产局物业管理办公室的同志回复――未取得业主同意，不能对占用小区公共道路的停车位收费，要收费必须和业主协商，非常感谢物业管理办公室的同志，你们辛苦啦，但大同...
总结：上次发帖，经房产局物业管理办公室的同志回复――未取得业主同意，不能对占用小区公共道路的停车位收费，要收费必须和业主协商，非常感谢物业管理办公室的同志，你们辛苦啦，但大同...
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';1室1厅1卫52～52平3室2厅1卫109～109平3室2厅2卫129～129平3室2厅2卫130.15～130.15平
首付比例：
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1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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