海安楼市网二手房最高层在哪

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-10 19:15 标签： 江苏海安楼市网
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打开手机扫一扫海安的房价比如皋高了1000块一平，海安经济比如皋好在哪了？
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http://tj./ZGHAWEB/infodetail/?infoid=68fd367b--98dc-7d&siteid=41&categoryNum=125001上半年，海安县房地产市场呈开发投资较快增长，商品房销售继续下降，成交均价延续下跌，库存面积持续增加态势。一、房地产市场运行特点& & 1、开发投资增长较快。上半年，全县完成房地产开发投资38.34亿元，同比增长34.6%，高于全市增速7.1个百分点，在六县市区中投资总量位于第1，增速位于第2。从分月增速看，速度基本保持在30%以上。这两年我县房地产业一直处于高速开发投资期，2012年全年投资增速达22.9%，2013年增速为39.5%，包括年底被评估掉2亿元，实际增速达45.4%。今年如果把瑞海集团开发的保障房项目的投资加上后（共9个项目，目前只入库了2个项目），上半年我县房地产投资的实际增速达到50.0%左右。& & 2、施工面积同步增长。上半年，全县商品房屋施工面积525.29万平方米，同比增长35.9%，施工面积增长主要是前两年开发的结转项目续建。上半年，全县新开工商品房屋面积78.92万平方米，同比下降22.4%，新开工面积下降主要是拆迁保障房9个项目已全面施工，但由于资料手续不齐全还有7个项目没有入库申报，随着这些项目手续齐全入库后，新开工面积将会转为正增长。& & 3、商品房销售量价双缩水。今年以来，海安楼市与全国一样出现了量价拐点，上半年，全县各类商品房销售面积39.41万平方米，同比下降22.5%，销售额23.15亿元，同比下降25.1%，其中住宅销售面积33.97万平方米，下降24.7%。商品房销售面积比住建部门提供的网签数据低3.83万平方米，一是华中五金机电城、义乌商贸城、东部全球家具城、不锈钢专业市场、天赋力物流园、丰源食品城等商业地产项目已在投资中统计，优景美地项目为非法人企业开发没有进入一套表统计，没有这些项目的房屋销售数据。二是部分房地产项目容积率不含地下建筑面积，相应的地下建筑物的销售面积也没统计。由于开发商推动销售，不少楼盘纷纷通过各种优惠活动，降低房价，促进销售。上半年，全县商品房成交均价5875元/平方米，同比下降3.3%，其中，住宅成交均价5742元/平方米，同比下降6.0%；我县城区剔除安置项目纯商品住宅成交均价达6106元/平方米，比去年同期均价6304元/平方米低198元/平方米，下降3.1%。由于地理位置、小区品质等不同，楼盘之间成交价格差距较大，中洋高尔夫均价达9600元/平方米，苏中尚城花苑达8400多元/平方米，苏中动漫城达8200多元/平方米，中洋现代城二期、天澜湾、怡景湾、新城尚府、华盛沁园等楼盘成交均价在元/平方米之间；李堡的江海雅苑均价3900多元/平方米，孙庄的卓典花苑均价3300多元/平方米，孙庄的锦绣嘉园2700多元/平方米，沿海大市场少量尾盘销售2200多元/平方米。4、库存面积继续增加。上半年，商品房待售面积42.51万平方米，同比增长27.8%，其中，住宅待售面积17.52万平方米，增长42.6%，商铺待售面积22.65万平方米，增长21.3%。5、开发资金规模下降。上半年，房地产开发企业本年到位资金33.10亿元,同比下降20.0%。从资金来源构成看，国内贷款4.88亿元，下降17.7%，占到位资金的14.7%，销售回笼资金23.55亿元，下降15.9%，占到位资金的71.2%，企业开发投资的资金来源主要仍然是销售房款资金。6、土地成交转向城外区镇。据国土部门数据显示，上半年，全县房地产供地成交337亩，剔除政府拿地，企业或个人拿地316亩，其中原通海市场地块79亩，其余200多亩土地分布在离县城较远的区镇，其中滨海新区供地178亩，而去年上半年单纯企业和个人拿地287亩，大多集中在县城，只有80亩分布在白甸、墩头和李堡。二、房地产市场存在问题1、开发面积增长偏快，待售面积偏大。近两年，我县房地产市场迎来开发高峰，开发投资总量一直位于六县市区之首，市场供应量规模较大。随着现有开发楼盘的相继竣工，供应量加推叠加，全县库存量将会不断扩大。仅高尔夫、动漫城、奥体新城、金石蓝郡、怡景湾、星湖湾、爱法山水7个楼盘现有施工面积185万平方米，剔除已销售的50多万平方米，大约有128万平方米的库存面积；如果再加上含拆迁安置的瑞海集团的9个项目、东大街、天澜湾、东港国际等拆迁项目安置后的多余面积和其他正在开发楼盘的存量，累计库存面积将超过250万平方米。2、房价存在继续下行的空间。上半年，我县全部商品住宅成交均价5742元/平方米，分别比如皋、如东高996、171元/平方米，比通州、启东、海门分别低241、337和2104元/平方米。根据上半年居民人均可支配收入购买本地住宅面积计算，我县人均可买2.03平方米，比如皋、如东、通州分别低0.37、0.03和0.08平方米，比启东、海门分别高0.04和0.4平方米（见下表）。2014年上半年周边县市区住宅价格与居民收入情况指&&标单位海安如皋如东启东海门通州住宅成交均价元/平方米574247465571607978465983居民人均可支配收入元116821140111454120841279512637居民收入可买住宅面积平方米2.03 2.40 2.06 1.99 1.63 2.11 我县的房价与周边县市区相比仍在相对合理的区间，但市场的供应量最大，而人口却是六县市区中最少的，市场的供需矛盾将进一步加大，房价存在继续下行的空间。三、下半年房地产市场展望上半年，全国楼市已经出现明显拐点，销售量下行，多地推出了一系列“微调控”政策，限购松绑城市增多，从我县市场的主要数据走势来看，我县房地产市场也出现了一些新情况。预计下半年，楼市仍处于调整期，除回迁安置刚性需求外，整个市场前景仍不明朗。要注意防范后续购买力跟不上，企业资金链难以维持，导致房地产市场继续下行的风险。& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&&
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上面是为自海安统计局的数据，有点意思几
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政府都说了，房价肯定跌，谁也撑不住了
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说的有道理！
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观望观望，反正也不是没房子住。开发商急去吧，估计最后银行贷款全成了房子了
努力奋斗ing。。。
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如皋市区周围还有三千多一平的房子海安有吗？我大海安威武啊
君子剑，碧玉环，劳动模范武藤兰。
锦榻湿，霓裳衣，秋风秋雨神谷姬。
一阳指，中神通，善受能攻松岛枫。
东京热，中国疯，艺术人生苍井空
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咱大海安房价高，物价贵，但治安要比如皋好！
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沿海大市场有2200一平的？
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