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你交的房屋维修基金都去哪了 怎么才用得上你知道吗
日期： 9:16:28
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你交的房屋维修基金都去哪了，怎么才用得上？您知道这些事情吗，房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护，下面请跟济南装修网一起来了解一下这方面的知识吧。
维修基金，又称“公共维修资金”或“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
一、维修基金是什么?
通俗点说，就是你为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护，跟济南装修网一起来看看它的缴纳标准吧。
二、缴纳标准是什么?
商品房的公共维修基金交纳比例为购房款的2%~3%，计算公式为：公共维修基金=总房款*2%。
(注：部分地区的公共维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，各地区之间都有一定的差异)
三、维修基金必须得交吗?
据济南装修网了解，如果购房人不及时交纳公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。
而如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份授权委托书，至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。
因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。
四、维修基金应该交给谁?
根据关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定：
各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。
签订授权委托书的，房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办;对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。
按规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。但实际上，最开始都是由开发商代收，开发商交付给房管局。在统一交房入住之后，小区自然成立业主委员会——也就是这笔钱最终的归属。
五、房屋维修基金怎么用?
你交的房屋维修基金已超万亿!这笔钱在哪?怎么才能把它用了?
当出现以下六个问题的时候，可以使用房屋维修基金：
1. 屋面防水损坏造成渗漏的;
2. 电梯故障危及人身安全的;
3. 高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
4. 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5. 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
6. 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
需要说明的是，目前公共维修基金的管理还比较混乱，虽然部分地区已经开始定期对小区上年度维修基金使用情况进行网络公示，但这笔钱在交到国家有关机关之前，对购房人还是有一定风险的。
济南装修网跟您分享的这些房屋维修基金的一些事项，希望对您会有帮助呢?
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400-800-0011转10531近期,南京河西等热点区域的部分“神盘”突然开盘放量销售,引来市民连夜排队认筹,部分认筹现场出现号贩子倒卖房号。南京市房管局约谈开发商,将发现的炒卖房号线索移交公安机关。
据央视网消息,近日,关于房地产的 消息是:在今年年底之前,全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息,将全部接入 平台。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,就有望依法查询。
说起二手房买卖,虽然买的是房,但打交道的是人,所以不但要考察清楚房屋的产权情况,还一定要核实清楚双方当事人的身份。不过,除了买方和卖方,其实你还有些人也必须“盯”好。
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推荐回答：很多人认为房子坏了就应该物业公司修，这里需要普法。房子坏了要修，除开保修期内的问题和人为损坏之外，首先是业主的义务，专有部分业主自己修，共有部分共有业主一起修，这是法定义务。房子好的时候为业主遮风挡雨，房子年老生病，业主就要赡养维修，天经地义。业主承担义务的表现形式有多种，交物业费委托物业公司管理是其中一种，但要搞清楚，物业费里面包含哪些服务项目，是否有楼顶维修，如果没有，楼顶属于本栋业主共有的部分，如果是人为损坏（如安装太阳能热水器破坏了防水层）造成渗漏，由当事人承担维修责任，如是正常老化渗漏，应由本栋全体业主共同承担维修。共同承担的表现形式一般是，使用业主交存的住宅专项维修资金，或者业主共同出资维修（凑份子）。对不愿意出资的业主，顶楼业主可以通过诉讼，请求人民法院强制相关业主履行义务。铁路上有机务段，大修段，工务段，车辆段，＂段＂是什么意思？问题详情：推荐回答：自有铁路时就有了xx段，负责某一地区某一专业工作的领导机构，隶属于铁路局。通俗讲：火车头及驾驶和维修人员属机务段。铁路线路大修属大修段，日常维修属工务段。车辆维修属车辆段。分工非常细，小篇幅根本说不清楚，如客运列车：开火车的属机务段，服务人员属客运段，乘警属公安处，维修人员有电务、车辆等组成。总之，铁路是大联动机，分工明确又相互牵联，是一个半军事化的高效组织，如要细说，恐需一本书，仅画龙点睛，请大家原谅。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。以对待基金的态度对待房子，就因为它有着较高的投资门槛
　　以对待基金的态度对待房子，以私募基金为例，它有着较高的投资门槛（多为100万起），认购费（大约1%-3%），管理费（每年约1%-2%），还有封闭期以及根据投资者持有的时长给出的不同费率的赎回费。
　　说到这里，是不是发现和房子太像了？
　　房产总价高（私募高门槛），购买时有契税（私募认购费），买房后有限售期（私募封闭期），满二满五等指标决定卖房成本（私募不同时长下的赎回费），未来可能的房产税则相当于私募持有过程中的管理费。
　　无论是房产的特征，税收规则，税收流程还是税率，和私募如出一辙。
　　拿今天的房价水平以及房产占居民财富的比例来说，与其说房子是居所，不如说房子是资产。而我们讨论热烈的长效机制和房产税，主要目的之一就是想降低&认购费&和&赎回费&，但新增&管理费&，未来如果出现什么新政策，这样想也就不难过了。
　　有人说，私募提供投资服务才有管理费，凭什么买房也要收&管理费&？看来很多人还是不懂事，如果不是D的精心操盘与管理，能有我们今天的&身价&和&格局&吗？人要懂得感恩和知足。
　　需求并没有减少，反而在不断增加。我说的是深圳这样的移民城市，每年那么多的大学毕业生进来这座城市工作，户籍制度特别宽松，真的是来了就是深圳人，唯一的遗憾就是还少一套房子！据统计，2017年上半年深圳共接收毕业生5.2万人，同比增长56%！除了这些不断累积的刚性上车需求，还有大量的改善和投资需求！
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公积金提取 4月15起凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。 每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。...
贷款条件 1、具有城镇常住户口； 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金； 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 贷款流程 1、住房公积金个人购房贷款（新建商品期房） （1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共...
【8月全国住房公积金发放个人住房贷款817亿】 2017年8月份，全国缴存住房公积金1545亿元，提取住房公积金1086亿元，发放个人住房贷款817亿元。 月，全国缴存住房公积金12152亿元，提取住房公积金8185亿元，发放个人住房贷款648...
在这一波狂热的楼市浪潮之下，公积金贷款似乎逐渐从购房者的诉求体系中剥离了。总结起来，原因可能有两个。首先，在房价普涨的情况下，公积金对买房的援助力大大减弱，甚至可以说是杯水车薪，同时也让买房手续变得更为繁琐。 另外，也是...
全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧 继9q30楼市新政后，9月22日起，全国掀起新一轮调控潮。4天内，包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是，此次全国多地出台的调控内容多以限售为主。...
浙江省人力资源和社会保障厅 浙江省医改领导小组办公室 浙江省财政厅 浙江省卫生和计划生育委员会 浙江省物价局 浙江省食品药品监督管理局关于印发进一步深化基本医疗保险支付方式改革实施方案的通知 浙人社发〔号 各市、县 人...
异地就医不用再为报销东奔西走，持社保卡就能结算； 就业登记不用再去服务大厅，动动手指就能办理； 伴随互联网技术的发展，近年来，人社部门不断提升网上服务水平，尤其是《 互联网＋人社 2020行动计划》推出以来，人社领域公共服务发...
江西遂川县社保局打造 四型窗口 提升窗口服务质量 今年以来，江西省遂川县社保局积极打造 规范型窗口 、 便民型窗口 、 高效型窗口 和 阳光型窗口 ，进一步健全工作机制，提升服务质量，提高工作效率，方便群众办事。 加强硬软件建设，...
江西永新县健康扶贫 四道保障线 破解看病难题 我是老病号，住院的时间比在家的时间还多，虽然也有医保报销，但总有些药品和材料是自费的，每年下来，负担很重。自从政府帮我们贫困户买了商业补充保险，以前医保目录外不能报的，现在也可...
甘肃临泽县落实企业退休军转干部待遇17.1万元 根据甘肃省调整企业军转干部生活困难补助的标准要求，临泽县认真开展企业退休军转干部待遇落实工作，为符合条件的10名退休军转干部增补生活困难补助17.1万元，人均补发1.71万元，目前已全部...
10月15日，人社部副部长汤涛来到阿布扎比第44届世界技能大赛赛场，看望了正在参加比赛的中国队选手、专家、教练和翻译，鼓励大家一定要沉住气，排除干扰，争取最好成绩。 在商品展示技术项目现场，汤涛勉励中国选手孙楚杰要心无旁骛地投...
市社保中心打造服务 绿色通道 ，18台自助服务一体机 上岗 每天总业务量的两成，是市民自助完成的 常报全媒体讯 近日，随着市人社部门业务经办机构入驻新的政务服务中心，新的便民措施也逐渐与市民见面。其中，最大的亮点要数新增的这18...
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