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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-08 15:55 标签： 开发商垫首付借款手续
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& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08公积金贷款：普通房首付首套20%二套30%_新浪上海_新浪网
　　第2箭 公积金贷款：普通房首付首套20%，二套30%
　　[政策链接]
　　在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　[市场解读]
　　公积金贷款额度不上调意义不大
　　新政第二箭，针对的是纯公积金贷款，看似很有诱惑力，但对于上海来说意义有限，必须配合上海还未出台的公积金贷款额度调整政策才能放大其作用。
　　目前，上海公积金贷款每户最高可贷80万元，也就是说，要享受20%的首付标准，必须购买总价不超过100万元的住房，并且很多购房者是没有补充公积金的，实际家庭可贷款额是60万。
　　德佑链家市场研究部监控数据显示：日-3月29日，全市新建商品住宅总价在100万元以下的商品住宅成交量占比仅为4.5%， 比例非常小，还不足一成，那么，能享受首付20%的购房者也会更少，几乎可以忽略不计，同样，要享受30%首付来购买改善型的房源，总价不能超过 114.3万元，对于沪上改善型房源来说也是不足的。
　　因此，必须要等到上海的公积金贷款额度调整政策“到位”，才能看出这项新政的影响力。
　　第3箭 个人转卖普通住房：营业税免征期限5年变2年
　　[政策链接]
　　财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从日起调整个人住房转让营业税政策，个人将购买不足2年的住 房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买 2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前免征期限为5年。
　　[市场解读]
　　买卖方“双赢”将刺激更多二手房流入市场
　　陆骑麟表示，本次营业税减免年限的大幅缩短，使二手房转售的周期大大缩短，一些持有2-5年之间房源的二手房东，没了高额营业税的顾虑，加速挂牌入市。
　　从上海的情况来看，去年以来，沪上二手房挂牌量一直处于下滑态势，2014年同期上海市二手房挂牌在12.5万套左右，而目前挂牌的仅有7.7万套，新政将刺激更多的二手房源流入市场。
　　尽管二套房利率目前仍需上浮10%，但首套房利率已呈松动态势。
　　记者从沪上银行了解到，目前上海提供优惠利率的银行数量达到21家，优惠利率占比高达84%，其中提供9.5折的银行接近半数。除此之外，上海 部分银行还提供9折以下房贷利率，但普遍都条件苛刻。以民生银行为例，虽名义上有8.5折，但要求最近3个月的月均资产在300万元以上。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在首套房贷利率放松的背景下，营业税政策的改变，对于二手房的价格会形成正反两面的作用。比如说，从二 手房的供应角度看，在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下，会加大对二手住房的抛售，进而使得二手房的价格出现下调。但另一方面，新政也会积极释放各类 需求，使得市场看涨预期形成，所以二手房房东可能在售价上会比较强硬。从这个角度看，二手房价格面临了正反两面的影响。但从整个大趋势看，随着二手房市场 成交的活跃，总体上看跌情绪会淡化，而看涨情绪会逐渐强化，这会带来二手住房价格的上升。尤其是一些市区的次新房，更是会面临价格上涨的态势。
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